Darlehen vorzeitig ablösen - Tilgung während der Zinsbindung

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00:00 Einleitung
01:24 Sonderkündigungsrecht nach §489 BGB
02:41 Kündigungsrecht bei Verkauf der Immobilie
04:01 Kündigungsrecht bei abgelehnter Nachfinanzierung
In meinen Videos erkläre ich auf einfachste Art, komplexere Themen zur #Baufinanzierung und zum Kauf von #Immobilien. Aus diesen Gründen sind manche Erklärungen stark vereinfacht.
Natürlich stellen meine Videos keine vollumfängliche Beratung dar, da dies immer sehr individuell erfolgen muss. Gerne berate ich Dich aber auch persönlich - kostenfrei. Terminvereinbarungen (Online-Termine oder Telefontermine) sind über www.baufi-lab.de möglich.

[@aslsarac6225]

Sehr kompetent 🙏

[@azizatasever]

Danke, Top erklärt!

[@lucavennari3991]

Super Video👌🏼

[@remonelke3468]

Danke für die super Erklärung!. ich habe eine Frage: Wohnung gekauft mit Sondertilgung von 10 % jährlich. Darlehen läuft bis 2031. Wenn man es schafft wirklich jedes Jahr die 10%ige Sondertilgung zu Zahlen und dadurch d. Darlehen Mitte 2026 komplett tilgt. Kann man so d. Darlehen kündigen oder es ergibt sich so von sich selbst...? Kann jemand bitte mit genaueren Infos meine Frage beantworten? Danke im Voraus ...

[@BaufiLab]

Hallo, wenn Dein Darlehen im Rahmen der eingeräumten Tilgung/ Sondertilgung vorzeitig zurück geführt wird, dann musst Du nichts weiter machen. Es muss also nicht gesondert gekündigt werden. Beste Grüße, Kai

[@KVN4630]

Hat man das Sonderkündigungsrecht nach 10 Jahren auch bei einem Volltilger-Darlehen, das zb über 35 Jahre oder länger geht ?

[@BaufiLab]

Ja, das hat man immer.

[@LevestaEssah]

Hallo, wie sieht es denn mit den Darlehen ab 03/2016 aus welche eine fehlerhafte Klausel zur Berechnung der VFE beinhalteten? Da gab es das ein oder andere Urteil welche die VFE für unzulässig erklärt haben. Können Wie sieht eine korrekte Formulierung zur Berechnung der VFE aus und wie sieht eine Inkorrekte aus? Mein Vertrag habe ich 04/2017 mit der Commerzbank geschlossen und hoffe nun dass ich keine VFE zahlen muss wenn ich die Wohnung verkaufe.

[@BaufiLab]

Hallo LevestaEssah, bei fehlerhaften Verträge solltest Du auf einen Rechtsanwalt zugehen.

[@hermannschell8598]

Kann ich ein bestehendes Darlehen auf den Käufer übertragen: also der Käufer wird Kreditnehmer von meinem Darlehen svertrag.

[@BaufiLab]

In der Theorie geht das. Das nennt sich "Schuldnerwechsel". In der Regel wird das aber nur dann gemacht, wenn die Immobilie an ein Familienmitglied verkauft wird. Ein Recht darauf gibt es nicht.