Чем отличается плохой наниматель от хорошего? Как правильно сдавать квартиры в аренду.

[@Kharybin]

Подписывайтесь на мой Telegram-канал: t.me/Kharyb - здесь самые лучшие разборы жилых комплексов под аренду и для себя в Москве! Моя почта для связи: [e-mail]

[@Бобрдобр-й9ш]

Чтобы уяснить (правильно) то, о чём говорит Александр в ролике, достаточно посмотреть , как это делается в европе и сша. а там один из вариантов этого называется - брокеридж, от слова броук- разбивать. т.е. разделять (принимать участие в) ответственность. это типо как страховка - делитесь частью прибыли за безопасность

[@Lexi-yu5jk]

Спасибо за ваши советы Александр! Мне пришлось "набивать собственные шишки" пока не увидел ваш канал. Сделал капитальный ремонт в квартире и начал сдавать сам. Ох и натерпелся) .сложность что сдаю в другом городе . ехать на машине 130 км. Люди через 2 месяца ( с трудом платив. оттягивая. динамя..) сьехали с ключами от квартиры. пришлось поменять замок. и только потом увидел ролик что ключ от верхнего замка лучше не давать.

[@СветланаПетровна-ж6т]

Наниматели: «Ой, а можно и в эту комнату диванчик?» Я: «Да, конечно можно» Привезла. Следующие заехали: «А можно вы увезёте отсюда диванчик?» Я: «Да, конечно можно». И больше я ничего не привозила и не увозила. Если надо - привозите. А всё, что здесь стоИт (всё описываю в договоре найма) это будет стоять! P.S.: Залог обязательно! Хоть символическую сумму т.к. есть вещи, которые вы заметите не сразу: то зеркало треснутое, то вешалки все забрали, то термостат для тёплого пола сломан. А они уже съехали. А ключ отдавал уже, например, друг.

[@svetisvet22]

У меня был самый первый опыт. Я была ещё очень наивна, тряслась, что муж скинул на меня хату с совковым ремонтом. В ней стояла кухня раздолбаная и он завёз добротную стенку немецкую от родителей, блестела. Я купила новый карниз, диван, телек. По ходу собиралась туда всего наставить. И понеслась😆. Попросилась молодая пара с маленькой девочкой. Все устроило. Пообещала постепенно туда поставить кухню приличную, но постепенно. Причём не просили. И за ту цену было нормально. Все. И понеслась😆. Через неделю. Она - «где кухня?» 😡. Причём сдала я за три копейки, ну я ж человек с мозгом. Каков товар, таковы и слушатели.😄 Я, мол, постепенно ж, не завтра прям, надо ж накалядовать хоть что-то.😂 Через месяц они у меня вылетали, как петарда. Захожу. Карниз ободран, стекло двери на балкон, типа, ребёнок побил. И самое главное. О возмещении, Вы шо?! Она раскрыла рот, что хата убитая. Муж тоже дрыщ малолетний, но гонористый. После него в договоре указала гвозди не вбивать. Матка Боска😂 вся хата в гвоздях была, вешался, что ли? Хотя она не убитая а с обоями в цветочки, но чисто и тепло. А кухня совдеповская. Залог я тогда не брала ещё, не знала о таком. Хотя для таких, как они самое то, - это в шалаш в селе. Они оттуда и приперлись. Вот они меня ооооочень хорошо сразу научили, как сдавать. Другая пара была поцивилизованней. И началось через год, дай дверь бронированную. Хотя та была приличная. Дала, плату повысила. И что? Через месяц прихожу, царапина на четверть двери со стороны лестницы. Зашибись. У меня рога и копыта выросли. 😡 Они - «это соседи». Ну понятно, а мне сказать не судьба? Я бы тех соседей нашла и повесила бы на тополе. Все уроды, как один,винят ветер, грозу, соседа. Я говорю в глаза, что мозгов у них ноль и руки из жопы. Наивность я свою давно убрала подальше. Я Вот живу с 73го в своей хрущебе и че-то карниз, как новый, и дверь никто не царапает, и стёкла целы. 😆

[@Melina.845]

К сожалению залог вы сумеете взять только в топовых местах, пользующихся повышенным спросом : это центры Москвы, Сочи или Питера. Вряд ли кто то будет платить залог в усть задрищенске, у вас просто никто снимать не будет

[@svetisvet22]

@@Melina.845 смешно. Мне нравятся такие, как Вы умники.😆 Я беру залог давно. Спокойно. Я из Киева. И имела я всех в крупном формате. Снимают и бегом. Я ещё и смотрю, кого выбрать. Мне уже изрядно поднадоело это дело. Сдаю, лишь бы не платить коммуналку.

[@Melina.845]

@@svetisvet22 чем крупнее город , тем проще найти квартирантов и взять залог , тут согласна . И мне надоело , я в принципе потеряла веру в человечество, пообщавшись с квартирантами. Сейчас уже не сдаю , квартира на море , использую как дачу только летом , коммунальные благо хватает чем оплачивать )

[@svetisvet22]

@@Melina.845 в любом деле всегда у человека опыт. А люди мне побоку были с детства. Но в силу молодых лет я была очень доброжелательна, снисходительна к тупицам и много похожих слов можно написать. Но! Я не была при этом аферюгой, алчной и ни пила кровь. Потом я подумала. На фи га мне эта хрень нужна на голову?🤣 и теперь я, вижу, что олень? так ему и говорю. Вижу лентяйка? говорю. Вижу, что без мозгов? или руки из жопы набрать три кнопки и сказать, что оторвал кран, говорю. В ответ даже нечем крыть, и это естественно. Мужик как-то бегал, ой и то подчинят, и то покрасят. Суетно, чисто бесятина😆. Я на все спокойно отвечаю - сама делаю. Он - Вы альтруист, какой-то, так не бывает. Я, - а кто красильщики? Он, - да мальчики…. Я ему - посмотрел на альтруиста? Больше не увидишь такую. А теперь нафиг и не тратьте мое драгоценное время. И к двери направляю, направляю. Мужику лет за 50. 😆 Убег. Меня грузит одна штука в этом деле. Всем подай звёзды золотые на потолке, а при выходе диван с дыркой, 😳разбитая люстра, стенка вся в пятнах от горячего, унитаз рыже-чёрный, в ванной только трактор не ставили, через окна не видно улицы. Спрашиваю - как? В ответ тупая рожа, молча. Продолжать думаю не стоит. Вот честно, ну до того эта сфера морально грузит. Это дело для хитрожопых лентяев, жадных до трёх Серебренников и таких же придурков, как к ним заселяются. Тогда да тут баланс.😆 Наблюдала и за соседями, сдающими. Ноль мозгов при ведении дел, подобного рода, зато бабки хотят и побольше.

[@Melina.845]

@@svetisvet22 в точку ! Уж так приебываются к каждой мелочи при заселении! А при выезде - просто как мамай по квартире прошёл! Хватит мне этого дерьма хлебать на старости лет , согласна) пока дачка пусть будет- потом продам да и все !

[@valentinaromanova6666]

Уважаемый Александр! Спасибо вам за ваши видео! Пусть у вас все будет в шоколаде!

[@маринабелякова-я4й]

Учимся! Спасибо за информацию!👍

[@trifiks]

Красавчик, твой опыт очень полезен в моих начинаниях

[@ГалинаФедина-и9г]

Александр, спасибо Вам большое за советы! Очень жаль, что в Саратове нет Вашей фирмы.

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@plamencukev4986]

Видео очен полезно, я Лондоне тук другие особености, но болшая част условия очен сходни, лайк для передвижка канала.

[@СветланаЯзовских-п8щ]

Благодарю, каждое слово в точку👍

[@lenaf-vq8rh9bx9c]

Уже выучила свои ошибки, спасибо💚💚💚несогласна только с тем, что ремонт стоит миллион+😂😂😂

[@ИринаСавилина]

Александр, спасибо за Ваши видео. Смотрю и слышу свои ошибки, с которыми сталкивалась при сдаче. Сдавала самостоятельно. Теперь спрашиваю все, что меня интересует, особенно про материальную стабильность. Один горький опыт был и Вы его как то в одном из видео описывали. Я несколько раз входила в положение и разрешала месячный платеж то отсрочить, то разбить. Но все таки я решилась и попросила съехать жильцов. В вашей работе и тем кто самостоятельно сдает квартиры надо забыть про неудобно😆 тогда будет меньше проблем.

[@КлавдияПетровна-у7к]

Замечательный канал, очень важная и полезная информация. Вы - умничка!

[@Kharybin]

Спасибо

[@ЕвгенияГоршкова-п2я]

Умничка. С Новым годом.

[@Kharybin]

Спасибо и вас!

[@zinaidaukr9413]

Спасибо за информацию и советы. Удачи вам во всём!

[@Мартынко-ж6л]

Хорошии истории на ночь

[@lenaprostaya3803]

Браво, все по существу, очень четко

[@olgasttttt]

Не перестаю удивляться на сколько кастинг нанимателей похож на кастинг соискателей на рабочее место ). Думаю , хорошие агенты по недвижимости могли бы работать по совместительству и в отделе кадров ) ... а , и еще в брачном агенстве !

[@Kharybin]

Легко, если нюансы изучить

[@ДенисКрасавин-л5к]

У нас еще "лайт" варианты при сдаче, по сравнению с США например.

[@olgasttttt]

@@ДенисКрасавин-л5к в США как раз таки для хозяина проще , делается запрос на кредитный рейтинг или как там у них, короче у каждого резидента свой рейтинг платежеспособности и благонадежности . Это очень упрощает идентификацию личности .

[@Melina.845]

@@olgasttttt нам о таком только мечтать)

[@zhannaplatonova4701]

А как же?

[@yogasattva108]

С Новым годом!

[@ВалерийПавлодарский]

+каналу! Автору респект! Инфа супер!

[@Yulia.Strakhova]

Посмотрела, для свидания с целью найти мужа тоже советы подходят

[@Kharybin]

Удачи вам)))

[@hrissan]

Мне вообще не нужно сдавать квартиру, но я всё равно с интересом посмотрел несколько видео на канале. На самом деле под предлогом обсуждения аренды речь идёт о гораздо более глубоких вопросах😸

[@Алексеевнамария]

Хорошие советы. Лайк

[@dmitriyxvew5732]

Все четко по делу!

[@Викуличка-красо]

Добрый день! Вот буквально вчера,такой пассажир: проживать буду один в двушке,хочу улучшить интнрьер посредством вычета и арендной платы(по его мнению она завышена)но прошлой весной был сделан косм.ремонт,были вложения и почти никто не жил.А я хочу просто спокойно сдавать без всех этих ремонтов и такого рлда отношений,лучше чуть снизить оплату,я думаю.

[@hausemenedger7028]

Сразу снизить оплату? С чего бы? Вот Александр прав, нужно трезво оценить свое предложение и не вестись на вот эти переделки за свой счет. Если цена в рынке , то на следующий день найдутся другие желающие, которые согласны с вашими условиями.

[@давноэтобыло]

Сколько раз уже "научены" этими предложениям о переделке. Или наймодатель делает ремонт за свой счёт и уже потом сдаёт или ремонт не делается вообще, даже за счёт нанимателя. Так как потом проблем не оберешься. То ремонт сделают так, что уже действительно без ремонта не обойтись (дизайнерские решения у некоторых моё почтение). А некоторые замучают клянчить скидку и при съезде "отомстят" за что скидку не дали.

[@roksi5607]

Спасибо за эфир 👍

[@yuliya84]

Очень актуально, спасибо

[@ВладимирЗахаров-ю1ь]

Отлично как всегда!

[@Kharybin]

Спасибо

[@Дмитрий12-в4ъ]

Спасибо дружище, лайк за инфу. ...зерно истинны всегда нужно рассматривать тчательно.

[@НадеждаПрохорова-н7б]

Уважаемый, я бы обратилась к вам, если бы Вы проживали в моё мнение городе. Благодарю за видео!!!

[@Primus985]

считаю необходимое наличие "корзина минимум" в сдаваемой кв-ре , холодильник , стир. машина , один шкаф , койка , стул , и на кухне миним . кухоная мебель , а далее уже завышеные апетиты , перед просмотром в публичном обьявлении как правило подробно описано и показано много фотографий , неясности даже можно уточнить по телефону перед потенциальным просмотром , сдающая сторона всегда отвечает на интересующие вопросы , и просмотр должен уже располагать к заключению договора с арендодателем . на холостые просмотры обычно нет лишнего времени без уверености что всё устроит .

[@rozagloria2359]

Очень хорошая информация, спасибо А как поступать с залоговой суммой? Расскажите пожалуйста подробней

[@Kharybin]

В смысле?)

[@rozagloria2359]

Сразу берётся за два месяца - за первый и последний, но после квартирантов необходима уборка, за чей счёт? А если что-то испортили и т д? Спасибо за Ваше внимание

[@unrealSy]

@@rozagloria2359 ерунда, все придёт ся делать за свой счёт. Никто не платит.

[@ВалентинаМаслакова-ф1с]

@@unrealSy это точно! Никто не платит. Всё за свой счёт и своими руками.

[@MultiBigkush]

Александр, приветствую! Подскажите, вы сейчас сами холодные звонки делаете? Либо только уже по рекомендациям работаете?

[@spiispi]

Если воспользоваться помощью риэлтора. Он может сам заселить. Я например по скайпу пообщаюсь с арендатором. И если они захотят съехать. Забрать ключи. Проверить квартиру. Я живу в другом городе. Могу приезжать раз в два месяца. И некому сдать, присмотреть. Квартира можно сказать убитая с косметическим ремонтом. Т. Е. Вопрос. Может заселить и выселить риэлтору. Что для этого нужно. Доверенность? Договор?

[@unrealSy]

Вот вот, новый ремонт в квартире, а начинают цену сбивать с вопросами и нытьем(где большой шкаф, где микроволновка, первый этаж ПЛООООХО) Для них лучше бабушкин шкаф и диван с клопами, но чтобы был😂 И высокий этаж, чтобы соседи снизу мозги пудрили наверно почаще.

[@olgasttttt]

Скажите : ничего страшного, вы уже все посмотрели ? у нас через пол.часа следующие посетители ...

[@Kharybin]

Ага))

[@анначепурная-ю3д]

В Москве проще найти нормального нанимателя. В провинцию же сплошь голь перекатная

[@Melina.845]

Полностью согласна, плюс в Москву едут самые умные и амбициозные, они работают, им некогда чужое жилье бомбить)

[@larisas9750]

А вот и нет. Везде есть приличные люди. Отбирать нужно уметь

[@Melina.845]

@@larisas9750 расскажите как вы это делаете ? Вы всегда на 100% видите потенциального квартиранта ? Прогнозы всегда оправдываются ? Сколько времени вы уже занимаетесь сдачей вашей квартиры ?

[@hrissan]

И наоборот, в провинции вот просто нет вариантов... Сдаётся 3 квартиры из них 2 «командировочным» то есть прокуренные клоповники😹.

[@larisas9750]

@@Melina.845 20 лет сдаю квартиры. 90% у меня хороших жильцов. 10% допустимые погрешности. У вас никогда не будет 100% положительного результата. Мне достаточно 10 минут разговора по телефону, чтобы понять войдёт ли человек в мои 90% хороших жильцов. Но у меня хорошая подготовка. Я 15 лет работала в подборе персонала. Подбирать людей для меня вообще не проблема. Хотите правильно подбирать жильцов, изучайте техники найма и отбора персонала.

[@devonaoki6282]

Спасибо!

[@zhannaplatonova4701]

А если человек обманул, насчёт работы, сказал что он работает где то в хорошем месте, а на самом деле у него работа не стабильная. Как это проверить?

[@olgasttttt]

попросить принести документы, подтверждающие занятость и зарплату .

[@zhannaplatonova4701]

@@olgasttttt Их никто не требует

[@olgasttttt]

@@zhannaplatonova4701 В таком случае полагайтесь «на глазок»

[@larisas9750]

Я в договоре включила пункт место работы, должность и контакты. Всё! Кто не готов заполнять досвидание! И всегда можно проверить работает ли там или нет.

[@ВалентинаМаслакова-ф1с]

@@larisas9750 это тоже не поможет. В наше время мало кто долго работает на одном месте. Люди меняют работу как перчатки. Сегодня сдесь, завтра там. Это в советское время люди могли проработать всю жизнь на одном месте.

[@егоркор-б3я]

Расскажите ,как выгнать из своей квартиры нанимателей .

[@Kharybin]

Я уже записывал видео, но лучше этого не допускать

[@егоркор-б3я]

Спасибо ,увидела буквально через пол часа как опубликовала эту просьбу .🙈🙉

[@ТатьянаМихалыч]

@@егоркор-б3я дайте, пожалуйста, ссылку. Не найду никак.

[@LISA-LIS]

ЗА 65 ТЫС В МЕСЯЦ АРЕНДА ЖИЛЬЯ ЭТО ЗА ЭТИ ДЕНЬГИ ВООБЩЕ ПРИХОДЯТ МОШЕННИКИ И НЕ ПОЙМИ КТО. ЗА ЭТИ ДЕНЬГИ НЕЛЬЗЯ СДАВАТЬ ЖИЛЬЕ

[@НатальяВолкова-б7с]

И даже если мою студию можно сдать без мебели, тоже неплохо было б , пусть и намного дешевле

[@Любовь-б1з6э]

Мы в Ростове

[@НикитаЛевченко-л7г]

Мне как арендатору общаться с хозяином хочется как можно реже , одна смс от меня в месяц через сбер. И достаточно

[@lidialivia5939]

Сняли квартиру ?

[@ИринаИконникова-ъ6б]

Я тоже хочу с нанимателем редко общаться, в срок оплата аренды, чистота и порядок и без третьих лиц, вот так тогда будут хорошие отношения!!!!

[@НатальяВолкова-б7с]

Александр, что я в непонятках. Посоветуйте ,как дальше действовать. Есть студия от пик, со всеми пиковскими трудностхями. Хочу получать с нее доход. Пусть не большой. Но без проблем. Студия 26 м, в шаговой доступности от метро Филатов луг..жду помощи

[@evgen6834]

Александр, подскажите как корректно отказать человеку когда на этапе переговоров просто возникает личная неприязнь?

[@tailcruncher]

попросите кредитный рейтинг проверить))), распечатку из банка и справку с места работы

[@olgasttttt]

Скажите : ой, у нас вообще-то еще 4 просмотра назначено на сегодня/завтра . Мы всех посмотрим , выберем и вам сообщим в случае положительного результата в течении 2-х дней . В случае отрицательного не перезваниваем . Всего доброго !

[@somagic]

Ну письменный стол должен же быть, как без него-то?

[@Kharybin]

Легко

[@somagic]

@@Kharybin мне как ИТ без него никак, поэтому если его нет, я докупаю, но а если хату в Питере 1-шку сдают за 30к то все должно быть уже в ней, ибо раз столько хотят, предоставьте будьте добры

[@ТатьянаЕремина-д7к]

Александр,если у хозяина есть субсидия,влияет ли это на стоимость для съемщика?Реелтор снижает цену на величину субсидии.как вы решаете

[@LISA-LIS]

БЕЗ СТРАХОВОГО ДЕПОЗИТА НЕЛЬЗЯ СДАВАТЬ. ЕСЛИ ТОЛЬКО ПОРЯДОЧНЫМ ЛЮДЯМ ТО МОЖНО 😁🇷🇺🇷🇺🇷🇺🇷🇺🇷🇺🇷🇺

[@Любовь-б1з6э]

Никому

[@LISA-LIS]

ЕСЛИ НУЖНО ЧТО ТО ТО ПУСТЬ САМИ И ПОКУПАЮТ СЕБЕ УТЮГ И ЧТО НУЖНО АРЕНДАТЕЛЮ😁🇷🇺🇷🇺🇷🇺

[@Vacanza-g7x]

Это точно, а то просят моющую машинку для посуды после подписания договора🤣

[@psevdonim99315]

​@@Vacanza-g7x а такое просить вообще логично ? Мне кажется просить что то нужно до , и указывать это в договоре

[@ОльгаО-в7ц]

И̠н̠т̠е̠р̠е̠с̠н̠о̠

[@LISA-LIS]

ВОТ, ВОТ УШАТАЮТ ЖИЛЬЕ

[@НатальяВолкова-б7с]

Жду помощи

[@sergey_z2178]

+

[@psevdonim99315]

Какая разница где территориально работает человек и почему он снял далеко от работы , вам то какое до этого дело? Вы же не в полиции работаете. Можно человек снимает далеко пч ему это выгодно . какие то необоснованные придирки

[@Kharybin]

Я объяснил

[@Любовь-б1з6э]

Арендодатель это всеравно что работодатель,,поэтому много знать вс главное от арендаторе,

[@Любовь-б1з6э]

Сразу понятно что вы нанемаетель,,значение имеет потому что на долго,

[@psevdonim99315]

@@Любовь-б1з6э работу можно и поменять и она будет далеко от дома . вообще работает ли наниматель на другом конце Москвы не должно волновать . главное соблюдение договора! многие люди готовы терпеть катание по часу два на работу , не все кто готов съезжать через полгода потому что " устал " . надо как то на мир шире смотреть ... я уже не наниматель и не наймодатель . моя работа всегда занимала час езды от моего дома . а час ехать до работы можно практически из любого конца Москвы или МО если это на метро , ну а в пробках можно стоять и по три часа - тут конечно будет иметь значение где ты работаешь и живешь, ну и потом дале если сменится наниматель в принципе наймодатель ничего не теряет. Кроме как сново кататься на квартиру ,чтобы ее сдать. А все эти темы простоя не простоя кв без денег это дело такое....нанимателей тоже часто обманывают с деньгами собственники, например можно развести при оплате воды и электричества.

[@psevdonim99315]

@@Любовь-б1з6э много знать - вам все равно про себя много не расскажут. на 11 месяцев это не на долго . а через 11 я могу съехать не потому что мне далеко , а потому что меня собственник не устроил или по иным причинам.