Financiamento imobiliário Caixa 2024

[@bextplay]

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[@claudiosoares6877]

Fiz a simulação. Mas por IPCA???

[@deboracarvalho01]

Esse simulador não para de carregar. :(

[@andrewbreno9678]

Excelente vídeo! Até salvei pra assistir mais vezes sempre que precisar. Obrigado!

[@thiago_oliv]

Quando eu simulei, a Caixa sempre foi a mais barata. Meu banco BB, com quem tenho "relacionamento" há 25 anos, não me deu absolutamente nenhuma margem pra negociar juros. Banco é banco.

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Da uma olhada nesse vídeo: kzbin.info/www/bejne/d4GqgYlvpbVop7c

[@NINO-cz6if]

Não consegui ver todo o vídeo pq esta MUITO detalhado. Parabéns mais esta salvo e ganhou um escrito. Pq a gente vai ate um corretor e eles não tem 1/5 de preparação da turma que a gente acha nesse tipo de vídeo ou na internet. Tem muito corretor despreparo tive 2 casos. Mas parabéns pelo vídeo super explicativo

[@bextplay]

Estamos aqui para ajudar vocês nos minímos detalhes.

[@rafaellopes3275]

Sensacional, conteúdo rico em detalhes ! Obrigado irmão , agora vai ….

[@bextplay]

Boaaaa

[@jefersonsilva302]

14:01 Bom, ja tenho relaciomaneto com a caixa.... Pago a internet e o gps que da em torno de maos de 300 conto por mes

[@lpg27a]

Uma coisa que ninguém fala e fui pego de surpresa foi uma taxa de 2% do valor total financiado pra ser pago pra Caixa no início do financiamento

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Isso é o custo de avaliação e documentação. E, não da 2%.

[@lpg27a]

@@bextplay obrigado pela resposta. Fui confirmar e é 1,5% do valor do financiamento. No contrato da Caixa está indicado como "Avaliação de Bens Recebidos em Garantia", entendo ser a avaliação do próprio imóvel por ser ele a garantia. É um ponto que acho importante divulgar, pois é um valor alto já na assinatura, por exemplo R$ 5.000 no ato para alguém que financia R$ 330 mil.

[@lucievilly]

@@lpg27anossa muito bom esse ponto, pois tive essa notícia triste, depois de gastar tudo que tinha para financiar um apartamento e me deparei com essa situação que não é falada 😢

[@conexaoparanormal7]

Merece deslaik por essa omissão.

[@douglasjesus4338]

Muito obrigado por todas as informações compartilhadas no vídeo!

[@dayanevieira2350]

Fiz avaliações de casa em construção, ja paguei o valor cobrado pelo contrato com a construtora, o correspondente da caixa disse que minha avaliação serve ate janeiro 2025. Tem como dá algo errado ainda? E sou obrigada a pagar o seguro, pq ja tem o itbi pra pagar? So tenho o valor do ITBI e da documentação

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Vamos por partes. Sim, a sua avaliação tem 90 dias de duração assim como a carta de crédito (aprovação) Sobre ter como algo dar, sim. Até a assinatura do contrato, algo sempre pode dar errado. Mas, não creio que aconteça nada (só se na analise juridica o imóvel for recusado) Por fim, o seguro é embutido nas parcelas e você é obrigada a pagar no financiamento. Já o ITBI, é o imposto municipal obrigatório, não tem como fugir. Se for sua primeira aquisição por financiamento, você tem direito a 50% de desconto no cartório (documentação) e em algumas cidades, também no ITBI. Se ficar alguma dúvida, pode dar um oi no Instagram da Bext (bext.vc) e pedir pra falar comigo (Allan)

[@dayanevieira2350]

@@bextplay fiz em julho já passou

[@gcarros7006]

Ótimo vídeo Gaspar, Parabéns !

[@rafaelgr25]

Bom dia. Podia fazer um video de como declarar um financiamento de imóvel pela caixa no IRPF 2024.

[@bextplay]

Anotado!!

[@bnviniciusnd2697]

Vídeo excelente e rico em detalhes 🎉

[@bextplay]

Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g

[@fabiomiguel3653]

Parabéns pelo conteúdo! nota 10

[@FelipeSJardim]

Assinei um contrato de financiamento com a caixa. Ao tentar registrar o contrato que assinei na caixa no cartório, olha a exigência que caiu: Rerratificar a presente para adequar ao art. 24, VII da Lei 9514/97, com as alterações introduzidas pela Lei 14.733, devendo constar do contrato os arts. 26-A, 27 e 27-A. Segundo a atendente do cartório a caixa errou ao não incluir explicitamente os parágrafos 26-A, 27 e 27-A, ela falou que eu terei que voltar ao cartório pegar o contrato levar para a caixa e solicitar que a mesma inclua os parágrafos no contrato em um ressalva. Você já viu algo parecido? Quanta burocracia. Terei que ratificar um contrato pois a Caixa, banco líder absoluto em financiamento imobiliário, errou no contrato? Inacreditável.

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Isso é mais comum do que você pode imaginar.... Tanto em relação a caixa, quanto aos cartório. Infelizmente se o cartório pediu, não tem o que ser feito, você precisa fazer. Banco Publico né?

[@brunodaniloferreira9992]

@@bextplay O que ser público tem a ver? segue o ranking do BC dos piores bancos: De abril a junho de 2023, o BTG Pactual/Banco Pan atingiu 43,58 pontos no ranking, resultado de 1.004 reclamações procedentes em um universo de 23,036 milhões de clientes. Na sequência, vieram Bradesco (30,90 pontos), Inter (29,38 pontos), C6 Bank (24,13 pontos), Pagbank-Pagseguro (22,47), e Itaú (20,27).

[@suellenvasconcelos4463]

Nossa que video !!!! top demais!!! Parabéns!!!

[@bextplay]

Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g

[@vitoriagomes8029]

Obrigada pelas dicas

[@adrianacruz9301]

Video muito bom ..Parabens .. so um detalhe das taxas que a caixa financia 5% do valor financiado ,travando em 80% do valor do imovel ...

[@jasonbrenagan7930]

Q?

[@ricardoalberichempadas]

Parabéns Gaspar mais um ótimo vídeo.

[@bextplay]

Muito obrigado!!

[@suelirodrigues5284]

Ótimo vídeo!! Obrigada!!

[@FernandoSilva-ze3tb]

Top demais!

[@lucievilly]

Ótimo vídeo ! Faz um falando de todas as taxas (minuto da caixa na assinatura do contrato, registro, escritura, cartório e outras 😩)no processo de financiamento, porque é cada detalhe que dá desespero 😢 Obrigada

[@bextplay]

Aqui: kzbin.info/www/bejne/o6mXZXuZq9V3nK8

[@mviniciusb]

Vídeo esclarecedor! Muito obrigado

[@r4m1ro]

Fui na Caixa e eles só liberam tabela price para financiamento com 30% de entrada. 20% apenas na SAC. Isso muda tudo.

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Depende do seu perfil de crédito. Provavelmente isso é com base na sua análise, uma vez que ja tivemos clientes com 20% de entrada na PRICE.

[@r4m1ro]

@@bextplay poxa, eu achei que seria mais fácil conseguir via price que sac por comprometer menos renda. mesmo ficando dentro dos 25% de renda, aceitaram só com 30% de entrada. não tá fácil não conseguir price. tem banco que nem tem feito. acabei entrando com os 30%, mas aquela reforminha esperta não será tão esperta assim rs.

[@bextplay]

Pra ser sincero, a PRICE é bem ruim. Ela só funciona para quem não tem renda X para o valor X. Mas de resto, a SAC é bem melhor.

[@claudiotomaz15]

Sensacional a explicação, parabens

[@bextplay]

Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g

[@hemersoncoelhodesouza7695]

Parabéns conteúdo bem esclarecedor 👏

[@bextplay]

Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g

[@volpe_sol]

A inflação é “oficialmente” por volta dos 5%, mas a inflação real é nos dois dígitos muito acima de 10% por ano.

[@brunagomes5882]

Super explicado! Ótimo vídeo 👏

[@bextplay]

Espero ter ajudado!!

[@ljunio1]

Dica de vídeo, não sei se já tem. Documentações necessária para um vendedor deixar um imóvel apto para um financiamento. Quais e como conseguir. Ótimo para imóvel usado, vários antiguinhos aqui estão nessa situação.

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Depende de qual pendência você esta falando. Se for averbação, é só ir no cartório arrumar. Se for escritura, precisa pagar o ITBI e fazer.

[@claudiosoares6877]

Adorei o vídeo. Sugestão é NÃO USAR O IPCA. Ao fazer a simulação do site da Seja Best, a TABELA QUE SAI NA SIMULAÇÃO É EXATAMENTE 0,99% + IPCA 🤪

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Isso aconteceu porque você simulou outro produto. Não temos financiamento IPCA.

[@aerciocoach]

Que aula em. Parabéns

[@bextplay]

Você quer simular um financiamento, empréstimo ou amortizações? Entre em nosso canal do telegram e clique no menu fixado: t.me/bextnews

[@caduqueiroz4908]

Parabéns pelo conteúdo, ótima explicação. Hoje novamente meu financiamento foi negado, onde retornou com a descrição seguinte: Proponente/Grupo familiar não obteve o rating mínimo exigido. Abri uma conta corrente, adquiri um titulo de capitalização mensal, e movimento a conta, tudo pra melhorar o relacionamento. Meu score 700. O que questionei lá, foi: ano retrasado que eu n tinha nada comprovado, nenhum relacionamento com a caixa, o valor foi aprovado, e agora que tenho tudo, já é a segunda vez reprovado. A frustração e a tristeza vem forte. Alguém já passou por isso, e conseguiu resolver?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Você é o unico que está nesse financiamento? Se sim, seu score de 700 + a tentativa do ano passado pode estar lhe atrapalhando. Para você entender, uma vez que você faça uma simulação no banco e não de seguimento, isso rebaixa sua nota na instituição. Então isso atrelado ao seu score "baixo", esta impedindo sua aprovação.

[@caduqueiroz4908]

@@bextplay tudo bem, só esse contra tempo, mas seguimos firmes. E lhe respondendo: Sim, somente meu CPF no pedido, e realmente tive uma aprovação em 2022, mas havia encontrado o imóvel ideal, então não concluí o processo, ano passado tentei e deu essa mensagem que enviei na msg anterior, e agora novamente o mesmo erro.

[@caduqueiroz4908]

@@bextplay Vc acha que o score precisa ser maior?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Seu score precisa estar entre 800 a 1000 pra ser "bom". Outro fato, você só vai conseguir ser aprovado agora com ajuda de um gerente muito "gente boa". Pois, esse é um sistema de defesa do banco, quando você é aprovado e não da seguiumento ele te "bloqueiam" por 2 anos.

[@gabrielrodriguesricardo]

O que seria esse JUROS DIÁRIOS no minuto 19:40?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? É que a amortização demora pelo menos 3 dias para compensar, sendo estes o juros dos 3 dias até amortizar.

[@matteus2900]

Se o engenheiro da caixa avaliar o imóvel acima do valor de compra e venda, terei que pagar as taxas de itbi e cartório pelo valor avaliado?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Não, você pode pagar em cima do valor venal do mesmo. Agora, sobre o financiamento, vai ter de pagar em cima do valor liberado.

[@mcdsp62]

A Caixa está SEM VERBA PARA FINANCIAMENTO. Vendi um.imovel. O comprador teve financiamento aprovado, imóvel foi vistoriado, no entanto não marcam a escritura porque alegam que a Caixa está sem verba!! E aí?? Nem previsão. Estou sem receber e o comprador sem as chaves.

[@NicksEstáDeVolta]

Por isso fiz com Itaú. Entre proposta, documentos, registro e pagamento foram 35 dias. Mas a taxa é alta.

[@bextplay]

Esse é o problema de fazer com a Caixa. Eles estão dando priopridade pro MCMV

[@alearrud9685]

Estou na mesmíssima situação 😢

[@kumikoyabuuti1280]

Comecei a ver ,e gostei bastante da informação parabéns

[@TheTATIANE30]

Estou com 2 contratos parados hà mais de 3 meses.😮😮😮

[@danubiapestana9289]

O desconto do ITBI para o primeiro imóvel é automático. Se não falarmos, o gerente da conta não oferece?

[@MsLuq12]

No Itaú no formulário de solicitação de crédito, é possível sinalizar

[@bextplay]

O desconto do ITBI depende do seu município (claro, precisa ter no contrato que é primeiro financiamento)

[@bextplay]

Boaa

[@bextplay]

2 de fevereiro de 2024

[@leogandriann]

Uma dúvida, foi entendido que em um financiamento de 30 anos você consegue abater as parcelas do final mesmo porque elas são baixas, a minha dúvida seria se eu realizar um financiamento em 5 anos as ultimas parcelas irão ter um valor mais alto, e eu nao vou conseguir amortizar na mesma velocidade que o outro modo. O melhor fazer em 30 anos com parcelas menores no final e ir amortizando ou fazer em 5 anos e amortizar menos,

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Amotizar não tem nada a ver com abater parcelas do final. Já sobre financiar em 5 anos, é quase impossível porque não encaixaria na sua renda mensal.

[@fabioamaral8836]

Caso a Caixa exija a contratação de um seguro 1,5% o valor financiado ou a aquisição de um produto para aprovar o financiamento, qual o melhor produto para o cliente? Eu sei que isso é venda casada mas quero saber qual é o menos pior pro cliente.

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Você tem de fazer contas e entender qual será menor mensalmente falando. Mas assim, do seguro do imóvel não tem como escapar. Caso você queira conhecer mais sobre nossos produtos ou fazer uma simulação em nosso site: bit.ly/3vMTkOC Se você curte nossos conteúdos e quer baixar os nossos materiais, venha fazer parte da nossa comunidade no telegram: t.me/sejabest

[@MateusReis-k1l]

Alguém aí esta passando problema na hora de liberar odinheiro das etapas? Terminei a primeira etapa da obra e até agora não foi liberado o dinheiro para a segunda etapa, pessoal da caixa não sabe o porque, fizeram um chamado para o pessoal de cima, e até agora nada, ninguém sabe o que esta acontecendo

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Normal, Caixa né? Eles estão dando prioridade pro MCMV baixa renda.

[@ademirpdasilva]

Mais um inscrito meu amigo, estou querendo fazer um financiamento pra comprar a minha parte de uma casa de herança, faz um vídeo explicando sobre isso. Deus abençoe.

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Não é um erro, é nossa politica de produto. Não aceitemos financiamentos inferiores a R$360 mil.

[@Juciara-ky7qn]

Além da Documentação Básica exigida pela caixa, como a que aparece no site, o banco exige outros documentos do vendedor e do imóvel, como a certidão dos Distribuidores Cíveis do vendedor e a certidão de Ônus Reais do imóvel?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Só a certidão de Onus que você citou.

[@Juciara-ky7qn]

@@bextplay Estranho. Corretores e advogados da área imobiliária recomendam pedir uma lista sem fim de certidões tanto do imóvel, quanto do vendedor, e a Caixa só pede a certidão de ônus reais? Não costuma dar problemas? Por que se o cartório de imóveis se deparar com algum problema, o cartório não vai registrar o contrato de financiamento.

[@bextplay]

Se der pendência, é só resolver na hora. Não vale a pena perder o sono por isso.

[@kie.oficial]

Tenho histórico com outro banco, mas quero financiar pela caixa. Entretanto, ainda não tenho histórico com a caixa. Estou pensando em fazer a portabilidade do meu banco atual para a Caixa. Será que por esse processo eu consiga ter sucesso na aprovação do financiamento pela caixa?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Só usar o Open Finance, que seus dados vão do outro banco para a Caixa.

[@ssavena05]

Adorei o video.... saberia dizer se consorcio pode influenciar no valor do financiamento mcmv? Estar pagando consórcio pode condicionar solicitação de financiamento?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Sim, você tem menos $ para comprometer mensalmente falando. Ou seja, você consegue pegar menos crédito.

[@edcarlosfelipe2121]

Boa noite, saberia me Informar se tem que pagar taxa de vistoria para fazer financiamento da caixa imóveis de leilão?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Se for o mesmo banco que te vendeu, não precisa. Agora, se for leilão externo, precisa.

[@claragoes855]

Olá, gostaria de saber como funciona quando tenho um financiamento da caixa habitacional (faz uns 4 anos), mas surgiu uma oportunidade de comprar um apto melhor. Como funciona para trocar? Vendo a casa e quito o financiamento para depois entro para financiar o novo local?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Sim, você vende o seu e quita o financiamento, posteriormente compra o novo.

[@alexbraullie8812]

Quando vou simular,não aparece essas opções. Aparece “ Nenhum produto foi encontrado para os dados informados.” o que seria isso?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Deve ser algum bug no site deles.

[@fabioroque4015]

Fiz uma Simulação Recente e no que eu fiz N. Teve Entrada é na Simulação do Corretor ja teve Entrada ?....

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Não existe financiamento sem entrada.

[@JessicaSilvaPortoRodrigues]

Se eu estiver movendo um processo judicial contra o convênio de saúde, isso pode implicar no financiamento?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Não, isso não. Pode ficar tranquila.

[@deh.h_]

Qual outro banco que tem taxas similares com a da Caixa???

[@bextplay]

Olá, tudo bem? BRB.

[@geisianeguimaraes1852]

Olá, estou com um processo de financiamento com a caixa, desde o dia 26/01 consta em minha proposta "emissão de contrato" o corretor informou que a caixa não está liberando verba para financiamento imobiliário, disse que tem vendas aguardando liberação de verba desde o final de novembro, que a previsão de liberação seria dia 02/02 porém até o momento não tive nenhum retorno. Saberia me informar o prazo para emissão do contrato e se está informação da verba de financiamento da caixa está correta?

[@PedroAlmeida-ue4ie]

O meu tá desde Dezembro também,tô pra surtar.

[@bextplay]

Olá, tudo bem? O prazo depende do banco. Geralmente é de 5 dias. Mas, nesse caso você vai precisar entrar em contato com o banco central, reclamando sobre o fato.

[@carolblackafro1360]

Liberou

[@geisianeguimaraes1852]

​@@carolblackafro1360 liberou no começo desse mês graças a Deus.

[@PedroAlmeida-ue4ie]

@@carolblackafro1360 até agora nada...

[@brunnopimentel]

Com a SELIC baixando, como renegociar os juros? Vale fazer portabilidade??

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Se for um valor superior a 3%, vale a pena fazer a portabilidade (Geralmente o seu banco atual cobra o juros da mesma)

[@prramgfpm967]

@@bextplayeu não entendi. Pode explicar um pouco mais sobre esse cenário: financiar agora, e queda posterior da SELIC?

[@edimaralves1403]

Gaspar, é possível financiar pelo programa minha casa minha vida mesmo morando em outro estado de onde está o imóvel a financiar?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Infelizmente não é possível...

[@evaldodemorais8872]

Os conteúdos são bons...mas vc tem que falar mais pausadamente, mais devagar para o melhor entendimente.

[@melkfreitas8913]

Uma pergunta de entrada no minha casa minha vida. Posso dar o FGTS e outro valor por fora se não tiver o valor total na conta do FGTS e permanecer com a mesma taixa de juros?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Pode sim!

[@melkfreitas8913]

@@bextplay obrigado

[@melkfreitas8913]

E a taixa de juros continua a mesma como se fosse da modalidade do uso do FGTS??

[@bextplay]

0,5% mais baixa.

[@misspumpkim7568]

Uma dúvida, o valor da entrada sempre será 20% do valor do imóvel? O que influencia isso?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Depende do banco e da sua analise de crédito. Na maioria das instituições, é de 20%.

[@rudinho5891]

Na questão da intenção ou desconto do ITBI para primeiro imóvel, serve só para prédios ou Residências também??

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Serve para ambos. Mas, novamente, isso depende da sua prefeitura. Tem algumas que não dão esse desconto.

[@semfronteiras6601]

Boa noite tenho uma dívida. Eu posso pagar todo de trás para a frente sem quitar as primeiras parcelas? Ex : tenho a parcela do mês de abril posso não pagar e utilizar este valor para pagar as últimas sem pagar o valor da parcela que vai vencer no mês de abril.

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Não, precisa pagar normalmente as parcelas do mês.

[@augusto_mesquita]

Se a pessoa tiver outros imóveis, adquiridos por doação, ela pode receber o desconto do TBI?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Não, infelizmente.

[@pablojesus3971]

Onde tenho ir fazer financiamento tenho ir em uma agência da caixa ..?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Você pode fazer pelo SITE também.

[@Eliel_Neves]

Gaspar A tarifa de avaliação de bens recebidos em garantia, o valor é 1,5% do valor total do imóvel ou somente do valor a ser financiado? Minha modalidade é pro cotista obrigado

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Não é por porcentagem e sim um valor fixo. Tem de consultar em cada banco para saber o mesmo.

[@manoelcavalcante2045]

Qual a melhor modalidade de financiamento? SAC/TR?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Sim, atualmente SAC/TR.

[@manoelcavalcante2045]

@@bextplay eu tendo um financiamento de 0,5% ao mês + IPCA vale apena quitar e pegar o financiamento da caixa pela modalidade SBPE? Com SAC/TR que fica taxa efetiva de 11% ao ano. Pois tenho um terreno que falta 80 mil pra quitar, mas começa a correr juros a partir de 2025, dessa forma que falei, está atualmente em 714 a parcela, logo após 2025 ela vai aumentar devido a isso de 0,5% a.m+ IPCA.

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Financiamento de terreno é só IPCA.

[@PedroAlmeida-ue4ie]

Cara o meu tá desde o Natal em análise Documental,tô pra surtar...

[@bextplay]

Caixa, né?

[@PedroAlmeida-ue4ie]

Sim,até hoje nada fala que tá em fase de assinatura mas ninguém conclui nada..tá difícil.​@@bextplay

[@suelysantananascimentonasc1126]

Eu só queria saber se posso passar meu financiamento imobiliário para boleto. Pois desconta da minha conta que não uso para nada apenas para depositar o valor da casa. Mas sempre me cobraram uma cesta de 35 reais todo mês. E quando comprei a casa há 8 anos, me fizeram abrir essa. conta corrente. Pior que a parcela é decrescente mas nunca abaixa devido essa cesta que vive aumentando. Estou muito chateado com isso. Financiamento Conta Caixa econômica federal

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Se o banco permitir, pode.

[@priscilasilva454]

Sabe informar se são em todos os casos que a caixa chama para uma entrevista com o gerente? Ou existe a possibilidade deles liberar o crédito sem precisar dessa entrevista?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Pode liberar automático sim. Isso vai depender do seu crédito com o mercado.

[@quiosquespacemobileanil1430]

fiz aqui e deu 10.5 de juros é de chorar

[@bextplay]

Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g

[@paulasol]

Gaspar, acha que vale a pena quitar um saldo devedor de um financiamento que está já bastante amortizado ou utilizar o valor como entrada para adquirir outro imóvel (financiado também)? Levando em consideração nesse caso que há margem para outro financiamento e que o imóvel a ser adquirido seria para gerar renda. Quem já tem um financiamento pode utilizar o sistema SAC e o SBPC ou teria que ser necessariamente por outra forma? Outra dúvida: se esse desconto no ITBI de primeira compra não foi dado (nem sabia disso, queria a base legal federal disso, inclusive), é possível entrar com ação para restituir esse valor? Se sim, em até quanto tempo após a compra?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Primeiro você precisa fazer a conta se o que falta do seu saldo devedor e juros vai ser maior do que a valorização dos dois imóveis. Já sobre o ITBI, não tem como restituir, uma vez que esse desconto depende da prefeitura.

[@novoshorizontes2023]

Olá, como posso consultar outros programas da Caixa para quem não se enquadra no Minha Casa minha Vida??

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Não existem outro programas da Caixa. Só se seu estado criar um programa local. Fora isso, apenas o MCMV ou financiamento comum. Caso você queira conhecer mais sobre nossos produtos ou fazer uma simulação em nosso site: bit.ly/3vMTkOC Se você curte nossos conteúdos e quer baixar os nossos materiais, venha fazer parte da nossa comunidade no telegram: t.me/sejabest

[@Lucasemanuelconsultor]

Tenho nome limpo e renda compatível, mas não tenho conta aberta na Caixa. Nesse caso, ainda consigo financiar?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Consegue sim, é só abrir. Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g

[@valerialucatelli3681]

Na teoria parece bacana mas na prática tá um caos. O meu está parado desde dezembro. NAO TEM VERBA. infelizmente muita propaganda pra nada

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Como falamos no vídeo, a Caixa nem sempre é a melhor opção, justamente por isso.

[@stapebia]

Pagar aluguel considera-se dívida? Metade da minha renda fica comprometida pelo aluguel, mas quero financiar um imovel pra morar, justamente porque não aguento mais pagar aluguel. Isso impediria?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Não, o aluguel não entra como dívida. Isso acontece pois você vai trocar a parcela do aluguel pela do financiamento, fique tranquila.

[@oziasvazvaz1630]

LEGAL BACANA SUA EXPLICACAO! PODERIA FAZER UM VIDEO, EXPLICANDO SOBRE A CARTA DE CREDITO, QUE O BANCO OFERECE! QUAIS OS BANCOS, UTILIZAO ESTE SISTEMA? E VANTAJOSO? EM QUESTAO DE JUROS, EXISTE MUITA DIFERENCA? E PRECISO DAR ALGO COMO GARANTIA? ESTA TAL CARTA DE CREDITO E PARA QUALQUER PESSOA, OU E PARA UM CLIENTE X DO BANCO?MAIS UMA VEZ, PARABENS PELO VIDEO!

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Depende o que você quer dizer com carta de crédito... No que diz respeito ao financiamento, todos eles tem uma carta de crédito (que é a sua analise e liberação do capital)

[@JuniorFigueiredo-ek5vi]

Boa noite! Qual o valor e prazo mínimo de financiamento imobiliário na Caixa

[@bextplay]

Olá, tudo bem? São 48 meses. E, isso depende muito da sua renda vs o valor financiado. Sobre o valor, não existe um consenso.

[@elisangeladias.9990]

Boa noite, tenho um financiamento pré aprovado, se eu contratar o financiamento amanhã, o valor ja cai na minha conta imediatamente??

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Não, ele cai na conta do vendedor do imóvel e geralmente leva 45 dias.

[@edubeckhauser]

Fala Gaspar, tudo certo? Poderia me ajudar com uma questão? Estou pegando um financiamento para construção em terreno próprio e, segundo meus cálculos junto a construtora, precisarei só de R$300 mil para fechar minha obra, mas a Caixa me dá R$500 mil de financiamento. O correspondente da Caixa me disse que vale a pena pegar o máximo possível para ter uma folga para eventuais emergências e, caso não venha a usar a diferença para nada, só amortizar esse valor quando finalizar a obra. Faz sentido ou estou sendo enganado? Um abraço e obrigado pelo canal!

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Faz todo sentido sim!

[@edubeckhauser]

@@bextplay Obrigado Gaspar. Fui atrás e realmente, tudo tem a ver com a taxa de juros e não o valor financiado. Se abater na primeira amortização, fica tudo igual, pelo que entendi. Valeu

[@Suzanaferreiraoficial07]

Faz sim, é só pagar o restante que sobrar fica a mesma coisa

[@edubeckhauser]

@@Suzanaferreiraoficial07 Exato Suzana. Garante o que pode e no final amortiza a diferença. Dá mais segurança desse jeito e a gente consegue se programar melhor.

[@grupogavassi8160]

Fala Gaspar, muito bom o conteúdo. Parabéns !!! Uma dúvida, mas voltada para meu perfil. No meu caso, acredito que na Price com indexador IPCA seja uma boa opção para quitação até a 120 prestação (10 anos). Pretendo fazer 360 meses e amortizar 20 mil por ano com Bonus que recebo. Neste caso, mesmo correndo risco com um aumento de Inflação acredito que seria a melhor opção, não ? Pagarei uma prestação menor no início (comparado a sac) porém com a amortização anual o valor ficaria mais interessante e se por ventura tivermos uma hiperinflação poderia pedir portabilidade para outro banco com indexador TR. Faz sentido essa linha de raciocínio ?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Ainda sim não seria mais barato, pois no seu caso é juros composto (que aumenta mais o saldo devedor) E se a inflação for a 7%, você terá um financiamento de quase 20% em comparação com a TR.

[@paulasol]

Fora que portabilidade, por enquanto, só é de um tipo para o mesmo em outro banco (TR por TR, Poupança por poupança, IPCA por IPCA). Já tive essa dúvida e fui atrás para investigar.

[@kimithr]

Vale a pena ir direto na agência ou fazendo pelo aplicativo habitação tem o mesmo efeito em agilidade para ser atendido?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Se o app não tiver nenhum bug, da pra fazer por ele tranquilamente.

[@fernandomancini1709]

Uma dúvida. Tenho renda de 3500 reais e ao simular pelo programa minha minha vida um imovel de 250 mil usado a taxa de juros esta em torno de 9 % , está correto isso? Ou o simulador pode estar errado? Agradeço muito o retorno.

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Esta errado. Você escolher a taxa para simular.

[@leticiagoncalves2563]

Verdade que o primeiro recurso só é liberado quando você por conta própria constroi a primeira etapa da casa?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Denpende, se for MCMV, é liberado antes de construir. Se for financiamento comum, tem de construir uma parte.

[@elielribeiro544]

Conteúdo muito esclarecedor! só uma dúvida, o sistema de amortização em si, funciona da mesma forma sendo empréstimo consignado?

[@bextplay]

No empréstimo consignado as parcelas são pré-fixadas, se mantém igual ao longo de todo o contrato. a amortização extraordinária também pode ser feita, reduzindo o tempo de pagamento do contrato.

[@LuisaDelEsposte]

Isso serve também para financiamento pró cotista para construção?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Pra esse temos esse vídeo: kzbin.info/www/bejne/qWrPpqF8p9-BpNU&t

[@ricardopinheiro4848]

Gaspar, parabéns pelo canal. Fiz um financiamento em janeiro, e a segunda parcela com vencimento em março já com 250 reais maior que a anterior. No extrato, essa diferença aparece como "valor da diferença". O que seria isso? E outra questão, meu contrato é SAC. Mesmo assim ainda é possível que aumente a prestação ? Desde já agradeço. Abraço.

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Não sei te dizer o que possa ter sido isso. Recomendo que você procure a Caixa e peça uma explicação.

[@elianasouza5873]

Quando vc já tem um imóvel, posso da ele como garantia pra financiar um outro financiamento?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Pode, mas não vale a pena, uma vez que o financiamento é mais barato do que o empréstimo.

[@tulioneres1477]

Amigo uma duvida, meu pai fez um financiamento e comecou a pagar em 10/2010, e veio pagando, mas so registrou o imovel em 2016, o imovel seria quitado em 30 anos, a caixa alega que por ele nao ter registrado o imovel, tudo que ele pagou de 2010 a 2016 eram juros e nao abatia do numero de parcelas, ou seja ele ja pagou mais de 140 parcelas, mas a caixa alega que ele pagou só 80 e poucas, isso esta correto?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? O negócio das parcelas não tem nada a ver com o registro. O que eles devem ter explicado é que no começo ele pagava apenas juros e agora vai começar a pagar a dívida. Se você quiser uma explicação melhor, pode chamar no instagram.

[@MatheusSantos-yg2zf]

Parabéns pela qualidade do conteúdo, ganhou mais um inscrito 🎉 Tenho uma dúvida, tive meu nome aprovado em um financiamento na Caixa pela tabela price, a dúvida é se posso mudar de indexador, ou seja ir para SAC? ( Não foi feito nenhum procedimento ainda, apenas tive o nome aprovado)

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Primeiro, obrigado pelo seu carinho. Segundo, Tabela SAC e PRICE não são indexadores e sim modelos de amortização. Mas, sim, você pode mudar com a portabilidade (caso caiba na sua renda)

[@yasmincassimiro7712]

o que a casa prescisa pra ser financiada

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Ter documentação ok, e ester em boas condições.

[@diegofarias2030]

E o pro cotista, vale a pena?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? A taxa fica 1% mais baixa. Agora, tem de ver o tempo que você tem pra financiar, sendo que geralmente a caixa esta levando 3 meses em alguns casos.

[@marianeusabernardes3390]

E dicas

[@ENIOBLUMENAU]

Qual é o teto do minha casa minha vida hoje ?

[@topvfg]

Imóveis até R$350.000,00

[@julioluiz]

e renda bruta até 8k

[@ENIOBLUMENAU]

@@julioluiz obrigado

[@ENIOBLUMENAU]

@@topvfg obrigado

[@geovanereisbatera3764]

Essa dica de amortizar no final do vídeo, é apenas pra quem financiou pela SAC ?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Não, serve para as duas.

[@marcelofurr]

E aí Gaspar, tudo tranquilo? Comprei e financiei um imóvel bem antes de casar somente no meu nome, minha esposa nunca teve financiamento, consigo desconto de 50% na documentação do cartório?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Se ela for financiar um imóvel e não tiver ligação na receita com você, sim. Mas, caso contrário não tem.

[@michelelopes2700]

Eu fui aprovada só q caixa implicou com os metros dizendo q foi abaixo de 125 metros 🤦🏻‍♀️ está com tanta frescura

[@bextplay]

Caixa né?

[@michelelopes1701]

​@@bextplaysim estou aguardando resposta vê se conversando com gerente da certo, sendo q casa tinha sido já Financiada no ano 2000 é muita frescura agora dificultando por besteira

[@matteus2900]

Essa simulação que vcs fizeram com essa taxa de 8.5% com a TR nunca aparece pra mim, mesmo com relacionamento plus. Pra mim a melhor que conseguir na caixa foi de 9,79%. Qual segredo?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? A primeira simulação foi feita no máximo do minha casa minha vida, a fim de ilustrar que nem nesse programa o juros é tão baixo (no momento). Era uma dúvida do pessoal. Geralmente a taxa média da caixa é 9,5%.

[@RennanMendesSerenzaRennan]

CET abaixo de 8% em abril

[@bextplay]

Só MCMV. Caso você queira conhecer mais sobre nossos produtos ou fazer uma simulação em nosso site: bit.ly/3vMTkOC Se você curte nossos conteúdos e quer baixar os nossos materiais, venha fazer parte da nossa comunidade no telegram: t.me/sejabest

[@RennanMendesSerenzaRennan]

@@bextplay seria legal um vídeo sobre as opções do MCMV. e uma visualização de como fica a tabela SAC no caso.

[@bextplay]

Ja temos, da uma olhadinha no canal.

[@HenriqueMomi]

vídeo muito bom. grava um mostando como amortizar no itau.

[@bextplay]

Anotado!

[@alexsandromacedo8113]

Qual o tempo máximo que o banco pode segurar seu contrato, para liberar o dinheiro?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? O tempo que ele quiser...

[@MatheusSantos-yg2zf]

Opa tenho uma pergunta, tenho meu nome aprovado no financiamento da caixa, equivale pra qualquer estado do país?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Sim, para qualquer estado.

[@macielvieira3320]

vou comprar um imóvel na planta no valor de 170 mil. Tenho 130 mil disponível. Consegui um financiamento de 136 mil. Uma pergunta: vale mais a pena eu dar uma entrada muito alta de 80 a 100 mil reais no valor do imóvel e financiar o restante, fazendo amortizações mensais de 1.000 reais. Ou vale mais a pena dar a entrada mínima de 34 mil e fazer depois uma super amortização de 80 mil a 100 mil reais no prazo, fazendo depois amortizações mensais de 1.000 reais também no prazo?

[@jlima5560]

Sempre é bom ter uma reserva. Quando se sentir seguro e mais proximo do fim. quita o restante do saldo devedor.

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Uma entrada maior é sempre mais vantajoso do que guardar, uma vez que isso também impacta na taxa de juros.

[@adairgroeff8713]

Ape na planta vantajoso pelo minha casa minha vida ?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? É a mesma coisa que pronto em relação ao financiamento. A única vantagem seria em relação ao valor do mesmo.

[@enzopatrocinio9885]

Financiamento imobiliário pelo banco Itaú vale a pena? Boa noite

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Temos um vídeo sobre: kzbin.info/www/bejne/sGnGY3p7e5mchrs&t

[@ÉricaM.A]

Estou fazendo pelo Itaú pra fugir dessa demora da CEF. entre o pedido de financiamento e assinatura do contrato, foram 30 dias. Estamos na fase de registro. Os juros estão estratosféricos lá, mas só estou esperando baixar um pouco pra pedir a portabilidade pra Caixa.

[@enzopatrocinio9885]

@@ÉricaM.A mas a diferença pra caixa é muito grande?

[@dhonyxavier3091]

Amigo,tem alguma vantagem quando o comprador já está morando no imóvel para o financiamento?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Não entendi sua pergunta. Se ele já esta morando no imóvel, por que ele precisa do financiamento?

[@dhonyxavier3091]

@@bextplay devido a dona do imóvel ter dado um prazo para o financeiro

[@bextplay]

Ah, entendi. Não tem vantagem alguma.

[@cabotura]

Como faco para contratar o servico de voces?

[@bextplay]

Olá, tudo bem? Aqui: www.seja.best