Comment préparer son dossier bancaire (prêt immobilier)

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▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ INFOS ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
0:00 Le banquier gère un risque
1:10 Avoir une bonne gestion financière
3:33 Ton taux d'endettement
4:34 Attention à l'avis du banquier
6:10 Le dossier bancaire = cerise sur le gâteau
7:05 Monter ton dossier bancaire
9:23 Faire des compromis
10:09 L'importance du dossier bancaire
Comment préparer son dossier bancaire pour investir dans l’immobilier ?
Conseil nº1 : Présenter une bonne situation et un bon comportement bancaire
Vous pensez probablement que vos revenus représentent l’unique critère de décision de la banque. Dans la mesure où vous disposez de revenus réguliers, vous êtes d’ores et déjà éligible au prêt immobilier.
Toutefois, votre comportement bancaire augmente vos chances de décrocher un financement pour votre investissement immobilier. La banque va se focaliser en priorité sur votre manière de gérer vos comptes. Tout sera passé au crible, les débits, votre capacité d’épargne, les éventuels crédits
Vous devez présenter des habitudes seines et positives et présenter honnêtement à votre banque votre situation personnelle. Certaines dépenses pouvant être perçues d’une manière négative par la banque doivent être mises de côté.
Conseil nº2 : Justifier dans le détail tous les aspects de votre projet
Pour avoir un bon dossier bancaire, vous devez également présenter correctement et de manière intelligente votre projet. Par exemple, ce financement est-il destiné à votre résidence principale ou à un investissement locatif ?
Conseil nº3 : Jouer sur le Produit Net Bancaire
La banque est une entreprise qui prête de l’argent parce que et pour que ça lui rapporte. Je parlais précédemment du scoring, c’est-à-dire la note que la banque attribue en fonction du risque, mais il existe un autre élément : le PNB. Il s’agit du Produit Net Bancaire. C’est le score du point de vue commercial et cela joue dans votre dossier bancaire. Autrement dit, combien d’argent la banque gagne grâce à vous. Plus vous rapporterez d’argent à la banque, plus elle acceptera de vous financer !
C’est particulièrement important si vous envisagez d’enchaîner les projets pour développer votre patrimoine immobilier et votre cashflow. Nouer une relation de confiance en mode gagnant-gagnant avec votre partenaire bancaire peut être un atout majeur pour que la banque continue de vous suivre.
Conseil nº4 : Présenter un projet rentable
Ça peut paraître évident mais ce qui est rentable pour vous ne l’est peut-être pas aux yeux de la banque. Il faut donc bien comprendre comment la banque calcule la rentabilité d’un investissement pour en tenir compte dans votre calcul. La banque ne tient compte que de 70 % des loyers que vous comptez percevoir.
C’est un calcul réaliste, car les loyers perçus ne constituent pas le résultat net. Il y a des charges, des dépenses imprévues, des impôts, etc. qui viennent ponctionner les recettes. La banque prévoit cela et considère donc que si la mensualité du prêt demandé est supérieure à 70 % des loyers.
#dossierbancaire #creditimmobilier #pretimmobilier

[@olivierferret4603]

Pour ma part je monte mon dossier avant tout rdv banquaire. Que ce soit en perso ou en pro je viens avec aussi un prévisionnel comptable sur 5 ans avec un taux à 80% d’occupation.

[@remiroche]

Salut Olivier, merci pour ton retour sur ma vidéo comment préparer son dossier bancaire (prêt immobilier) ! C'est très bien, tu arrives préparé au mieux pour convaincre le banquier ! 💪

[@maxchaoul]

Bon vidéo Bien expliqué pour les débutants ça encourage Bravo

[@remiroche]

Merci ! 🔥

[@gerardgaglo2948]

bonjour Rémi, Merci pour ces tips. J’aurai quelques questions s’il vous plaît. 1- Concernant le dossier bancaire, j’ai entendu dire que pour la demande de prêt il fallait mieux aller dans la banque de la ville où le bien à acheter se trouve. Qu’est ce que vous en pensez ? 2- Est ce que le fait de finir avec un découvert alors qu’on a de l’épargne tâche le dossier bancaire ? Merci par avance pour tes réponses :)

[@remiroche]

Salut Gerard, merci pour ton retour sur ma vidéo comment préparer son dossier bancaire (prêt immobilier). Pour ton 1er point, c'est en général plus facile avec une banque de la région où se trouve ton achat. Mais ce n'est pas forcément vrai pour tous les cas de figures. Maintenant on peut tout faire à distance de façon dématérialisé donc c'est pratique. Par exemple, j'ai des membres de ma formation qui ont de meilleurs crédits avec ma courtière et ses contacts plutôt qu'avec une banque de leur région. Pour accéder à ma formation, c'est juste ici : formation.agirinvestir.fr/reussir-son-premier-investissement Pour ton point numéro 2, c'est quand même pas l'idéal, il vaut mieux sous doser un peu ton épargne mensuelle pour ne pas être à découvert 👍

[@gerardgaglo2948]

@@remiroche Merci c’est noté :)

[@remiroche]

Avec plaisir 👍

[@madymac9965]

Bonjour Pierre, Solliciter d'autres banques, en ayant déjà un Accord de principe de sa banque. Qu'en penses-tu ? Merci

[@remiroche]

Pierre ? 😉 À faire pour mettre en concurrence, espérer avoir mieux ailleurs et surtout assurer un plan B si ta banque te la mets à l'envers. Merci pour ton commentaire sur ma vidéo comment préparer un dossier bancaire

[@madymac9965]

Mes excuses Rémi pour l'erreur du prénom :)

[@remiroche]

Ah ah pas grave 😂

[@SamSam-cr3xe]

Et on obligé de donner l’avis imposition si on est en CDI ? Si à la place on donne 12 bulletins de salaire ?

[@remiroche]

Il vaut mieux le donner oui. De toute façon certaines banques te le demandent quoi qu'il arrive. Si tu ne le donne pas, tu n'auras pas ton crédit. Merci pour ton avis sur ma vidéo Comment préparer son dossier bancaire (prêt immobilier)

[@medafben6042]

Salut Rémi, donne moi des conseils sur l'investissement en hangars

[@remiroche]

bêtises

[@medafben6042]

@@remiroche Mais tu peux pas critiquer une chose sans l'avoir tenter déjà!

[@remiroche]

What ?! Mon message d’avant a complètement bugé ^^ je disais, je ne m’y connais pas du tout la dedans donc je ne voudrais pas te dire de bêtises. Ça a gardé que le dernier mot désolé. Non je ne critique pas du tout, je dis juste que je ne suis pas bien placé pour t’aider la dessus 👍

[@aboakacha]

Salut j ai un bien immobilier mai je c est pas comment obtenir un prêt

[@remiroche]

Bonjour, cette vidéo va t’aider ! Si tu veux aller plus loin, rejoins nous : formation.agirinvestir.fr/reussir-son-premier-investissement

[@aboakacha]

@@remiroche salut de vous rejoindre sur quelle site

[@aboakacha]

G veux bien me former encore plus

[@remiroche]

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