Apartamento na planta e INCC 2021 2022

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Күн бұрын

Пікірлер: 64
@eujulianasoaresoficial
@eujulianasoaresoficial 2 жыл бұрын
Excelente explicação. “O combinado não sai caro” e isso também vale para o acompanhamento de inflações , taxas, mercado financeiro, etc.
@ideiaslucrativas_oficial
@ideiaslucrativas_oficial 3 жыл бұрын
Ótimas explicações amiga !!! Parabéns 🥰🙌👏
@fabianocarvalho7475
@fabianocarvalho7475 2 ай бұрын
durante o fluxo de obras o incc incide na parcela a ser paga naquele mês?
@orismildealves5573
@orismildealves5573 Жыл бұрын
Quero pegar um dinheiro finaciado numa financeira para comprar um imóvel pronto e o valor é reajustado anualmente pelo INCC. Como é calculado o reajuste anual no saldo devedor financiado? E aplicado a taxa variação ano ou acumulado dos últimos 12 meses?
@robertacarvalho1449
@robertacarvalho1449 2 жыл бұрын
Conseguiu explicar de maneira simples e me ajudar muito !
@jhordyshow
@jhordyshow 2 жыл бұрын
Incc como fica em um apartamento já pronto?? Em 12 mil de entrada com parcelamento de 360 mensal
@mariabianchi1087
@mariabianchi1087 2 жыл бұрын
Gostei!
@simoneviana3441
@simoneviana3441 2 жыл бұрын
Existe o memorial descritivo existe corrigir por favor
@MaisDinheiros
@MaisDinheiros 2 жыл бұрын
Bom dia Simone, não entendi sua pergunta
@diegomergulhao1992
@diegomergulhao1992 2 жыл бұрын
Boa noite comprei um apartamento na planta. Estou pagando as mensalidades em média 3.300 ao mês em 27x com 4 intercaladas de 6.200 , porém tenho sempre 6.700,00 e estou colocando em um CDB 100% cdi liquidez diaria , que pretendo usar esse capital na entrega das chaves e financiar o restante do valor, ou seria aconselhável adiantar esse valor 6.700 mensal para construtora? Pois atualmente a taxa do CDB está acima do incc mensal... com sua experiência o que me sugere fazer estou na dúvida!
@MaisDinheiros
@MaisDinheiros 2 жыл бұрын
sua estrategia esta correta, com a taxa de juros alta, em muito casos vale mais a pena investir que adiantar, mas tem CDB que paga mais que 100% se quiser pode me procurar no direct do instagram mm_luz
@siqjmrs
@siqjmrs 2 жыл бұрын
@@MaisDinheiros mas aí o dinheiro deve ficar 1 ano ou mais travado certo?
@julianacastilho5142
@julianacastilho5142 2 жыл бұрын
Por curiosidade... Suas parcelas de 3300 subiram muito com o INCC?
@anasousa5890
@anasousa5890 2 жыл бұрын
Olá boa noite, comprei meu imóvel na planta a construtora atrasou mil vezes as obras perto de entregar o imóvel falaram dessa correção sendo que o imóvel foi financiado 80% a entrada parcelada ficou de 17 mil nesse caso mesmo já financiado vou pegar essa alteração ?
@RenanVentura
@RenanVentura 3 жыл бұрын
Vc é Top 😀😸
@cristianopieper5880
@cristianopieper5880 2 жыл бұрын
Muito bom! Vou comprar um apto. na planta de 250 mil. A construtora é forte. Tenho todo o dinheiro. Vale a pena já pagar tudo a vista no lançamento, ou seria melhor deixar o dinheiro no CDB, pagar só a entrada agora e quitar o saldo na entrega das chaves? Ou não tem muita diferença? Se puder me ajudar, agradeço.
@pietroreis342
@pietroreis342 2 жыл бұрын
Olá Cristiano, como ela falou no vídeo, se você puder adiantar as parcelas melhor ainda pois ira evitar o pagamento do INCC, caso você tenha apenas esse dinheiro investido e ira lhe fazer falta no futuro, a opção é guardar um tanto e parcelar a compra do imóvel, para você não ficar totalmente descapitalizado.
@MaisDinheiros
@MaisDinheiros 2 жыл бұрын
Cristiano, se a inflação continuar subindo o juros do CDB também vão, mas eu prefiro não especular e sair do risco de inflação, mas cuidado para não se descapitalizar totalmente, mantenha reservas de emergência
@MaisDinheiros
@MaisDinheiros 2 жыл бұрын
Muito bom!!
@paulol434
@paulol434 2 жыл бұрын
Bom dia, aconselho a vc a não comprar na planta, melhor coisa é vc comprar um pronto, quando vc compra na planta, ele na verdade não tem valor, sempre aumenta muito. Comprei um, em apenas um mês minha dívida aumentou 13 mil reais. Fica a dica
@Estudoooo
@Estudoooo 2 жыл бұрын
@@paulol434 sua parcela subiu tb,? Estou pra assinar um contrato hoje, vou pagar pacerlas até a entrega do imóvel daqui 2 anos, e darei Uma entrada de 30% juntamente com a assinatura. Meu medo é esse parcela que sofre o incc
@josegeraldoaguiardevasconc8668
@josegeraldoaguiardevasconc8668 2 жыл бұрын
70% do valor imóvel pronto para decorar , colocar armários, qtos., cozinha , banheiros , ar condicionados enfim deixar pronto para entrar do jeito que você viu o decorado na construtora . Não está exagerada essa conta? Eu acreditava que no máximo 20% do valor
@MaisDinheiros
@MaisDinheiros 2 жыл бұрын
Oi José, não estou exagerando nenhum pouco, a parte de acabamento é a mais cara, principalmente se comparado com o decorado, onde os materiais são os mais caros para impressionar no show roon, mas 20% não dá para fazer nem com os mais baratos
@lucaomagalhaes
@lucaomagalhaes 2 жыл бұрын
Magina!!! Um AP de 300mil 2 qtos 55m2 , com 60/70mil você o planeja, ou seja 20 a 25% do valor.
@naldinaldinho6114
@naldinaldinho6114 10 ай бұрын
Cobraram meu incc com o apartamento pronto tao maluco
@allandomingos6184
@allandomingos6184 2 жыл бұрын
Estou pra comprar um apto na planta, e a corretora fez essa tal estrada parcelada, e afirmou de pé junto que não terá correção de incc ou juros, e eu vou pagar somente o valor da entrada e nenhum valor irá aumentar… isso pode acontecer? Ou não é normal essa operação? Devo prestar atenção no contrato pra não cair na pegadinha? Me ajuda rs
@MichelleLeticiaFernandes
@MichelleLeticiaFernandes 2 жыл бұрын
Falaram o mesmo para mim, e cá estou eu ha 1 ano pagando apartamento, e meu saldo devedor simplesmente nao saiu do lugar, inclusive aumentou! Mesmo ja tendo pago 43k
@MaisDinheiros
@MaisDinheiros 2 жыл бұрын
allan, vc precisa ler o contrato, é normal não ter juros na planta, mas não é normal não ter correção do incc, ate porque o construtora não vai correr esse risco, do preço do material de construção subir e ele não repassar esse custo para o consumidor, muitas vezes o corretor fala isso por desconhecimento, ele escutam no treinamento "sem correção de juros" e entendem que não terá correção nenhuma, não é por maldade, eles realmente não sabem, já fiz esse teste visitando empreendimentos na planta
@MaisDinheiros
@MaisDinheiros 2 жыл бұрын
isso acontece muito mesmo, muita gente foi iludido por uma informação passada de forma incorreta
@arleimorais
@arleimorais 2 жыл бұрын
Estava vendo em empreendimento na planta, a princípio estava tudo uma maravilha mas tenho de costume nunca fechar negócio na hora para não deixar a emoção atrapalhar. Então fui pra casa minha esposa e eu conversamos e solicitamos o contato e para nossa surpresa estava lá o tal reajuste INCC. Que hoje 16/07/22. Está em 2,81. Refazendo os cálculos desistimos da compra. Então fica a dica não caia no papo de vendedor leia o contrato. Abraços
@layssarodrigues9885
@layssarodrigues9885 2 жыл бұрын
Olá , Preciso muito de uma luz, fechei um contrato em 2021 de um apartamento na planta, fizeram uma avaliação com a renda famíliar de 5 mil por mês, e foi aprovado, lindo, assinei o contrato, porém agora o banco está exigindo comprovação de renda de 9 mil pra aprovar meu financiamento, já paguei muitas parcelas, mas se eu não conseguir comprovar essa renda, entra em distrato e eu perco quase tudo, não tem alguma lei que ajude o comprador? Me sinto enganada, é quase o dobro de quando fui assinar, só fechei o contrato porque foi dito que minha renda seria o suficiente, fui induzida a acreditar que daria certo! Não sei o que fazer, pois não consigo dobrar minha renda assim do nada
@julianacastilho5142
@julianacastilho5142 2 жыл бұрын
Oi... vc conseguiu resolver ? Como fez?
@layssarodrigues9885
@layssarodrigues9885 2 жыл бұрын
@@julianacastilho5142 não fiz, aparentemente foi assinada uma lei nesse governo lixo que o comprador só se ferra, não tem direito a nenhuma indenização por negligência da parte da construtora, pedi distrato e perdi quase 25 mil, é isso, sem choro nem velas.
@marcuscassawara
@marcuscassawara 2 жыл бұрын
Caso queira desistir da compra do imóvel, você pode fazer o distrato e reaver até 90% do valor pago, de acordo com o entendimento majoritário da justiça.
@yf8150
@yf8150 2 жыл бұрын
Sim eu tenho o valor para quitar a entrada. Mas e como fica o INCC referente a saldo financiado no banco? Obrigada pelo vídeo!
@MaisDinheiros
@MaisDinheiros 2 жыл бұрын
O financiamento do banco não é corrigido pelo incc. Somente o saldo devedor durante a fase de obra
@yf8150
@yf8150 2 жыл бұрын
@@MaisDinheiros mesmo que demore mais de um ano para assinar com a CEF não incindirá valor sobre INCC?Vi em alguns vídeos que sim, esse valor é corrigido...
@marcuslima9123
@marcuslima9123 2 жыл бұрын
@@MaisDinheiros Eu não tenho saldo devedor, com o fgts liquidei o valor do imovel, e mesmo assim estao falando q vou ter q pagar INCC, ué, se eu nao tenho saldo devedor, pq vao me cobrar INCC ?
@marcuscassawara
@marcuscassawara 2 жыл бұрын
O INCC só pode ser cobrado de forma mensal se o prazo do contrato (prazo da obra) for maior que 36 meses. Caso contrário, o INCC só pode ser cobrado de forma anual. Em muitos casos o comprador tem valores de INCC a reaver.
@marcosviniciusandrade619
@marcosviniciusandrade619 2 жыл бұрын
Bom dia! Pagando a entrada sem parcelamento, ficou livre do INCC ? Pagando somente o valor de evolução da obra. As parcelas da evolução da obra é incluindo o INCC ?
@BrunaAlbuquerque1
@BrunaAlbuquerque1 Жыл бұрын
Pelo que tenho pesquisado, fica livre do INCC da entrada parcelada sim, no entanto, vc pode pagar INCC do tempo de assinatura com a construtora até assinar com a caixa, e esse INCC é sobre o valor do financiamento, então não é barato, quanto antes assinar com a caixa melhor.
@patricksilva9486
@patricksilva9486 2 жыл бұрын
Quando pega as chaves tem q pagar esse valor do incc acumulado?
@marcuscassawara
@marcuscassawara 2 жыл бұрын
Em tese sim, mas se o contrato não completou 1 ano, e ele for menor que 36 meses, não poderá ser cobrado o INCC deste período.
@maiconreginaldo
@maiconreginaldo 2 жыл бұрын
Estou comprando um imóvel usado já construído e a imobiliária que está me vendendo está querendo cobrar incc, está correto?
@duartegomes8142
@duartegomes8142 2 жыл бұрын
Absurdo isso. Incc é em apartamento em fase de obra
@etivaldopinheiro
@etivaldopinheiro 2 жыл бұрын
Maicon, tem muito imóvel pronto a venda. Vale negociar bem com o proprietário. Existe boas oportunidades
@claytonmorais4192
@claytonmorais4192 2 жыл бұрын
INCC é aplicado só para imóvel novo, na planta, ou em imóvel usado também?
@MaisDinheiros
@MaisDinheiros 2 жыл бұрын
Normalmente é aplicado para a fase de obra, imóvel pronto aplica Igpm ou ipca
@arianebergas4114
@arianebergas4114 2 жыл бұрын
Não tenho parcelar pela construtora e o dada valor que a caixa paga entra no meu incc está correto ?
@MaisDinheiros
@MaisDinheiros 2 жыл бұрын
não entendi a pergunta Ariane
@marcelmartinez8399
@marcelmartinez8399 2 жыл бұрын
Esses valores do incc pode chegar a dobrar minha parcela de entrada?
@MaisDinheiros
@MaisDinheiros 2 жыл бұрын
Dobrar é difícil, o incc impacta o saldo devedor, já a parcela é afetada por vários fatores, incluindo prazo
@marcelmartinez8399
@marcelmartinez8399 2 жыл бұрын
@@MaisDinheiros obrigado pela atenção
@patricksilva9486
@patricksilva9486 2 жыл бұрын
Informei toda essa situação pro meu corretor e ele jurou que não vai ter esse aumento mesmo vendo varios videos falando q tem esse aumento muito grande sera q eu por na justiça ganho alguma causa por dano moral? Tenho todas as conversas com ele
@arleimorais
@arleimorais 2 жыл бұрын
Isso deve constar em contrato, mas acho pouco provável não ter correção.
@marcuscassawara
@marcuscassawara 2 жыл бұрын
Sempre tem correção pelo INCC nos contratos de imóveis na planta, mas as vezes dependendo do caso, parte da correção monetária não pode ser cobrada, o que dá direito do comprador entrar na justiça e reaver parte desse dinheiro.
@willianalbertini6668
@willianalbertini6668 2 жыл бұрын
Boa tarde, caso a entrada seja paga a vista, o INCC só incide sobre o saldo devedor?
@MaisDinheiros
@MaisDinheiros 2 жыл бұрын
sim, qualquer correção é sempre somente em cima de saldo devedor
@robertoferreira1058
@robertoferreira1058 2 жыл бұрын
Olá esse reajuste pode ser muito alto é ele é todo mês é?
@MaisDinheiros
@MaisDinheiros 2 жыл бұрын
se o contrato for indexado ao INCC e o INCC estiver alto, sim, pode ser muito alto, sim ele incide mensalmente sobre o saldo devedor, mesmo que não tenha pagamentos mensais previstos, todo mes o saldo é corrigido
@marcuscassawara
@marcuscassawara 2 жыл бұрын
Em regra o INCC é previsto no contrato de forma mensal, mas se o contrato e o prazo da obra forem menor que 36 meses o INCC deve ser cobrado de forma anual.
@naldinaldinho6114
@naldinaldinho6114 10 ай бұрын
Nao comprei na planta vao de arranca ate as veias do corpo
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