Eigenbedarfskündigung - So geht's (für Vermieter)

[@MrHancock85]

Sehr geehrter Herr Bredereck, wir haben ein vermietetes Haus gekauft. Wollen dies natürlich wegen Eigenbedarf kündigen. Die Mieter wohnen dort seit dem 01.09.2013, dementsprechend würden ab dem 01.09.21 über 8 Jahre Wohnzeit zustande komme und daraus resultierend 9 Monate Kündigungsfrist. Wenn die Kündigung wegen Eigenbedarf im August noch rausgeht, zählt dann noch die Wohnzeit zwischen 5-8 Jahren, also 6 Monate Kündigungsfrist? Weil die eigentliche Frist fängt ja dann erst im September an zu laufen. Da bin ich leider noch nicht ganz hinter gekommen. Mfg

[@High-Performance-IQ]

Hoffentlich sind sie typisch deutscher Mittelständler-Spießer mittlerweile an Krebs erkrankt. Damit hätte der Mieter des Hauses weiterhin seine Ruhe, so soll es sein.

[@Cupcake-vf2hy]

Hallo, Herr Bredereck, danke für das Video. Bieten Sie auch Beratung für Eigentümer bei der Erstellung von Mietverträgen und/oder Vorlagen für Mietverträge an?

[@Fernsehanwalt]

Hallo Cupcake 1979, gerne können Sie hierfür mit unserem Sekretariat unter 030/40004999 einen Telefontermin vereinbaren.

[@rko2403]

Es gibt auch ein Vermieterset von Stiftung Warentest, das der Alex Bredereck geschrieben hat. Dort müssten auch Standardverträge o. Ä. drin stehen.

[@stephanietrunk9846]

Mein Stiefvater musste aus dem Mietshaus ausziehen wegen Eigenbedarfskündigung. Der Vermieter hatte angegeben auf Grund der Trennung von seiner Ehefrau ist er gezwungen dort selbst einzuziehen. Nun sind knapp 2 Jahre vergangen und der Vermieter ist dort immer noch nicht eingezogen sondern renoviert nur. War die Eigenbedarfskündigung nur Vorgetäuscht? Könnte man den EX Vermieter auf Schadensersatz verklagen? Mit freundlichen Grüßen und danke für die tollen Videos

[@Oneofakind123]

Weniger als zwei Wochen, nachdem ich abgelehnt hatte, die Hälfte der Kosten für den Austausch der alten, defekten Spülmaschine zu zahlen (die Küche gehört zur Wohnung), weil auch der Kühlschrank alt ist und komische Geräusche macht und der Ofen ebenfalls defektes Verhalten zeigt (aber noch funktioniert), erhielt ich eine Eigenbedarfskündigung mit den grundlegenden Problemen in der Ehe und dem Wunsch, selbst einzuziehen. Ich glaube kein Wort davon. Zuvor hatte er versucht, Rechnungen für Reparaturen zu schicken, die nicht als Kleinreparaturen eingestuft wurden, die ich ebenfalls abgelehnt hatte. Auch mit der letzten Nebenkostenabrechnung hatte ich Probleme. Die Rechtsschutzversicherung hat nach Prüfung der Eigenbedarfskündigungen Deckung bestätigt. Alle Kommunikation mit dem Vermieter erfolgte per E-Mail (mit Ausnahme der Eigenbedarfskündigung). Ich habe seit 7+ Jahren in der Wohnung gewohnt. Hätte der Vermieter einfach das Telefon abgehoben und seine Situation erklärt vor dem Versenden des förmlichen Briefes, anstatt dies zu tun, hätte ich vielleicht geglaubt, dass er ernsthafte Absichten hat. Er würde auch von einem großen Bauernhaus in eine kleine Wohnung umziehen.

[@taigi297]

Hallo ich habe mal eine Frage. Im Mietvertrag steht folgendes: Das Mietverhältnis beginnt am... Es läuft auf unbestimmte Zeit. Die Vertragspartner streben ein längerfristiges Mietverhältnis an. Das Recht zur ordentlichen Kündigung des Vermieters ( Kündigung wegen Eigenbedarf, als Einliegerwohnung, Teilkündigung und Verwertungskündigung §§ 573, 573a, 573b BGB) ist daher ausgeschlossen. Die Kündigunsvoraussetzungen richten sich im Übrigen nach den gesetzlichen Vorschriften und den Vertraglichen Absprachen ( siehe §§ 8, 17-22 dieses Vertrages). Sind wir somit geschützt gegen Eigenbedarf?

[@levikrongold1549]

Gibt es demnächst auch ein Video, wie sich Mieter sich gegen die Eigenbedarfskündigung wehren können?

[@Fernsehanwalt]

Das entsprechende Video finden Sie hier: kzbin.info/www/bejne/r6eUgqqVYq6ElZI

[@Funnyclips-kq3yr]

Naja du gewinnst nur zeit, mehr nicht. Und das kann sehr teuer werden wenn der Vermieter im Recht ist.

[@Funnyclips-kq3yr]

Am ende muss du ausziehen

[@Rooo8]

@@Funnyclips-kq3yr Ähh, nein. Oft kann der Vermieter gar keinen Eigenbedarf anmelden. Und selbst wenn er es kann, können Härtefälle vorliegen oder ein vorgetäuschter Eigenbedarf. Mein Vermieter ist eine GmbH. Die kann keinen Eigenbedarf anmelden und außerdem ist das Haus nicht aufgeteilt. Wenn also aufgeteilt und verkauft wird, hätte ich viele Jahre Sperrfrist und ich hätte beim Verkauf das Vorkaufsrecht. Das ich natürlich ziehen würde, weil ich die Wohnung günstiger bekäme, als wenn ich eine freie Wohnung kaufen würde. Dann kann ich nach 3 Jahren Selbstnutzung ausziehen und die dann leere Wohnung teurer an einen Selbstnutzer verkaufen oder einfach wohnen bleiben. Mein Vermieter kann mir gar nichts.

[@Funnyclips-kq3yr]

@@Rooo8 Quatsch, lies mal Zeitung. Wenn Eigenbedarf vorliegt. Gewinnst du nur zeit. Maximal 12 Monate bei Behinderten in der Familie

[@erkancinar6837]

Ich habe eine Wohnung gekauft. Ich möchte gerne als einbedarfs Kündigen. Der Mieter ist 30 Jahre alt. Und seit 3/4 wohnt da. Der möchte leider nicht rausgehen. Was empfehlen Sie mir, was soll ich machen.? Vielen Dank

[@High-Performance-IQ]

Lass den Mann gefälligst in der Wohnung wohnen, du Ra tte. Problem gelöst.

[@florencelondon4656]

ich hahb schon von leuten gehört,die ihren Vermieter gekillt haben weil sie auf der Strasse gelandet sind ...

[@Shadowclaw25]

damit hat sich ja dann der Eigenbedarf erledigt ;) Wenn Menschen nicht reden können und es immer nur ICH ICH ICH heißt...dann ist auch meiner Ansicht nach nichts verloren wenn so einer nimma da ist. Ganz im gegenteil.

[@mm.2432]

Ich würde gerne mal ein Video über ein doch sehr verbreitetes und komplexes Thema sehen, welches doch mehr Menschen betrifft als ich anfänglich noch dachte! Es geht dabei um Menschen, welche einen gesetzlichen Betreuer haben und eine Räumungsklage von dem Vermieter bekommen haben! Wie sehen die rechtlichen Wege in so einem Fall für die Vermieter aus? Wie ist das mit den persönlichen Sachen insbesondere der Unterlagen in puncto identität, (Ausweis, Zeugnisse usw). Dürfen diese Dinge einfach so vom Vermieter entsorgt werden oder müssen diese dem Betreuer zur Aufbewahrung gegeben werden? Viele zu betreuende Personen sind selber oft nicht in der Lage zu verstehen, was eine Räumungsklage für sie am Ende bedeutet! Ich habe aktuell bei einer nahe stehenden Person den Vorfall, dass trotz eines gesetzlichen Betreuers die verwahrloste Whg. natürlich mit zig Fristen und Briefwechsel zwangsgeräumt wurde und nun auch alle privaten Dokumente dieser Person, wie man mir von der Whg.-Verwaltung sagte, mittels Container zusammen mit dem Bauschutt entsorgt wurden. Zeugnisse, Fotos, andere Urkunden, Tagebücher, Geburtsurkunden, medizinische Unterlagen, alles ist weg! Laut dem Datenschutz dürfte dies so eigentlich nicht rechtens sein, oder? Leider höre ich immer wieder, dass Menschen trotz Betreuer verwahrlosen und die Betreuer sehr oft überfordert sind, diese Menschen ordentlich zu betreuen! Der zu betreuenden Person wurde von dem Betreuer wohl auch verboten, dass sie sich einen rechtlichen Beistand hinzuziehen darf. Nun sitzt diese Betroffene in einer Notunterkunft für Obdachlose.

[@ej1112]

Sind die Familien mit Kinder also Mieter von der Eigenbedarfskündigung geschützt? Was passiert wenn der Mieter kein Wohnung findet? Gehen die Kinder auf die Straße?

[@Shadowclaw25]

Ne wäre dann ein Härtefall. Sie müssten dann jedoch raus sobald es eine mögliche unterbringung gibt auch wenn diese sehr schlecht ist. Menschlichkeit gibts da nicht, das Recht des Reicheren zählt meistens. PS Tipp wenns zu arg wird, gibt es tatsächlich oft Mietwohnungen als Hotels, die sind teilmöbeliert und da wohnt man zu guten Preisen wie Miete, ist jedoch ein Hotel und daher keine Mietrechte, aber besser als Strasse oder was der Staat als unterbringung anbietet ist es !

[@tonitino2]

Also eine Wohnung findet man immer. Man muss vielleicht halt Abstriche machen.

[@gillessen93]

Ne ich auch seit Part Jahren na h einer etwas größeren bezahlbaren Wohnung . So einfach ist das nicht immer ,, kommt auf das Geld an was man sich leisten kann und man weiß auch nie ob man die Eignung bekommt . Ich Wohn auf den Land und dan muss man noch alles ohne Auto erreichen können.

[@mikeheck4998]

Sehr geehrter Herr Berderek, können sie bitte mal „ein“ eher Paar Video(s) machen, worauf man achten muss und was für Kosten beim Hauskauf kommen. Dann Was alles zu beachten ist, wenn man ein Eigenheim aufstocken will. Was zu beachten ist, wenn man einen Kredit aufnehmen will bei der Bank. Was alles für Unterschiede und vor/Nachteile sind von den Heizungsarten (Gas,Öl,Wärmepumpe..) was zu bedenken ist wenn man Altbau renovieren will (Fußbodenheizung und Nässe entfernen und so weiter) ja sind mal paar Sachen wo mich interessieren und das wären super Videos. Bin mal gespannt ob es da mal was gibt auf dem Kanal. Bin mal gespannt. Bin bestimmt nicht der einzige den sowas interessiert. PS: ich will vom Haus der Eltern weg und Miete ist absolut keine Option. Ich will nicht den gleichen Fehler wie ein Kumpel machen und auf ner Baustelle Jahre lang wohnen müssen, weil ich mich nicht richtig informiert habe. Vielen lieben Dank schon mal. Ich weis nicht wie man PN sendet auf KZbin darum hier.

[@TheHomeboy1112]

Mike, hallo, du willst dir jetzt eine Immobilie kaufen? Sehr schlechter Zeitpunkt um sich sowas an die Backe zu Heften. Ein gut gemeinter Tip. Beschäftige dich mal mit dem Lastenausgleich. Alles Gute dir!!!

[@mikeheck4998]

@@TheHomeboy1112 ich will eh jetzt sofort nichts. Erstens will ich erst ein „Polster“ aufbauen so mindestens 20.000€.und zweitens, will ich mir erst alle nötigen Informationen einholen bevor es mir ergeht, wie einem Kumpel von mir „wow günstiges Haus! KAUFEN!“ und jetzt „hmm.. Dach kaputt. Oh kein Geld für ein neues Dach. Oh keine Heizung. Auch kein Geld für eine Heizung, weil man sich nicht vorher informiert hat“ das es mir halt nicht so ergeht, wie dem Kumpel. Der muss auf einer Baustelle leben.

[@muhtante3412]

Ich miete nie, ich kaufe

[@lopo8000]

DUMM DUMMER