АРЕНДА С ПРАВОМ ВЫКУПА - инвестиции в недвижимость, которые делают богатым

[@mrvizik2131]

Сергей Васильевич, спасибо вам за помощь! Выражаю огромную благодарность ! Нам подобрали отличный микс 1 квартира в реновацию, еле еле сделку затащили! Собственник хотел поднять цену прям перед сделкой и немного на сделке. Еще 1ну квартиру купили в аренду с выкупом и 1 взяли в ипотеку! Чтобы гасили 2 другие ! Огромное вам спасибо

[@NedvSV]

Спасибо за добрые слова. Всегда готов помочь. Жду от вас обещанных клиентов по рекомендации.

[@mrvizik2131]

@@NedvSV вообще легко !

[@avatarka555]

Правильно я Вас понимаю, что квартиру в реновацию Вы оплатили целиком, аренда с выкупом и ипотека на разных людей (муж и жена, например)?

[@nedvigakiev]

Спасибо за видео где делитесь опытом как поступать грамотно с недвижимостью. Я надеялся и ждал от Вас такие темы )

[@NedvSV]

Спасибо за комментарий

[@NedvSV]

Буду и дальше снимать актуальное видео

[@Argon-X]

Расскажите пожалуйста про аренду с правом выкупа у города. И особенно про переступку права на аренду с правом выкупа. Вижу не мало таких объявлений на циан, но не до конца понимаю какие есть риски при такой покупке. И на сколько это перспективно вообще. И откуда берутся такие объекты - как заключить договор аренды с правом выкупа у города. Спасибо.

[@alexy1960]

А какая выгода у инвестора? Допустим объект стоит 6 млн., инвестор дал 4,8, арендатор 1,2, при этом они договариваются о цене за которую арендатор будет выкупать этот объект (допустим за 6 млн.), какими платежами и их периодичность пока не погасится вся стоимость?

[@СергейИванов-г6т3щ]

И кто вообще будет выступать инвестором?

[@ИванИванов-у5о3щ]

Инвестор в данном случае выступает вместо банка,процент за инвестицию просто обговаривается и в договоре прописывается.Я так это понял.

[@Profi-Nik]

Здравствуйте! Очень интересная тема! Но! Давайте представим, что Вы заключили договор в 2020 году, а сейчас цена на недвижимость выросла в 2 раза! Через 10 лет цена снова удвоится ну и где заработок? Эта стратегия не работает с нашей инфляцией! Продал за 2000 000 а следующую квартиру, такую же , придётся покупать за 5000 000.... Как быть? Есть ли решение для этой проблемы?

[@ИванДьячков-о3д]

очень интересный вопрос!

[@adamblack5962]

Приветствую. Весьма интересная схема. Кто выступает гарантом между сторонами? В обход банка есть варианты это сделать?налог еще придется воплотить за навар

[@Valera53330.]

Если Квартира стоит 6 мил. 20% первый взнос инвестор страхуется! А 12% в год это 1% в месяц, а это обычная аренда. И получается 6,6 года объект переходит в собственность арендатора. А инвестору какая выгода, он отдаёт объект за 6,6 года без перебойной аренды +20%? Плюс это в рублях все! И инфляция!

[@МарияШаныгина-в8в]

Что-то не срастаются: под 12 процентов отдать такие денжищи -вроде мало. Взять ипотеку самой под 8 - не факт, что дадут. Да не дадут, точно. Закладываем 10. Разница в 2 процента и мне еще ипотеку платить. Покупатель мой, как ни прописывать условия, может оказаться неплатежеспособным, найти кого-то для переуступки - не факт, что найдет. А ты свой доход будешь ждать лет 15. И его съест инфляция. Нет, как ни крути, нужно просто продавать свою квартиру привычным способом. Пойти на аренду с правом выкупа можно только в одном случае: квартира твоя до такой степени неликвиды, что по-другому не продашь. Разубедить меня, е, ли сможете. Очень хотела бы ошибаться.

[@ИванИванов-у5о3щ]

Тут смысл в том,если есть деньги и их хочется куда-то вложить,чтоб они ещё доход приносили,то можно таким способом вместо банка выступить.Квартира на вас,первоначальный взнос,предположим,20% внесён,а на остаток 12% в год накручтвается,вы ни чем не рискуете.

[@avatarka555]

Если я правильно поняла, арендодателем квартиры с правом выкупа может быть застройщик. Тогда ему выгодно таким образом сбывать нереализованные проекты.

[@АнастасияЗ-о4и]

так вроде бы ИП и самозанятые уже же вроде могут брать ипотеку в банках. И так называемые рыночники, которые не могут подтвердить доходы, уже тоже могут взять ипотеку в банках, есть много предложений без подтверждения дохода

[@АлександрКаханович]

Сергей Васильевич а вы занимаетесь на данный момент инвестированием в недвижимость и какой опыт?

[@NedvSV]

Добрый день. Если есть конкретный вопрос напишите пожалуйста в ватсап [phone]. Отвечу обязательно.

[@Pravda-EST]

Такой вопрос. Если выиграть на аукционе аренды земли за 5 миллионов в год. Сумму 5мил нужно будет оплатить сразу за год или можно каждый месяц?

[@SuperSergey555]

Подскажите пожалуйста если помещение не жилое и оно находится на первом этаже жилого многоэтажного дома и оно находится в аренде где арендодатель муниципалитет в этом помещении можно жить генеральному директору или учредителью и его семьи компании у которого есть договор аренды на 10лет данного помещения?

[@leroymills501]

Я почему то думал, что выкуп с правом аренды, это когда просто платишь арендные в счёт погашения долга перед владельцем, а там аренда отдельно, а платёж отдельно, в тогда выгода для покупателя? Если только в том, что если всё сложиться положительно, тебе не надо перезжать. А так по сути тот же съём, только ещё с дополнительным вложением.

[@NedvSV]

Для собственника тоже должна быть выгода. Иначе Никто не согласится.

[@paradis5147]

Здравствуйте Сергей Васильевич! Я пенсионерка с пенсией в 11 тыс. Допустим буду сдавать квартиру, тем людям, кто хочет снимать и в далее купить. Первые мои шаги пожалуйста озвучьте.

[@NedvSV]

Здравствуйте. Мой ватсап [phone]. Напишите все объясню. Спасибо

[@remgsm1]

Вы путаете Собственника с Арендатором! При договоре аренды, собственность не переходит к арендатору! Есть ст 433 ГК, и ст 164 там подробно написано, арендатор несет риски, долгосрочный договор без регистрации считается не заключенным! У арендатора есть всего год для подачи в суд с требованием принудительной регистрации! Арендодатель в любой момент может продать недвижимость вместе с арендатором, а новый владелец может не перезаключать договор аренды, и попросить освободить помещение!

[@XtaticVideo]

Вы правда думаете, что просто объяснили?

[@fin_freedom8888]

Спасибо за информацию! Скажите, можно ли по договору аренды с выкупом продавать/покупать доли в квартире? В Питере много перспективных комнат в центре города, но оформлены они в основном как доля в квартире.

[@NedvSV]

Нет. Долю нельзя.

[@fin_freedom8888]

Спасибо за быстрый ответ! Ещё вопрос: есть доходная квартира, поделённая на студии, где один из собственников несовершеннолетний, возможно ли её продать по дог. аренды с выкупом?

[@NedvSV]

@@fin_freedom8888 Сложный вопрос. А сколько ребёнку сейчас ?

[@fin_freedom8888]

Через 2 мес 11 лет будет

[@КатяМашанова-х9ю]

@@NedvSV можно ли в квартире выделить не долю а по кадастру??

[@annaklass85]

Спасибо за информацию.

[@NedvSV]

Вам спасибо за комментарий.

[@ИванИванов-у5о3щ]

Вы озвучиваете 12% годовых для инвестора...арендаторы охотно соглашаются на такой процент,учитывая,что льготную ипотеку на первичку до 6% сейчас можно найти (то что арендаторам не взять ипотеку,я понял)?

[@NedvSV]

Кто то не может взять ипотеку, кто то не хочет брать.

[@ВиталийСмирнов-ц4я]

Привет всем! Как составить грамотный договор между инвестором и арендатором? Или кто сможет помочь? Еще... у меня есть студия в собственности, могу ли я продать ее по такой схеме?

[@NedvSV]

Если объект в собственности то можете. С клиентом и документами поможем, пишите в ватсап [phone]

[@ВиталийСмирнов-ц4я]

@@NedvSV я не с Москвы

[@igorbulgakov2049]

Что то я не понял, а в течение какого срока арендатор платит 60000? Пока не выплатит 6 млн? Тогда инвестор получает доход 1,2 млн за 8 лет? Это же 3 % годовых! Или я что то не так посчитал?

[@NedvSV]

Арендатор платит одновременно и выкупной платёж и аренду. Самый близкий аналог подобных платежей - платёж по ипотеке (платиться часть долга и проценты за пользование одновременно )

[@apocalypse4668]

Ещë сложнее можно было запутать? Всë проще: заключается договор между хозяином имущества и тем кто берëт в аренду имущество. Каждый месяц определëнная сумма, в течении нескольких лет, по окончанию договора имущество переходит в собственность тому кто взял в аренду

[@Юлия-с9л]

А кто в это время платит коммунальные платежи по квартире и я не поняла, покупатель должен или нет оплачивать ежемесячные платежи за аренду или просто жить в ней и платить лишь за выкуп ?? У меня сейчас именно такая ситуация, где я выступаю в роли продавца, но не знаю, как выгоднее продать свою квартиру, чтобы не прогадать. Молодая пара хотят жить и несколько лет вносить платежи за выкуп, а от арендных денег отказываются.. И никакой первоначальной суммы у них не имеется. Квартира у меня в Свердловской области, продажа чистая цена на 2024 год - 2,500р. Не знаю каким образом продавать в рассрочку, если потом я ничего не куплю пока дождусь всю эту сумму за пять лет..

[@margo02102010]

Здравствуйте!!! Сергей Васильевич вопрос. по сдачи квартиры с последующим выкупом. Я из Казахстана у нас валюта ТЕНГЕ. возьмём двушка стоит 12 миллионов тенге. Вы сказали можно увеличить доход в 3 раза. Это значит если покупатель 20% предоплаты даёт. Это 2400000 тенге. 12,0 миллионов -2,4 миллионов=9,6 миллионов. Расчёт на 10 лет это 120 месяцев. получается 240000 тенге в месяц =28,8 миллионов. Интересно кому выгодно брать такую квартиру и переплатить столько денег. Если расчёт не верен поправте пожалуйста

[@ВалентинЗвягин-р4ю]

Видимо, сейчас эта схема уже не работает

[@almira.shakur.lawyer]

Сергей Васильевич, а если кто-то из них (собственник и арендатор) умирает?

[@NedvSV]

Спасибо за важный вопрос. Есть наследственное право. Наследники либо принимают наследство либо отказываются от него. Если принимают то принимают и все обязательства

[@blackberry3363]

А где найти таких «желающих», все хотят все и сразу и, чтобы своё

[@NedvSV]

Есть желающие. По крайней мере у меня. Я и моя команда подберем вам арендатора.

[@МаринаНизаева-ю1ы]

лайк !!!

[@NedvSV]

Спасибо большое

[@romanbabushkin7808]

Сергей Васильевич если у меня квартира взята в ипотеку, имею ли я право сдать её в аренду с выкупом?

[@NedvSV]

Нет к сожалению. Хотя законом это не запрещено. Но банк залогодержатель, должен дать согласие на дополнительное обременение в виде договора аренды с Выкупом. Банк не даст

[@viktoriiabuzanova4156]

😊👍

[@TS-iq8oy]

Какой смысл в этом??? Цены на рынке не адекватные

[@mrvizik2131]

А какая разница какие цены ?))ты дал деньги под% тебе на них дали +20% сверху и ещё как гарантию выплаты и сохранности квартира, у тебя в собственности. И ещё платят 12% годовых !

[@TS-iq8oy]

@@mrvizik2131 кинуть могут легко

[@mrvizik2131]

@@TS-iq8oy вот только сделку провели мне )) в пн ))) где могут кинуть и кто ?)))

[@NedvSV]

Цены когда покупаешь всегда кажутся высокими. Тем более что вчера они были ниже. Но если завтра цены ещё поднимутся будет обидно что не купил вчера. Поэтому если решили инвестировать, ищите выгонные варианты по хорошей цене, т. е. со скидкой процентов 10 и более.

[@TS-iq8oy]

@@NedvSV подскажите как уговорить собственника продать дом?

[@XtaticVideo]

что за самозанятые инвесторы, смех

[@viktoriiabuzanova4156]

Пргоаогим

[@viktoriiabuzanova4156]

Давай

[@Аделинаневажно36]

Какой то лохотрон... 🤦‍♀️

[@viktoriiabuzanova4156]

Мне можешь помочь