BATUMI. The whole truth about real estate in 2024. Part 2

For all questions whatsapp [phone] (DO NOT call, write)
For design projects and renovations here: whitehoofdesign.com/
First part of the video: • Вся правда о недвижимо...
This is the second part of the video about Batumi real estate.
From it you will find out what problems you will encounter after the purchase.
00:20 Is it true that buying on the Batumi real estate market is a lottery?
01:00 What you need to instruct your real estate agent before the transaction so that he is not useless
02:30 Which apartments in Batumi are better NOT to buy?
03:20 How to reduce the cost of renovating your property?
04:00 Useful information from a person who does real estate renovations
06:00 Types of finishing with which apartments are rented in Batumi: black frame, white frame and turnkey renovation.
07:00 Acceptance of apartments in Batumi
09:40 About the usable area that appears with proper planning
10:30 About noise insulation of new apartments
11:00 What will realtors convince you of?
12:20 What is more profitable than buying from a developer versus secondary real estate?
12:40 about mortgages in Georgia
13:30 My formula for how to make money on real estate in Batumi
14:20 About property taxes in Georgia
16:00 Is it true that there are more apartments in Batumi than tourists? Real numbers
17:30 Why chain hotels with good prices make money. and private investors lose money on rental apartments?

[@AlexanderShort]

Полезные ссылки на канале: 1. Бесплатные объявления о продаже квартир на канале (ознакомьтесь с правилами размещения) clck.ru/39dkFn 2. Если у Вас есть квартира можно бесплатно разместить информацию об аренде в сообществе clck.ru/39dkFn 3. Проекты и ремонт моих квартир я заказывал здесь: whitehoofdesign.com/ 4. Корпусную мебель делают эти ребята: mebelvbatumi.com/ 5. Застройщики, которые дают скидку подписчикам канала и чьи контакты я не боюсь давать: Dreamland oasis - 2000$ с квартиры (видео тут) clck.ru/39dkQU Guru Holding - 2000$ с квартиры clck.ru/39dkUU Частный застройщик Михаил - от 15 000$ на строительство дома clck.ru/39dkXn 6. Юриста или частного агента по недвижимости можно спросить у меня лично, отвечу чьими услугами пользуюсь в моменте. Никому ничего не навязываю и не рекомендую тех, кем сам не пользовался. ПОСТАВЬТЕ, ПОЖАЛУЙСТА ЛАЙК ИЛИ ДИЗЛАЙК, ЧТОБЫ Я ВИДЕЛ НАСКОЛЬКО ЭТА ИНФОРМАЦИЯ ВООБЩЕ АКТУАЛЬНА.

[@user-is2vk8hr3b]

Александр, сделайте пожалуйста для своих подписчиков подробный разъясняющий ролик о налогах для нерезидентов Грузии. Будем очень благодарны.

[@AlexanderShort]

Ну, кое что уже есть на эту тему в разных роликах, и есть пара видео прошлогодних, но можно и собрать воедино еще раз🤔

[@MrAndrixxx]

Как всегда, на высоте! 🎉 Добавил бы, что наступит время, когда достроятся комплексы с инфрой и перетянут большинство потребителей апарт клеток (мы знаем о ком идёт речь). Жду от аллеи героев 4 комплекса с классной инфрой. Тогда соседи надолго опустеют или придётся сдавать ещё дешевле)

[@valshiro515]

О каких именно комплексах с инфрой идет речь? В которых ТЦ или типа бассейн/коворкинг?

[@ElenaNikKovalenko]

Спасибо 💜! Александр, Вы умный, добрый, аккумулируете потребительский опыт и не жадничаете! Делитесь такими важными знаниями. Ваш канал - это находка не только для начинающих, но и для опытных покупателей недвижимости. И не только в Батуми.

[@user-hx6vw8le1m]

Спасибо за видео очень полезно

[@user-eq6nf3lj5u]

спасибо за видео 👍

[@user-fs1ip8ch7m]

Лайк, зачёт. Профи подача сухого остатка ))

[@AHHA.77]

Спасибо за очередной глоток здравомыслия и свежего воздуха! А то каша у людей в головах такая, что аж диву даёшься.

[@user-qo7fr2ml8d]

Жирный лайк. Все так. Сочинские риэлторы завалили бы страйками канал, если бы это видео было про Сочи. Коммент для продвиги. Всех благ и успехов 🖐️👍

[@kokos389]

Обожаю Вашу аналитику. У Вас самый объективный взгляд на рынок недвижимости.

[@user-rq6fx2ww7k]

Александр, смотрю вас давно, очень нравится подача материала, у вас талант доносить информацию и мысли кратко, понятно. Удачи вам и процветания. Вопрос: не пора ли начать делится полезными контактами?)) (на правах рекламы)

[@AlexanderShort]

Я ими делюсь, когда мне пишут. За это мне везде всегда скидка и делают без очереди. Просто нет цели кому то что то навязывать

[@stariychrih]

Спасибо. Как всегда доходчиво и профессионально. Александр ваше авторитетное мнение что будет с ценами на первичку в сданных домах?

[@AlexanderShort]

Не понял вопрос: что с ними должно быть?

[@stariychrih]

Будет ли рост либо стагнация?

[@AlexanderShort]

@@stariychrih Спросите своего брокера)))) Лично мне без разницы будущее, я его узнать не пытаюсь, просто имею планы на все сценарии.

[@karlmarx1291]

За беларусов отдельное спасибо) прямо бальзам

[@ilia-ramasile-mond_mujavel1022]

10:57 Александр, где производят этот красный кирпич ?

[@AlexanderShort]

В Грузии, но, вот, где точно, не помню

[@investar-Belarus]

Почему бы не поделиться с подписчиками канала списком хороших застройщиков? Наверняка с вашим опытом вы таких знаете. Или не уверены что хороший "вчера" останется хорошим и "завтра"? Если так, то всё-таки лотерея.

[@AlexanderShort]

А потом Вы же меня и обвините, что я проплачен😁😁😁

[@investar-Belarus]

@@AlexanderShort такой цели не было. В любом случае большинству зрителей такая информация была бы действительно полезна

[@m0sk1t_from]

а можно, пожалуйста, ссылочку под видео на первую серию добавить? (UPD) нашёл, спасибо

[@AlexanderShort]

Она есть в рекомендациях в самом начале видео

[@littleaustralia4467]

Алекс ,на 16:24,Вы идёте по Парнаваза в сторону ,,Доны,и на встречу Вам ,моя нижняя соседка со шпицем .Вау!😂Наш дом под номером 100

[@AlexanderShort]

Возможно🙂

[@sergant2610]

Ну у меня вы похоже вообще этажом выше живете на Химшиашвили). Отдельное спасибо что с дрона мой дом на Звигспирс сняли

[@user-ef2xm8ms6e]

Александр,Вы собираетесь поехать пожить в ОАЭ?

[@AlexanderShort]

Я уже. Снял несколько интервью, сделал базовую аналитику для себя. Эти видео уже начали появляться на канале

[@investar-Belarus]

По налогу неверная информация. С 2024 надо подавать декларацию на весь мировой доход, а не только грузинский. Если годовой доход выше 100 тыс лари на семью, то налог 1%.

[@AlexanderShort]

Глупость и передача недостоверной информации. Просто нужно подумать головой. Дальше комментировать не буду, смотрите шортс Про налоги в Грузии. Новое видео kzbin.infoY5205vgVFUA?feature=share

[@littleaustralia4467]

Уважаемый Алекс!Порекомендуйте,пожалуйста,серьезную управляющую компанию.,,СитиКом ‘’ не предлагать😢.Спасибо!

[@AlexanderShort]

А все тогда, других нету особо😁 На самом деле коммунальное хозяйство это самый противный и сложный бизнес и идти в него добровольно - это тяжкий крест. К слову сити ком не все дома плохо обслуживает. Но в целом рынок этого вида деятельности открыт - просто приходи и делай, если умеешь.

[@littleaustralia4467]

@@AlexanderShortСпасибо!

[@sergeygoncharuk8527]

Доброго дня. А если продал квартиру через 3 года, налог на продажу есть или нет?

[@AlexanderShort]

нет. он исчезает через 2 года владения

[@user-ss2mq2tn5t]

Александр, как вы оцениваете политические риски для иностранных инвесторов вообще и российских, в частности, в контексте: а. Предстоящих выборов в Грузии; б. Хода и результатов СВО?

[@AlexanderShort]

Как и любого черного лебедя.

[@aroundtheworld3481]

Здравствуйте посмотрел ваше видео У меня есть вопрос, Если у меня нет Доходов в Грузии Я не живу в стране и сдаю квартиру в орбе. Несколько месяцев в году, как подсчитывается налоги вообще, если надо его платить?

[@AlexanderShort]

Если сдаете официально, платите 5 процентов с дохода. Если через управляющую компанию они Вам платят. Указывать или нет в декларации свой общемировой доход - это Ваше дело. Как налоговая его проверит я не представляю. Но сдавать надо декларации каждый год теперь. Иначе начислят 1 процент налога от рыночной стоимости Вашей недвижимости.

[@aroundtheworld3481]

@@AlexanderShort Насколько я понимаю, до 2024 года было не обязательно гражданам, которые не живут в Грузии делать Вот эту декларацию и только с 24 года Сейчас это всё надо делать официально и подавать декларацию И до какого числа максимум можно подать за 23 год?

[@user-ic8th3uo2b]

@@AlexanderShortЕсли квартира еще будет строиться два года, нужно ли сдавать декларацию?

[@AlexanderShort]

@@user-ic8th3uo2b Это зависит от того предварительное или фактическое право собственности у Вас.

[@user-ic8th3uo2b]

@@AlexanderShort в первый раз слышу… спасибо, буду разбираться

[@user-ud9vn4ke7o]

Как лучше всего сдавать студию в сезон ( через кого, кому и тд)? Какой вообще подход лучше?

[@AlexanderShort]

С одной студией я бы в принципе не возился сам это нецелесообразно. Отдать можно частнику, потому что УК берет от 40 процентов плюс налоги

[@TheMRBA]

Возраст рынка Батуми можно отсчитывать примерно от 2016 года?

[@AlexanderShort]

Скорее с 2010-13. Период первых орби.

[@TheMRBA]

Самый важный расчет касался турпотока. Крики отчаяния "для кого все строится" надоели.

[@AlexanderShort]

Крики отчаяния должны звучать скорее о том какого это качества. Китайская техника и желтая машинка б/у, купленная на барахолке ну никак не будут сдаваться по 100 долларов в сутки, даже на 1й линии. Я очень часто такое встречал и у экспатов инвесторов.

[@Inter.Operazioni.Immobilari]

80% новостроек в Сакартвело раскуплены, это официальная статистика

[@valshiro515]

​@@AlexanderShortпро китайскую технику и желтые машинки - это Вы на какие ЖК намекаете про 100 долларов за ночь сдачи? Просто сейчас в Телеге в чате Орби народ пытается втюхнуть Орби за 100 баксов/ночь, ссылаясь на экономику (я аж чуть не поперхнулась), хотя другие сдают в месяц за 250. Поэтому и улыбнуло про 100 долларов на 1-ой линии. 😂

[@user-cf6rj2jj5j]

Александр в дом для мамы строится?😊

[@AlexanderShort]

Конечно. Куда он денется

[@user-cf6rj2jj5j]

@@AlexanderShort просто я была в январе) показалось, что все на месте) спасибо

[@rasulrasulov3129]

Привет, хотел купить квартиру в Батуми, узнав о налогах для иностранцев обладающих недвижимостю , передумал.... жаль ....

[@AlexanderShort]

Какой бред😂

[@Inter.Operazioni.Immobilari]

В пользу какой страны ?- поделитесь пожалуйста цифрами налогов там

[@AlexanderShort]

@@Inter.Operazioni.Immobilari Какими именно цифрами? Есть видео про налоги в Грузии. По факту, если совокупный доход в Грузии превышает 40 000 лари в год, платится от 0,2 до 1 процента налога. Но по итогу большинство иностранцев просто обязали сдавать декларации пусть даже и нулевые, но чтобы были.

[@andrejusmat5420]

Уважаемый Александр. Качество славянского руководства неправильное. Возможно, славяне лидируют в Батуми и подобных городах, в остальных местах - я в этом сомневаюсь. Не забывайте, что в Батуми, Сочи, Москве, Минске и т. д. есть элитные рабочие, и это следует сравнивать с Цюрихом, Токио, Чикаго. Хотя в Москве можно найти строительные работы очень низкого уровня и довольно много.

[@AlexanderShort]

Я сейчас в эмиратах. Угадайте кто тут лидер отрасли элитных ремонтов?😁

[@littleaustralia4467]

@@AlexanderShortСлавяне!!!

[@user-cf6rj2jj5j]

В Москве ужас(( метель😮

[@TheTxMen]

2.50 брак по звуку

[@AlexanderShort]

Я пережил. Надеюсь Вас это тоже несильно травмировало✌️

[@YOUTUB-44]

😀русуждаете что Батуми землетрясения и сильно качает вам понравится один раз и запомните на всю жизнь😀

[@AlexanderShort]

Глупость. Зона умеренной сейсмической активности. Толчки бывают до 5 баллов. Разрушительных землетрясений, как в Турции не было.

[@AliksanTelnov]

Я испанец по ходу))

[@petrepaichadze9249]

Я белорус по ходу))

[@user-cf6rj2jj5j]

Супер))

[@DmytroSukhanovskyi]

Мне недвижимость грузии уже биткойн напоминает.

[@AlexanderShort]

В смысле, что Вы не разбираетесь ни в биткойне ни в недвижимости?😁

[@DmytroSukhanovskyi]

@@AlexanderShort я хотя-бы с листочка не читаю то что сказать хочу.

[@AlexanderShort]

Согласен. Для этого нужно чуть больше интеллекта

[@DmytroSukhanovskyi]

@@AlexanderShort сто процентов, я ещё в университете заметил что лекторы которые с листочка читают в сто раз интелектуальней чем те которые рассказывают с головы.

[@AlexanderShort]

А вот это абсолютно неверно. Вы, возможно, просто не бывали у хороших преподавателей.

[@LianaL-ej5nn]

Блин кто эти не пальцемделанные(

[@AlexanderShort]

Дизайнеры😁 Это фрагмент нетрезвого интервью, я подписал снизу

[@xeon1380]

явно что-то до боли знакомое))

[@AlexanderShort]

@@xeon1380 Конечно. Оно ведь снято у меня дома на кухне

[@user-dv9gu6ee9b]

Открыл сегодня букинг, забил поиск на неделю в марте в Батуми выдало 2131 результат 😱 ( настроили тысячи клетушек орби) и забил Стамбул на эти же даты , вышло 4500 вариантов, при том что Батуми в десятки раз меньше! Делайте выводы сами

[@AlexanderShort]

Делайте. Только включите голову сначала и осознайте, что 99% жилья в Батуми на букинге - это не отели, это буквально 1 апартамент. То есть 2000 апартаментов + десятка два отелей. В Стамбуле таких вариантов единицы. У меня все. Обожаю людей, которые пишут комментарии не посмотрев видео

[@beaverural]

Ребята,у меня однокомнатная квартира в России 112 квадратов.А тут на 100 квадратов чуть ли не коммуналка😂!Я конечно всё понимаю,но советские хрущёвки уже не кажутся таким прямо убожеством.😂

[@AlexanderShort]

Так и в 100 квадратах можно развести знатную помойку. Метраж не показатель