Como se livrar do INCC ABUSIVO de muitas construtoras

[@carlosjesus6307]

E bom todos ler bem o contrato, e se possível pedir pra um advogado ler, e explicar o que a construtora vai cobrar, pra não cair na armadilha de algumas construtoras.

[@hauscredi]

Pois é, Carlos. Infelizmente muitas pessoas são surpreendidas negativamente pelas construtoras e tem os seus sonhos frustrados 😞

[@ignen]

Fiz um financiamento com a CEF para um imóvel da construtora RSF. Quitei a entrada e paguei corretagem, mas a construtora ainda cobra mensamente o INCC do saldo devedor que a caixa falta repassar. Só que como já pago o juro de evolução de obra, fico na dúvida se não estou pagando em duplicidade. Acho que entra bem neste cenário falado no vídeo

[@diegomoretto5009]

Exatamente

[@anelisesilva4029]

Também queria saber isso

[@ivancordeiro6495]

Direto no ponto. Sensacional sua explicação! 👏

[@hauscredi]

Muito obrigado

[@rosineigouveia7572]

Parabéns pela explicação

[@hauscredi]

Obrigado, Rosinei.

[@soudapaz7218]

Se eu financiar 80% na caixa e os outros 20 % paguei avista na construtora , o imo vel só será entregue em 2 anos, o que vou pagar a caixa durante esses dois anos sem ter o imóvel? e outra dúvida quando começo pagar a caixa ??

[@hauscredi]

Por algum motivo essa perguntando acabou ficando sem resposta. Mas, não. Enquanto você não financia com a Caixa, você não paga absolutamente nada para Caixa nesse período. O Problema é que isso não necessariamente é uma vantagem. Isso porque apesar de você não pagar para Caixa nada nesses dois anos, o seu saldo devedor com a construtora será reajustado pelo INCC - O que em geral costuma ser um índice muito superior ao cobrado pela Caixa.

[@gustavowr9367]

​@@hauscredievolução de obra

[@biancamorais62]

Tenho uma dúvida, comprei um imóvel na planta, paguei a entrada a vista e financiei o restante com a caixa: 1. Eu tenho que pagar q evolução da obra + o incc sobre o saldo devedor (financiado) 2. Quando eu for assinar com a caixa ela vai me cobra o valor da valorização do imóvel? Ex: assino depois de 1 ano de obra, cheguei na caixa me cobram 15 mil pq o imóvel valorizou (e nesse período de 1 ano eu tô pagando evolução da obra + incc)?

[@gustavoamaral1406]

Se eu der a vista 100 mil em um apto de 300 mil na planta, quando ficar pronto em 3 anos devo 200 mil ou mesmo assim sofre reajuste do incc?

[@diegomoretto5009]

Mesmo assim sofre reajuste de incc

[@gustavoamaral1406]

@@diegomoretto5009 mas se o banco liberar o dinheiro rápido ainda sim paga incc?

[@diegomoretto5009]

@@gustavoamaral1406 na planta a Caixa libera o dinheiro para a construtora gradativamente conforme a evolução da obra, ou seja, vai calcular incc sobre o saldo que ainda não foi repassado

[@diegomoretto5009]

@@gustavoamaral1406 no seu caro você só vai financiar no final da obra e os $200mil fica congelado, o banco só libera esse valor pra construtora quando vocês financiar quando receber o imóvel

[@Jhuliors]

Eu comprei um de 330 mil, paguei 90 mil de entrada, após 3 anos de obras devo 310 mil, 70 mil só de INCC.

[@HorusGT]

Boa noite! Ainda não assinei com a caixa. No aplicativo da construtora os valores do FINANCIAMENTO, SUBSÍDIO e FGTS estão aumentando, todos os dias. O INCC aumenta todos os dias?? Não entendi! Não deveria ser atualizado mês a mês? Em menos de 30 dias já somou R$ 246,00. Obrigado!

[@hauscredi]

Carlos, é complicado eu explicar o funcionamento do aplicativo da construtora. Mas de maneira geral você está certo. O valor do INCC deveria aumentar apenas na virada de mês. Sugiro que você dê uma olhadinha no contrato que você assinou com a construtora, imagino que lá esteja exemplificado como acontece as correções.

[@HorusGT]

@@hauscredi Obrigado meu amigo! Seus ensinamentos estão sendo muito útil. Vlw! 👍🏾

[@diegomoretto5009]

Traduzindo, quem deve pagar incc sobre o saldo de financiamento é a Caixa Econômica Federal

[@andressagroppo2802]

O meu está vindo valores altíssimos de diferença de um mês para o outro. De agosto para setembro, foram mais de 100 reais. Como eu rebato isso?

[@gustavowr9367]

Incc esses 3 últimos meses vieram altissimos

[@MarcusVinicius-nl1wk]

Boa tarde @hauscredi, meu apto na planta foi 400 mil, dei 200 de entrada e os outros 200 irei financiar somente para receber as chaves, não tenho nada com a caixa agora. Foi repassado que quando eu for fazer o financiamento os 200k que sobraram serão ajustados pelo INCC do período. Esta prática está certa ?

[@diegomoretto5009]

Essa prática está certa amigo, a base de cálculo de INCC é o índice do mês sobre o saldo devedor, ou seja, o índice de cada mês irá gerar INCC sobre os 200k no caso.

[@marciogomes710]

Nossa paguei no final do ano um preço muito abusivo em cima dos juros. Achei muito estranho o tamanho abuso.

[@emersonpadilha8895]

Qual valor vc pagou?

[@scroubys]

Faz 3 meses que minha construtora não me manda os boletos de INCC. Já cobrei eles, e não sabem me dizer o que acontece nem me dão um retorno. O que posso fazer? A quem posso recorrer?

[@BrunoFutilidades]

Meu corretor disse que o financimaneto com o apartamento na planta não teria taxa de INCC, fiquei muito encucado com isso, acha mesmo que isso é possível?

[@hauscredi]

@@BrunoFutilidades acho sim, tenho várias construtoras que não contam INCC após assinado com A Caixa. Mas o que conta, não é o q o corretor diz e sim o que o contrato diz, então antes de pagar qq coisa pra construtora, leia o contrato com atenção pra ver se haverá ou não essa cobrança após assinar com a caixa, questione o jurídico da construtora de maneira formal, por e-mail, pra que tenha resposta clara sobre essa questão.

[@garapim]

Tem como recorrer depois de assinado?

[@hauscredi]

Recorrer judicialmente sempre tem!

[@isabelaguimaraes6567]

Desanimador paguei as parcelas da entrada corrigidas pelo incc, agora depois de 1 ano da entrega da chave Estão me cobrando 10 parcelas de 1.534 de incc , não tenho condições de pagar ĺ😢

[@hauscredi]

De fato o ano passado o INCC foi muito impactante, prejudicando muito os clientes.

[@vini_ms]

😲 que pancada! O único jeito que consigo comprar um imóvel é na planta. Esses relatos me deixa desanimado.

[@wesleyxavier3670]

​@@vini_ms cara foge dessa emboscada! Comprei na planta e para ter o apartamento preciso pagar mais de 50 mil

[@ViniciusAraujo-yx1he]

Muito bom o video, uma duvida, a construtora pode exigir a quitação do saldo total do INCC mesmo antes do habite-se ? A obra está em 54% ... por conta do valor do INCC estar 10% do valor do imovel estão exigindo a quitação 10 meses antes do previsto para o habite-se. Abs

[@hauscredi]

Tudo depende do que está escrito em seu contrato com eles.

[@juliana.mouramoura6393]

Algum advogado p indicar q trate de incc

[@martavale4286]

Paguei a entrada do imóvel há um ano e meio e o financiamento seria somente na entrega, ou seja em julho de 2024. Se eu quitar o saldo devedor agora, antes da entrega, eles ainda irão me cobrar o INCC dos meses anteriores? ou seja desse um ano e meio?

[@hauscredi]

Marta, você precisa dar uma olhada no que diz o seu contrato. Mas em geral, sim. Você pagará o INCC desse período.

[@alaisbarros5265]

Se voce paga o incc com esse reajuste na parcela é isso e pronto, ou será cobrado incc novamente ?

[@andiinho1415]

se for imovel na planta vai pagar na mensalidade , na intercalada e na entrega de chaves

[@valeriafernandesmoreira6762]

Estou passando por isso, todo repasse que a CEF faz pra construtora, vem uma lapada e eu gostaria de poder recorrer😭

[@hauscredi]

Teria q ser judicialmente, recomendo que busque um advogado, especialista em imóvel na planta. Pois já vi, alguns clientes perderem a causa, por falta de habilidade do advogado

[@animod2]

Conseguiria responder a minha questão? Parcelei a entrada com a construtora e eles estão me cobrando incc +1%, isto seria correto? ou estão acumulando juros e isso está seria ilegal no caso? já estou morando há 1 ano na casa, mas as parcelas estão aumentando de mais.

[@hauscredi]

Não é ilegal, em tese vc teria q ter o valor da entrada à vista. Se a construtora da a opção de parcelamento, ela pode definir que tipo de juros irá cobrar.

[@diegomoretto5009]

Geralmente é IGPM + 1%

[@diegohenrique7841]

Então é melhor quitar o mais rápido possível com a construtora ou juntar o dinheiro pra amortizar com o financiamento da caixa?

[@hauscredi]

Você precisa fazer um comparativo entre o momento atual do INCC e a sua taxa de Juros contratada com a Caixa. Como o INCC é mais volátil, eu prefiro sempre reduzir ao máximo essa dívida. Porque quando o INCC é menor que a taxa da Caixa, ela é um pouco menor. Porém quando o INCC é maior que a taxa da Caixa, ela costuma ser o dobro.

[@cristianecastro1790]

O INCC vai ajustando mensalmente? E o INCC pode ser atualizado mais de uma vez no mesmo.mes? A minha parcela estava 551 subiu para 554 e agr menos de 2 dias 557 tudo na mesma parcela...

[@hauscredi]

Não isso é muito incomum. Os contratos em geral preveem um reajuste mensal.

[@TheMarcosbuscarons]

Bom dia, me tira uma duhida. Estou comprando uma casa de 390 que será entregue em 6 meses, na entrada vou dar 35/ 15/ e mais 4 de 7 totalizando 78, mas como fica a questão do incc? Eles falaram que eh 4% do 390. Me ajudem por favor

[@edmilsonpessoa7515]

A minha parcela do apartamento vai ser de 1.100 reais a evolução de obra Pode passa esse valor

[@hauscredi]

Pode acontecer sim! Principalmente quando estiver com obra acima de 90% de execução

[@RamosAjala]

Pode, o meu passou um pouco no final

[@GasbarrinhaBr]

A construtora EPH Incorporadora eles estão mandando boletos a cada 12 meses cobrando o valor de incc dos repasses da caixa. Ai temos compradores q são pegos de surpresa com boletos de 18mil, 15 mil reais

[@Jhuliors]

Vocês deram sorte, com a construtora Costa e Hirota, está cobrando 60k de uma só vez.

[@reginasantos1679]

Quase assinei com essa construtora, graças a Deus pesquisei muito antes e pedi pra uma advogada analisar o contrato. Depois de ver o reclame aqui ,desisti!!!

[@rodrigoreih313]

Boa tarde . Vc poderia me tirar uma duvida , fiz um financiamento na mrv e parcelei 16.900,00 de entrada em 12x . Meu contrato é associativo é cobrado incc em cima do financiamento?

[@hauscredi]

Se já assinou com a Caixa, deveria cessar essa cobrança do INCC. Mas sabemos que algumas construtoras ainda seguem fazendo essa cobrança

[@kaiohenrique]

Gostaria de ajuda na seguinte situação hipotética: Estou negociando um imóvel no valor de 200.000, destes, farei 20% à vista na assinatura do contrato e o restante mediante financiamento. A construtora quer me cobrar uma parcela mensal + juros sobre o INCC até a saída do habite-se que tem como expectativa sair daqui 12 meses (expectativa). Essa é uma prática comum?

[@emersonpadilha8895]

Sim, porém se a entrada for parcelada em 36x eles não podem cobrar incc

[@danilonovais9233]

Comprar na planta e roubada to me lascando todinho.

[@vivr1276]

Seria mais facil vcs do youtube fazerem um video das construtoras q agem corretamente com o cliente e assim ajudaria mais a pessoa. Se a pessoa mora fora de SP, poderia tb dar colaboracao de como foi com vc e assim mais facil mapear quais agem corretamente. O video nao esclarece para as pessoas que compram sem intermediação bancaria. parece q vcs acham que so existe essa maneira de ocmprar imovel. Eu comprei direto com a construtora, paguei a entrada e na planta, o incc age no saldo devedor. ou esse canal é comissionado pela CEF, pq incrivel q vcs nao falam de outra maneira

[@vg2717]

Meu amigo, é que sinceramente é difícil hoje ter alguma que haja com honestidade neste quesito.