Keine Anschlussfinanzierung, was nun? Ablauf und Kündigungsfristen in der Baufinanzierung.

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[@joergsomborn]

Auch interessant in diesem Zusammenhang: Das Gap zwischen _Auslauf Vorfinanzierung_ und anschließendem _Bauspardarlehen_ . Habe gerade ein Angebot in Prüfung, wo die Kunden, Stand heute, 2 Jahre und 9 Monate überbrücken müssen. Ich weiß nicht, was die Hausbank sich bei diesem Angebot gedacht hat... Werde ich mal ein Video zu machen. 😊

[@Soprano1203]

Wie gestaltet sich das Ganze, wenn der Hauptkredit bspw. 15 Jahre Zinsbindung hat, KfW aber die 10 Jahre? Grundsätzlich nicht zu empfehlen und besser beide auf 10 Jahre Zinsbindung festlegen? Oder gibt es da trotzdem sinnvolle Möglichkeiten das KfW Darlehen sinnvoll für günstigere Zinsen (vorausgesetzt der Markt hat sich positiv entwicklet) weiterzufinanzieren?

[@brunokaiser9083]

3 Monate Kündigungsfrist beim anschließenden variablen Darlehen. Verstanden. Was ist aber beim Verkauf der Immobilie im 11ten Jahr? Habe ich dann trotzdem 3 Monate Frist? Und wird die Höhe der monatlichen Rate des variable Darlehen auf die Restschuld/Restobligo berechnet oder auf die Darlehenssumme, die ich vor 10 Jahren abgeschlossen habe?

[@lionheart9967]

Eine kleine Anmerkung zum Verständnis bei der ersten Frist sprich bei der Kündigung innerhalb der Zinsbindung spricht man von der sogenannten Ausübungsfrist von 1 Monat vor Ablauf der Zinsbindung, bei der Kündigung nach der Umwandlung in den variablen Vertrag spricht man von einer 3 monatigen Wirkungsfrist.

[@dilocan5541]

#Eine Frage Was ist wenn ich nach der Zinbindung noch restschulden von unter 50.000 Euro habe ? Habe gehört, wenn man dann die -50000 Euro woanders finanzieren möchte . Machen viele Banken keine Finanzierung und versuchen einem auf einen Kredit zu raten . Ist das richtig?

[@BaufiLab]

Ja, das ist leider richtig. Die Banken sind derzeit in der Luxussituation, dass immer noch viele Baufinanzierungen abgeschlossen werden. Und der Prüfaufwand von großen Finanzierungen ist fast der gleiche, wie der von kleinen Finanzierungen. Nur verdient die Bank an Kleinen deutlich weniger. Daher lohnen sich Baufinanzierungen von weniger als 50.000 Euro (bei manchen Banken liegt die Grenze sogar bei 75.000 Euro) für die Banken nicht. Aus dem Grund haben die Banken Mindestsummen für Baufinanzierungen.

[@TheFoo_Fighter]

Wenn du die Endung „-ig“ als „-ich“ aussprechen würdest, wäre ich dir dankbar. 😅

[@evafeho6556]

Viele denken, dass sie dann kompetenter wirken 😄

[@TheFoo_Fighter]

@@evafeho6556 ja das hab ich auch schon so gedacht... :D

[@richisenough]

Das der Variable Zins teurer ist als der Festgeschriebene kann ich zurzeit nicht bestätigen. Wir arbeiten mit über 800 Banken zusammen und beim Variablen Zins liegen wir aktuell zwischen 1 und 2% beim festgeschriebenen Zins hingegen eher bei 4%. Der Rest des Videos war super 👍🏼

[@BaufiLab]

Hallo Richard, Danke für Dein Feedback. Sehr spannender Punkt. Das inspiriert mich sogar für ein neues Video :) Ich kann Deiner Aussage nämlich nur zum Teil zustimmen. Denn die meisten Banken wollen keine variablen Baufinanzierungen. Daher sind die variablen Konditionen oft unattraktiv. Und in meinem Video gehe ich ja von einem auslaufenden Kredit aus (nicht von einer Neufinanzierung). Dementsprechend von einer automatischen Umstellung der derzeitigen Bank. Ich habe grade auch nochmal meine letzten drei Baufi-Verträge gecheckt. ING, Sparda und eine lokale Sparkasse. Bei allen drei Banken sind die variablen Zinsen derzeit teurer als die einer festen Zinsbindung. Das ist so, wie wenn Du ein Benziner-Auto fährst und die Diesel-Preise sinken. Bringt Dir leider nichts, außer Du kauft Dir ein neues Auto ;)

[@saschal.3316]

Wie ist es denn, wenn ich nach meiner 5 jähringen Sollzisbindung die Restschuld auf einmal zurückzahlen nöchte? Ich habe gehört, dass am Ende einer Sollzisbindung keine Vorfälligkeitsentschädigung gezahlt werden muss.

[@BaufiLab]

Genau. Das ist vollkommen richtig.

[@bitcoin4life]

Solange ich mit Ablauf der Zinsbindung die Restschuld auf einmal tilgen möchte, reicht also eine Kündigung spätestens einen Monat vor Ablauf der Zinsbindung?

[@BaufiLab]

Genau. Check das aber nochmal in Deinem Vertrag. Da muss das auch drin stehen.

[@Stockrocker77]

Kann mir jemand bitte folgende Frage beantworten?Ursprüngliches Darlehen 400K und Restschuld nach 10J. Zinsfestschreibung 200K. Wird die Monatliche Rate beim variablen Darlehen nun auf die 200K Restschulden angepasst bzw. die Tilgungsrate aus dem Annuitäten Darlehen automatisch übernommen und der Zinssatz laut Euribor angepasst? Vielen Dank!

[@brunokaiser9083]

Das würde mich auch sehr interessieren.

[@megatmaker4215]

Komischerweise meinen viele aber, dass bei Ende der Zinsbindung die Restschuld sofort zur Zahlung fällig wird.

[@86melodi]

Wenn man den Vertrag vor Ende nicht kündigt, und in variabel weiter laufen lässt. Kann man die restliche Summe jederzeit komplett ablösen? Oder gelten die vorherigen Sondertilgungs Regeln die im Vertrag stehen? Meist 5 bis 10 %.

[@BaufiLab]

Du kannst das Darlehen dann jederzeit unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von 3 Monaten zurückzahlen.

[@matthiase.9282]

Wie ist denn der Ablauf, wenn ich eine 10 Jahresbindung habe und dann nach 10 Jahren steuerfrei verkaufen möchte? Muss ich dann innerhalb eines Monats den Verkauf abwickeln?

[@BaufiLab]

Hallo Matthias, ich bin mir nicht ganz sicher, ob ich die Frage richtig verstehe. Ganz generell ist aber erst mal wichtig zu beachten, dass die 10-Jährige Zinsbindung nicht auf den Tag genau sich mit der 10-Jahres-Haltefrist deckt. Denn das Darlehen hast Du damals ja vermutlich ein paar Wochen vorher abgeschlossen. Zum Ende der Zinsbindung kannst Du ja jederzeit kündigen, spätestens aber einen Monat vorher (Kündigungsfrist).

[@jensschmitt2467]

Wie sieht es mit Sondertilgung dann aus?

[@BaufiLab]

Wenn das Darlehen variabel läuft kannst Du unbegrenzt tilgen, musst aber die Kündigungsfrist einhalten. Das geht auch für Teilbeträge.

[@Marc42]

Woher kommt den die variable Kondition? Gibt es da gesetzliche Vorgaben bzw. Grenzen? Variabel ist ja z. B. Euribor plus 0.1% genauso wie z. B. dreimonatige Bundesanleihen plus drei Prozent,macht aber auch einen gewissen Unterschied...

[@BaufiLab]

Hallo Marc, das steht im Darlehensvertrag. Dort ist geregelt, wie sich der variable Zins zusammensetzt und wann dieser von der Bank angepasst wird.

[@Marc42]

@@BaufiLab Prima, danke! 😎👍

[@micha691973]

EZB +0,5 was machen die Bauzinsen ?

[@BaufiLab]

Nächste Woche kommt wieder ein Video zum Thema „Zinsentwicklung“ 😉

[@micha691973]

@@BaufiLab super den unserem Junior sind die Zinsen davongelaufen . Aus dem Grund bleibe ich am Ball