¿Cómo abaratar costes en una obra? - Construcción de una casa.

Como empresa constructora hemos visto que en la construcción de casas unifamiliares, habían cosas innecesarios en el proyecto las cuales aumentaban el precio de la casa.
A la hora de hacer el proyecto, no deis prisa al arquitecto, dejadlo que estudie la mejor adaptación de la vivienda en el terreno, y que haga un calculo optimo de los materiales a utilizar.
¿Cuánto cuesta construir una casa como autopromotor?
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[@JunfanUrmah]

Hola me llamo Juan me ha gustad mucho tus razonamientos a la hora de construir y ahorrar costes. pretendo construir una casa pronto y la verdad no dispongo de mucho presupuesto. el terreno es similar al que expones en el video.

[@autopromotorinfo]

Hola Juan. Muestro unos cuantos terrenos, pero ahora el hormigón y hierro es caro, esto hace que como más plano sea el terreno mejor. Si tienes muchos muros la cosa se dispara. Has visto este video? kzbin.info/www/bejne/aJXKY4ODlqellas Saludos Nico

[@coachingimaginatuvida9502]

Muchas gracias Nico

[@autopromotorinfo]

Con gusto Nico

[@cataluna_countriballs9039]

Buenísimos consejos!!

[@autopromotorinfo]

Gracias!!

[@andreagomezgonzalez9806]

gracias

[@autopromotorinfo]

A ti Andrea Nico

[@klevergeovannyamaylojan2803]

Esta muy bien los consejos lo que no me gusta los pasa tubos por las vigas de cimentación

[@autopromotorinfo]

Los tubos no pasan por las vigas, esto esta prohibido, pasan por el forjado sin cortar ninguna viga, en sitios que puede ir vacio. Muchas gracias por su comentario Saludos Nico

[@paulaperezaguilar8770]

Gracias por toda la info que nos das. Siemore hablar de autopomocion de vivenda con aolar vacio. Podrias hacer algun video sobre reformas de casas? Me refiero ya tenemos solar y casa pero toca reformar todo. Vamos perdidos. Gravias

[@autopromotorinfo]

En reformas tengo mucho que aportar!!! Termino la sección de construcción de casas y entro de lleno en Reformas. La verdad es que empecé por las reformas pero no cogió inercia. Lo puedes ver en el siguiente enlace: reformando.org/casa/

[@JUANJOSENICOLASPALAZON]

Hola está muy bien el canal, con algunos consejos muy útiles, en este caso de la cimentación discrepo, o más bien lo admitiría por qué doy por sentado que así lo has comprobado en ese caso puntual, está claro que el buen hacer de los técnicos es el buscar ese equilibrio entre solución técnica y coste económico, pero son muchos los condicionantes como sabrás que se han de tener en cuenta para el cálculo y ejecución de una cimentación y estructura en general, resumiendo, con un buen arquitecto y aparejador asunto resuelto, saludos.

[@autopromotorinfo]

Hola Juan. En estas obras había el arquitecto con su calculo de estructura, el aparejador el cual repasa todo el armado antes del vertido de hormigón, El seguro decenal con calculista propio el cual repasa otra vez la estructura y el OCT con su propio control de ejecución. Como muy bien sabes, el arquitecto tiene calculista, dicho proyecto se visa por el colegio de arquitectos el cual lo repasan, se pide la licencia de obras el cual el arquitecto del ayuntamiento tiemblen repasa la obra, el seguro decenal tienen calculista propio, luego cuándo se monta el encofrado, vienen todos los técnicos mas OCT. A pesar de todo lo comentado, nos hemos encontrado casos de forjados sin jácena en la escalera, el que se dio cuenta era Pepe encofrador !!! el cual no tenia estudios pero tenia los webos pelados de hacer encofrados. Yo pienso que los arquitectos están muy bien formados y son profesionales. El problema es que los autopromotores, siempre buscan al arquitecto mas barato, al ir a precios reducidos tienen que optimizar el tiempo que destinan en el proyecto, esto hace que no tengan tiempo de optimizar cimentaciones, aislantes térmicos, etc. Al final para ahorrarse 2.000 euros en el proyecto, tienen sobrecostes en la ejecución de obra. Nos llegan casos de casas apoyadas sobre piedra el cual les hacen picar las zanjas de las jácenas de cimentación, dichas jácenas se pueden pasar por el pavimento y te ahorras m3 de hormigón y picar la piedra. Todo esto es por las prisas que les dan a los técnicos y que el cliente tampoco entiende que es mejor buscar a un buen técnico el cual destine tiempo en optimizar toda la obra. Claro un buen técnico no puede destinar todos estos recursos si lo regatean. Un placer tenerte en el canal Saludos Nico

[@JUANJOSENICOLASPALAZON]

@@autopromotorinfo asi es, directo al grano, y mas claro el agua, gracias

[@DavidSanchez-jq9vh]

Genial trabajo! Gracias por los videos. Tengo una duda, tengo un terreno con mucha pendiente, la duda es si esta pendiente encarece mucho la cimentación? Un saludo y gracias

[@autopromotorinfo]

Hola David. Esto dependerá de como adaptes la casa en el terreno. Lo mas caro son los muros y picar piedra. si el técnico encuentra la forma de nivelar sin tener que hacer grandes muros, no encarece mucho. Pero si por el otro lado quieres hacer un muro de contención con drenaje el precio se dispara. En la pagina web he publicado los precios de cimentaciones y muros. Siguiendo el link podrás ver todas las partidas. autopromotor.info/construir-una-casa/#desgloce En estructura encontraras precios de muros y en movimiento de tierras la excavación.

[@DavidSanchez-jq9vh]

@@autopromotorinfo muchas gracias ! Bueno, el desnivel es tal que nos obligan a construir a favor de desnivel, no nos dejan nivelar, así que habrá que hacer muro/s 😅😅😅 miedo me da al precio que está todo! Por otro lado, la suerte es que el terreno no tiene piedra, según el geotécnico es buen terreno para construir sin dificultades ( ni duró ni blando) Muchas gracias por molestarte en contestar

[@zorr1llo]

Muy interesante el canal y más porque entro en el selecto grupo de iniciar una autopromoción. Discrepo en la ubicación del aislamiento. En nueva construcción yo colocaría placas de XPS entre la teja y la impermeabilización, evitando cualquier tipo de condensación en la zona interior debajo del tejado. ¿Has tenido alguna experiencia?

[@autopromotorinfo]

Yo todas las obras sean tejado en pendiente o tejados planos, el techo cubierta la hago con poliuretano proyectado y luego pladur. El poliuretano transpira pero es impermeable, en tejados planos me aconsejan poner una membrana, pero no la pongo ya que nunca me ha condensado. Te dejo el enlace del video de tejados planos donde se ve como lo hago kzbin.info/www/bejne/qIPdpJR8m791b9E Poniendo el aislamiento encima de la cubierta se tiene que calentar toda la masa térmica del tejado y es difícil evitar los puentes térmicos de aleros y barbacanas. Para que veas alguna reforma que he echo te dejo los enlaces, hay un par de fotos de tela especial en cubierta de madera reformando.org/casa/techos-de-madera/#reparartecho Lo mejor de esta obra es lo que sujeta el tejado lo puedes ver aquí. reformando.org/casa/tejado/arco-ladrillo-carpanel/#construccion En teja moderna no ponemos tela, en antigua si. Un tejado con teja no condensara por que transpiran entre ellas, el peligro de condensación esta con la tela pero echo tal cual cuento, no condensa, y en caso que condense 4 gotas, el poliuretano impide que lleguen al pladur. Creo que te he dado información para pensar y leer un rato !! Saludos Nico

[@zorr1llo]

En otros de tus vídeos he visto el porqué de esa ubicación. Gracias por tus vídeos

[@autopromotorinfo]

@@zorr1llo A ti Daniel.

[@valeriapaolacidronfernande8199]

Nico , compre una parcela urbana en el Escorial, es posible hacer una casa de 120 m2 por 120.000€ ?..?

[@autopromotorinfo]

Lo veo difícil, España es España, y la obra nueva esta muy gravada Saludos Nico

[@ernest10]

Muy interesante, no conocia el canal! A la butxaca. Te iba a preguntar una cosa del ejemplo de la cubierta que propones: la mitad de la casa (toda es planta baja,y cubierta inclinada) nos la proponen con vigas de madera estructurales, y panel sandwhich. La otra mitad, con forjado de hormigon+tabiques palomeros. La casa son 140m2 construidos. ¿Más o menos, cuánto podriamos ahorrar si se hiciera todo con vigas de madera, y pladur en la mitad que ahora es forjado? Gracias!!

[@autopromotorinfo]

Si decides poner vigas de madera, cuidado al collar las vigas, la constructora le tiene que poner una pequeña junta de dilatación en cada viga, sino se mueven y rompen los tabiques. Lo que digo, si haces un forjado plano y tabiques palomares, tienes doble trabajo, en mi opinión es mejor un forjado en pendiente y luego bajar el techo con pladur. De esta forma te ahorras los tabiques y un forjado. Los tejados se pueden hacer con forjado de 30 reticular o unidireccional, en casas de paredes de carga hay la opción de apoyar las bigas en las paredes, colocar ladrillo machimbrado y teja encima. (de esta forma sale un poco más económico que un forjado de hormigón) Si tienes techos con pendiente, te sugiero que veas este video: kzbin.info/www/bejne/i2auinxsd8qlrZo Hablo de que el calor va a la parte superior. Saludos Nico

[@ernest10]

@@autopromotorinfo Preguntaré y me aseguraré de que incluyan las juntas para dilataciones que comentas. En principio nos vamos a decantar al final por hacer toda la cubierta (a 2 aguas) con estructura de vigas de madera con panel sandwhich encima y encima las tejas. Nos comentan que como barato, es la opción que sale mejor. En algunas estancias bajaremos con falso techo y en otras (comedor) no. ¿estas de acuerdo que es una buena solución para ahorro de costes? Precisamente ayer tambien me vi el video de radiadores vs. suelo radiante y ya me quedo claro que en este caso hay que ir a por suelo radiante si o si... POR cierto ¿Que dimension tiene por ejemplo la 1a ventana que aparece en el video? A cuanto del suelo la tienes? Se ve generosa, me gusta... Por otro lado, tambien me vi el video donde analizas la aerotermia y sus contras... la verdad que me lo has hecho replantear, y quiza pegue cuatro numeros y me plantee caldera gas (con acometida, que no estaba prevista)+ aerotermo para cumplir CTE Saludos y gracias por tu info

[@autopromotorinfo]

@@ernest10 Esta era la intención del video, que te replantees si hay mejores opciones respecto a la aerotermia. La cubierta esta genial como la replanteas. Si en techos altos mejor suelo radiante (Estoy muy contento que el video se entienda y captes la idea) Si bajas el techo con pladur, ponle lana de roca encima del pladur, de esta forma reduces los m3 a calentar y esto es un ahorro. Lo que te comente, haces tejado de madera, los tabiques interiores no pueden tocar la madera, (normalmente se les hace una junta de dilatación pequeñita la cual absorbe el movimiento de la madera, los tabiques se agrietan. Claro donde bajas el techo esto no se vera ya que quedara por encima del pladur, peor en el comedor quizás si) Esta ventana es de 1,70 de ancho (de doble hoja si las haces más anchas cuelgan y rascan por debajo, dependiendo de la estructura se pueden hacer más anchas o no, mejor hablarlo con el que te sirve las ventanas) Las de primera planta están muy bajas, a 80 cm del suelo. en segundas plantas no puedes por seguridad. Saludos Nico

[@alcatransalp]

Joder... Pues 170 metros de muro me dice mi arquitecto... Eso es un pastón... Más o menos a precio de hoy sería...? Genial proyecto el de el cal y la página, enhorabuena...

[@autopromotorinfo]

Ostras !! que quieres hacer un parking!!! Muchas gracias, estoy muy contento cuando me valoran el esfuerzo. En el blog publique un articulo sobre esto, dale un vistazo. autopromotor.info/construir-una-casa/precio-muro-de-hormigon-visto/ El precio depende del tipo de hormigón, armado, altura, etc pero este articulo te servirá de referencia. Saludos Nico

[@alcatransalp]

@@autopromotorinfo parcela con desnivel.... Subimos en la zona delantera y bajamos en la trasera unos 3 metros... Una ruina

[@autopromotorinfo]

@@alcatransalp Hola Jesús. Efectivamente, los muros son carísimos. Uno de los primeros videos que ice en el canal habla de esto, es para informar al que quiere comprar un terreno. No tiene muchas visitas ya que es aburrido pero el contenido es valido. Si lo repitiera con un titulo "Este terreno de 25.000 Euros es mas caro que este de 70.000 Euros" tendría mas visitas. Dale un vistazo: kzbin.info/www/bejne/mnfLdX2uobJ1pK8 Poco a poco voy aprendiendo!!! Saludos Nico

[@joseprada5045]

Que tal. Teniendo una parcela de 600m con 18m de frente que da hacia la carretera y 34m de "fondo" en ligera pendiente ( unos 3,5 m ) descendente hacia la carretera, para una casa de 200 m incluyendo garaje de 40m2 adosado, que sería mejor desde el punto de vista economico, construirla en una planta y media ( metiendo 2 habitaciones en planta superior ) o dejar todo en planta baja en forma de L ?

[@autopromotorinfo]

A mi personalmente me gustan mas las casas de una planta. Si la regulación y la confección de la parcela te permiten construir toda la superficie que tu necesitas en solo 1 planta creo que seria mejor. Pero si la parcela tiene 3,5m de pendiente descendiente hacia la carretera también estaría bien hacer el garaje semi soterrado y conseguir toda la zona de vivienda y jardín al mismo nivel en una planta. De esta forma no tendrías escaleras para acceder a las habitaciones que propones construir en la planta primera. Es difícil aconsejar ya que otro factor que tenemos en cuenta es el el sol, y en base a esto ubicamos el comedor y adaptamos la zona de garaje.

[@joseprada5045]

@@autopromotorinfo gracias, la ocupacion maxima de la parcela es del 35% ( se queda sobre 200m2 construidos ) y el frente de la parcela da hacia el este

[@autopromotorinfo]

Pues con 200 m2 construidos te cabe la vivienda y el garaje en una planta, si pudieras construirla a una cota que te quedara toda la planta nivelada al mismo nivel seria genial.

[@coachingimaginatuvida9502]

Es siempre necesario contratar a un arquitecto?

[@autopromotorinfo]

EN obra nueva si Nico