【必見】初めての不動産で失敗したくないならこれ一択！超エリート夫婦に不動産のプロが徹底解説します！

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Күн бұрын

今回の動画は、超エリート夫婦の賃貸経営についてお話ししました！
是非最後までご覧ください！
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【動画目次】
00:00 ハイライト
01:49 相談者さんのこれまでの経緯
05:34 不動産投資をやるべきか
07:25 キャッシュフローについて
12:02 購入物件の選び方
14:57 ご夫婦からのご質問
38:06 相談者さんのご感想
38:56 小林さんのご感想
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後悔なく資産を築きたいなら俺に任せろ！不動産アニキの小林大祐です！
このチャンネルでは、金無しコネ無し知識無しサラリーマンから総資産30億円にまで成り上がった男が、不動産投資で損をしない為のリアルな情報を、今まで培った経営ノウハウから確立された投資方法を基にお伝えしていきます！
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◆小林大祐のプロフィール🏠
1976年6月7日生まれ 47 歳
ホームコンサルティングソリューションズ株式会社代表取締役。
大学卒業後、情報通信系企業（富士ゼロックス）に就職。
企業戦士となるが、「株式会社は株主の為に存在する事」に気づき27歳の時に「兼業」で創業、「金無しコネ無し知識無し」の全くのゼロから「総資産30億円」を築く。
28歳から現在迄「グループ企業7社」を保有運用し、「ゼロイチ」の「事業設計」と「事業経営者」に不可欠な「経営者マインド」を「不動産」を入口として入会した会員へ経営アドバイスをする。
【実績】
・勤務先富士ゼロックスでは「新人賞」「全社表彰」「社長賞等」通算13回獲得。
・総資産30億円を築く。
・グループ年商3.5億円。
・グループ企業7社を経営。
実務メンバーは全て会員（三菱商事、住友商事、トヨタ自動車、トーマツ、モルガン・スタンレー、野村證券、キーエンス、日揮、ファイザー等のグローバル企業に勤務）で構成。
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楽曲提供:Audiostock audiostock.jp/
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#不動産投資 #資産運用 #賃貸経営

Пікірлер: 72

@hudousananiki_kobayashi Ай бұрын

みなさんは超エリート夫婦の賃貸経営についてどう思いますか？感じたこと、質問などぜひコメント欄で教えてくれよなっ！

@user-hi3bg8tu1c Ай бұрын

子供の教育費の足しにと言っていたような。キャッシュフローの出ない、貯金箱だと、奥さん会社辞めちゃって、キャッシュが薄くなって生活カツカツになってくのではないかな。

@asarenpapa Ай бұрын

価値の下がらない２億の貯金箱って。。。大箱１点買いの時点でリスクもりもりやぞ

@49hira59 Ай бұрын

これからの都心の不動産投資は、もちろん物件にもよりますが、ハイリスクローリターンのものが多いと感じています。そしてこのご夫妻、鴨ネギに見えてしまう部分もあります。うまくいくといいですね。続編、楽しみにしています。

@user-hf9xh9lp1w Ай бұрын

最終的に債務超過に陥りやすいは、小林さんの答えを専門的な言い回しにしとるだ毛で、さすがこの相談者さんくそ賢いゾ

@soil8648 Ай бұрын

まず、金融のプロのご夫婦が住宅ローンの不正利用とは…さみしいです借り主が出た時点で、賃貸を止めなかったという事は、確信犯ですね、相談しに来られたことに、ビックリします…悪い事と自覚していないのでしょうか？金融関係のエリートの方には、優遇があるのでしょうか？

@user-ef3em9mj1z Ай бұрын

何でも案件次第ですよね。ゴルフ⛳️をプロとやって勝てない様に中々アマチュアは勝てません。不動産もプロがたくさんいますからね！

@user-ve2ys6ty2f Ай бұрын

堅実（低利回り）な不動産投資は止めとけと言いますね。不動産の醍醐味は高いリスクと高い利回りの境目を縫うところに面白味があります。正直、低リスク低利回りなら他の投資の方がかたいですね。

@ya-o269 Ай бұрын

いやいやそうとは思いませんね。高利回りと低利回りをバランスよく運営するのが良いかと。どちらかに偏るとリスクは上がりますので。ただ他の投資はレバレッジが効かないし、銀行融資も出にくいですね。知ってる限りですが、相続対策にもってこいの投資は不動産賃貸業にかぎりますから。やはり資産を残したいなら不動産賃貸業がいちばん良いかなと思ってます。それにはかなりの勉強をしてノウハウを身に着けないと・・やられる！！

@user-jn9uq9rw2c Ай бұрын

大変参考になりました。資金も一応あって属性もよし。あとはやるだけですね。最初の1棟目で良い物件に巡り合えるといいですね！そしたら不動産投資は順調に進んでゆくのかなと思います。不動産アニキのアドバイスは的確ですねー

@user-vl4rf6mq5t Ай бұрын

軍資金がある上、ご夫妻で取り組まれるということで羨ましい方々ですね。価値の下がらない貯金箱を将来売ってもいいし、持ったままでもよいというの素晴らしいです。

@hudousananiki_kobayashi Ай бұрын

コメントありがとうございます！ですね。笑、これからも有益な情報をどんどん発信していきます！ご期待下さい!

@user-yc7zd1ev2f Ай бұрын

利回りが高い物件は元本毀損する可能性が高いことを知りませんでした。とかく中古の高利回り物件ばかりに目が行くから目から鱗のお話しでした。

@user-th2rr9ok6c Ай бұрын

状況が似ている為、とても参考になりました。

@hudousananiki_kobayashi Ай бұрын

良かったです！引き続き有益な情報を発信していきますのでご期待ください!

@tadaomegu3092 Ай бұрын

ほんと凄いと思いますね。無料でここまで話てもらえるんですから素晴らしいと思います。今日のご夫妻は社会属性が高くて高収入で潤沢な蓄えもあるオマケに付け加えたなら両家の強いバックボーンもまでしっかりと保証されてい。いわゆるエリート勝ち組な方達。自分も含めて大半の視聴者達には無縁な不動産投手法なのではないかな。

@user-oy8kg3mp6n 2 күн бұрын

都心はバブルだから今買ったら元本毀損すると思う。奥さんが仕事辞めるのは、株やりたいからかな。あり得ますね😅

@user-jz9dm6xc9q Ай бұрын

この考え方なら1棟か2棟勝ったら終了！キャシュなくなってお金増えない。元金返済は進むものの、感覚的にやってるかわからない🤦

@shadowragan Ай бұрын

１から資産を築いたアニキだってこの問題にぶち当たったと思うけど、どうやってアニキはこの問題を克服したんだろうね？

@nanabai2007 Ай бұрын

8000万円が倍になったって、、、もうついてる人生だし、親も金持ち、自分もエリートってうらやましい自分の人生が泣きたくなる、消えたくなった

@user-oy8kg3mp6n Ай бұрын

大丈夫、みんなついてないから

@user-ve2ys6ty2f Ай бұрын

私の周りには億単位の金持ちがたくさんいますが羨ましいとは思いません。金に翻弄され資産運用だの税金対策だの金の話ばかりです。最も価値が高く全員に平等なものは「時間」です。限られた時間を大切にお過ごしください。

@nanabai2007 Ай бұрын

@@user-oy8kg3mp6n ですかねぇ😣💦⤵️自分がついてないように感じます

@nanabai2007 Ай бұрын

@@user-ve2ys6ty2f ありがとうございます。確かに時間はみんな平等ですね🍀大事にしないと……と思いながら大事にできてないかもです☀️😵💦

@user-qm8ys7zk7j Ай бұрын

世界の情勢を見渡すと･･･「日本に生まれただけで勝ち組だよ」と、ぼそっと幸運をかみしめたくなる･･･と言った人が居る･･･世界を広く俯瞰（ふかん）してみたいものです

@toua___m.marvel Ай бұрын

やはり属性が大事と言うことですね。中小企業より大企業。

@umikamome-qx8zo Ай бұрын

要は純資産が大事でその金額が5000万以上あることが不動産投資する上で理想的という意味だったんですね

@hudousananiki_kobayashi Ай бұрын

コメントありがとうございます！ですね。これからもどんどん有益な情報を発信していきます！ご期待下さい!

@user-vl6pv6fd8u Ай бұрын

半年ほど前にアニキを知りましたスタート画像で高価なマンションや車の映像で、軽そうできらい。と見なくなったのに、最近いくつかの動画を見て、いや軽くない！堅実でとても温かいひとだ！と分かる様になりコメント入れるほどアニキを好きになりました。こんなに熱く的確なアドバイスをあげれるアニキは本当にいい男だ！笑

@hudousananiki_kobayashi Ай бұрын

コメントありがとうございます！これからも有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待ください!

@user-hg2cr8bg2q Ай бұрын

小林さん素晴らしい。一般庶民は選択肢を提示するのみ。自分の意見言わない。

@katsu8289 Ай бұрын

非常にわかりやすい内容でした。種銭があれば、低リスクで資産化できることが理解できました

@hudousananiki_kobayashi Ай бұрын

コメントありがとうございます！引き続き有益な情報を発信していきます！ご期待下さい！

@daisuke4881 Ай бұрын

そもそも不動産に全部注ぎ込むのは、リスク高すぎでは？米国債でも4%取れる時代ですよ。法人税と比べてもそっちの方が税率低いし。

@user-ci1sh3bz3r Ай бұрын

離婚するかも？って考えないと揉めたら悲惨... エリートって、どこまでもエリートだからなーご主人大人しい…(;＞_＜;)暗い？キャラが、、、不動産投資のノウハウ、、、勉強不足とは、成れないし。自分の人間性の成長もないと出来ないなー

@user-cl7fe1sc3u Ай бұрын

いつも拝見させていただいております。有料相談はどのような条件ですか？

@user-ob1uo9he9e Ай бұрын

良いタイミングで聞けましたね！

@hudousananiki_kobayashi Ай бұрын

ですね。笑、これからもどんどん有益な情報を発信していきます！ご期待下さい!

@user-ci8fe6ry1s Ай бұрын

優秀なご夫妻。素晴らしい！

@hudousananiki_kobayashi Ай бұрын

コメントありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待ください!

@user-oy8kg3mp6n Ай бұрын

この夫婦は自分達の住む家は後回しでいいのかな、空中戦たと危ない気がする

@shota1546 Ай бұрын

すっごいエリート夫婦で羨ましいなぁ

@TT-hv3xp Ай бұрын

21:57 人から選ばれる　37:01 相続税

@user-wm1sc7fd4x 6 күн бұрын

いつも思う普通に投資信託でよくない？素人が不動産で儲かったのは、2013年以降、株価が上がり続けているからだと思うよこの先も同じように、エリートでも素人が不動産で勝てるかは疑問不動産に集中するくらいなら、分散投資して、奥さんは500万くらいでスモールビジネスをやった方がいい

@user-xe3lk7uw8v Ай бұрын

アニキの出待ち、ウケました❤❤❤

@user-ep4rs8xx6i Ай бұрын

ご主人が最後に「勉強になりました」ではなく「参考になりました」と言ってしまうところ見て確かに人間関係構築が苦手なんだろうなと思いました笑まじめそうで賢いエリートであるのは間違いないんですけどね！

@TO-imo.niichan Ай бұрын

軍資金があると強いですよね。

@hudousananiki_kobayashi Ай бұрын

ですね。笑、これからも有益な情報をどんどん発信していきます！ご期待下さい!

@user-nu5zm5dr5z Ай бұрын

まあ、低リスクと言えど、世の中「絶対」はないけどね

@user-oy8kg3mp6n Ай бұрын

自宅は所有せずに収益物件かあ、なるへそ金持ちへの道は過酷やな

@user-oy8kg3mp6n 2 күн бұрын

アニキが左腕に付けてる黒い石ばなんですか、腕時計?😮

@lifevpn644 Ай бұрын

品川のタワマンですが、物件価格がかなり高くなってたのでそのまま持ち続けてたら良い融資引っ張って来れたのか気になりました。不動産投資する上で持ち家の評価額が買った時よりも高い場合は売却した方が融資条件はいいのでしょうか？

@user-tv1uq2dq6z Ай бұрын

タワマンといえど所詮は区分の償却資産、、土地の所有権の比率は少なく、銀行評価としてはいずれ価値が目減りするものとなります。だから価格高騰してる時に利益確定し潤沢な資金を用意した方が銀行評価は良い、という事だと思います。

@user-ve2ys6ty2f Ай бұрын

@@user-tv1uq2dq6z簿価で案分すると土地比率が小さくなりますが銀行評価は成約事例を重視しているところが多いですよ。その理屈を地方に持っていくと地方も億ションだらけになってしまいます。

@user-oy8kg3mp6n Ай бұрын

ローンが残つてるかどうかっは

@mountainblue7861 Ай бұрын

湾岸のマンション住宅ローンなのに人に貸してるってこと？？

@user-uo1od6ec5g Ай бұрын

勉強になりました。このエリートご夫婦も子供が小さい頃から先のことを考えて素晴らしいですね。お子さん1人がもし医学部や海外の大学目指すと言った時に備えて、8千万のうち、5千万くらいとっておきたいところですが、不動産で御成功されたらキャッシュフローで余裕ありますね。さすがです。賢い方をみると、もう一回過去に戻って人生やり直したい気持ちになります。

@ya-o269 Ай бұрын

キャッシュフローを取るなら地方の高利回りを、元本毀損しない都心の物件はキャッシュフローは取れません、とアニキは言い切ってますね。なので相談者さんはよおく考えて決めなと・・キャッシュフローどころか、投資したお金さえ手元に残らないことになる。いざ教育費が必要となったとき困ってしまいます。買ったときから賃貸経営は始まります。簡単ではないです。今日のお話しは、ビギナーが理解するにはちょっと高度な話かなと思いました。学ばねば・・やられる！

@ya-o269 Ай бұрын

子どもの教育費は親が出してくれるので・・・心配ないか！孫は可愛いからね。。

@user-uo1od6ec5g Ай бұрын

@@ya-o269 確かに、都心の物件は、キャッシュフローは全然出ないので、不動産収入はあてにしないで、別で貯金する必要がありそうですね。

@user-uo1od6ec5g Ай бұрын

@@ya-o269 結局、親世代は、いざという時のために、孫の教育費を貯めておかねばなければならないんでしょうね。頑張らねば。あ、まだ愚息は、結婚相手どころか、彼女がいないんだった。笑。

@ya-o269 Ай бұрын

@@user-uo1od6ec5g 今の時代、若い夫婦は貯金はほとどありませんよね。まして子育てしていてはお金はいくらあっても足りないですから・・貯まらない。当然ですが、お年寄りの方が貯金はあります。無いと困ってしまうので。そのお金を何に使うかですが・・？使うとしたらお孫さんの教育費を出してあげたら、いちばん喜ばれるでしょう。