東京の一等地 ビル解体が一転 五反田TOCビル 閉鎖のはずが...退去の業者困惑

東京の一等地にある巨大ビルをめぐり、戸惑いが広がっている。
24日、「イット！」取材班が向かってみると、フェンスが設置されシャッターが下りていた。
建物に近づいてみると、ガラスが茶色く汚れてしまっており、今は人が立ち入ることができなくなっている。
JR五反田駅近くのTOCビル。
かつては飲食店やアパレルショップなど多くの店が入っていた。
“廃墟”のようになっている理由は、二転三転した建て替え計画。
入居していた業者は困惑を隠せない。
新井家具店・十河順一さん「えーって感じ。（延期されるの知ってたら）間違いなくいたと思います」
今から54年前の1970年にオープンしたTOCビルは、都内最大級の商業施設として、多くの人でにぎわった。
しかし築50年以上たった2021年、30階建ての新しいビルに建て替えることを発表。
2024年3月までにテナントとして入っていた、すべての店などが退去した。
ところが閉館直後の4月9日、ビル側が突然、建て替えを9年ほど延期すると発表し、今の建物をリニューアルして再開させる考えを示した。
この発表に、立ち退いた業者は次のように話す。
新井家具店・十河順一さん「えーという感じで、びっくりした。『3月末までに退去を』という話だったので、建て替えるんだと全く疑っていなかった」
こちらの家具店は、約5年前にショールームを設けたが2024年1月に退去。
多額の費用がかかったほか、家賃も上がったという。
新井家具店・十河順一さん「最初からわかっていたら、ここに移ってくることもなかった。クーラー代に500万円くらいはかかっている」
ビル側は建て替えを延期した理由について、「昨今の建築費高騰、およびビル賃貸市況に鑑み、より高収益化を目指し計画の見直しを行うこととしました」としている。
不動産コンサルタントの長嶋修氏は、次のように見ている。
不動産コンサルタント・長嶋修さん「この3年余りで建築費は3割上昇している。今後さらなる人件費上昇が見込まれるので、当初の収益計画に見合わなくなってきた」
長嶋氏によると、工事費の上昇と人手不足で建て替えを延期するビルが増えるのではないかという。
FNNプライムオンライン
www.fnn.jp/

[@user-fc2qi5yi7k]

電気工事士試験の会場になっていたので結構最近行ったが、その時点で既に退去テナント多くて 末期感漂いまくりでインタビューに出てた店の人と同じくどう考えても建て替え確定って雰囲気を感じたが… こんな大規模な所でもあっさり覆るのね

[@gstyle5100]

でも一度立ち退いちゃったあとで２転３転されちゃうと再開するよって言ってもなかなか入りづらいでしょうね　テナントさんは、、、

[@user-in5yl7sl1v]

そして9年後、更に高騰の未来

[@user-vz1gd2mm1q]

そうゆうことやね。 一等地やし、資本に余裕のあるとこに売却するかもしれん。

[@Air_Con]

９年の間に高騰する分以上に稼げればOK

[@user-yk5dd9ew5l]

そう思うと着々と建築してる森ビルって凄いな。

[@vimpatior867]

そんな森ビルでも麻布台ヒルズレジデンスB棟の工事が一年以上遅れたりしているので昨今の建築現場がいかに深刻かが分かります。

[@hypertoshichan]

今は良いけど数十年後を考えると不気味でしかない。 昨今の都内の開発ラッシュは凄過ぎる。

[@kyamokyamo0408]

@@vimpatior867 MS建設の不手際では？ タワマン建てる実力ないゼネコンなのに 他の麻布台ヒルズの他レジデンスは他のゼネコンだけどちゃんと建ってるよ

[@kai1696]

森ビル、リーマンショックで遅れに遅れましたが、第二六本木ヒルズもやっと2030年竣工予定です。

[@sapphiredragon6322]

幸田シャーミンでございます

[@TAKAYUKI-SATO]

建て替え計画なんてせずに部分的なリニューアルで良かったのに

[@alphaltdusk]

段ボールに山積みになった有名スポーツメーカーのスニーカーとかTシャツ買ったのが懐かしい😢

[@miyuuCH]

会社で退去するテナントの引っ越しを手伝いました。 最後「期日までに絶対に退去しろ」と言うのでみんな大慌てで退去していて地下のゴミ捨て場はとんでもないことになっていたのに…あんなに急いでスケルトンにしたのに運営会社はあの時点で分かっていてやってたのかな？ 残地物等は敷金から償却されてお金を払っているか数十万か数百万の廃棄料金払ってスケルトンに戻してるはずです(自分が関わった数十社はみな廃棄のお金を払いスケルトンに戻しています) せめて敷金or無理矢理スケルトンにするのにかかった金額は返すべきでは？ 以前に入っていたテナントを元に戻せとは言わないですが、多くの個人経営のテナントさんは代替地が見つからず今もみなさん困り果てています。 訴訟にならないか期待しています。 とりあえずシ◯ズはグリストトラップに頭突っ込んで土下座しろ。

[@ikkyu-san3436]

テナントさん達は合同訴訟すべきですね。杜撰すぎる。

[@inukoiji]

退去するテナントは入居のときに原状回復工事の費用を出すことを契約してるはずですよ。ビル解体しようが次のテナントを入れようが同じ金額を出します。

[@user-vv8mq5ii1c]

日本のいびつな経済状況をよく表してる。

[@user-ie8dg5hy4t]

ここ四半世紀日本は高層建築物を作りすぎ！技術維持の為の最低限を除いてもう作るのやめろよ！改修工事にシフトしろよ

[@saku39ren]

ここ高層階になるほどガラ空きになってるから、暇な人いたら行ってみてほしい。 マジで不気味だった。

[@user-gc4kw5wx4i]

要は円安の影響で新築より中古物件の方が魅力的だと言う事。

[@TM-br3yy]

立替という理由そのものがもともと虚偽であった可能性が否定できず、慰謝料と損害賠償、および、以前の条件での入居を求めて 裁判される可能性はあるのでは？

[@amazon8594]

難しい気がするなぁ…建替はあの築年なら妥当って裁判所も判断すると思う 建替延期の理由になった物価上昇も物価指数とか鉄鋼材の上昇率とかいくらでも根拠出せるし

[@kobo-oji]

リニューアルでいけると判断できるなら、退去した側に損害補填しないとね。これが許されたら、退去を狙ってわざと…が許されてしまうよね。

[@umineko2012]

リニューアルしても9年の延期だと入居するテナントがどの程度いますかね。耐震耐久の研究は進んでいるので、これからはいかに長持ちさせるかを考えていって欲しいものです。

[@SO.T]

1:14 「今田美奈子の初夢ショップ」が気になりすぎて調べたらなんかすごそうな方だった （Wikiより）日本の洋菓子研究家、食卓芸術プロデューサー、実業家である。株式会社今田美奈子食卓芸術サロン代表取締役社長、日仏生活芸術協会会長、国際食卓芸術アカデミー協会会長、TPPを考える国民会議世話人を務める。芸術文化勲章オフィシエ受章者 (ビル関係無くてごめんなさい)

[@FB-ds3ir]

本田美奈子なら知ってますけど、そんな方もいたんですね〜

[@ti2171]

あの三越の岡田天皇こと岡田茂さんもパトロンのひとりで、日本橋三越でしょっちゅう催事をしてました たしかフランスにお城を持っていて、三越主催でそのお城に行くという旅費100万円からの「研修旅行」と称したツアーなどもしていたはずです

[@SO.T]

@@ti2171 パトロン‥聞けば聞くほどすごい人💦

[@akioakio5051]

懐かしいです。 オースマンサンコンさんと幸田シャーミンさんかな?

[@TinySnowFairySugar]

ケント・デリカットもいる

[@mk9244]

退去したテナントが立退料を受け取っていたのか気になる。

[@takutakuma4625]

流石に受け取れないと真面目に移転したテナント側はブチギレますよ。 移転するにも移転先を探すのも大変(立地が良いい場所探し)ですし、引越し代もバカになりませんよ。

[@user_uiwertfg]

ないんじゃないかな。おそらく定期借家だと思う

[@user-bs7ov3dq7k]

幸田シャーミンだ

[@user-uj8wq8hj2x]

受け取ったとしても。。。返済できんやろ

[@user_uiwertfg]

@@user-uj8wq8hj2x 返済？

[@sats2420]

建て替え延期って事はその分のテナント料はゼロで固定資産税とかもかかってくるし、ますます経営状態が悪くなりそうだけど大丈夫なんかな

[@user-xv1el9lp7u]

今作らなきゃどのみち終わりなんだから 今やるか、取り崩して土地売るかの2択だろうよ

[@kazurao4255]

幸田シャーミン懐かしい

[@user-apmpjtammwj]

1:52 こういう状況を見るのは好き。

[@gamingair772]

要は急激なインフレが短期間に起こているから事前に予想していた計画が完全に狂ったと、こういう話なんだろうね

[@user-ds7bw4ou1z]

新橋の金券ショップいっぱい入ってるビルの上階の怪しい店が沢山出店しそう

[@user-bv3uo2be6i]

建設業の人手不足もありますが旧耐震基準で作られた商業ビルの解体費も相当な重荷で内壁がガラス張りと云う事はそれだけ産廃ガラスがたくさん生じるのです 今のご時世に産廃をポイ捨てしたら即座にバレますからリサイクルで再利用が求められます どうすんだコレ？

[@minao322]

一個二個サンコンさんと幸田シャーミン懐かしい

[@funifunifunifuni]

大企業でコレ これからの日本、住宅とかヤバいでしょ 状態の良い中古物件の取り合いになる 状態悪くても建築費高すぎて建て替えれない、建て替えても高すぎて誰も買えない 建築技術も継承されない、全部ロストテクノロジーになる

[@user-ze1mt1bm2u]

いや、高いってことは需要があって注文が殺到してる証拠なんだから、ロストテクノロジーになるわけないだろ笑

[@at944]

@@user-ze1mt1bm2u コストプッシュインフレの側面もあるから必ずしも需要と関係あるとは言えないぞ笑

[@user-ve2ys6ty2f]

​@@user-ze1mt1bm2u新調達価格は今後も需給に関係なく上がり続けますよ。既存（中古）は需給バランスが大切ですが。

[@funifunifunifuni]

日本に若い建築業者がいない、海外の新興国で建設増加で資材の取り合い、円安。 どんだけ需要があっても供給する為の人も金も足りなくなる。 大企業でさえ金かけて気軽に建て替えて将来元取れる見込みが無い、 中小零細はどんだけ注文があっても廃業した方がマシ。 建築業者は生まれつき建築業者じゃないし死ぬまで建築業者でいてくれるわけではない。 需要があれば誰かが供給してくれる補償なんて無い。

[@user-rk5yj7sx6g]

需要と供給が釣り合うって話はもはやグローバルレベルの話（それも資源が十分にあるという前提の下）、衰退の始まった国は投資に頼れず、過去の財産を切り崩して世界の購買力競争に参加するしかない

[@user-mz6hu5wh6f]

そもそも50年で建て替えっておかしいだろ。日本の建築技術と矛盾する。立て替えせずに賃料あげればいいだろ。

[@user-ci6ci3vu6r]

こういう場所に生活困窮者をすませたら？

[@syoutengai-sanpo]

また営業できるようになったらどこが変わったのかまた見に行こうと思います！

[@wakamusya]

ここ駅から遠いけど、建て替えてテナント入るのか？

[@user-nx8uq1ce2p]

無料バス＼(^o^)／

[@farmer4590]

五反田の時点で微妙だしここ駅から結構あるし一等地どころか相当微妙な場所なんだよなここ 分割して一戸建てにして売るのが一番いいと思う

[@user-lb2xc9er2w]

夏になって肝試しのつもりで廃墟に勝手に入る馬鹿が出てきそう…

[@user-SubeteMitaro]

未来を見据えた、ギリギリの勇気ある正しい選択でしょう。東京の建築、すでに供給過剰＝バブルです。（日銀のマイナス金利政策が資産バブルを作り上げた。）

[@nobby9767]

建て替えよりリニューアルの方が、SDGS的にも良い。人口減ってるのにどんどん新規建設している都心は、不動産ディベロッパーの利益にしかなっていないないと感じます。

[@user-vw5hn7zq1m]

幸田シャーミン？懐かしい😂 ケント・デリカットもいたな😂

[@Oboronatsuki1]

９年！？

[@user-yr9fw5rz5w]

めんどくせぇ‼️

[@gdgdtamatamazzz]

カシオペア向谷さんの音楽館も立ち退いたね😫

[@Duffy_Cosplay]

そういえば一時期は音楽館もここに入ってたが、解体の話を受けて川崎に移ったばかりだ。。。

[@iyoshi9593]

コンサルタントの髪型にビックリ!

[@user-ql7kh3xg4i]

はっきり言って！！ 人件費って値上げしてるけど！！！！！！！ 全然工事人、作業員！配達員！！賃金上がってないぞ！！！ 机に座ってる奴らは！！！！給料上がってる！ってなんなん？？？？

[@user-bf7gv4kp8y]

会社に言え

[@user-ie8dg5hy4t]

ナニ言ってんの？爆上がりしてるよ！アンタの会社が特殊なんだよ。転職しな！

[@oys9420]

9年経ったら建築費下がるのか？見積もり甘々すぎるだろ

[@user-br4ml5is5j]

ヤバすぎｗ

[@user-em3yn4pr8u]

銀行の審査に通らなかった…まさかないよね五反田だもの

[@user-uj8wq8hj2x]

いやーーーあり得るかも? 実際、銀座、原宿、代官山等でテナント抜けた廃墟が目立って来てる。 地価高騰で家賃高すぎて、どう頑張っても収益にならないから、入らなくなってるのよ。 それと同じで、ここも建て替えて、家賃高くしても。。。テナント入らなきゃ大家としては不良不動産抱えてる状態だしね。。。 大家としては無駄に固定資産税かかる資産持ってるだけに成ってきてる。 それで、改装して9年間様子見を決めたんだ思う。

[@Amazon_TARO]

前職の職場が、ここでした。

[@kaspellful]

入ってる業者追い出したかったんやろなぁ

[@Napoli-Tan]

引越し費用返してもらえるの？

[@user-mf8qk4vf8d]

昔アンダーアーマーのシークレットセールやってたね！ 懐かしい。駐車場の右側通行は知らないと焦る(笑)

[@user-el4ws6vt4z]

閉館前からグダグダだったけど、建て替えるまでグダグダが続きそう。 あと、一等地と言っても駅からはわりと離れてるから……。

[@maata6740]

まあ古いビルなのは確かだからな建替えたいだろうが 費用がかさむから 新しいビルの設計にも それなりに影響する😊

[@weeksaitou]

9年ねぇ

[@nathanoyama8477]

耐震とか問題なければ モノを大切に長く使うのは 良いことだと思うよ( ´∀｀)

[@gozenfone3071]

すべて退去させたあとにこんなこと言い出してもねえ。 一般人も建て替えると思っているからこのあと9年も延期するなんて知らない。 ここを再開しても客来ますかね？ 9年の間店舗借りてくれるとこありますかね？ 当初の計画より金が必要になっても建て替えたほうがいいと思いますけどね。

[@ym1331]

ここのビルはホテルニューオータニのグループ会社　大谷一族経営の会社か

[@t3sutatra388]

今後大型再開発事業は減るんだろうな

[@hayate11921]

取潰して　有料駐車場にしてしまえば費用が―ってならなさそうだけど・・・

[@user-vs7ot3sp1r]

建築費高騰は４〜５年は続きます。人件費もね！

[@user-me2sd3lx7i]

東京は、既に過大供給みたいだからな。 コロナで受給バランスが狂ったんだわ笑

[@socks_cat356]

リモートワークね

[@shu_goz3534]

@@socks_cat356空室率また下がってきてるからなんとも、、人が東京に集中しすぎだし、60歳以上でも働いてる人多いからなぁ

[@udjj]

なんだその微妙におかしな文 もう少し日本語を勉強しなさい

[@user-ls1tg3lc8w]

駅から多少離れているからな〜。ビルを辞めてタワマンとかを建てた方が良さそう。

[@tpmawo]

オフィスビルも住宅もニーズある場所ではあります。

[@tpmawo]

@@user-us7fr5jp8x 近隣で会社やってるが、サイズ問わずオフィスビルは空室少ないし、賃料も上がってる。 小売は厳しい立地だけど。 こんだけの土地あるなら再開発したいとはあると思う。 先に大崎広小路のゆうぽうとが、立て直しになったが。

[@user-zb4mt3gq9w]

駅から離れていなければ、なんとかなったのだが、やはりちょっと遠い。

[@inukoiji]

本当にそういうレベルで事業計画を見直しているんだと思いますよ。

[@user-yoshi86]

衰退期の日本のノーマルなんだろな。

[@upload-sj8wv]

あ、そうですか。 じゃあ戻りますってならないでしょ。

[@yoyo-yd8bz]

TOCなんてもう古すぎでしょ。 立ち退いた後に入るテナントなんてあるんだろうかw 相当リニューアルしないと無理そう。

[@dai-dai.dai_dai]

無理に建て替えんでもええんやで 古いビルには古いなりの価値があるから

[@inukoiji]

オーナーは損益を見て建て替えるか使い続けるか判断してるわけで。あなたの言う価値って誰にとっての価値ですか？

[@userHuyEg]

あんな一等地を使わずにいるのもったいない

[@reisasaki267]

ここの試験会場の設備ひどすぎて、ようやくつぶれる、、、と安堵していたが、、、悪夢ふたたヴぃ

[@titonsama]

騙しか？　まあ、まだ使えるビルは、使った方が良いよ

[@user-hx1jr5lb9t]

考えが甘いってば 出て行ったお店の人達戻らないでしょ💢😠💢

[@chakichaki6135]

司法試験の会場。 あらゆるところがバブル感。 バリアフリー皆無の謎段差だらけ、床はキュッキュッと音がするゴムみたいな素材、エレベーターはギシギシガタガタ。

[@tpmawo]

建てたのバブル時期じゃないよ

[@na3_wrrrbdlb]

​@@tpmawo なんでもバブルのせいにしたがるねw

[@chakichaki6135]

@@tpmawo 本当だ。1970年竣工。 かなり古い造りで、このレトロ感を見たのは、TOC五反田とフジロックやってる湯沢町のホテルくらいだよ。

[@yuusasa4283]

体のいい立ち退きに利用されそう

[@user-fp5fl2xt9y]

ここでjrの説明会受けた気がするゾ

[@SHTNT3]

私立医入試会場の聖地

[@TokyoNullpo]

ここでレナウンのセールを良くやってて買いに行ってたよなぁ。

[@sironero264]

×人手不足 〇人件費不足 まだまだつづく印象操作 中国人民泊業者でも入れるのかね

[@rano2517]

東ブクロの『笑いについて』書籍化発表の地

[@troubleyugeta-no1hb]

幸田シャーミン？サンコン？ケントデリカット 何もかもミラクルビル

[@user-ol2hl5ux7p]

幸田シャーミンなつかしいなぁ お元気かしら。。😘😘😘 ケントデリカットもなつい。。

[@carpopo4433]

国家試験受けに1度行きました、落ちましたが。

[@t0t0-wb1bt]

東京は廃れたニュータウンになりそう

[@jmbdmd9463]

テナント追い出すための、正当事由が成立しない的なことにならんの

[@dorayan999]

Tokyo Oroshiuri Centerて

[@user-gg9ng8gk4j]

医学部受験の会場じゃん！

[@akiom3867]

ここで逃走中やりたい

[@coffeedranker3146]

結論　2:01　　 ダラダラと。。

[@nonenone2622]

安倍晋三「ドル円を300円まで持っていく考えはどうか？」

[@user-yx8id4wt9p]

アカチャンホンポ行ったなぁ…

[@hymk4707]

昭和世代には懐かしいメンバーが w

[@tmch2982]

一等地？ 駅からは歩くかバスだしちょっと違うと思う

[@user-jz4nu1mk8n]

建て替え延期発表 大阪人「なんでやねん」 九州人「なんでやねん」 中四国地方の人「なんでやねん」 関西人全員「なんでやねん」

[@hikari300v]

爆破解体すれば工期短縮できるよ

[@5454queen5454]

医学部と言えば

[@user-dl5ue7gc6i]

バラ売りするノンカ!

[@Omoide_hozon_Railway]

五反田のゴタゴタ劇

[@user-nc3dt1wz9s]

てーおーしーびる

[@user-rf2jv9wl9c]

幸田シャーミンだ。

[@rrss8059]

お役所の金銭感覚だな。(･ัω･ั)

[@user-xm4uh3mh3y]

ほぼ詐欺だろ。

[@user-tl1rb9lo8u]

東京は同じ時期に再開発しすぎなんだわ

[@user-hr7sn3uy8f]

過去の異物となった事例 だね

[@lwwwwl]

一等地ではないʬʬʬʬʬʬʬʬʬʬ