Arrêtez ! Vous Ne Serez JAMAIS Rentable !

[@user-ed1fr3qs8z]

loyer de 980€/mois CC pour un logement acheté à 120K € frais de notaire compris et en excellent état ça ne me paraît pas très réaliste comme chiffres

[@monsieurrodolphe1]

Je suis d'accord mais si on y regarde de plus près, il y a beaucoup de régions en France où cela est possible !

[@Xavier-do4hh]

Je me suis fait la même remarque

[@PierreMDMR]

Je confirme, je viens d'acheter un bien avec actuellement 950 € HC par mois, il reste une partie à rénover mais la partie louée est en très bon état, le tout pour 124K frais de notaire inclus. Cela dépend des régions en effet

[@user-ed1fr3qs8z]

@@PierreMDMR dans quelle ville avez-vous acheté ?

[@PierreMDMR]

@@user-ed1fr3qs8z c'est dans la "banlieue" de Figeac dans le lot. Il y a quelques villes comme ça qui ont des rentabilités importantes dans le coin ou dans l'Aveyron/Tarn (et ailleurs sans doute mais je ne connais pas). Au final je vais avoir des travaux sur le reste, mais la rentabilité globale sera très bien (12 net). Donc ça existe par ici en région rurale où on a des villes de petite/moyenne taille (de 10 à 70k habitants) avec d'autres villes périphériques qui sont dortoires mais avec de la demande locative et de la rentabilité si on n'a pas peur des travaux. Ça fait plusieurs années que je suis passé sur ce genre de biens et ça a fonctionné jusque là (pourvu que ça dure) 🤞

[@giulianof676]

Le mec n'arrive pas à aligner 4 mots sans qu'il y ait un CUT, c'est INregardable 😂

[@mavieindienneenfrance6001]

Entre le loyer et la taxe foncière, aucune cohérence 😕

[@hugoschmitt5653]

Franchement ça fait rêver, ça fait 1 an que je fais des simulations par rapport aux appartement que je visite etc, j’ai jamais vu un loyer de 950€ en Alsace pour ce prix là. Vidéo intéressante mais irréaliste. Loyer moyens de 600€ hors charge pour un investissement de 115 000€ en moyenne on fait comment pour être rentable ?

[@tournairedimitri4857]

C’est absolument délirant comme chiffre on doit pas vivre sur la même planète. Ou alors ce sont des chiffres d’il y a 10 ans😂

[@Antonio37170]

Un taux a 3,4 assurance compris sur 25 ans ? Quelle est la banque ? Je veux la contacter au plus vite

[@borelepandawa2216]

On a eu une proposition dans notre banque à 3.6% assurance comprise sur 25 ans au CIC si jamais (fin juin 2024)

[@Antonio37170]

@@borelepandawa2216oui j’ai réussi à avoir 3,5 sur 25 ans et 50% sur les pénalités de remboursement en échange de tous les transferts des livrets chez la CE mais 3,4 ça me semble chaud surtout il y a 6 semaines

[@Antonio37170]

@@borelepandawa2216par contre le CIC m’avait fait 3,69

[@andreallard]

Ne pas mettre de ligne "renouvellement du mobilier", ça n'a pas d'impact sur les chiffres ? Car de ce que j'entends de bailleur en LMNP, le mobilier prend cher (et encore plus si location airBnB).

[@thierrypers1572]

Bonjour Rodolphe, quel est le prix de 120000 € n'est-il pas frais d'agence inclus auquel cas il revient à 114000 et non à 126

[@TheZa1D]

Plus d’actualité avec la Loi des finances 25 ?

[@nathandeclosets1088]

Merci pour la vidéo, super enrichissant ! Je vois que dans le tableau, il n’y a pas la SCI à l’IR, ce n’est pas intéressant ?

[@Angelique_psy.transpersonnelle]

Merci Rodolphe ! Est-ce que pour le LMP le calcul est le même que LMNP ?