房贷知识 EP188｜给我8分钟，教你如何省10年利息

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[@liangcheng2153]

看当地货币供应量，和房价的走势。才能决定是否多加还款利息！如果房价持续涨，十年房价能翻十倍，不要多加利息，应该用利息多供一套房！

[@applemalaya2571]

用fully flexi房贷 ， 然后把自己的储蓄也丢进去offset贷款利息。等同给自己发利息。需要用到钱就提回出来应急就对了。非常简单的方法。

[@palillosmagicos]

您好。认真看完这条视频了。发现有一点你忽略了。就是多给的120k 在10年内的利息没有计算哦。那些利息算是主动放弃了，所以最终省得钱应该是22k 减去120的投资收入

[@foxieshan9384]

但 7:52 有提到22k啊

[@menglongzhao4370]

那得看你能确定你的投资的利率能超过贷款利率。贷款利率是定的，投资可不是。

[@sunnyhow8324]

Full flexi loan 可以为自己省下几乎90%以上的利息，前提是手上有贷款数额一样足够的资金

[@JasonChng]

你说得也对， 对于没有太多现金在手上的贷款者， 可以每个月多给100 200 300 任何数目都会省利息的效果。

[@Tommy-vy3tz]

@@JasonChng 据我咨询银行所知，银行不接受小额额外还母钱的动作。就是说每个月几百几千的多给，银行根本不接受，除非是大额 10k以上的才行。

[@wilsonchen6995]

非常片面的分析 谁都知道每月供多点可以少给很多利息 但是你没有考虑钱的inflation 还有opportunity cost 且不说那些钱可以用来投资赚取更多的收益 每月多供不仅压力更大 而且万一如果有什么急事需要一笔钱的时候 自己却拿不出来

[@JasonChng]

你可以考虑原本打算放在fd / saving account 的钱来多供房贷。 因为flexi loan 是可以给你拿回你多供的钱的。 如果不做投资最少也好过放在定期存款，定期存款更加抵挡不了通彭。 如果懂得如何投资的人一年8％因该完全没有压力。 如果不懂投资就当然不要这样做。

[@jjpc5520]

老师，有几个问题想请教您! 1. 如果刚向银行房贷了一个数目(semi Flexi-Loan)，是否能第一月就直接把贷款的金额放到semi flexi-loan户口里？是不是有个说法是至少3年才能付清？一旦一次性缴清，银行不是会向业主罚款吗？ 2. 如果到时有急用，想提一笔钱出来，是不是要办很多手续？要等很长时间? 也要手续费？是不是也有一定金额的上限？ 3. 若借的利息是 daily interest 的，那么与monthly interest的算法有什么不同？老师能给个formula吗？ 先谢谢您！

[@brandonlu7947]

现在贷款账户可以放在deduction saving 根据存款额度抵消贷款利息，需要时可以取出来用

[@zhaozachary9660]

房贷是最合适的贷款，其实是房贷利息与通货膨胀的对赌。按照正常社会发展的趋势，是通胀是可以跑赢利息的。

[@davidking9672]

车的也一样吗

[@tokyotan168]

老师你好，请问下如果我不想把钱还在母金的话，而是放在回酬更高的epf等，10年20年过后，一次性拿出来还的话，会不会更省下利息呢？谢谢

[@罗小莲]

首先很感谢你的分享，每个月如果想多还，多还的那一部分应该放在本金里还是？谢谢

[@jialexiang7266]

我觉得可以直接不要贷款，省下200+k的利息

[@JasonChng]

这也是一个好方法🙏

[@boongahchan7167]

Hahahaaa

[@致敬青春]

傻子全款买

[@honjangkueh4346]

非常详细教学，谢谢JASON。为大家省下了大笔利息。感恩。

[@JasonChng]

you are welcome , 谢谢你的关注与支持。让我制作更多好影片。

[@eelenghong6368]

老师，每个月多给一点钱还房贷，真的可以省利息。不过，也要根据自己能量力而为。不可能把我所有薪水投在房贷，我不是不用吃了吗？我觉得自己可以做的规划，前5年多还500，过后5年加到1000。我觉得比较务实。老师，你觉得如何?

[@JasonChng]

贷款时选择flexi loan 就没这个问题了。 有多少钱，全部都可以多还。 因为要用到钱时还可以随时拿回出来。 这样就不必担心多还成为压力了。

[@kevinzhou694]

@@JasonChng老师.这些多放进去钱.如果哪天有用可以随时拿出来是吗？有哪些手续.或手续费没.谢谢告知

[@ianyiyuan7565]

老师，如果我要买一个400k的房子，我之前就存了100k， 这100k我应该拿来做downpayment（choice A）， 还是借35年（最长的tenure，利滚利较大）来用老师这个方式供（choice B）， 还是借20年（最短的tenure，利滚利较小）照银行给的installment来供（choice C）， 请问哪个比较好？ 老师我数学不好，请你帮帮我，谢谢老师😂

[@JasonChng]

如果用数学角度的话，就是借少少，供短短，在能省下更多利息。 但是以我的角度来讲，我是注重现金流的人。所以我会选择拉最长，选择给最少头期钱。 第1 ： 因为我留在手上的现金100k可以做为其他投资用途。只要投资回报可遇多过5%都已经值得过丢头期了。 第2 ： 如果真的没有任何门路投资赚钱，也可以把钱放回在flexi loan 户口内，人不知道未来会不会有什么灾难会找上我们，如果有的话手上有钱可以动用，好过没有钱。 我的想法不一定对，只是给你参考。

[@TianYu87]

借90% loan, 然后把剩下的钱丢进去Capital repayment, Capital Repayment 是你急用的时候可以拿出来的。

[@beautybeauty9667]

这样做和头期放比较多有什么分别？

[@boongahchan7167]

分别就是你要给头期多 你必须要有很多的现金， 这个不需要，你只需要每个月多付钱

[@stevelim7412]

I not know is my calculation problem or I not understand how come loan amount RM360k minus RM120k extra payment for 10 year become RM155799? Can decrease 90k? I think max balance around RM170k to 180k

[@keyling3109]

请问jason,如果我advance payment 都保持一个5k的数目在里面直到35年，这样有帮助到我省下每一个月一点点的利息吗？谢谢🙏

[@jeffreyho2084]

油棕种植基金 每年固定利率10% 每三个月派利息一次 由信托机构监管 安全有保障👍👍👍 💰💰💰💰💰💰💰

[@mikesmith2669]

这贷款利息也要看个人的很多因素，手头有没有闲钱，这些闲钱有没有拿来投资的，也要考虑未来的通货膨胀，不是每个人都适合，

[@ivylee6895]

请问怎么算出来RM155799 & RM297817?

[@loke3075]

你说的利息算法是on monthly basis。How about daily basis?

[@JasonChng]

DAILY

[@foxieshan9384]

Good sharing, I never knew that's how it was calculated when paying bank loan interest. Thank you!

[@JasonChng]

Yes you are welcome,, just an idea. For you. This is the best plan for everyone. But may be it suitable for some one.

[@karsynmayson3687]

i guess Im asking randomly but does someone know a way to get back into an Instagram account?? I was stupid lost the account password. I would appreciate any tips you can offer me

[@winmomey1706]

你的总结是多给好还是不要多给那个1000会比较好? 哪个比较值得

[@JasonChng]

给啊，因为要用的时候都可以那会出来的，为什么还要考虑给还是不给呢？

[@Helohehe]

Housing loan 的利息最低不是4.35%吗？ 目前有3.5%吗？

[@JasonChng]

利息会随着国行上下的，以前是4％， 今年下到剩下3％罢了。

[@Helohehe]

目前有下跌这么多吗😂 在哪里看资料

[@simlm2312]

每个月多付2百， 但是closing balance amount 多过 opening balance amount. 重点是每个月准时还。 请指教

[@JasonChng]

你可以每个月before Due date 就提早把200放进你的LOANaccount 。

[@simlm2312]

@@JasonChng 是要分开给？

[@JasonChng]

You need to refer back your letter offer.

[@simlm2312]

@@JasonChng OK 谢谢老师

[@AAA_yedaoxyz_a]

只要我们心里有光，就会感应到世界的光彩

[@wongjunmeng8399]

其實這個方式是适合自住房對嗎？ 投资出租是要繳稅，是不是不適合這個方法呢？ 谢谢请回复

[@JasonChng]

自己住的肯定适合，因为利息不能用来扣税。 租出去的产业也可以， 但是就是看你要省利息和省税之间抓个平衡点。 这要看你的tax 是在哪一个bracket 才知道值得这样做吗。

[@wongjunmeng8399]

@@JasonChng 好的，謝謝你

[@JasonChng]

不客气

[@yeehangchan107]

Jason哥，请问您过后算的Loan Balance的计算法是如何呢，我有点懊恼算不出，多还和没还的差价那些

[@perng93]

非常棒的教学！刚买房子的必须看！谢谢 Jason

[@JasonChng]

不客气，大家一起学习，一起成长。 ☺️

[@chayhockwoon1894]

最好弄清楚银行真的多还可以给回扣利息吗？不要听银行职员用嘴巴讲，要有黑白证明才算数。

[@usagoca]

不如把多给的1000转投到00662, 平均年回报率8%

[@gcwong5763]

个月的供期多给 是否需要银行通知一声呢？

[@iamkrkr7777]

请问买车一样可以这样做吗

[@JasonChng]

买车的利息不一样计算法

[@sernchern]

十年我120k投资股票已经翻了8倍了。

[@jamesy7754]

All people know your presentation But 1. Can one get 1000 extra, otherwise one will shorten the loan period 2. One may pay in another 100k to reduce tge loan 3. Loan less then less interest for fixed deposit interest rate is low

[@emilyeim8209]

Jason老师，请问有些银行说我们多还只是进去advance payment 而已，不能去扣principal, 这样是不是和这个计算法不一样了?

[@starrysloth8018]

good idea, basically to pay more installment to reduce the loan size faster. but unfortunately in SG we can't do that unless we refinance the whole package. p.s. why is Msia loan interest so high at 3.5%pa?! But the good thing is that yall can take 35years loan

[@JasonChng]

because Malaysia fd rate is also high .

[@kwankenny441]

用多还款的钱再供一套会不会更好？

[@JasonChng]

对。 如果还没有用到的时候才放进去。要用才拿回来

[@gohhuey8273]

大师你好，想请教每个月自动扣一千环montly 要是多还一千去loan account. 多还一千会扣母金吗？

[@JasonChng]

不会扣本，但是会扣利息。除非你和银行特别交代这个1000是要还母金

[@coffee8785]

请问每个月多付的那RM1000，是把钱transfer去current account还是loan account? 我的是flexi loan，有standing instruction每个月从CA转账instalment数额进去LA。

[@joonchongsoo881]

谢谢你，很好的知识

[@JasonChng]

不客气，谢谢

[@greendino-games8866]

cash money 买？ 听人说主要 怕 income tax 问题 .... 还是说拿 房贷 会比较值得 ？ 😗 30多岁人，都还没有房子的问题 ...

[@mingpoh4823]

想请问还多的话银行会自动还去母钱吗？

[@choongxingyung8721]

不会，你必须去银行check你的 advance payment

[@Daniel-qe4bm]

Jason, 现有银行一般可以允许把普通贷款转去full flexi loan 吗？

[@JasonChng]

要refinance 才能

[@danielbei1830]

每个月多给比较好，还是一年存下来一次过放进贷款会更加好？

[@justwatching2960]

每个与月多给好，因为大多银行其实是按天记利息的

[@hzhox6666]

is it the same as getting 25 years loan?

[@JasonChng]

Yes is the same. Tenure different but calculation is the same

[@anneanne4225]

银行不让每个月多还本金啊，要还一大部分可以

[@JasonChng]

不明白你的问题，可以仔细点吗？

[@edmundchongwei5680]

@@JasonChng 她的意思应该是，她想每个月多还200块母金但是银行不肯，银行要她直接还一个10000的母金吧！ 我的了解啦😀

[@kelvinl3467]

第一次看这个视频，想请问，我有400k存款，想买350k左右的屋子，工作稳定，暂时没有用到钱，应该全款买，还是贷款呢，请给意见

[@龙升-v9d]

买了租出去

[@Tommy-vy3tz]

如果你有路数投资，回报率稳定且高过银行的贷款利息那就贷款买，钱拿去投资还贷款。如果没有路数投资单纯放银行吃利息，那就拿出来全款买房子。

[@吴题]

不需要考虑通货膨胀吗？以后的钱可能越来越不值钱了。所以~

[@gaokaiqing3590]

所以承受范围杠杆越高越好 根本不需要多还本金浪费钱

[@amyshen6077]

请问你在哪个国家呀？

[@tysoon0709]

if settle my loan before my dateline the remaining years still need to pay interest ? sample : Loan amount RM350,000 Year 35 years * 25 years already settle all 350,000 + interest , then another 5 years still need to pay ?

[@JasonChng]

Once you settle early the interest nö need to pay anymore.

[@alx6679]

谢谢

[@jefferykong797]

主播是马来西亚人吗？你分享的资讯合适在马来西亚用吗？

[@JasonChng]

是的我是马来西亚人

[@raineylaw4969]

Why don’t we take our extra payment of loan 1000 let to others or investment to others Propertyto get more interest pay back or buy another Property in the property were going up then sell it

[@JasonChng]

Hi rainey, yes are rite. Some People may choose to use the money to do investment in property /stock /business / other. For those who know how to manage their investments portfolio. I strongly recommend. But for those don't know how to invest. Or the money they don't plan to invest can do like this instead of parking in fd. I believe majority of investor will not use up all thier 100% money to for investment. They still have reserve fund. That reserve fund can park in mortgage loan. Because it is withdrawable. Do you learn something. Am I answer your question?

[@siewyantan9237]

老师您好，请问一下跟据5.2% 的epf dividen,如提出RM 10K, 放入屋子的本金还款会比较值得吗？ ( loan balance RM 207k x 3.25% x 34年)

[@JasonChng]

钱在epf 5. 2%交值得

[@albertlee9422]

Jason thanks your sharing

[@JasonChng]

welcome

[@albertlee9422]

Good afternoon Jason

[@ngoye7682]

Good job 👏 👍

[@JasonChng]

Thank you! Cheers!

[@niclu2690]

谢谢你的分享 👍

[@JasonChng]

谢谢你 的支持

[@LIMSENGHIAN]

Hi, Jason , If i manage to get Credit Card Loan 1% for 3 Months RM10,000. Since it low interest rate than my housing loan rate , so i take this loan and pay my housing loan. Will it help in reducing my interest paid ?

[@JasonChng]

You may calculate how much is your cc 1%.charges and how much your loan interest save for that 3 month. If worth then go a head.

[@chenye9925]

一般银行不让每月多还一次本金，半年才让还一次本金

[@feliciatiew3880]

flexi loan 来说，是不是随时都可以供多一点，这个月多供1000，下个月多手头紧只是多给rm500，这样可以的吗？

[@sandychang5683]

當然可以啊！手頭有$就多供一些，下個月如果沒有多餘的$就放少一點囉！其實要有一個觀念就是每月多供的本金就為自己存錢

[@cheesk4474]

想问一下比如现在我想多还母钱，可是McO不方便去。所以在网上还比到counter有差吗？

[@JasonChng]

Online 可以还

[@amingwongso8307]

Thanks for sharing 😊 it's very helpful 🙏🙏🙏

[@Ossbert1979]

厲害喔！

[@JasonChng]

🙏🙏🙏

[@lilcayam]

Really thanks for your sharing.

[@JasonChng]

You are welcome Happy fish, let learn together

[@wenchee6467]

应该是节省20k++才对

[@belle2046]

谢谢🙏👍

[@JasonChng]

You are welcome.. Help share to your Fb . Let other know me and learn.

[@橘子汽水-h5t]

了解，謝謝。

[@JasonChng]

不客气，谢谢你

[@johnnyjiang2]

...谁都知道多还钱可以早供完，问题是这个多还的钱怎么赚

[@inotlengchai]

Thanks for sharing

[@JasonChng]

谢谢

[@yatpangko3823]

錢越來越不值錢 將來十萬才一個月 反而越久越攢 因為美國會不停印錢 讓錢變不值錢 未來二十年你這套都沒用 越省越虧

[@jackchong2592]

I do not think that the bank will deduct the additional instalment from the principal if you did not notify them in advance.

[@jerry5-l2c]

just select principal payment when you do addtional payment, bank will reduce your balace amount

[@ooiooi6116]

This apply for semi flexi? Extra 1000 pay in need call bank to inform? Term loan can use this also?

[@JasonChng]

If semi flexi loan or full flexi loan no need to inform bank. What if your is fixed term loan you need to inform bank.

[@aldenchoo7566]

@@JasonChng , need to inform monthly for term bank?

[@JasonChng]

@@aldenchoo7566 this one I not sure, you need to talk to your bank, because different bank, different loan, may have different policy.

[@tigerjohnny53]

说到底总结就是多供母钱 减少利息啦

[@zhaoruilau5036]

这个我们懂，不过前提是我们有没有这多余的RM1000😂😂😂

[@JasonChng]

会有的，收入会增加的啊

[@Danmao6]

If my loan outstanding is 300k, monthly repayment 1200 then now i put 300k into my semi Flexi account how much I need to pay?

[@JasonChng]

you no need to pay , bank will automatic deduct the instillment from ur account until the 300k finish deduct , mean you loan already settle .

[@郑裕豪]

That considered settlement, right? Or the installment amount will be reduced?

[@郑裕豪]

Different banks different way, right? As I know, for Public Bank, they won't deduct automatically your installment. You still need to pay installment as usual. But since he already have no outstanding balance, then the bank considered the loan is settled and will proceed with the settlement @@JasonChng

[@emmaliu]

那你不要用杠杆好啦，全款买一分利息都不用付。可你算过IRR吗？一定是杠杆越大收益率越高呀。捡了芝麻丢了西瓜。

[@SmashUncleShootSmithy]

等额本息和等额本金嘛，时间价值没考虑啊，换句话说你提前还，1得有这么多钱，2没有比多还钱更好的理财产品了

[@samyau7281]

thk u bro.

[@JasonChng]

Welcome bro

[@apple2092]

这样做，跟贷15年有什么区别呢？

[@JasonChng]

贷款15年必须每个月供指定的工期，有钱多供的钱，有急事要用到时还可以拿回出来 👉比较flexible.

[@daxiongmao50]

那就不要贷35年贷25年好了，一样是每月本金多付了利率还可以低些。不像这样子以三十年的利率来借25年的钱。

[@JasonChng]

If you borrow 35 year Instalment, commitment is lower, compare to loan 25 year. I will create a video to explain it. Follow me the latest episode EP 216.... 🤝🏻

[@annchong2212]

谁都会啦，多给减利息，问题是有沒有多出的钱去供！

[@dragonGood-l2m]

不是没有多的钱供，关键是多了也没机会给

[@vxvx6618]

以为是什么高明的方法，结果就是增加还款。。。那我还进去的钱的机会成本呢。。。房贷利率才3.5%，我把钱放在其他的投资里，每年至少也有5%的回报。傻子才提前还款。

[@foxieshan9384]

明白你的理念，可以分享一个 保证至少5% 回报的投资吗？ 真心想知道

[@vxvx6618]

@@foxieshan9384 太多了，标普500的指数基金每年平均10%的回报，科技股就更高了。就算保守点，买平衡型的共同基金，很多基金也会高于5%。

[@sgbw7245]

@@vxvx6618 说得好象股票不跌稳赚散户都100%赢钱一样！那大家都买股了还上班干嘛？

[@vxvx6618]

@@sgbw7245 让你买大盘指数基金又没让你买个股。。。。这个世界上，任何事情都有风险，你这么怕亏钱，把钱放保险箱呗，因为银行也可能会倒闭。

[@tingwenjian8970]

@@sgbw7245 就算给你知道你会去行动吗？懂玩的在投资上5%并不多，那些以为看了些资料听了一些课就觉得自己行的，不能混为一谈

[@iandong7836]

谢谢你用普通话讲解 不然听不懂

[@Xyz-class]

这不废话吗？我要是每个月多还2000，那我省的利息更多。甚至一口气把贷款全还完，一分利息都没有。最关键的是那1000块每个月要从哪里省出来。

[@danichu9356]

還是不太懂呢⋯⋯

[@JasonChng]

你有什么不懂的你可以告诉我，我看如何帮助你

[@rexlei993]

@@JasonChng 1488是怎么算出来的？

[@elisaohling4493]

@@rexlei993 我也是算不出来

[@倪秉蘭]

聽不懂

[@kohlee888]

👍🏻

[@whyallareunavailable]

沒用的影片 我拿那1000塊去投資賺取複利息 賺回來的利息總數比從銀行省到的利息更多

[@JasonChng]

你厉害投资的你可以有选择，有没有顾虑到一些不懂投资的客户们，也是需要这方面的知识。 我们做教学的，难道要我们大大声鼓励全部人拿钱去投资吗，万一别人亏了你是不是要给他赔偿呢？ 没有站在别人的立场想东西就喷人，太谢谢你了。

[@edmundchongwei5680]

@@JasonChng 同意你的观点

[@TianYu87]

你的算法错叻bro... 你多给的1千是进advance payment 不是扣母钱，你以为Bank 是傻子啊。你给多的1千只会进去advancement payment 350千 - 给多的1千 = 349千 x 3.5% 利息。 如果你下个月给多1千，也是进advance payment, 也是349千 - 1千 = 348千 x 3.5% 利息。 而不是扣母钱。 Bank 没有你想象的蠢，不要误导别人。。。

[@JasonChng]

depend 你的loan package，建议你去check letter offer 一下

[@Samuel-ux8jd]

這不是廢話嗎....你本金繳越多 利息就變少拉! ... 那我全部一次付清不是省更多..不用利息阿?! 不然就貸款年限縮短阿 不也一樣 而且銀行允許你這樣多付嗎? 銀行就是要賺你利息阿...

[@JasonChng]

适合就拿去用吧，不适合就滑走。

[@JasonChng]

你才废话

[@Samuel-ux8jd]

@@JasonChng 說實話而已 又不是你想多還就能多還 本金少=利息就少 這有甚麼好講的

[@kimtan4147]

骗骗小孩子还可以

[@JasonChng]

做教学不容易，不支持没关系，不然你里教看

[@爱国者-u2x]

这样也敢说教人省10年的利息，是在帮银行说话才是真，如果有能力每个月付多1000，为何不在房贷时办25年期的，这样房贷利息就可以降低到3.25--3.125%，每个月付更少利息吗？

[@JasonChng]

没有最好，只有最适合。 可以选择贷款25年，但我会建议借最长。 原因是借长是有钱可以多供， 借短是一定要供多。 有能力的人当然不是问题，担心未来收入有可能影响的人，就是比较建议借长，供多。

[@JasonChng]

借长你可以选择多供或少供，看能力来决定。 借短就是一定要多供那个1000 ，未必每一个人可以负担。 借长贷款容易批，借短贷款比较难批。 学会了吗

[@jingwilson1975]

傻瓜付款法！

[@liukai9951]

文盲

[@JasonChng]

不适合看请滑过，帮不了你，但是还是有很多人收益。

[@kenwong8733]

一贷宗师。Learned a lot from your tik tok video.

[@jeffreyho2084]

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