Как такого избежать! ТОП 10 ПРАВИЛ АРЕНДОДАТЕЛЯ!

[@Kharybin]

📌 Мой авторский телеграмм-канал: t.me/Kharyb - О недвижимости и не только! Связь со мной, Ватсапп: [phone] - пишите по всем вопросам! Почта: [e-mail] Русские аналоги ЮТУБа с моими видео: RUTUBE: rutube.ru/channel/37278898/ ДЗЕН: dzen.ru/kharybin Сообщество моих ВИДЕО ВКонтакте: vk.com/kharybininvest Мой телеграмм-канал про ЭЛИТНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ: t.me/SadovoeKolco Наши лучшие объекты под аренду и продажу от проверенных собственников здесь: t.me/KharybO ------------------- А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: youtube.com/@Doctor_Kuznetsova?si=u4bVmZ9G_IvsecmE

[@alekseysherbakov9616]

И потом они удивляются" А ПОЧЕМУ КАВКАЗЦАМ НИКТО НЕ ХОЧЕТ СДАВАТЬ КВАРТИРУ???" НАЦИСТЫ!!!!!!

[@Anna-zv1yo]

Милая девушка, все у вас наладится💗 больно на такой разгром смотреть, такое с квартирой мог сотворить только человек с психическими отклонениями

[@Solomon812]

Господи благодарю ТЕБЯ за людей которых ты мне посылаешь🙏Мои квартиранты все берегут как свое,и их было очень много.Я очень удачливый человек🌞💖И желаю людям добра и удачи.

[@marialen5087]

У меня не платили и не сьезжали, поломали многое в квартире, я дала жестко срок сьезда, пришла не открывают дверь, открывмю своим ключом, а замок они смен ли, дома их нет, на тел, не отвечают. Я закрываю верхний замок и пишу смс вещи забирать будете через полицию. Через час прибежали, явно у них там хранилтсь ч о то запрещённое. Ну со скандалом выселила, сказав что уже заявлние в полиции.

[@Avokadiy2000]

Не допустить этой ситуации очень просто, не сдавать бойцам мма. По моему в одном из видео вы говорили что сдавать нужно тем, с кем можешь справиться (не физически).

[@kalobyte]

посмотрел ролик, в прошлом году занимался поиском хат для релокантов в берлине так вот, как это делают в гермашке нужно подготовить пакет документов паспорт (и рабочая виза для иностранцев), справка из бки, выписка с работы о зарплате нетто (после налогов), зарплата должна быть в 3 раза больше месячной аренды, выписка из банка о доходе за прошлые 3 месяца, справка от предыдущего арендодателя, что не было задолженности и убытков, страховка от причинения ущерба, залог в размере 3х месячной аренды, выписка из полиции все это сначала отправляется в электронном виде, если ты попадеш в кандидаты, то потом все это надо будет принести в оригинале еще на одну хату смотреть приходило до 30 человек даже при подписании договора надо еще ходить по хате и смотреть дефекты какие и снимать видео, чтобы при сдаче хаты к тебе претензий не было никакой замок менять нельзя и делать копии ключей тоже

[@CryptoMallioner]

Сдавать только Славянам, самое первое правило! Потом всё остальное!

[@DmitriiZagornyi]

Я не понимаю почему в россии до сих пор нет базы данных на каждого арендатора жилья.в америке вас без проверки в такой базе или без письма от предыдущего арендодателя просто не заселят. Или попросят оплатить авансом вперед на полгода + аванс на возможные повреждения жилья.

[@KotYaruch]

Нельзя связываться с ближней Азией, Кавказом, спортсменами

[@MarianneLourdas.7535.]

Это ещё ерунда. В нашем городе женщина сдала квартиру мужику, а он оказался террористом, который в списках таковых не числился и не розыскивался полицией, но теракт совершил, что весь город на ушах стоял и был объявлен красный уровень. Так спецназ, когда его арестовал , повыбивал в этой квартире все окна и двери, не то что мебель.

[@НикНестеров]

Знакомая сдала группе иностранных специалистов из тёплых стран. Завезли насекомых. Итог: клопы побежали по всему этажу. Снимала и вскрывала полы. Вызывала дезинсекторов. В общем, ушла в жирный минус и попала на деньги, которые никакая аренда не отбила. И хоть все стены обклейте договорами. Жильцы смылись и ищи их по кишлакам и аулам с товарищем Суховым!

[@SanyaNikolaev]

Ни от чего вас это сайт не спасёт. Разгромить вам квартиру может как человек имеющий долги по налогам, так и человек без них. В видео неандерталец явно при деньгах и долгов по налогам у него нет. Далее, чтобы обрабатывать персональные данные на это требуется быть оператором персональных данных и действовать строго по закону. Не надо сдавать квартиру некоторым личностям изначально. По лицу многих и поведению уже всё понятно.

[@dmitryk7320]

Ерунда это всё, вы никак не узнаете что у человека в голове и что он может вытворить. Всегда готовьтесь к худшему. Сдавал квартиру двум девушкам студенткам, приличные, адекватные. Мечта арендодателя, все же мечтают сдать квартиру аккуратной чистоплотной девушке, правда же? Пожили они пару лет и съехали. После чего оказалось, что им было лень выбрасывать мусор в мусоропровод, поэтому они складировали его... на балконе. А что, очень удобно. Что там скопилось за пару лет вы можете себе представить и мне стоило гигантских моральных и физических усилий разгрести после них эту вонючую слежавшуюся гниющую кучу.

[@Tatiana-s8p3f]

Александр, спасибо за очередное полезное видео. Вы очень грамотно и доступным языком доносите важную информацию. Здоровья вам и успехов во всём.

[@WebHelper-mw6gy]

Александр, огромное спасибо за подборку сервисов по проверке арендаторов. Очень щедро с вашей стороны. ❤

[@troll80lvl32]

Ну разгромил квартиру,бывает,а ведь арендатор под веществами мог устроить пожар, потоп,ограбить квартиру,покалечить арендодателя итд.

[@tektak-tu6db]

Я тоже сдавала приезжим через компанию, итог: мебель всю украли, за квартиру год не платили, перездавали-мошенница с мужем и детьми.

[@merrikniazeva]

У меня началь дёргаться глаз из-за ее кв 😅

[@barabucho]

Квартиранты как нарочно,убивают квартиры,это факт! Но по крайне мере,не относятся бережно,как к своему имуществу. Меня слезно умоляли впустить с маленькой собачкой...через 2 месяца: входная дверь испорчена (обшивка), соседи намекают на лай. Что еще испорчено,я пока не знаю, хоть и проверяю квартиру каждый месяц. В квартире только сделан ремонт,все новое. Хотел жить сам,но жизнь заставила сдать.

[@user-chuma]

Александр, спасибо! У Вас всегда много полезной информации👍

[@larisalobaeva2917]

Спасибо за нужную информацию, как раз готовлю квартиру к сдаче

[@mrxprojects]

Мужик такие элементарные вещи говорит, кому не сто́ит сдавать квартиру и всё такое. Неужели кто-то сам этого не понимает?

[@андрей-в9ч6л]

Все по делу, все верно. Думать и контролировать все нужно. Люди разные бывают.

[@ЕкатеринаОрлова-ж6з]

Девушка просто не знает что такое настоящее горе. А это расходы просто неприятные, риски сдачи.

[@oksanaspector8370]

А как можно разговаривать с людьми и сидеть одновременно в телефоне?

[@panterkataro]

Я сдавала русским, они продали мой холодильник, устроили в квартире свалку, где завелись тараканы. Не платили несколько месяцев, пока я просто не поменяла замок и тупо выгнала их на улицу. А после узбеков моя квартира была просто идеальна

[@НикаВетрина]

Александр,благодарю вас за ваш договор ,много лет он мне помогает в аренде

[@Kharybin]

Рад стараться!

[@albinarakhimova9310]

Хотелось бы узнать, как проверять квартиру раз в месяц. На что обращать внимание.

[@ЕленаВорошилова-ю6ш]

Отличный разбор! Благодарю!

[@Kharybin]

Спасибо

[@kalinina_o.]

Да, люди, которые пытаются обойти агента крайне непорядочны. Ко мне часто обращаются напрямую, я всегда отказываю. У меня были ситуации, когда агент помогал выселять проблемных арендаторов. А у Александра агенты спортивные ребята😅, они только своим видом дисциплинируют

[@anthonytr9685]

Привет ребята!!! А девушка квартиру страховала перед тем, как ее сдать? Или здесь страховка не действует?

[@АлександрОтморозок-ы9т]

Как эти всё проверки могут уберечь от разгрома квартиры? Никак. И уголовное дело не заведут .

[@Рамиз-ф8л]

Очень нужное видео для арендатора! Спасибо большое!

[@СветланаПучкова-х1у]

Александр, у меня ситуация: пожили 11 мес, нанесли ущерб. Был сууд. Получила исп.лист на 1 млн. Отправила суд.приставам. Они не проживают по указ.адресу. Что можете подсказать? Может стоить со страховой заключать договор?

[@ИринаВолк-н8р]

Сдача жилья в найм ,это всегда лотерея! Автор , а Вы берете на себя материальную ответственность за того кого находите для арендодателей? Я думаю,что не получится с Вас что то взять... А тогда за что Вы берете проценты?

[@ИринаПолина-ц2у]

Я квартирантам сразу говорю,что буду приходить раз в месяц.Если,что увижу негативное,выгоню в шею

[@BING0051]

А чего комментов то нету??! Перепугались Степашки что-ли?? )) Как и полицаи, даже заявление боялись брать! От такого не не застрахуешься на 100%, но максимально обезопасить себя можно, свои квартиры никогда не сдам лицам с горячей кровью, никогда!

[@Ната-я9й]

Тупо напились и дрались, залог нужен всегда

[@Кот-о1п]

Сложилось ощущение что семейная пара пересдала потом квартиру кучки мигрантов.

[@НатальяВолкова-б7с]

Спасибо за новое видео. Интересный момент про то, как узнать о человеке про банкротство

[@hafnow4093]

Александр, спасибо за видео. На 7:27 Вы обещали добавить ссылки на ресурсы. Что-то пока не видно.

[@Kharybin]

Добавил в описание, спасибо

[@andreyzubov-u6h]

Сдавал как то комнату году в 2012. На второй квартире. После съезда убирался и находил под диваном шприцы и еще много чего)))

[@mrxprojects]

А что не смотрят что за чел вообще будет снимать квартиру???

[@Arina-f1q]

Спасибо , очень доходчивое разъяснение по многим вопросам .

[@Татьяна-в7ь7б]

Доброго времени суток! Александр, это точно нужен договор только такой как у Вас, этой девушке да и не только! Всем Добра!

[@СергейГуров-ш9е]

Спасибо смотрю постоянно ваши передачи очень интересно ваши филиалы в Екатеринбурге есть?

[@Невин-п5ж]

У меня коллега с работы сдаёт трёшку 80 метров в Питере, рядом с метро, 120к. Искали почти полгода, в договор добавили пункт +7% к цене каждый год, изначально было +10%, но арендатор предложил торг и они вынуждены были согласиться, так как давно искали. Так что в принципе не вижу проблемы в том, чтобы квартира пару месяцев постояла, если нужно реально на долгосрок сдать и получать хорошие деньги на протяжении долгого времени. Кстати, Александр, как относитесь к тому, чтобы в договор добавлять пункт "+N% к стоимости каждый год" ? Инфляция так-то капает!

[@TheKelikat]

странная хозяйка, чё она вообще хотела. у нас дверь дубовая была с крюком кованым и вклёпаным, угадай что в ней стало. дырка и крюка нет. квартиранты сломают всё, нет ничего что они не сломают, таких материалов не придумали.

[@Irina-8865]

Спасибо 🙏🏻 ❤

[@Канал-о7ы]

Здравствуйте. Как найти телегу девушки? Или где посмотреть все её материалы по теме ролика?..

[@РоманМосковский-д2к]

Ей уже все оплатили,она записала видео что претензий не имеет к арендаторам

[@Изучай]

Только посуточно сдаём я не понимаю тех кто сдаёт на длительно с юридическим подходом можно остаться им без хаты 😂

[@arinapopova2251]

Мне квартиранты стену проломили межкомнатную насквозь. Дыру сделали намеренно, чтобы протянуть коротким путем кабель телевизионный.

[@Jane_Twins]

Вот вам и инвестиционные квартиры. Кто там топит, что будет сдавать, не будет продавать, готовьте деньги и для ремонта. Не каждый готов делать уют в чужой квартире

[@x0x0x0x0investment]

все верно договор должен быть грамотным

[@user-pd7hx9td7tz]

Подруга, сдала корейцам из России, она довольна. Аккуратные, дисциплинированные, интеллигентные. Если вам позвонят и скажут, что они корейцы, то не стоит бояться.

[@Alexander-om3ui]

Временную прописку арендарторам или иное уведомление органов о ФИО проживающих лучше делать, и как?

[@Kharybin]

Если только вы их хорошо знаете. Я делал, но проверенным.

[@ЕкатеринаЮрковская-и4к]

Здравствуйте, Александр! Подскажите пожалуйста, платят ли Ваши клиенты налог с аренды? И как правильно платить такой налог?

[@сашапетров-г4э]

Это все происходит когда владелец сдает квартиру сам без риэлтора и договора ну и скорей всего депозит не взяла , и самое главное она что не видела и не понимала кому она её сдает

[@Мила-э7в]

У меня в первый месяц раздолбили холодильник, оторвали ручку балкона, разбили плитку на полу. Видно дрались. Пара молодая. Выгнала. Ещё на моей памяти такая история. Сосед сдавал квартиру паре с ребёнком (девочка лет 5) + кошка. В квартиру не приезжал. Они всегда встречались на нейтральной территории или в метро и передавали квартплату. А эта семья устроила бизнес. В одной комнате жили они сами втроем + кошечка. А в другой комнате, а также на кухне, в коридоре и на балконе - везде, жили люди из средней Азии. Они устроили хостел. Доходило до того, что на площадке с мешками вещей ждали люди, когда их час наступит заезжать в квартиру. Конечно же и тараканы были. И запах ужасный. Когла сосед узнал, то выгнал их. Ремонт пришлось ему конечно делать с нуля.

[@Amigohorror]

Кхм... А где же обещанные ссылки на бесплатные сервисы по "пробиву" арендаторов?

[@Kharybin]

Готово! Теперь есть в описании.

[@ОлиЕршов]

Это еще не убил у нас случай был сожгли но не со зла а так, гарь такдо сей поры осталась если окна закрыты

[@ИванКурочкин-ж9д]

Специально так убивают, чтоли...

[@Любовь-б1з6э]

Я татарки сдала женщина с сыном тоже ужас ломала котел,без разрешение вселила маму и брата,я выселила через полицию,

[@ОльгаЛарина-л4к]

Что она хотела от дагестанского бойца? Он же суетолог, вот и навел суету.

[@АллаМоргунова-ы6к]

Шикарная квартира была. Ужас

[@olena87]

В Сочи дайте пожалуйста контакты. Продаю и покупать хочу.

[@filingnikiforov1829]

У меня диван уже еле дышал, так что таджики на матрасе на полу не плохо себя чувствуют, еще и телевизор сами купили.

[@alexg7863]

Одно не понял, как связаться ?

[@Kharybin]

Со мной? Контакты в описании к видео

[@ИванИванов-ф9ж]

Рамазаааан...

[@MrTatRus]

Хорошее видео

[@WebHelper-mw6gy]

Александр, обещали ссылки на сайты.

[@Kharybin]

Добавил, спасибо!

[@ЭляПарфенова-х2ц]

Благо,что не спалил.😮

[@Sony888com4]

Да если подумать саму можно договор составить. Адекватно ,5шт отдавать 🤦‍♀️Трешь

[@СоветницаЭльфов]

😮 интересно, она раз в месяц не приходила проверять жилье?

[@ОльгаЛарина-л4к]

Кошмар

[@Алексей-с5й5й]

🤝👏👏👏👏👏👏

[@ЕкатеринаОрлова-ж6з]

А на уплату налогов девушку кто нибудь проверял? Если ролик публичный.

[@VKontakte2000]

начало 4:59

[@ДинараИлгизаровнаФахертдинова]

Не понимаю людей которые хомстейджинг наводят для арендаторов - нафига вкладываться? все равно все ушатают..Цену чуть ниже рынка поставить - любая квартира уйдет по любому...

[@Любовь-б1з6э]

Составляю и договор и фотографии тоже беру,

[@igorseledtsov7345]

ну это какбы должео быть запланировано... При мспользовании квартиры она портиться

[@ОльгаРастова-н9в]

Однажды сдавала молодому дагестанцу, так он был единственный, после которого не надо было делать уборку.

[@kalobyte]

топ хата вжлинка

[@meloslavasevrenovski3123]

NADO ZADATOK BRAT ZARANEE POTOM VICHEST VSE CHYO YBILI

[@ВалентинаБайбородина-о3й]

Вандалов конечно хватает. Поэтому не надо быть наивными! Вы сдаете квартиру, зарабатываете на этом деньги. Так что будьте готовы и к подобному. А если посмотреть из какого говна и палок делают ремонт для сьемных квартир (сами ведь на ютубе этим хвалятся), то и порядочный человек может что-то испортить! И почему-то вопли этой дамы у меня сочувствие не вызывают.

[@kazemirivanovich3883]

Мы бы не стали снимать у арендодателя, который каждый месяц собирается туда шастать. Ещё ищи время, меняй планы, договаривайся… Рабство какое-то.

[@ВасилийМасюк-б8м]

Я бы тоже так сделал а она как хотела.? Я же плачу но вот получи.

[@Kharybin]

Вам квартира для жизни нужна?

[@АлександрПлотников-в2о]

подскажите Александр можно ли застраховать мебель от таких ситуаций? есть ли смысл?

[@Светлана-с9с5с]

Нет гарантий. В россии работают законы если за них диаспора платит. Я киргизам сдавала, первые квартиранты были хорошие и порядочные но жена уехала на родину. Они рекомендовали знакомых. С трудом выселила. И продала квартиру.

[@АлексейКиселев-с5з]

Сама виновата, нельзя им сдавать, у нас в подъезде тоже сдали квартиру иностранным незаменимым, на лестничной площадке делают намаз, валяются в подъезде пакетики с зелёной смесью (насвай вроде сосед подсказал) ходят все обмотанные плотками, это полное не уважение к соседям, по делом ей, могла нормальных людей дождаться

[@Натальянатали-н1ъ]

Вы заране провоцируете сами квартирантов на такое.Ну не все' но многие есть такие арендодатели Конечно есть хорошие люди с понимание умеют договорится и сьемщики стараются Но в данном случае смотря как докапываться и вести себя хозяину .И о чем вы там говорите своим квартирантам .Что многим понятно стало сразу, что залог от таких хозяев возврата не жди по любому Старье все в квартире хоть и на вид норм Ваша хитроумность вам в бок . Вот и и концовка вам .Если вас просят наример починка трубы платим но высчитайте минус с оплаты квартиры или купим пылесос тоже Так нет хозяина жаба душит К примеру ставят такие хозяева квартир б/у плита или холодильник' который купил за копейки на авито и еле дышит это . Проживают люди месяц итог ломается всё А хозяин, говорит вы сломали вы и чините или купите мне новый А с какого куя ?Только заехали и бац сломался Зачем старьё ставить ? Заранее зная' что не на долго такая техника .такие диваны.мебель Так вы мошенники тогда , если хотите за счет квартирантов новое приобрести когда покупаете это 💩 . А потом ноют ' вот сломали ай яй яй плохие квартиранты! Да таким, как вы на зло сделают и правильно сделают..