第1位を見逃すな！資産価値が下落しないマンションの特徴TOP5

[@JUJU-l3r5j]

2008年からマンション3回買い換えました。23区内で中古→中古→新築にしました。毎回買ったときより高く売れてます。アベノミクスのおかげです。３路線徒歩1分の新築が発売されたので即決で買いました。

[@terass_sumai_academy]

いいですね！

[@tntdmsa]

立川駅など、都心ではないが郊外のターミナル駅の徒歩10分以内の物件の資産性についてはどうお考えでしょうか？ 都心より資産性が劣るのはもちろんだと思うのですが、現実的に買える金額を考えるとこの辺りも狙い目なのかなあと。

[@terass_sumai_academy]

都心以外でも、再開発や子育て支援などで人口が増えていくエリアの駅近物件は資産価値が落ちにくいと思います！ 特に立川は東京西部の中核と言える街で立飛グループ主導での再開発が活発ですし、都心へのアクセスも良いのですね！ ↓立川については、こちらの動画でも紹介しました！ kzbin.info/www/bejne/q6vRmqxqabt6ipI

[@girardsayumi993]

築23年の港区南青山の125平米５階建５階の物件を持ってます。査定ではすでに11年前の購入時の２.５倍ほどの価格になっています。平置き駐車場も含まれます。売ってほしいとも問い合わせもありますが、どうしようか悩みます。同じ価格で同じ物件はもう2度と買えないと思うので。。。東京は地震のリスクもあり、タワマンは地震や災害など安全面で危険すぎて投資以外は買うべきではないという夫の意見です。

[@terass_sumai_academy]

コメントありがとうございます！基本的に資産は長く持つのが有利だと考えられます。タワマンはもちろん免震構造などが増えて地震に強い建物が増えていますが、災害時に1階まで降りるのに時間がかかるなどのデメリットもありますね！

[@Kalikalita]

物件購入時になるべく資産性の高いものを選ぶのは大切だと思いますが、例に出てくるような物件は1億円越えで月々の支払いを無理なくできる家庭はだいぶ限られると思います。10、20年間極貧生活して、歳取ってから売却益でお金が入って幸せなのか。。不動産投資が目的ならいいですが。 世帯年収別、マンションの価格帯別で、マンションを選びかたが知りたいです。資産価値が落ちにくい条件の優先順位など。

[@wilburwood8261]

2年前に東京都内でその5つの条件に概ね該当するような物件を購入しました。 価格推移については、この動画での説明とは少し違っていて、築20年を超えているのに、新築時の価格よりも1.5倍の中古価格でした。加えて購入後の2年でさらに10－20％程度値上がりしているという状況。東京の中古マンションは少し違う動きをしているように見えます。

[@terass_sumai_academy]

東京のマンション価格はここ数年、新築・中古ともに大きく上がりましたね。ただし、ここからは金利上昇などもあり、まだまだ上がりそうな本当の都心部と、その周辺部は東京都内といえども上がりにくくなり、エリアによって明確に分かれていく可能性があります。

[@kmh19902545]

資産価値が下がらない、むしろ上がる程、固定資産税が上がるのでそこはかなりしんどい。

[@terass_sumai_academy]

たしかに、大幅な不動産価格上昇は、そういった副作用も生みますね！

[@人間失格-c4z]

・人口が増加しているエリアであること ・駅徒歩10分以内であること ・新耐震基準であること ・自主管理でないこと ・総戸数30戸以上であること と予想！

[@人間失格-c4z]

2個当たり！！資産価値あがれ〜！！

[@kumiko4865]

初めて質問させて頂きます。姫路駅徒歩7分、100平米角部屋、南西、200戸規模のマンションは資産価値はないでしょうか？

[@terass_sumai_academy]

よほど好立地ならわかりませんが、姫路の人口は行きよいよく減ってますので、資産性観点では難しい気がします！

[@竹島正子-z5z]

地盤が硬い下末吉大地ですね。揺れが小さいですね。

[@craftmandavidlee8119]

条件全部満足できるマンションはそもそも値段が高いです。

[@55atsushi]

東京は高いので千葉県の西船橋、駅近で眺望の良いところを検討しています。 資産価値保てますかね？

[@blitzand]

保てません

[@kumiko4865]

姫路城もテラスから見え、姫路内では好立地という分類のマンションです。しかし価格が1億3000万ぐらいするので下落するとかなりの痛手だと感じています。 話を聞きに行った先月は一億だった物がすぐに3000万値上げして購入額を提示されたのですが、意図は分かりますか？理由を聞いたら人気だからという事でした。施工会社は長谷工で、新築物件です。

[@kumiko4865]

お礼も言わずにすみません。返答ありがとうございます^_^

[@terass_sumai_academy]

不動産価格の高まりと、問い合わせが多かったんでしょうね！

[@kumiko4865]

返答ありがとうございます。問い合わせが多いと値上がりするものなのですね。。ありがとうございました^_^

[@terass_sumai_academy]

@kumiko4865 新築マンションは、暫定価格を作って広告を始めて、顧客からのリアクションを見ながら価格を調整するのが主流ですね！

[@kumiko4865]

と言う事は売る時そこまで大幅に値下げされるという事はないのでしょうか？新築マンション価格はある程度利益が乗っていると思うますが、利益を取られすぎると売る際心配です、、、

[@最終処分場への最終通告]

高輪ゲートウェイ？

[@神に祈りビタミンを摂れ]

1億円近い物件になるんじゃないの

[@1mtb818]

日本の建築基準法はマンション構造は居住者の健康を考えていないとネットでみました。 上下左右の部屋からの騒音と空調温度や排水音を気にするような家・には住みたくない！ 資産価値より快適な住居空間と思うので 子供たちの家は一戸建てにを勧めました。

[@柱観]

資産価値が子供達への金銭的な余裕にも繋がるのに。 ネットで見た。は安直ですね。 戸建おめでとう御座います。

[@og-0910]

川口駅周辺はどうでしょうか？

[@境野恵津子]

聞き取りにくい。

[@旅-e3m]

妻に押し切られる形で吉祥寺のマンションを買ったが、俺よりも見る目があったってことだな

[@terass_sumai_academy]

奥様素晴らしい👏

[@神に祈りビタミンを摂れ]

1億円近い物件になるんじゃないの