房地合一稅！繼承、受贈？哪一個比較好？將繼承來的不動產賣掉會被課房地合一稅嗎？法律5.0－智博法律事務所謝智潔律師

生活中遇到的問題，不經意間很有可能會產生無法想像的後續問題。
跟著我們，只要一點時間，一起窺視了解法律在生活上的應用問題。
影片會於每週四晚上7點更新，訂閱及開啟小鈴鐺，才不會錯過影片喔。
#房地合一稅 #繼承 #不動產增值稅 #法律
備註：影片中所提及僅為律師個人對法律之看法，僅供參考，個案仍應以實際狀況為準。
如果有進一步問題或想要了解：qqlaw.tw/

[@user-sn6qq7xu8l]

謝謝律師講得非常清楚，受益了!

[@linsunny5003]

簡潔易懂的講述，秒了解。感謝分享， 希望多多拍些影片，祝生意興隆

[@Law5.0]

感謝支持

[@yunchung9666]

雖然很悲傷，近期可能得開始考量這些問題 但律師講解很清楚⋯謝謝

[@anield6391]

感謝律師的講解與教學

[@user-cn5vr8gs6q]

感謝律師分享

[@Law5.0]

感謝收看

[@lingchang5991]

謝謝律師，說得很清楚明白

[@Law5.0]

謝謝收看

[@yuc0915800323]

律師您好，謝謝講解

[@Law5.0]

感謝支持

[@snoopytzu]

謝謝律師

[@Law5.0]

感謝收看

[@happyangus1871]

謝謝 分享 學習了

[@user-ml5qm1zx8l]

智潔律師你好 看完問題我想請教兩個問題 1.若我有一透天土地與建物取得時間不同，土地取得時間是民國82年(贈與取得)，但房屋是107年取得(贈與取得) 若將來房屋賣出是否可以適用舊制或只能適用新制呢? 2.目前居住於該房屋並有將戶籍遷至此處，但一樓出租給他人作為店面使用是否將來出售時就不適用自用住宅的400萬免稅額呢? 謝謝智潔律師的影片分享

[@judyoo1354]

請教你 如外婆 53年前的房子 民國100年前過世給母 如母 之後又給4子女 繼承 哪4小 孩 繼承1200萬內地及房 那是用舊制 還新制算? 四小孩大概要付多少費用 ?30萬內嗎 ?很感謝你 因房 已50年以上 而母也繼承10幾年 現在傳給第3代 是舊 制還是新制 ? 特謝謝回答 ! 50幾年房 用舊制 好復雜 看多次 還聽不懂 感恩

[@Law5.0]

以母親取的時間點為準 因此答案是子女繼承後 不適用房地合一稅

[@HDP-bh5ch]

打標點符號很難嗎

[@user-ts2ku9vp3f]

請問智潔律師 夫妻81年購屋登記妻名下，106年妻將房屋贈與給夫，若將來小孩繼承後賣屋，請問適用那種稅法?謝謝您！

[@Law5.0]

孩子繼承後 不就是要用上一手106來看要不要課徵 答案是要

[@user-ts2ku9vp3f]

謝謝您的回覆。

[@inforcelab]

請問律師，我的狀況與本案非常類似，但我目前把公司設址在家裡，那將來繼承後賣掉時，會因為營業用而課到房地合一嗎?

[@user-hc8jg5yc7w]

你說得好拍拍手

[@user-fu6bn4xc7r]

請教你如果我小姑過世留下房子是民國94年的繼承是小叔，代書馬上過户给我小孩就是哥哥的小孩（先生己過世）小孩把房子出租2年現在要賣出，請問這樣是新制或舊制。謝謝你

[@kaijan2701]

有個小小的疑問，如果繼承的不是房子而是農舍，且是在105年前取得在108年6月繼承而來，且戶籍一直設在這間農舍，也確實有符合自住，預計113年6月出售，但農舍的部分無法提出農地農用證明，但套繪的農地確實符合農地農用，這個部分該如何判斷需不需要要課徵房地合一稅呢？如果需要有符合400萬免稅額度嗎？謝謝您

[@Law5.0]

我僅就房地合一的部分回答 房地合一稅的課徵 是針對房屋、房屋與其所在基地、依法得核發建照之土地，因此得興建農舍的農業用地屬於房地合一稅。但具體怎麼課徵，這實在太難我也沒辦過，真的要找主管機關來好好詢問了

[@Law5.0]

你後半段講的農地農用 應該是講所得稅法第四條之五的第二項 農業用地買賣符合時 免課徵土地增值稅亦免房地合一稅 /這塊在實務上有人打過官司 要看具體個案的狀況

[@googleg3758]

請問律師 房地合一稅，是以被繼承人和繼承人的持有時間一起算， 但問題來了我們是家中50年買入，107年繼承，110又繼承，111年在繼承，現在土地賣掉了 是否以1代的繼承持有合計， 還是以當初發生的法律行為起算，新制或是舊制呢？

[@Law5.0]

111年繼承的 那是用上一手取得的時間做計算 是107年 所以答案是 適用房地合一稅

[@googleg3758]

感恩😊

[@wuann1928]

連續繼承之持有時間可以合併計算喔，可以參考這個新聞稿。

[@lucingyansan5008]

律師您好，想請教您，因繼承取得的房子，若適用房地合一稅，那假設賣1000萬，是否就是會被課1000萬的房地合一稅%呢? 還是有辦法認定像律師影片中所提及，只繳交賣價-買價的房地合一稅%呢

[@Law5.0]

因為是繼承 取得成本是以繼承當年的土地公告地價與房屋核課現值(請看您的完稅證明書與免稅證明書就有)假設 您取得成本被認定五百 賣掉一千 大致上是一千減五百(其實還有其他小項目可以扣 但影響不大) 然後去成您的稅率

[@lucingyansan5008]

@@Law5.0 謝謝您 過了這麼久的影片還這麼認真的回答!!

[@Hsieh-zx7et]

請教律師，我目前的狀況是經國兩次繼承（奶奶傳給爸爸，爸爸再傳給我）奶奶106年過世，父親112年過世，我這樣的狀況如果今年113土地售出，請問是否要繳交房地合一稅？

[@poimmm]

105年之前買的房子要賣是課 “財產交易所得稅”，是吧？

[@Law5.0]

是喔 但是這是還好的阿 畢竟房屋低價 真正值錢的是土地

[@user-hj5ub4vy9x]

請問智潔律師 105年前取得的老公寓 於113年完成都更後出售給二等親 會有房地合一稅的問題嗎? 謝謝您❤

[@Law5.0]

都更以後 最起碼房屋的取得是105年以後才建造的 應該是會有的 土地的部分值得思考 因為土地應該還是105年前取得的 理論上不應該課徵

[@user-hj5ub4vy9x]

@@Law5.0 感謝智潔律師的回覆~

[@kenlin6605]

我的房子有課財産交易稅，想請教有沒有退稅條件： 104年11月買2018萬 111年2月賣2480萬 以上都有買賣契約書。

[@Law5.0]

房屋的買賣本身於舊制就是要課徵財產交易所得稅 您出售房屋與土地 房屋與土地的價格是分開的 如果房屋的交易價格很高 那隔年所得稅就會多囉..

[@kenlin6605]

@@Law5.0 這有沒有符合400萬免稅條件？

[@Law5.0]

@@kenlin6605 我猜測你講的應該是 房地合一稅有自住優惠，自住滿6年，可有400萬元免稅額，還有10%優惠稅率。 但是您的房子是在105年1月1日取得 根本不適用房地合一稅 當然也就沒有房地合一稅下面的措施囉

[@Law5.0]

還有 舊制是最有利於出售房屋的 因為只有房屋被課徵財產交易所得稅 新制才是萬萬稅阿

[@kenlin6605]

@@Law5.0 但我買2018賣2480，仲介費付80，繳17萬財交稅，這樣沒有400萬免稅額？

[@0914Steven]

舊制若是繼承取得，賣掉還是要繳很多稅吧，畢竟房價高，取得成本低，中間價差大很多

[@Law5.0]

爸爸很久以前買的 繼承下來 會被認定取得時間是爸爸買的時間 就不用繳稅喔

[@0914Steven]

@@Law5.0 不是喔，取得時間是你繼承的時間，以繼承的公告現值為成本。所以賣很高，成本低，併入所得申報，級距會一下拉到40%，就得繳超多錢的。 希望不要誤導觀眾喔！

[@hoffy4373]

@law5.0 請不要誤導觀眾，我打去國稅局問，他們也是說繼承不是用爸爸當年的取得成本，而是用繼承當年的公告現值去估，所以成本變成很低很低，納入明年所得要繳很多的稅金，你要不要澄清一下～

[@Law5.0]

@@hoffy4373 繼承當然是用現在的公告現值 跟房屋核課現值 取得時間認定影響的是稅率問題喔(你到底是用45趴還是15趴)

[@Law5.0]

@@hoffy4373 另外 你取得時間影響的 是適用不適用房地合一稅的問題喔 如果不適用 將來賣房也不用課徵

[@anniehuang7967]

請問哥哥贈與弟弟房產，此房產是在民國七零年代取得，而弟弟也自住並設籍在此房產超過40年，如果弟弟獲得贈與後將房產出售，是否要課房地合一税呢

[@Law5.0]

弟弟何時贈與過戶的阿 很重要喔

[@anniehuang7967]

哥哥預計在今年（113年）贈與給弟弟，不知未來出售是否適用房地合一税？

[@Law5.0]

@@anniehuang7967 當然要適用囉 個人自105年1月1日起交易105年1月1日以後取得之房屋、土地，核屬房地合一課徵所得稅新制課稅範圍，個人若出售受贈取得之房屋、土地，除因夫妻間互贈取得外，該房屋、土地取得日之認定，應以完成所有權移轉登記日為準，並以其取得日起至交易日止計算持有期間，按持有期間長短適用不同稅率計算應納稅額

[@anniehuang7967]

謝謝律師的答覆❤

[@user-ci9di2po4i]

律師你好，想請教你一些問題， 我的母親在109年過世，房子已持有32年之久，然後我繼承房子，如果將來我想要賣掉房子，那有需要繳交房地合一稅？是否也可以主張舊制申報呢？謝謝您

[@chungweichiang6256]

不需要，繼承看上一手取得時間

[@user-uq2gt4yc4z]

如果上一手去得的時間是在3那半左右想滿5年賣掉，會如何課稅

[@svwgogo]

👍👍👍

[@joanna650819]

頭腦混亂中＠＠ 請問律師：95年外公過世由我母親繼承房子，109年2月母親將房子過戶給我繼承，我自住滿6年後出售是否可適用舊制呢？？

[@Law5.0]

要課徵 但是如果是連續繼承 持有期間合併計算（連同外公的）可以適用低稅率

[@joanna650819]

@@Law5.0 謝謝律師

[@vincemac5798]

請問我把土地去年2023年過戶給自己哥哥 那我想拿回來可以嗎 我該怎麼拿回來 因為他只開本票給我 真的拜託律師了 因為這對我很重要

[@Law5.0]

您好：您的問題需要涉及個案裡面到底當時後發生什麼事情為什麼要過戶，以及看您的資料才有辦法具體判斷了，您可以找律師進行進一步討論會比較清楚。謝謝

[@violetwu7652]

請問智潔律師，105年前買的房地產，不用繳房地合一稅，但是舊制還是有交易所得稅對嗎？

[@Law5.0]

財政部的回答貼給您 如何判斷出售之房地應適用新制(房地合一課稅)或是舊制(僅房屋課所得稅)計算所得稅？ 1、房地只要是在104年12月31日以前出售者，一律適用舊制。 2、房地在105年1月1日以後出售者： (1)105年1月1日以後取得者，一律適用新制。 (2)105年1月1日以前取得，但持有期間在2年以內者，適用新制，如持有期間超過2年者，適用舊制。 3、舉例說明： (1)甲君在103年8月1日購入房地，於105年9月1日出售→持有期間超過2年，適用舊制。 (2)乙君在103年8月1日購入房地，於105年3月1日出售→持有期間在2年以內，適用新制。 (3)丙君在105年2月1日購入房地，於108年3月1日出售→適用新制。 4、前開出售日期，原則上以所有權移轉登記日為準。 結論是：是的 你105年前買的 肯定持有很久了阿

[@philipyang4810]

不好意思想請問個問題, 小弟 職業工程師 年薪150左右 有信貸和信用卡但都是當月繳完, 兩年前買了一間預售屋, 近期準備要交屋了, 但之後其實有考慮再買第二間預售屋, 所以希望把第一間登記在母親名下, 貸款由小弟本人繳納 想請問預售屋想轉成登記給母親需要辦理幾道手續?需要繳納的稅金或是中途作業流程費用又有哪些呢?那我是否一間登記自己一間登記母親6年後並且各自入籍, 這樣都可以享有400萬免稅跟10%課稅嗎?

[@timchen2902]

簡單的說 就是政府搶了錢但沒做事

[@user-hh7vl8yw9u]

只留一個媽媽？不然要留幾個？

[@user-om7chtCNM784]

請問95年的房屋贈與，也是 使用舊制，免徵房地合一稅嗎?

[@Law5.0]

送給別人 本來就沒有交易所得阿 以贈送的這一次行為來說 當然不會有房地合一稅

[@user-ep8mv7rq6v]

那如果爺爺奶奶不是繼承給爸媽而是給孫子這樣有算繼承嗎？

[@Law5.0]

一般來說要爸媽先掛點 才會有孫子的代位繼承 如果是給孫子 會變成遺贈

[@user-ep8mv7rq6v]

@@Law5.0 感謝

[@user-ep8mv7rq6v]

那再請問一下如果奶奶繼承給媽媽然後媽媽繼承給我這樣呢？

[@Law5.0]

@@user-ep8mv7rq6v 奶奶是您父親的媽媽 您的媽媽與奶奶之間 沒有能夠繼承的法律規定喔 因為媽媽不是奶奶的直系血親卑親屬

[@user-ep8mv7rq6v]

@@Law5.0 謝謝

[@jamess2992]

請問有聯絡方式嗎最近可能有官司需求

[@Law5.0]

您好：您可以點擊影片下方說明欄位中有事務所網站，有相關聯繫方式。謝謝。

[@user-us1rg4dc5t]

請問怎麼跟智潔律師連咯

[@Law5.0]

請於上班時間打電話至辦公室與助理預約 辦公室電話[phone] 或27092946

[@kevinliu16888]

智潔律師你好，請教我家的繼承問題，我阿公94年死亡，因我爸在更之前死亡，所以阿公的財產由阿嬤、姑姑及我有繼承權，但阿公死後因為財產分配沒談妥所以沒有辦理繼承手續，ㄧ直到111年因怕土地被拍賣，所以辦了所有繼承人的公同共有，112年啊嬤過世後才辦好分割繼承。請問我分到且過戶到我名下的房子及土地，若賣掉適用房地合一稅新制還是舊制呢？

[@Law5.0]

因繼承而取得 是以先人為取得時間點去看房地合一 所以應該不用繳納房地合一稅的

[@user-fo2sm4fj7y]

❤

[@user-fo2sm4fj7y]

[@weiwei2061]

感謝律師分享