Welche Baufinanzierungen gibt es? (Vorteile vs. Nachteile)

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00:00 Varianten der Baufinanzierung
00:21 Annuitätendarlehen
02:13 Endfälliges Darlehen
04:31 Variables Darlehen
06:00 Konsumentenkredit
In meinen Videos erkläre ich auf einfachste Art, komplexere Themen zur #Baufinanzierung und zum Kauf von #Immobilien. Aus diesen Gründen sind manche Erklärungen stark vereinfacht.
Natürlich stellen meine Videos keine vollumfängliche Beratung dar, da dies immer sehr individuell erfolgen muss. Gerne berate ich Dich aber auch persönlich - kostenfrei. Terminvereinbarungen (Online-Termine oder Telefontermine) sind über www.baufi-lab.de möglich.

[@herreben]

Yoshi

[@morningsun1084]

Eine Korrektur zum Endfälligen Darlehen, die Zinslast kann hier sogar geringer sein. Beide Varianten wurden mir von meiner Bank angeboten und die Zinslast insgesamt in Summe war 20k geringer als bei dem AnuitätenDrlehen. Der Zinssatz war beim beim Endfälligen Darlehen geringer als beim Annuitätendarlehen. Das hat sich dann nicht nur ausgeglichen ,über die Zeit, sondern war auch günstiger. Noch ein Vorteil, der aber schon erwähnt wurde.... ich konnte in Kombi mit einem Bausparer der Bank meine Zinsbindung von 15 auf 25 Jahre verlängern und das alles insgesamt im Jahr 2021, ist heute Goldwert mit dem damaligen Zins. D.H. nicht nur die Zinslast je Monat anschauen, sondern auch komplett zusammenrechnen lassen.

[@dr4acula]

Übersichtliches Video in dem die meisten Vor- und Nachteile gut ersichtlich sind. Das einzige, was mit beim Entfälligen Darlehen noch bei den Nachteilen fehlt ist folgendes: Wenn das Kombiprodukt (z. B. Bausparvertrag, Aktiendepot, Lebensversicherung...) zum Zeitpunkt des Ablaufens des Kredites, nicht den vorher prognostizierten Betrag erreicht hat (z.B. aufgrund veränderter Marktbedingungen) oder der Bausparvertrag nicht zuteilungsreif ist und man an das Geld nicht rankommt, hat man ein Problem. Man kann dann das Darlehen nur über eine Zwischenfinanzierung bei einer Bank mit kurzer Laufzeit zum dann gültigen Zinsniveau ablösen. Man muss also entgegen der landläufigen Meinung ein nicht unerhebliches Zinsänderungsrisiko bzw. Liquiditätsrisiko tragen. Das hätte ich an dieser Stelle in dem sonst umfangreichen Video erwartet!

[@megatmaker4215]

Gute Gegenüberstellung 👍🏼 Noch zwei Vorteil des Konsumentenkredites: Viele Banken finanzieren keine (oder ungern) niedrige Kaufpreise (zB < 100.000 €) oder ziehen den Zins dann hoch. Es kann somit mit einem Konsumentenkredit eine Wohnung für zB 70k € gekauft werden. Wenn dann der zweite Kauf für wieder 70k € ansteht, werden beide Wohnunungen zusammen bei der Bank finanziert und der Konsumentenkredit gekündigt (abgelöst). Der zweite Vorteil ist, dass ein Konsumentenkredit zusätzlich zur Bankfinanzierung des Kaufpreises für die Kaufnebenkosten oder die Sanierung verwendet werden kann. Die Zinsen werden beim Finanzamt ebenfalls als Werbungskosten angesetzt (bei Fremdnutzung).

[@Nerdtastisch]

Ich bin sehr zufrieden mit dem Video! Liebe Grüße Philip

[@BaufiLab]

🤩 Lag es an Content oder am Yoshi? 😉

[@iabares8151]

Vielen Dank für das tolle Video. Es ist immer eine Freude, wenn es neuen Content auf Ihrem Kanal gibt. Ein Video zu Finanzierungen mit rollierendem Eigenkapital wäre super, z. B. im Kontext der Kaufnebenkosten. Darüber hinaus wäre die Kombination mit einem Wertpapierekredit oder dem temporären Abtreten von Anteilen aus dem Depot sehr interessant. Eine Strategie, wie man mit möglichst wenig Bargeld auf dem Girokonto möglichst viel finanzieren kann bzw. möglichst viel EK einbringen kann, wäre eine absolute Bereicherung.

[@BaufiLab]

…ich nehms mal mit auf meine ToDo-List 😉

[@danielriederer4397]

Hey Kai Super Video wieder mal!! Mach doch mal ein Video zu Vor- und Nachteilen einer Riester- Baufinanzierung. Viele Grüße 😉

[@BaufiLab]

Das ist schon echt lange auf meiner ToDo-List 😅 Sollte ich echt mal machen. Danke für den Input 👍

[@sportyabc2377]

Danke für das Video. Ist deine Beratung wirklich komplett kostenlos, du machst das wahrscheinlich ja nicht als Hobby oder ist das eine grobe Beratung und Folgetermine kosten dann vermutlich?

[@BaufiLab]

Hallo Sporty abc, meine Beratung ist und bleibt für Dich kostenlos. Meine Beratung besteht im wesentlichen aus zwei Schritten: 1. Finanzierungskonzept entwerfen. 2. Passende Bank finden. Und genau mit dem 2. Schritt verdiene ich mein Geld. Schließt Du eine Baufinanzierung über mich ab, so bekomme ich von der Bank eine Provision für die Vermittlung. Win-Win-Win sozusagen. Denn ich arbeite mit über 400 Banken zusammen, die Du alleine gar nicht alle vergleichen kannst. Du bekommst also eine gute und günstige Finanzierung und ich meine Provision von der jeweiligen Bank.

[@sportyabc2377]

@@BaufiLab Vielen Dank für die Rückmeldung, dann könntest du evtl. sogar interessant für mich sein. Würde gerne bei mir im Ort bauen, hab bei mir einen Bauplatz in Aussicht, der vermutlich im Oktober fertig werden müsste. Konkret bei Baufirmen kann ich leider erst anfragen, wenn ich ein Grundstück reserviert habe. Hoff mal das klappt alles und die Zinsen schießen in den nächsten Monaten nicht noch in die Höhe.

[@BaufiLab]

Komm gerne auf mich zu. Du kannst mir eine Mail mit Deinen Eckdaten an [e-mail] schicken, dann machen wir einen Termin aus. Oder Du gehst über mein Kontaktformular.

[@sportyabc2377]

@@BaufiLab Hallo, das behalte ich mal im Hinterkopf. Muss noch auf die Fertigstellung der Bauplätze warten, hoffe das ist im Herbst irgendwann noch der Fall. Wie ist das eigentlich, wenn man evtl. den Job wechseln möchte, wird von Banken wahrscheinlich nicht so gerne gesehen oder kommt es auf den Job an? Arbeite in der IT-Branche, wo gut bezahlt wird und ausreichend gesucht wird.

[@tinowendt4853]

Was haltet ihr vom Bausparvertrag?