Die 10 häufigsten Steuerfehler als Vermieter | Exklusives Webinar mit Steuerberater Martin Richter

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Күн бұрын

Пікірлер: 79

@kikijessen9365 Жыл бұрын

Ich bin schon süchtig nach seinen Videos. Wie kann man als Steuerberater so sympathisch sein und dazu noch so kompetent?!? Ich tausche meinen sofort gegen Martin!

@einquantumprivat1674 Жыл бұрын

Martin macht nur große Leute und das ausschließlich per Tages Ticket

@ostpreusse2322 20 күн бұрын

Sehr guter Vortrag. Unser Fehler war der erste, die Aufteilung zwischen Gebäude und Grund/Boden.

@markuslipinsky5688 Жыл бұрын

Mal wieder ein großartiges Video von einem der wenigen Unternehmer Steuerberater, vermutlich dem besten in D. Vielen Dank!

@ohne_Makler Жыл бұрын

Vielen Dank, das Lob geben wir gerne weiter!

@baandaan77 5 ай бұрын

Das lehrreichste Video, dass ich seit langen gesehen habe. Einfach super!!

@Tirpitz-voran 2 ай бұрын

Martin Richter... Bester Mann 💙💙

@margaretoberg2739 Жыл бұрын

Wow Dankeschön für Ihre Information 😀👍

@bjorsch Жыл бұрын

Hervorragendes Video 🙏 Danke 👍

@mathisimon8983 Жыл бұрын

Hab schon lange nicht so ein geniales Video gesehen

@kiriburu373 Жыл бұрын

Überragend

@immoperator 10 ай бұрын

Was ist das für eine coole Location?

@antoniopolizzi536 Жыл бұрын

Danke sehr, recht Hilfreich 👍 habe auch gleich den Kanal Abonniert.

@momwa9j10g8 Жыл бұрын

Top, Martin Richter! - und vielen, vielen Dank, dass diejenigen, die den Termin nicht halten konnten, sich das hier anschauen können. PS: 31.04. (siehe Info) ist natürlich ein besonderer Tag... ;-)

@ohne_Makler Жыл бұрын

Ups, da haben wir uns wohl vertippt :D Vielen Dank für den Hinweis, es war natürlich der 31.05.2023!

@Anne-Maria. Жыл бұрын

Danke sehr!

@kaeptnt7237 Жыл бұрын

Gilt die erhöhte Afa eines Gutachtens zur Nutzungsdauer auch für die Sanierungskosten, wenn die 15% überschritten wurden? Frage zum Punkt 3

@ohne_Makler Жыл бұрын

Danke für deine Frage. Leider können wir als Kanalbetreiber keine Detailfragen zu den Vortragsthemen unserer Experten beantworten. Wir schlagen vor, dich direkt an einen Experten auf dem Gebiet zu wenden, gerade wenn es um derart wichtige Themen geht. Danke für dein Verständnis!

@j.e.2053 Жыл бұрын

Das Ganze wurde gekippt...

@Bio_Kurt Жыл бұрын

@@j.e.2053 also AfA nur über 50 möglich? Wo steht das?

@d.k.7931 4 ай бұрын

hat jemand ein link zur aufteiling von gebäude und boden habe nur pdf links bei google bekommen

Жыл бұрын

Wie ist es bei den 15% Sanierungskosten, wenn die Gemeinschaft eine größere Sanierung durchführt? Wird das mit eingerechnet? Danke für das tolle Video

@m.bracht Жыл бұрын

Würde mich auch interessieren. Und auch wie die Kosten zeitlich verortet werden wenn es nur eine Nebenkostenabrechnung für das ganze Jahr gibt.

@p.k.266 10 ай бұрын

wird leider auch eingerechnet

@HABVO-pz4rz 3 ай бұрын

Super Video ! Gemeinsam mit meinem Mann haben wir 2009 eine Eigentumswohnung gekauft. Diese Eigentumswohnung haben wir im Dezember 2022 an unsere gemeinsame Tochter als Schenkung mit Nießbrauch (Miete) gegeben. Die Freibeträge von je 400 000 Euro werden deshalb wahrscheinlich nicht ganz ausgenutzt. Wie rechnet das Finanzamt? Wir besitzen noch ein EFH das wir beide bewohnen und auch noch an die einzige Tochter weitergeben wollen.

@HallyWood_ 9 ай бұрын

Verständlich, informativ, sympathisch! Tausend Dank! Frage: Immobilie zusammen mit Ehepartnerin gekauft. Eigenkapital eingesetzt. Ist ein gegenseitiges Privatdarlehen auch zulässig? (Ich leihe ihr, sie leiht zeitgleich mir die gleiche Summe)

@ericfellhauer4215 Жыл бұрын

Funktioniert die Ehegattenschaukel auch, wenn noch eine Bank im Boot sitzt?😅😅

@ohne_Makler Жыл бұрын

Danke für deine Frage. Zwar können wir als Kanalbetreiber keine Detailfragen zu den Vortragsthemen unserer Experten beantworten, aber falls du mit "im Boot" eine Finanzierung meinst: In den meisten Beispielen für Ehegattenschaukeln wird von einer Finanzierung und einer Restschuld ausgegangen - das eine hat mit dem anderen nichts zu tun und beeinflusst sich nicht. Falls das nicht deine Frage war, wende dich bitte an einen Experten auf dem Gebiet.

@mkinbhhbfhbvg6515 Жыл бұрын

Ist das mit restnutzungsdauer noch aktuell in 2023?

@ohne_Makler Жыл бұрын

Prinzipiell ja! Aber auch hier kommt es natürlich immer auf den Einzelfall an (2023 mehr als zuvor)

@alexanderveit4534 Жыл бұрын

Klar, einfach "Gutachten AfA" googlen. 👍🏻

@alexanderfuchs3997 Жыл бұрын

Vielen Dank für das Video und vielen Tipps. Ich habe eine Frage zur Aufteilung Gebäude / GuB und ich bin sehr dankbar, wenn ihr diese beantwortet: Ist es legitim im Kaufvertrag einfach den aktuellen BoRi mit der Grundstücksgröße zu multiplizieren und diesen Wert im Kaufvertrag zu nehmen? Wegen bestehender sehr niedriger Mieten, wäre dieses Vorgehen tatsächlich günstiger für mich ;). Vielen Dank im Voraus

@T.Stolpe Жыл бұрын

Wenn du das belegen kannst ( offizielle Tabelle) wer sollte dir da einen Strick drehen können? Du musst nur die Quelle auch speichern, bei Boris z.B. kannst du keine historischen Werte abfragen.

@kiriburu373 Жыл бұрын

Hallo Herr Richter, ich bin ein großer Fan ihrer steuerlichen Infos. Ich benötige eine wesentliche Information für den folgenden Fall: Wenn ich die Kaufpreisaufteilung für Gebäude und Grund/Boden vornehme. Sagen beispielsweise 80/20. Und ich danach ebenfalls eine Restnutzungsdauergutachten erstellen lasse, wobei der Gutachter nur auf eine Restnutzungsdauer von 20 Jahre kommt. Würde die Finanzbehörde dann nicht sagen, wie kann das sein, dass Sie den Gebäudeanteil bei 80% sehen und der Gutachter aber auf eine Restnutzungsdauer von 20 Jahren kommt. Beisst sich da nicht die Katze in den Schwanz? Falls das wiederum nicht geht, ist die Aufteilung doch viel wichtiger, da Grund und Boden steuerlich sowieso totes Kapital darstellt.

@werkzind4230 Ай бұрын

was sagt Finanzamt dazu , wenn Ihr das Haus groß Renovieren und unter 15% kommen geht nicht!

@4terstocklinks197 Жыл бұрын

Ist fuer Punkt #4 nicht vorher eine Regelung nach Gutetertrennung bei den Ehepartnern notwendig? Punkt #9 ist mir komplett unklar: Es wird gemeinsam gekauft -> 50% besitzt jeder der beiden. Partner 1 verkauft seinen Anteil am Haus an Partner 2 oder koennen hier beide zusammen an die Immobilie an Partner 1 verkaufen? Sprich jemand verkauft die Immobilie an sich selbst?

@ohne_Makler Жыл бұрын

@georgkrammer9918 Жыл бұрын

Pkt 9... nicht gemeinsam gekauft

@mr.kittycat14 Жыл бұрын

Gilt das noch mit dem Gutachten und der Nutzungsdauer ? Das Gesetz wurde doch geändert

@lubu6788 Жыл бұрын

Bei der Aufteilung Grund und Gebäude. Ist das auch möglich, wenn ich eine Wohnung in einem Haus mit 80 Einheiten kaufe?

@ohne_Makler Жыл бұрын

@T.Stolpe Жыл бұрын

Bei Bauträgern ist das in den Verträgen meist fest. Also bei den guten Bauträgern!

@werkzind4230 Ай бұрын

Das ist das Problem! Bei kleineren Wohnungen geht mit 15%. Aber bei einem älterem Haus um gut zu vermiete, kannst du Umbau nicht auf 5 Jahre immer etwas nacheinander Renovieren.

@ThaLiquidEdit 4 ай бұрын

Was spar ich denn genau, wenn ich statt 50 Jahre nur 25 Jahre abschreibe? Spare ich im Endeffekt nicht genauso viele Steuern, nur auf einen kuerzeren Zeitraum? Verstehe den Vorteil nicht ganz.

@Akifsahin81 4 ай бұрын

In 50 Jahren bringt dir die zusätzliche Liquidität durch den Steuervorteil auch nichts mehr. Es geht darum mehr Liquidität im handlungsfähigen Alter zu generieren.

@achimdurr5823 2 ай бұрын

Eine Sache sollte einem immer klar sein: um 1€ Steuern zu sparen, muss man € 2,38 Zinsen (42%) aufwenden. Demnach kann eine Steuerersparnis deutlich teurer sein, anstatt eine Immobilie schnell zu bezahlen. Mit einem Überschuss lässt es sich auch entspannter leben.

@annettebrendel3193 Жыл бұрын

An dir ist ein Künstler verloren gegangen… Ein derart proportionales Einstrichhaus hab ich noch nie gesehen 😂 Echt legendär! Du solltest schnellkritzel-Flipchart-Kurse geben 🤓

@sabinegroeneveld4637 3 ай бұрын

Kaufpreis nicht aufgeteilt und das hat dann das FA für mich erledigt

@MS-ne3tr Жыл бұрын

Guter Content, nur etwas lauter aufnehmen

@Bio_Kurt Жыл бұрын

Ist es ein spezielles Gutachten um mehr als 2% abschreiben zu können, oder langt ein vorliegendes Gutachten z.B. bei einem Versteigerungsobjekt?

@T.Stolpe Жыл бұрын

Das ist ja von einem Gutachter. Du kannst im Finanzamt auch anrufen. Nicht alle Finanzämter handeln immer gleich. Viele kennen solche Bruchbuden garnicht. Aber in z.B. Franken, sehe ich fast nur Objekte, die ich keinesfalls 50 Jahre abschreiben möchte.

@Chopin67 Жыл бұрын

Mich würde mal interessieren, ob Martin Richter seinen Tipp Nr. 4 (kein Eigenkapital verwenden) selbst umsetzt! Und ich bezweifele, dass ein Scheidungsanwalt diesen Tipp auch befürwortet!

@kyrbies Жыл бұрын

Kein Eigenkapital verwenden bedeutet aber nicht, dass man es nicht zur Verfügung hat!

@T.Stolpe Жыл бұрын

Die Vermögenswerte werden ja aufgeteilt. Darlehen sind auch Vermögen.

@topkek3028 Жыл бұрын

Bzgl. Tipp 4 mit EK: Wie gestalte ich konkret den Vertrag zwischen Elternteil und Kind (beide erwachsen) wenn das Elternteil bspw in 2 Jahren 100% das Darlehen zurückgezahlt haben möchte. Dann kann ich ja keine 0% Tilgung ansetzen. Funktioniert es dann immer noch?

@T.Stolpe Жыл бұрын

Das war nur ein Beispiel unter Ehegatten, da würde man das Darlehen immer Endfällig gestalten und mit einer langen Laufzeit ausstatten ( 10 Jahre plus) Ein Darlehen kannst du auch mit Tilgung gestalten, nur nimmst du dir ja dann in der Laufzeit die Zinsen auf den Anteil der Summe, die schon getilgt wurde. Dann mache die Laufzeit 24 Monate endfällig. Ich kann dir nur sagen, dass dann die gesamten Mieteinnahmen abzüglich der wenigen Kosten zu versteuern sind. Deine Kinder werden wohl gute Einkommen haben. Dann zahlen sie z.B. 42% auf den Mietüberschuss ( Es bleibt ja dann nur noch die 2% Abschreibung , Die Instandsetzung und die Verwaltung) Kann man machen, aber er hat ja uns einen Vorschlag gemacht, wie du das Finanzamt ein wenig ärgerst. # ich zahle zum Teil auch 42% auf den Überschuss. Weshalb ich mir das Video anschauen wollte und froh darüber bin, dass ich das gemacht habe. Ich mache das mit meine Sohn und meiner Tochter je 10 Jahre . Dann schenke ich ihnen je 100.000 € steuerfrei, damit sie je 100.000 € tilgen können. # Erlassen.

@XxDraiNx Жыл бұрын

15% Grenze gerissen, weil die Handwerker im Nachgang deutlich teurer waren als vereinbart...

@gutachten-afa_de Жыл бұрын

Verkürzung der AfA mit einem Gutachten nach DIN 17024 nicht vergessen. 👌🏻

@JA-dv3cu 7 ай бұрын

Darlehen mit 0.1 % gibt es mehr Information hierzu, kein fremdueblicher Zins.?

@joemontana778 Жыл бұрын

Bei Neubauten beträgt die Abschreibung inzwischen 3% oder 33 Jahre.

@T.Stolpe Жыл бұрын

Neubauten sind im Moment noch sehr uninteressant. Es sei denn, du kannst ganze Objekte selbst entwickeln bzw. realisieren. Bei den aktuellen Preisen je Quadratmeter , zweifle ich stark an, dass du diese je mit einem echten Gewinn nach Inflation verkaufen wirst können. Die Mieten können diese Preise nie ansatzweise finanzieren. Ich nehme 1.500 € Kalt für 82 m2 hindert Meter weiter bauen sie ab 11.000 € den m2. Das sind alles Preise´, die nur solvente Eigennutzer bezahlen sollten. # mach seid 1994 in Immobilien. # Warte bis Mitte 2025 oder bis die Banken die ersten Bauträger pleite gehen lassen. So kaufe ich seit den 2000 Jahren. # direkt von der Bank.

@joemontana778 Жыл бұрын

@@T.Stolpe Den genannten QM-Preisen zu urteilen, kommst du aus einer Metropolregion. Bei uns in einer Mittelstadt im Allgäu ist es zwar auch teuer geworden und trotzdem noch weit weg von den genannten 11k pro qm. Im Moment lasse eine 3Spänner (Reihenhäuser) bauen. Denke, dass ich die kommendes Jahr gut vermietet bekomme. Das funktioniert natürlich nur, wenn das Ganze nicht Kreditfinanziert ist. Habe noch weitere, relativ neue Objekte im Portfolio. Alle rein als Rentenzahlobjekte und nicht als Spekulation gedacht.

@T.Stolpe Жыл бұрын

@@joemontana778 Mit 100% EK wird das keine Rendite für die Rente. Du scheinst das Prinzip von Immobilien nicht ganz verstanden zu haben. Die Inflation raubt dir den gesamten Ertrag nach Inflation und Steuern plus eventuelle GKV . Denn auf die scheinbar hohen Erträge musst du dann den vollen Steuersatz anwenden. 100 % sind nach 10 Jahren Kaufkraft bereinigt nur noch 50% wert. Wenn du also im Nennwert nach 15 Jahren 200% hast, aber > 40% Steuern zahlt , dann macht das Finanzamt Reibach, du leider nicht. # Du müsstest einen Mietzins > 7% p.A. von Anfang an haben. Damit du Netto auf eine Null nach Steuern kommst. Also real den Vermögen erhält. Ich habe ein Objekt in B/C Lage das finanziere ich seit 1994 bis heute . Nun ist Tesla in der Nähe, nun wird es Zeit das zu verkaufen. An meinen Sohn : 200.000 € Käufpreis . Steuerfrei kann ich ihm 100.000 € erlassen und die anderen 100.000 € für 10% Zinsen entfällt für 10 Jahre leihen ! *fg

@kadirkadir6328 Жыл бұрын

Fast alle 😂😂 Aber trotzdem gut 😅

@T.Stolpe Жыл бұрын

Wenn du gut gekauft hast, dann sind die Schmerzen geringer, obwohl du real wahnsinnig mehr Steuern gezahlt hast, das ist so bei den Steuern. 30.000 € oder gar 100.000 € mehr Liquidität je Objekt zu haben, ist ja das Ziel.

@pm-wichtig6227 Жыл бұрын

Ich verstehe den Tipp 4 - Kein Eigenkapital verwenden nicht. Ich leihe mir Geld aus der Familie. Das Geld ist da. Geb ich es aus ist es weg. Leih ich es mir, ist es weg und ich zahle Steuern. Wo ist da die Ersparnis? Ich muss keine Steuern zahlen wenn ich es nicht leihe.

@Anyman18 11 ай бұрын

Ich habe Alle Fehler gemacht:)

@Rudelherz 4 ай бұрын

Ja weil man meist nutzloses Zeug in der Schule lernt, anstatt wirklich Lebensnahe Materie, wie diese. Die Reichen wissen das natürlich und kennen jedes Schlupfloch und wir kleinen Leute zahlen auch noch für sie mit, und die Fahrradwege in Peru und einen Krieg, den wir nicht wollen. Einfach nur Wahnsinn 😢

@albertf1181 Жыл бұрын

Die Steuerkurve erklären, aber gleichzeitig alle Ersparnisse mit einem Steuersatz von 42% vorzurechnen, ist doch komisch.

@pitty10ful Жыл бұрын

Ich finde das völlig korrekt, da die Mieteinnahmen ja zusätzlich zu Gehalt, Bezügen oder Einnahmen aus einer selbstständigen Tätigkeit fließen und allein deshalb sicherlich die allermeisten Investoren sich bereits bei einem Einkommen oberhalb der 60.000,- Euro befinden. Nun kommen die Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung hier noch obendrauf und damit gilt quasi für den ersten Euro aus V+V der Spitzensteuersatz.

@georgkrammer9918 Жыл бұрын

wieso? das Ganze funktioniert nur mit 42%. Alles andere hat viel weniger Ertrag und rechnet sich entsprechend weniger

@Alexander-dr4mw 10 ай бұрын

Ja, wie Georg schon sagt, ist es nur für Spitzensteuersatz-Zahlende relevant. Notarkosten oder andere Kosten für wie Gutachter fressen sonst den gesamte Steuerersparnis und mehr auf.

@silviaweitacher7415 8 ай бұрын

Habe eine Landwirtschaft mit meinen Mann gekauft und Das Finanzamt hat gesagt man kann da gar nichts beim Lohnsteuerausgleich eintragen ist das richtig zahle SVS Unfallbetrag?