Družstevní vlastnictví. Jak na prodej?

Pokud se rozhodnete prodávat družstevní byt nebo družstevní podíl, má to drobné odlišnosti od standartního prodeje v osobním vlastnictví.
Představme si, že pokud kupujete družstevní podíl, tak je to v něčem trochu podobné jako byste kupovali podíl v nějaké firmě nebo společnosti nebo s.r.o. Tedy první rada je, že při nákupu družstevního bytu si nejprve zjistit stanovy družstva. Některé družstva dovolují leccos a některé mají velmi přísné stanovy a pokud byste chtěli třeba dále svůj byt podnajímat, je možné, že vám to stanovy neumožní.
www.ondrejbiravsky.cz

[@hdfiuhl]

On je ještě problém s tím, že pokud není SVJ a vy jste zrovna ten kupující, který změní ty poměry, tak bez existence SVJ vám to nezapíší na katastru. Takhle jsem četl, že jedna rodina se musela soudit s novými sousedy a SVJ muselo být založeno rozhodnutím soudu. Skvělý začátek sousedských vztahů...

[@obiravsky]

To máte pravdu. SVJ není vždy automatické. A někde kde je podílové vlastnictví, a je třeba problematická domluva, tak pak skutečně musí nebo muže rozhodnout soud a založit svj nebo nechat podílové vlastnictví zrušit a poslat do nucené dražby… ale to je jak se vším. Je to vždy o lidech, o komunikaci, o domluvě…

[@hdfiuhl]

@@obiravsky No zrovna řeším něco podobného v tátově bytě, SVJ neexistuje, všichni důchodci, jen jeden byt ze 6 je v OV, ale barák už by potřeboval revitalizaci a žádat o úvěr na zateplení, balkony atp. by muselo družstvo, ale to by zase rádo, kdyby si to řešilo neexistující SVJ.... Docela neřešitelná situace, takže i tohle si pohlídat bych třeba kupujícím doporučil, protože to pak může stát spoustu nervů a důchodcům se už nechce vytvářet nějaké výbory, brzy bude např. platit i povinnost mít datovou schránku pro SVJ atp. Naštěstí, těch domů, kde SVJ není, už je méně a méně a spíš jsou to ty menší.