부동산 세금에서 오피스텔을 주택으로 볼 때! 이것 모르면 큰일!

[@박미순-e8r]

너무 감사해요 대출때문에 사업자대출은받았고 전입해야하는세입자분받겠다고 일반임대에서 주임사로 바꿀뻔했는데 일반임대도 두가지가있는줄몰랐네요 부가가치세면제는 주택으로사용가능하다하니 맘놓고 일반임대 부가가치세면세사업자로 유지하겠습니다

[@mvpshow]

네 도움이 되셨다니 다행입니다.

[@이순자-c2b]

안녕하세요 감사합니다

[@mvpshow]

저도 감사합니다.

[@kwangjokim8432]

주택으로 분류된 오피스텔을 구매할때,현재 취등록세와 부동산 수수료는 오피스텔 기준으로 내고 있는데, 이부분도 주택기준으로 바뀌는건가요?

[@채영문-x6z]

2013년 오피스텔 구입 1채(서울,2억 미만 ), 15년 거주 아파트 1채(지방,1 0억 미만) 보유하고 있으면 아파트 매도 시 양도세비과세 받을 수 있나요? 또 종합소득세 신고대상인가요?

[@mvpshow]

오피스텔을 주거용도로 사용하신다면 아파트 매도 시 양도세 비과세 안됩니다. 종합소득세의 경우에는 오피스텔에서 월세를 받으신다면 임대소득에 대한 소득세 과세 대상입니다. 참고하시기 바랍니다.

[@채영문-x6z]

고맙습니다. 오피스텔을 먼저 매도하고 추후 아파트를매도하면 양도소득세 비과세 되나요?

[@김미옥-i2l]

오피스텔 재산세가 주택분으로 나올때와 건축물분으로 나올때 와 금액 차이가 많이 나나요?

[@mvpshow]

공정시장가액비율이 10% 차이니까요, 그리 많지는 않을 겁니다.

[@김미옥-i2l]

감사합니다. 말소되고 재산세가 3배정도로 올라서 임대사업자 혜택이 없어서 그런가보다 했는데 강의듣고 다시 주택용으로 구청에 신청해야 한다는 걸 알았에요.아무래도 주택용으로 신고하면 조금이나마 싸게 나오겠지요.

[@꿈꾸는연구원]

2020년 8월 11일 이전 취득한 오피스텔의 경우 주택수 포함안된다고 하셨는데, 임대 사업자등록 하고, 세입자가 주거용도로 사용하고있다면, 양도세에서는 3주택 기준을 받게되는건가요?

[@sophiemom100]

2023년 12월 경 주택임대사업자 4년 만기인데, 이 후 일반임대사업자로 바꿀 수 있나요? 아니면 10년 주택임대사업자로 바꾸는게 나은가요? 현재 사무실용도로 임대인이 사용하고 있습니다.

[@sasem9428]

2018,4월이전에 4년주택 임대사업자 낸 아파트나,오피스텔은 강남구소재에 있는물건이 아니면(등록당시6억이하) 장특공 받을수 있나요? 그리고 내년이후에도 언제 팔아도 중과배제인거 맞을까요?

[@mvpshow]

네 질문자님의 경우는 자동말소 이후 언제 팔아도 양도세 중과배제 입니다. 강남구 등 조정대상지역에 위치하고 있더라도 중과배제 입니다. 단, 임대사업자로서 의무사항을 다 지켰다는 가정입니다. 다만, 단기민간임대 이시기에 임대사업자에게 적용되는 장.특.공은 받지 못하시고 일반적인 장.특.공 즉, 1년당 2% 장.특.공은 적용 받습니다. 참고하시기 바랍니다.

[@felizcorea]

주임사 물건은 무조건 주택수 산입이라는 영상보고 놀라서 행안부 세제과 질의를 넣었는데요 송파구 이첩후 답변이 똑같이 2020.8.12이전 취득분은 산입 안된답니다 아마도 크리에이터님은 2020.8.12 이후 주임사 신청분을 말씀하시는 것 같습니다 한달전 댓글 답변도 2020.8.12전 분양계약 체결했으나 주임사를 그후 낸 부분에 대한 답변인것 같습니다 항상 감사드립니다

[@mvpshow]

네 영상에서도 말씀드렸듯 2020.08.11 이전에 취득한 오피스텔은 취득세에서 보유 주택수에 포함되지 않습니다. , 주택임대사업자의 경우도 똑같이 적용 되는데 영상에서는 표에 이미 2020.08.11 이전 취득에 내용이 있어서 주택임대사업자에서는 더 설명하지 않아서 오해가 있었던것 같습니다. 2020.08.12 이후에 취득한 오피스텔을 주택임대사업자로 등록한 경우로 정정하겠습니다.

[@sunny_day]

777ㅅㄴ

[@hbkwon3016]

주택임대등록한~오피스텔2020년8,11전~취득보유중일때~신규주택구입시~취득세중과~배제인지요??

[@mvpshow]

주택임대사업자 등록 하셨더라도 오피스텔 취득일자가 2020.08.11 이전 이라면 신규주택 취득 시 보유 주택수에서 제외 됩니다. 참고하시기 바랍니다.

[@hbkwon3016]

@@mvpshow 넵~답변감사합니다

[@윤서영-t2j]

오피스텔 주거용으로 임대하다가 팔때 공실로 비워놓고 팔아도 주택으로 계산하나요?

[@학조순]

공시가6500만원짜리도주택이야요