EVOLUÇÃO DE OBRAS + INCC

[@marcelabellilo8594]

O único vídeo que tirou minhas dúvidas..👏👏👏

[@patriciafelix6592]

Querem uma dica? Compra pronto! Para ímovel pronto você tem que ter 20% do valor à vista, parece difícil, mas por que ao invés de pagar a entrada do ímovel na planta, você não junta esse dinheiro no seu banco? daqui dois ou três anos você terá 20% do valor de um ímovel, ja entra pra dentro com as muamba tudo e não passa essa dor de cabeça. obs: ainda aproveita as promoções ex: Escritura e ITBI grátis. obg de nada.

[@nalvafurlan4688]

Explicação boa, mas ninguém consegue explicar exatamente, vou pagar incc e evolução de obra juntos, vou vou pagar incc sobre saldo devedor da entrada, e quando eu assinar com a caixa e que começa e pagar evolução de obra, e....? Acaba acaba incc, se eu assino com a caixa paga de apenas evolução de obra?

[@jeniffergomes8354]

Obrigada pelo esclarecimento de sempre. Tudo que eu pesquiso vou direto pro seu canal pois sei que é bem explicado

[@grazielearaujo8682]

Esse vídeo me ajudou muito, obrigada por compartilhar! Deus te abençoe!

[@paposefinancas]

Obrigado pelo esclarecimento. Foi fundamental para esclarecer minha dúvida. Parabéns!

[@Leticia12570]

Esqueceu de falar que o INCC é em cima do saldo devedor TOTAL INCLUINDO O VALOR FINANCIADO não somente sobre o saldo devedor das parcelas da entrada ENTÃO SE VC FINANCIOU e NAO assinou ainda com o banco seu INCC vai ser cobrado em cima da ENTRADA + SALDO DEVEDOR FINANCIADO ATÉ assinar o contrato de financiamento com o banco, o que pode demorar meses!

[@misereremeideus6689]

No meu caso eu não devo mais a entrada para a construtora, paguei a vista. E já assinei com o banco. As obras se iniciaram após a assinatura. Estou pagando a evolução de obra todo mês. Será que vai vir algo relacionado a isso para pagar?

[@janderlialves6290]

Podia responder. A dúvida das pessoas,pode ser a d muitas outras.

[@ronaldosilva9775]

Boa pergunta

[@FelipeFranco92]

Poderia dar uma atenção aqui hein

[@obrunoferreiraa]

Eu achava que o incc era calculado em cima do valor total, quase tomei um susto quando fiz uma planilha pra calcular o possível financiamento que vou fazer, agora vou refazer as minhas simulações rsrs, valeu 🙏🏻

[@rael699]

Uma dica para Vc compra empreendimento pronto e no feirão Com abit e doc grátis Pois ai Vc foge da evolução Conheci pessoas que perderam muita grana com a evolução ai dps não abateu nada no financiamento Ai Vc descobre que pagou para construir para construtora

[@obrunoferreiraa]

Raelson bispo ferreira acabei comprando um imóvel já pronto mesmo haha quis fugir dessas taxas.

[@tiagopereira3122]

Fallllaaaaa Jorge! Gostei muito do seu vídeo explicando os juros de obra e o Incc. Porém, no caso, eu pagando toda a entrada para construtora no momento da aasinatura e aguardar a assinatura com o Banco eu pago o Incc?

[@pedroviniciusteixeirafelic296]

Quase me enganaram, fui em um stand de venda de uma construtora fizemos uma simulação e me falaram de uma nova forma de pagamento a onde só começava a pagar o financiamento do banco apos pegar as chaves, o problema era que mesmo quitando totalmente a entrada ficaria pagando incc sobre o saldo devedor até pegar as chaves pqp. No caso da minha simulação ficaria pagando entorno de 1300 por mês apenas de incc olha a sacanagem. Se você não estuda sobre isso pode se lascar bonito

[@davialencar5911]

Era a construtora Econ? Também quase caio nessa!

[@ronaldofortunato4476]

Muito bom trabalho parabéns

[@PimentaRocha]

Muito obrigada! Deus te abençoe por nos ajudar!

[@evidenciassociais]

Excelente esclarecimento.

[@0_ccb_Sararegina]

Estou com a entrega da chave atrasado, evolução de obra sendo cobrado mesmo com atraso. O que fazer? A caixa nao pode fazer parar esse repasse de valor?

[@MrJulioaires]

Me Falaram que evolução de obra começa a pagar só quando comecam a construir a obra, e o valor era mensal fora as prestações da construtora no meu caso"pré Chaves", por exemplo 10% da obra foi feito então esse 10% do valor do financiamento da caixa que 507 a parcela, então pagaria 50.70 e assim por diante..meu financiamento e pela TENDA E ISSO MESMO?

[@objectivafotografia]

Por que o juros de obra ultrapassa o valor da parcela do financiamento?? Os corretores afirmam que nao vai passar de 90% mas passa.

[@micherlaneferreira3098]

AMEIIIIIIII. Tirou minhas dúvidas .

[@dayanezeuli1641]

Olá, boa noite! meu incc-m veio calculado no valor total do saldo devedor. ja assinei contrato com o banco e pago evolução de obra para eles. está correto? no seu video separou os dois valores.

[@renataschneiderluz]

Juros de obra , e cobrado qualquer imóvel ? Mensal direto ? E outra coisa incc ? E do final da assinatura da caixa ?

[@lucasc6733]

E quando você paga a entrada à vista e eles te cobram uma correção monetária referente a data de compra até a data de assinar o contrato com a instituição financeira ? Isso pode ?

[@filha9325]

É o incc. Infelizmente pode

[@soniamariabarbosa8329]

Valeu!!! 👏

[@jardsonsantos7724]

E se pagasse a entrada a vista?

[@andersoncley2009]

Estão me cobrando a taxa de evolução e o INCC, porém a diferença que a caixa não financiou, a gente pagou a vista, tá certo cobrarem o INCC? Pois não ficou nenhum debito a ser parcelado, tudo pago.

[@martinaruiz9128]

Oi! O juros de obra pode ser cobrado quando não foi informado no ato da compra e contrato?

[@GabrielOliveira-bw3xd]

Infelizmente sim, a caixa não é culpada se o corretor desinformado não te deu essa importante informação

[@criseuzebio1986]

Muito explicativo, obrigada

[@RenanBernardisFerreira]

Eu pago o reajuste de INCC para a caixa também? No saldo devedor de R$130.000,00 ? Ou pra caixa é somente o Juros de Obra? Grato!

[@kennedymarques9403]

Mas como que eles somam esse juros de obra ? Pela taxa de juros do financiamento ?

[@baianofeitosa561]

Estou com um cliente que esta com R$ 73.000,00 para dar de entrada e deseja construir pelo PCVA. Quanto ficaria o juros de obra dessa construção?

[@ronaldocassianobarbosa4296]

Olá mr Jorge como obtenho a informação se a construtora fecha com o banco mais rápido ou se demora muito , a dois anos comprei um imóvel agora que estão iniciando as fundações.

[@thaysviana2475]

Boa noite Jorge parabéns pelo canal . Comprei um apartamento na planta já fez 1 ano e ainda não fui chamada na caixa ,na época trabalhava assalariada hj sou autônoma ,minha renda e a mesma de antes , você acha q posso não ser aprovada ??

[@andersonlopes4732]

Boa tarde a minha construtora está cobrando dois INCC oque devo pra ela eo que devo pra caixa econômica federal que ainda não comecei pagar está certo me ajude todos nois que compramos estamos indignado

[@thainadesousa8546]

O incc e mensal ? Porque minha corretora falou que é anualmente isso é verdade?

[@DiegoFerreira-sf3xn]

Comprei o meu pronto, esse tal juros de obra nada mas é um o preço do juros que a construtora tem com o Banco e repassa pra vc. No final nem desconta do seu financiamento.

[@alexandrecunha9666]

Mas que roubalheira no povo,esse juros de obra e cabível de cobrar isso? Quem autorizou essa cobrança? Meu Deus,o povo só se ferra!!!!

[@josejunior362]

Bom dia. Esse cálculo serve pra SBPE? Obs: o empreendimento é MCMV porém minha renda passou o limite e fiz SBPE

[@rodrigonovaes9526]

Muito bom agora consegui entender o incc

[@elianas1954]

Jorge, o INCC deve ser cobrado sobre o valor que será financiado pelo banco ou pelo valor que está financiado com a construtora?

[@davialencar5911]

É exatamente o que ele explica no vídeo..

[@rodofran]

Explicou bem! Obrigado

[@clebsonstavik1857]

Mais o INCC é cobrado do valor financiado de que forma valor total

[@nanedias9052]

Muito bom ! 👏👏👏

[@isadoape3012]

Jorge quando não existe dívida com a construtora apenas com o Banco quanto vamos pagar de incc

[@Thundernixx]

obrigado pelo esclarecimento

[@andersonrodrigues8307]

Muito bem explicado

[@walmirteutschbein2644]

Tem como fugir do juros de obra sim e do INCC, qndo a unidade estiver pronta, e ainda pode pegar com desconto na queima de estoque. Basta ter o valor total da entrada q a Caixa repassa o financiamento de imediato e o comprador já entra para o imóvel e só paga o valor do financiamento, sem juro de obra e INCC.

[@jessycahorraraborem1316]

Boa tarde , tira minha dúvida por favor em 2013 comprei uma moto financiada pelo banco panamericano, paguei somente um ano pois tive problema financeiro , em 2017 o banco vendeu minha dívida e eles entrou em contato comigo oferecendo um desconto para que eu podesse ser retirado meu nome do SPC , hoje o banco panamericano , passou ser associado com a caixa , minha dúvida e .. eu dei entrada num financiamento no imóvel minha casa minha vida no banco do Brasil está em análise , posso ser reprovado , pois quitei minhas divida não devo nada , mas esse problema com o banco pan pode mim atrapalha

[@lidianedosanjossantos3047]

O

[@jefersonmendes3556]

Olá Jorge bom dia! Comprei meu apartamento dando uma boa entrada, onde não fiquei devendo nada a construtora. Demorei 7 meses para assinar junto a caixa . Quando assinei com a caixa tive que pagar um valor segundo eles de correção do saldo devedor. E agora além da evolução de obra que débita direto da minha conta , pago esse incc R$480,00 todo mês . Ela falam que tá no contrato, mais na compra não foi explicado que seria assim. É correto cobrarem os dois ?

[@MyRaquelRaquel]

Infelizmente sim

[@MyRaquelRaquel]

Mas até onde eu sei esse valor do INCC vai pro saldo devedor que será financiado

[@rodrigoliv]

Cara, a Caixa que demorou para entrar em contato contigo? Pra levar 7 meses?

[@buuucci]

Juros de obras são 2% do valor do imovel?

[@MsStel123]

INCC é acumulativo mês a mês?

[@alexandreasaka5673]

Por favor, qual taxa é mais alta, taxa de evolução de obra ou o INCC?

[@MyRaquelRaquel]

Depende do período. O INCC é calculado por um órgão e é o mesmo índice no país inteiro. A taxa de evolução de obra é calculada especificamente pra obra do seu apartamento. Mas tem que pagar os dois de qualquer jeito

[@Alezinha1705]

Olá Jorge, primeiramente parabéns pelos videos, tenho visto todos. Então, estou em processo de compra do meu primeiro imóvel, eu e meu marido já assinamos os formulários e o dossiê já foi encaminhado para o órgão da caixa. Me veio uma duvida com relação a documentação, a construtora além do valor do imóvel está me cobrando valor da documentação, mas aí, o que está incluso nessa documentação, o itbi está incluso? Desde já agradeço a atenção.

[@jonathandossantosilvabitta2720]

O incc é corrigido em cima da evolução de obra?

[@irisfranca4664]

Bom dia! O juros de obras ao ser finalizado e deduzido no saldo do devedor(financiamento)?

[@alexandrecunha9666]

Pior que não é! Se fosse eu acharia justo. Quando pega as chaves,para o juros de obra e daí vem as mensalidades.

[@flablessloja]

OTIMO VIDEO

[@allancharllesmendesdesousa7320]

Olá! Não tem cobrança de INCC sobre o valor financiado?

[@rtrti6069]

Também gostaria de saber, alguém pode responder?

[@reginaldopereirasilva9452]

Jorgeeeee, boaaaas tardeeeee!!! Parabéns pelo conteúdo!!! Tem construtora que cobra correção mesmo o cliente não devendo nada. Exemplo: Cicaq rodado, cliente usa o FGTS para cobrir o valor restante, uma vez que a Caixa Financia até 80% do valor de avaliação; ainda assim falta R$2.000,00; cliente prefere pagar os R$2.000,00; então, retomando, cliente assina com a construtora, recebe o boleto do valor em aberto, R$2.000,00 e paga; dias depois o cliente é chamado para assinar alguns papéis e é informado que tem que pagar correção em cima do valor que a Caixa financiou.....

[@nunesrodolfo]

Resumindo: recomendável não comprar imóvel em construção

[@sheilasoares4742]

Acho que essa evolução de obra nada mais é do que uma forma de nos roubar... O corretor te explica, mas sabe quando não entra na cabeça?!

[@DiegoFerreira-sf3xn]

Acontece que a construtora que pega empréstimo no banco e repassa o juros disso pra vc, e detalhe esse valor não abate no financiamento. No final das contas quem compra na planta não está pagando mais barato em relação a quem compra no lançamento, esta pagando o mesmo valor só que adiantado e dividido nesses 2 ou 3 anos Fora que no lançamento tem muita promoção de ITBI é registro grátis.

[@sheilasoares4742]

@@DiegoFerreira-sf3xn bom, estamos no Brasil e pobre só compra às prestações. Difícil né?

[@nivaldomaquinas]

Verdade ncc minha parcela era 423 tds mês almenta

[@ericaj4837]

Oi Jorge, primeiramente parabéns pelos seus vídeos, suas explicações são ótimas. Mas sobre esse vídeo fiquei com uma dúvida. Eu comprei um ap na planta, parcelei a entrada na qual sobe mês a mês, fechei com a caixa da qual pago a evolução de obras, só que a construtora está me cobrando também um valor a parte q seria o incc. Entao agora fiquei confusa, se eu pago o parcelamento da entrada q todo mês sobe, está certo eu pagar o parcelamento da entrada, a evolução de obras e o incc?

[@cih-p]

Up

[@rosanaschmitz]

tenho duvida tem disso?

[@jonathandossantosilvabitta2720]

Evolução de obra é mesma coisa q INCC?

[@MyRaquelRaquel]

Não. Tem que pagar ambos. A taxa de evolução de obra você paga junto com a entrada, ou enquanto o AP não fica pronto. O INCC vai incidir no valor que você tá pra financiar. Entra no saldo devedor que você deixou pra fazer o financiamento

[@nelsonferreira5991]

Sobre o INCC vc esqueceu de dizer que enquanto vc não assina com a caixa o INCC e cobrado sobre o valor total do saldo devedor ou seja sobre as parcelas da entrada e sobre o valor do que a caixa vai financiar

[@walmirteutschbein2644]

Até mesmo depois de assinado dependendo da Construtora é cobrado o INCC sobre o saldo devedor enquanto a Caixa não repassa para ela, ou seja, na data do habite-se.

[@gessicamello4487]

você é espertinho explicar como fica alta a parcela de evolução de obra, vc nao explica né só incc...que conveniente.

[@jaianeferreira9778]

Bom dia!! Parabéns pelo seu canal, muito bem explicado. Então se eu não devo mais para a construtora, eu não pago Incc, é isso mesmo?

[@gikagi5490]

Sim !!

[@julianafarjala178]

Se pagarmos a entrada a vista nao precisa pagar o INCC entao?

[@walmirteutschbein2644]

Deve pagar também. Normalmente a Construtora calcula o INCC sobre o saldo devedor até o habite-se, da que a Caixa repassa a ela o valor do financiamento.

[@nunesrodolfo]

@@walmirteutschbein2644 não paga não, ele diz isso a partir de 4:16 no vídeo

[@sheilasoares4742]

Resumindo, pobre não consegue comprar nada! 🧐😩

[@eduardolupiaoescocia3582]

Óbvio! Por isso a gente é pobre.... Por que a gente não tem poder capital