EVİN KİRA DEĞERİ NASIL HESAPLANIR? NE KADARA KİRAYA VEREBİLİRİM? OTURDUĞUM EVİN DEĞERİ NE KADAR?

EVİN KİRA DEĞERİ NASIL HESAPLANIR? NE KADARA KİRAYA VEREBİLİRİM? OTURDUĞUM EVİN DEĞERİ NE KADAR?
İstanbul'da konutunuzu kiraya vermeyi düşünüyor veya kirasını bildiğiniz bir konuta yatırım yapmak mı istiyorsunuz? Aşağıdaki linkten tüm hesaplamaları yapabilirsiniz. Kanalımıza abone olmayı ve videolarımızı beğenmeyi unutmayın.
www.igd.com.tr/...
Kanala abone olmak için:
bit.ly/gayrimen...
Hazırlayan Sunan: Celal Erdoğdu
Takip İçin: / celalerdogdu
Okumak İçin: celalerdogdu.com/
Dinlemek İçin: / celal-erdogdu
İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. İletişim:
www.igd.com.tr
0212 2329313

[@GayrimenkulOkulu]

Videoda bahsettiğim link : igd.com.tr/hesaplama-araclari/ Merhaba, gayrimenkulle ilgili merak edilen konulara ilişkin videolar çekmeye devam ediyorum. Merak ettiklerinizi yorumlarda belirtebilir, sonraki oluşturacağım içerikler için katkı sağlayabilirsiniz. Size özel durumlara göre oluşan özel sorularınıza, zaman yetersizliğinden ötürü yanıt veremiyorum. Sadece rozet sahibi kanal üyelerinin sorularını dikkate alabiliyorum. Rozet sahibi olabilmek için katıl linki: kzbin.info/door/e-HuMx8S5hdyJuGNZVSDgQjoin

[@btcmaximalist]

kira carpani< 200 ise kacirma al. kira carpani 200-250 arasi ise gelisen bolgeyse al gelismişse alma kira carpani > 250 ise alma. Su anda kredi 0.64 tesviginden oturu hepsi 300 ustu. alinacak zaman degil Satilacak zaman.

[@Liberaldemokrat]

Seni dinleyip inşallah kimse evini satmamıştır.

[@Gba.Mba.]

Şehirlere göre değişiklik göstermez hocam, ben kapadokyada oturuyorum burada imarlı arsa yok denecek kadar az, vede sadece 2 kat a müsade var bu yüzden ev fiyatları dolayısıyla kiralar çoğu büyükşehirden daha pahalı. Bir yerde ev 1 milyon₺ ise ona göre, 50 milyon ₺ ise ona göre daire fiyatının 250- 300 ay a bölümü ile bulunur. Sahildeki bir apartman ı ele alalım; Şehir aynı, semt aynı, cadde aynı, bina aynı ,metre kareleri aynı,hattâ kat dahi aynı, yalnız dairelerin cepheleri biri boğaza bakıyor(lebiderya), diğeri de arkadaki apartmana bakıyor, Sadece duvarla ayrılan bu iki dairenin fiyatları neredeyse yarı yarıya değişir( bu oran dolayısıyla kira bedelide buna göre değişim gösterir). Bu yüzden kira hesaplamalarında baz alınacak şey dairenin değeridir, sizin dediğinin dairenin değerini hesaplarken bu kriterler baz alınır.

[@grikaya8]

emlak yönetimi ön lisans mezunuyum korona dönemini değerlendirip bitirdim. Ne acıdır ki derslerin bir çoğu faso fiso, zaten işletme lisans mezunuyum ve muhasebe, iktisata giriş ,işletme, hukuk hali hazırda gördüğüm konulardı ama yine de muaf tutmuyorlar ve sizin anlattığınız hiçbir şey kitaplarda anlatılmamış. durum böyleyken şunu soruyorum kendime e benim bilgim yok ki bu konularda, nasıl yapacağım diyerek korku duyuyorum ve bu işe bir türlü atılım yapamıyorum. Eklediğiniz videolarla, sayenizde daha faydalı bilgiler ediniyorum, videolarınızı tamamladığımda umarım bir nebze kendimi hazır hissederim. Teşekkürler emeğiniz için.

[@tanercolak2568]

Kira hesaplamada Max 2 milyon seçiliyor artik 2 milyona ev yok sayfanizi guncelleyin lutfen

[@olgunkarc2054]

Evin önü açık mı 100.000 , otopark da var mı 100000 daha , site içinde mi e bi 200000 daha faizlerde düştü bi 200000 daha bindir . İnşaat maliyetini ve kar marjınıda unutmayalım :))

[@gokhandemir2737]

FAYDALI BİLGİ İÇİN TEŞEKKÜR EDERİM.

[@bulcaspor7241]

hocam elinize sağlık videolar çok faydalı

[@SelcukApa]

Maalesef hesaplarınız veya sayfa üzerindeki hesaplama ile gerçek hayattaki fiyatlarda uçurumlar var. 500 bin liralık ev 5 milyon oldu 2000 kira ise 15-20. İstiyorlar

[@GayrimenkulOkulu]

Eh normal değil mi 3 yıl önceki video.

[@c.berlin2636]

Duruuma gore deegisir diyorum surekli geliri olup iyi insana denk gelirsin ama adamin maasi senin kirayi karsilamadda zorlanir. Hesabin altinada inmek zorunlululugu olur. Banka kredisi oder gibi. Sureklilik ve duzgun olmasi esasdır.buna uygun insan olursa tabelanin altinada inilir diyorum.

[@User9630]

Lütfen yatirim icin Dükkan yada Daire arasindaki Dej/Avantajlarla ilgili bir video cekermisiniz

[@nesimergun5039]

Bilgilendirici video' nuz için teşekkür ederim. 2019' dan beri emlak ilanlarında 260 kira çarpanıyla merkez konumda bir daire göremiyorum. Son kredi faiziyle 2600 tl' ye kiraya verilen daireler (maltepe' de bir site) 950.000 -1.000.000 tl ile ilana çıkılıyor, ortalama 370 kira çarpanıyla. Pazarlık için sorulduğunda son fiyatın bu olduğu söyleniyor. Telaffuz ettiğiniz kira çarpan rakamları gerçeğiyle pek uyuşmuyor sanki.

[@18ylonce92]

Şuan kira çarpanı kaç ortalama

[@nesimergun5039]

@@18ylonce92 27 gibi

[@UtkGrb]

Basit olarak güzel hesap. Çok anlamam ama aklıma evin yıllar içindeki değer kazancı, kira artışı geliyor süreyi kısaltabilmesi adına ama diğer yandan da evin sigortası ,gelir vergisi ve diğer giderleri geliyor. = ) Sonuçta yıllar içinde çıkacak masraflar olacak. Bilemedim = ) Teşekkürler.

[@volkankurnaz4740]

merhaba celal bey yaptiginiz videolar icin tesekkur etmek istiyorum oncelikle cok yardimci oluyorsunuz. celal bey faizlerin dusmesiyle ev fiyatlari baya artti sizce bu fiyatlar dusecek mi yoksa boyle devam mi edecek, kisada olsa bi cevap verebilirseniz sevinirim, sizde tam olarak bilemezsiniz tabi amaen azindan bi tahmininiz bi ongorunuz vardir herhalde, simdiden tesekkur ediyorum

[@GayrimenkulOkulu]

Volkan Bey merhaba, teşekkürler. İşlem görmeyen sırf piyasayı test etmeye çalışan aşırı şişkin fiyatların kalıcı olduğunu sanmam. Ancak gerçekleşen satış rakamlarının piyasada kalıcı olacağını düşünüyorum. 2017den bu yana fiyatlar yerinde saydı ve arz da yapılamadı, bu sebeplerle bir miktar artış kalacaktır. Selâmlar.

[@volkankurnaz4740]

@@GayrimenkulOkulu cevabiniz icin cok tesekkur ederim, sizi darlamak istemem ama son bi soru sormak istiyorum. 2017 den bu yana fiyatlar yerinde saydi ve arz olmadi diyorsunuz peki fiyatlar yukseldigi halde arzin olmasi bana biraz sacma geliyor, tabiki faizlerin dusmesi buyuk bi etken ama ben pesin para ile ev almak istedigim icin aslinda faizlerle isim yok o yuzden fiyatlarin dusmesini beklemeli miyim yoksa daha da artmadan hemen bi ev almali miyim sizce ?

[@GayrimenkulOkulu]

Gayrimenkulde arz gecikmeli geliyor, bu sebeple arada zaman oluyor. Dönemsel köpük biraz söner ama düşüş konusunda büyük beklenti olmamalı. Twitterda beni takip edebilirsiniz orda daha detaylı veriler paylaşıyorum.

[@gulhanazdemir4948]

Merhaba yapılandırma hakında bilgi verirseniz sevinirim yapılandırma olurmu şu dönemde nasıl bir yol izleyelim

[@nermingurumii]

Merhaba tokat turhalda evin m karesi 2265 tl.benim müstakil evim var 222 m kare.carsi pazara hastaneye her yere beş dakika yürüme mesafesinde.evimi satmak istiyorum fiyatı nasıl belirleyebilirim.evim hiç bir eksig8 yok her yerini yaptırdık ama fiyat konusunda çocuklarla anlaşamıyorum.450 ederi var diyorum.mnkare ile evin m karesini çarpıyorum 500 kısır çıkıyor.bana yardımcı olursanız çok memnun olurum.bahceyle beraber 222 ev 100 m kare

[@t-researcher8952]

teşekkürler.

[@ayhandemiray]

İstanbulda kira çarpanı en az 300 oldu.

[@turkiyeistanbul5326]

Ankara İçin kira çarpan bedelini nerden öğrenebilirim acaba Celal bey?

[@arasmurat4549]

Merhaba kredi ara odeme hakkında bir video yaparmisiniz açıklayici bir video yok

[@aydakiadam]

Ben Kocaeli de 7000 kira alıyorum bu hesaba göre 2milyona satmam gerekir ama 1.5 e satamıyorum.

[@btcmaximalist]

bana ulaş alayim

[@bahadurkurbanow9552]

telefondan olmuyor galiba bulamadım

[@oguzkagan2277]

Celal Bey bazı ilanlarda konut için istenen fiyat söz gelimi 350bin ancak ilan sahibi bu ev için 200bin kredi kullanabilirsiniz diyor. Bunun sebebi nedir? Teşekkürler.

[@GayrimenkulOkulu]

Merhaba konu gündemimde, video yapacağım. Tamamen vergisel bir durum.

[@f.6280]

Bankanın ekspertiz 200000 eder diyor fazlası riksli diyor yani balon 150000 bin müteahit e fazladan ödeyeceğin para

[@GayrimenkulOkulu]

Faik Bey, Oğuz Bey in bahsettiği durum farklı. Sizin dediğiniz durumlar şöyle oluyor, yasal durum ile mevcut durum arasındaki farktan kaynaklanıyor. Bu konulara değineceğim, merakları gidereceğim. Selâmlar.

[@oguzkagan2277]

Açıkçası ben de Faik Bey'in söylediği gibi düşünmüştüm ama en doğru bilgi sizde. Videonuzu bekliyorum selamlar.

[@GayrimenkulOkulu]

Geliştirmeyeceğim, yakında yaparım. Selâmlar.

[@gurseltunc]

Bir evin satış fiyatından kirası nasıl belirlenir ? Bir evin fiyatı alım gücü ile orantılı olabilir.. Yıllık net getirisi + gerçek enflasyon evin fiyatını bulmak için daha mantıklı değil mi ?

[@GayrimenkulOkulu]

Merhaba Gürsel Bey, biraz daha açabilir misiniz hesabınızı?

[@gurseltunc]

@@GayrimenkulOkulu Misal bir ev sahibi alıcı çok diye 1+1 evini 2 milyon fiyat yazdı .. Alıcının teki de aldı.. Şimdi o evin (ve civarında ki emsallerinin) fiyatı 2 milyon mu olmuş oldu ? Dolayısı ile (ortalama 200 kira çarpanı ile) bu evi aylık 10 bin tl ye kiraya vermesi mümkün mü ? Bence herhangi bir yatırımın değeri ancak yıllık net geliri ölçülebilir (hatta vaz geçilen alternatif yatırım maliyeti de düşünülmeli -ki bir videonuz siz bahsetmiştiniz- ).

[@GayrimenkulOkulu]

Konutlarda artan fiyat ile çarpan artmaktadır. İhtiyaca yönelik barınma amaçlı konutlardan lüks konutlara doğru çarpan yükselmektedir. Gayrimenkul piyasasında eşit koşullar altında yapılmayan işlemler gayrimenkul piyasasındaki fiyatları etkileme gücüne sahip değildir.

[@kedisever1208]

Semte göre değişiyor

[@huseyinc..........7415]

Hesaplama aracındaki çıkan fiyatların üzerine satılacak olan dairenin çevredeki dairelerde olmayan özellikleri varsa veya çevresinde yakın zamanda değer katacak yatırımlar varsa mesela metro vb. Gibi şeyler varsa bunlarıda Satıcı dairenin bugünkü satış fiyatına eklemesi normalmidir?

[@GayrimenkulOkulu]

Hüseyin Bey merhaba, hesaplama aracı İstanbul için geçerli. Dediğiniz durumlar mevcut kirada şuan etkisi olmadığı için daire değerine yansımamaktadır. Bu sebeple dediğiniz gibi artı olarak düşünülmeli. Selâmlar.

[@adsz6060]

Harika bilgiler. Bir sorum var. Konut için olması gereken kira çarpanı en az-en çok kaç ay ve kapitalizasyon oranı en az-en çok ne olmalıdır?

[@18ylonce92]

Cevap bulabildiniz mi?

[@adsz6060]

@@18ylonce92 Sihirli bir rakam olmadığını öğrendim.

[@18ylonce92]

@@adsz6060 Hocam ortalama olarak kaç peki? Yani 1 ev kendini 20 yılda amorti edebilir mi

[@adsz6060]

@@18ylonce92 Emsal konutlar arasında amorti süresi en az olan için en iyi rakamdır diyebilirim.

[@atillaagca9497]

Ankara için de hesaplama yapabilir misiniz?

[@duzadamdumduz]

Çok değişken bir durum bu kira çarpani. 200 çarpanli bir bedele kiraya verirsin , kiraci sıkıntıli cikar aha uğraş dur. Aman kafam agrimasin adam gününde yatiriyor parami dersin 300 çarpana bile Allah bereket versin denir. Bu oranlar avrupa amerika için geçerli. Heriflerde kanun var.

[@18ylonce92]

Hocam avrupada yada amerikada bir adamın 500 bin dolarlık evi olsa bunu 200 e bölsek 2500 dolar yapar. 500 bin dolarlık bir eve 2500 dolardan rahat bir şekilde kiracı bulunabilir mi? Ayrıca kontrat yapılırsa kiracı o kirayı oturduğu süre boyunca ödemek zorunda değil mi? Yani kiracının kirayı ödememe gibi bir lüksü bulunabilir mi?

[@yakamozkalitetesadufdegild4812]

Celal bey güzel söylüyorsunuz tamma da ancak sayfaya yönlendirme yapıyorsun fakat sayfada sizin baktığınız gibi bakamıyoruz admin siz olunca oluyorda biz bakınca olmuyor sayfa çıkmıyor bilginiz olsun aslında sorum şu daha önceki yıllarda 180 aya kadar yapılıyordu şimdi lokasyon gözetmeksizin genel kaç ay size göre kolay gelsin

[@GayrimenkulOkulu]

Merhaba, igd.com.tr ye girin menüde HESAPLAMA ARAÇLARI var, tıklayın açılacak. Admin olarak değil, kullanıcı olarak görülüyor.

[@GayrimenkulOkulu]

Link şu www.igd.com.tr/Hesaplama-Araclari/Konut-Kira-Hesaplama.html

[@sakar5127]

Mükemmel Olmak İyi Demek değildir Hesaplama aracını boşuna kullanmayın; size ortalama 30-35 ay fazladan kira çıkarıyor. Ona rağmen satılan evlerin kira çarpanı çok daha yüksek. Mesela 1300₺ kirası olan bir dairenin fiyatını 300000₺ çıkarıyor yani 233 ay; bu daireyi size 100 kişi satsa anca 2-3 tanesi bu Kia oranında bir fiyat talep eder. %95 i 270-300 kira çarpanı ile bu daireyi satmaya çalışacaktır. Almayın

[@18ylonce92]

@@sakar5127 Hocam şimdi genel olarak bir ev kendisini kaç yılda amorti eder?

[@aliylmaz9454]

süper

[@nevzatturk5586]

İyi bilgiler

[@GayrimenkulOkulu]

Teşekkürker. Selâmlar.

[@ahmetsuatyildiz4836]

Çevresindeki 15 yıllık evlerin m2 fiyatı 3800 tl olan ve 2 sene sonra evi teslim olacak bir projenin m2 fiyatını tahmin etmenin bir yöntemi var mıdır?

[@GayrimenkulOkulu]

Merhaba Ahmet Bey, bugün için tahminde bulunulabilir sadece. O da çevrede bugün sıfır konutlarda (ya da benzer projelerde) fiyattan kestirim yapılabilir. Profesyoneller bu şekilde çalışmalar yapıyor.

[@ahmetsuatyildiz4836]

@@GayrimenkulOkulu Teşekkürler. 2 senedir oturum olan benzer sayılabilecek bir projede şahıslardan satılık ilanlar var. M2 fiyatları 4500 ile 5000 arası değişiyor. 2 sene sonra benzer bir projeyi teslim edecek bi proje sizce fiyatlamayı nasıl yapmalı. Ben daha uygun olmasını beklerim.

[@ahmetsuatyildiz4836]

Yeni proje ay sonunda fiyatlarını açıklayacak. O yüzden merak ediyorum.

[@EfelrDiyar]

Bildigim kadariyla gayrimenkul satişlarinda şayet devlet ya da baska bir kurumun,satisa sozkonusu malin degerini artirici bir yatırım unsuru olmuşsa,o gayrimenkulun satısindan devlet,deger artış kazanç vergisi alacak diye bir kanun vardi.Bu kanun uygulamada mıdir?Uygulaniyorsa oranı nedir?Bilgilendirirseniz sevinirim.Ayrıca videolariniz çok yararli.Çalismalarinizda kolayliklar dilerim😊✋

[@GayrimenkulOkulu]

Merhaba, arsalarda bu uygulama başladı. Biz değerleme çalışması yapıyoruz bu konuda. Eğer imar düzenlemesi sonrası değerde artış oluyorsa, vergiye tabi. Teşekkürler yorumunuz için, devam edeceğim elimden geldiğince. Selamlar. Kanun: www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2020/02/20200220-1.htm madde 12.

[@EfelrDiyar]

@@GayrimenkulOkulu Cvp için tesekkürler✋😊

[@huseyinc..........7415]

Bu belirttiğiniz sistemde kiradan dairenin eder fiyatını hesapladığımızda dairenin özelliklerini ve yakın zamanda çevresine yapılacak olan yatırımların daireye katacak değer artışınıda katmak gerekirmi şuanki gerçek değerini belirlemek için. Mesela dairesi var vatandaşın metro inşaatı devam ediyor yakınında ve yakın zaman da açılacak kira hesabına göre bugün kirası diyelimki 2000 TL ediyor fakat metro açılınca 2300 eder diye düşünüyorsa bugün bu dairenin fiyatını değerlendirirken Satıcı olarak bugünkü eder fiyatını değerini bulmak için 2000 mi 2300 mü olarak kirayı hesaplayıp satmalı Satacak kişi?

[@GayrimenkulOkulu]

Hüseyin Bey, dediğiniz gibi 2300 den hesap ederek değer tahmini yapılabilir.

[@huseyinc..........7415]

@@GayrimenkulOkulu teşekkür ederim, ayrıyetden unutmadan şuna söyleyeyim Web sitenizde bu değer hesab lama sayfası hazırlayıp bizim hizmetimize sunduğunuz insanlara faydalı olduğunuz için çok teşekkür ederim.

[@GayrimenkulOkulu]

Teşekkürler, yaptığımız çalışmaları gayretle paylaşıyoruz. Sizler gibi olumlu yorumlar yapanlar bizi bu çalışmalar için yüreklendiriyor. Selamlar.

[@User9630]

Sizce 3 tane kücük daire mi almali, 1 tane dükkan mi (yatirim icin).

[@GayrimenkulOkulu]

Değişkenleri çok fazla (ne tür bir ticari aktiviteye hitap ediyor, bölgesel gelişim var mı, risk iştahı nedir vb) olsa da genel olarak şu söylenebilir, ticarinin riski ile konutun düşük riski karşılaştırılmalı, öte yandan bir dükkan yerine üç dükkan riski dağıtmak için tercih edilmeli, üç konut daha da yeğdir. Selamlar.

[@User9630]

@@GayrimenkulOkulu cok tskler, yatirimla ilgili daha cok video bekliyoruz.

[@ilhanklc875]

Hocam 23 Yılda Yatırım Amortisi Fazla Uzun değil mi İnsan Ömrüne Kıyas ile. Şahsi Fikrim Arsa Fiyatları nın Bu Süreyi Çok Uzattığı Bu Bağlamda 10 Yıl ın Normal 15 yıl Üstü Yatırım Amortisi Maliyetinin Aşırı Olduğu Kanaatindeyim.

[@GayrimenkulOkulu]

Merhaba Ilhan Bey, evet uzun ama konutlar için Türkiye ortalaması 20-22 yıla geldi. Belki kent olarak kıyas olmaz ama Avrupa'da 30-35 yıl olan şehirler var. Teşekkürler yorumunuz için. Selamlar.

[@akaraca2]

Celal Bey Cittaslow konusunda bir video bekleyelim mi?

[@GayrimenkulOkulu]

Merhaba, o konuda biraz okudum ve belgesel izledim ama henüz o konuyu düşünmemiştim. Türkiye'den bazı şehirlerin de katılması ile işlenmesi gerekir aslında. Teşekkür ederim hatırlattığınız için. Selâmlar.

[@akaraca2]

@@GayrimenkulOkulu Bu standartlara sahip şehirlerimizle ilgili de farkındalık yaratmış olursunuz. Saygılar.

[@GayrimenkulOkulu]

Haklısınız. Düşünelim bu konuyu. Sağolun.

[@mhobbybahcem855]

Sagolsun arkadas bir bilgilendirme yapmis. piyasayi oyle sarsintili hale getirdiki hukimet iyi niyerli biseyler yapmaya calisiyor ama biz orta gelor insanlari devlet napmak istiyor venasil hareket edelim anlayamiyoruz. saygilar herkese

[@mihenkmihenkk242]

👍👍

[@sibelbekler793]

Mersin ili icinfe yapin

[@GayrimenkulOkulu]

Sibel Hanım maalesef şimdilik mümkün değil, İstanbul gibi piyasada dahi veri toplamakta çok zorlanıyoruz. Ankara ve İzmir'i bile yapamadık 2020'de. Belki ilerde mümkün olur. Saygılar.

[@muratdemirbas8554]

bir değerlemeci olarak kira çarpanı 150 yi aşan ev almam....

[@emrahk.6435]

kira çarpanı 150 olan ev mi kaldı :)

[@muratdemirbas8554]

@@emrahk.6435 kardeş bizim işimiz bu...iki sene önce 187000 tl aldığım evi 1400 e kiraya verdim. şimdiki kirası 1750tl. hesapla bakalım. kira çarpanı nedir.? :))) fırsatlar şu anda halen var...

[@emrahk.6435]

@@muratdemirbas8554 Örnek bir ilan varsa inanırım buna. Yoksa, ben inanmıyorum öyle 200 çarpan altında ev bulunabileceğine. Ama sakın 1+1 öğrenciye vermelik eşyalı veya 20 yaş ve üzeri falan olmayacak. 3+1 ya da 4+1 örnek bir ilan istiyorum kira çarpanı iddia ettiğiniz gibi düşük olabilecek?

[@muratdemirbas8554]

Ayrıntılara takılma. günün sonunda cebine giren nakite bak.. Sen inadığın gibi yaşa...🤗 20 yıllık mühendis ve gayrimenkul değerleme tecrübemi bedavaya danışmanlık yapamam. iyi günler dilerim. sağlıkla kalın...

[@18ylonce92]

@@muratdemirbas8554 Hocam genel olarak kira çarpani kaçtır? Yani 3 milyon liralık bir ev aylık ne kadar kira getirisi verebilir? Ve kira çarpanı avrupada ya da amerika da nasıl?

[@ismetbilginsoy2766]

👍