Kann eine Bank einfach vollstrecken? Kai beantwortet Kommentare (Kai's Question Corner)

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[@rinaldoeichler8088]

Sehr gut erklärt

[@deraktienfan911]

Vielen Dank 🙏 das waren sehr interessante Infos. Eine Frage: man sieht aktuell erst Preisreduzierung bei Immobilien um 5 bis 10% hier im Rhein Main Gebiet. Kannst du auch einen Rückgang der Finanzierungs Anfragen verzeichnen oder haben es viele noch nicht mitbekommen das sich die Zinsen massiv erhöht haben ?

[@tobis1408]

Wann kommt das Zins-Update für August :)?

[@BaufiLab]

Hallo Tobias, das kommt diesen Monat etwas später. Geplant ist es für nächsten Freitag, 9. August ;)

[@MyHead16]

Ich habe in hast mit 4,09% eine kleine Immobilie finanziert, kann ich irgendwie den kredit umschulden zu einem günstigerem zins? Und ab welches Zinssatz würde sich das lohnen? zinsbindung 10 jahre und im November/Dezember 2022 hab halt auch dementsprechend 2x schon sondergetilgt 5% und 90.000 hatte ich aufgenommen, aktuell noch 80300 übrig

[@Nerdtastisch]

Da fehlt doch eine Yoshi Figur im Hintergrund :D LG

[@BaufiLab]

Ich habs echt vergessen 😅 Aber beim nächsten Video ;)

[@peterpanter8265]

Hallo Kai! Auch hier bin ich ein wenig anderer Meinung. Du sagst die Bank darf nur vollstrecken in der Höhe, was ich der Bank schulde (Restschuld). Du hast vergessen, dass bei der Grundschuld immer in der Regel 15 oder 17 % Zinsen mit eingeschlossen sind. Und drei Jahre können diese Zinsen verlangt werden für so genannte Kosten. Es gibt auch Fälle wo fünf Jahre die Kosten berechnet worden sind. Also bei einer Grundschuld von 100.000 € sind wir da locker die Kosten von 50.000 €. Das Ganze hört sich alles sehr theoretisch an aber im Falle einer mehr oder weniger globalen Bankenkrise werden die Banken, bevor sie pleite gehen diese Karte ziehen! Alles schon passiert. Hamburger Sparkasse und so weiter. (vielleicht werden so auch die Leute sensibilisiert, warum sie in der Grundschuld immer die hohen Zinssätze lesen)

[@bultvidxxxix9973]

Letztendlich muss doch nur eine Grundschuld vorhanden sein, damit die Bank zwangsversteigern kann. Die Höhe ist fast egal. Bis zu dem Betrag der Grundschuld kann die Bank dann aus dem Erlös Geld abzweigen um den Kredit zu tilgen. Hoffentlich sollte das reichen um die offenen Forderungen zu begleichen. Falls nicht geht es genauso wie bei einem Konsumentenkredit weiter, da gibt es überhaupt keine Grundschuld. Dann geht es eben den normalen Weg der Zwangsvollstreckung. Es ist eben einfach unnötiger Aufwand wenn der Erlös der Zwangsversteigerung ausgereicht hätte, aber die Bank das Geld aufgrund einer zu niedrigen Grundschuld auszahlen muss um es sich anschließend über eine Kontopfändung wieder zurück zu holen. Deshalb sollte die Grundschuld ausreicht hoch sein und der Grundschuldzins sorgt dafür. Er erhöht aber nur die Grundschuld, das sind keine Kosten die jemand bezahlen müsste. Bezahlt werden muss nur die tatsächliche Forderung aus dem Kredit.

[@peterpanter8265]

@@bultvidxxxix9973 Ja ihr Denkfehler ist allerdings, dass die Definition der tatsächlichen Forderung aus dem Kredit nur die Restschuld ist

[@bultvidxxxix9973]

@@peterpanter8265 Naja, kommt jetzt drauf an wie du Restschuld definierst. Wenn du mit der Zahlung in Verzug bist fallen dadurch natürlich auch zusätzliche Zinsen an die so nicht eingeplant waren. Außerdem entstehen bei Zahlungsausfällen auch meist zusätzliche Kosten wie Mahngebühren die natürlich auch bezahlt werden müssen. Aber das sollte sich in Grenzen halten, weil die Bank die entstandenen Kosten im Zweifel nachweisen muss und sich nicht einfach irgendwas ausdenken darf. Deshalb sind auch beispielsweise pauschale 10 Euro Mahngebühr in den AGB unzulässig. Was habe ich denn vergessen?

[@peterpanter8265]

@@bultvidxxxix9973 Sie kennen ja die Grundschuldbestellung. Und Sie können ja auch die Zinssätze, die in dem Grundbuch vermerkt sind. 16 % und mehr. Warum sind die denn zu hoch? Sie können mindestens drei Jahre lang diese 16 % auf die Grundschuld verlangen. Und das wird auch sehr oft getan. Vor allem in der Zeit der Finanzkrise ab 2009.

[@peterpanter8265]

Und wenn die Forderung erst mal gestellt ist müssen Sie dagegen klagen. Machen Sie das mal, wenn sie gerade ihre Immobilie verloren haben. In der Regel werden sie kein Geld mehr haben das ganze durchzuziehen und den langen Atem haben.