Господдержка ЗАКАНЧИВАЕТСЯ? Что будет с ЦЕНАМИ на жилье и когда ждать СПАДА?

Рет қаралды 2,430

Катерина PRIDEGROUP про недвижимость в Москве

Күн бұрын

Приходи на бесплатную консультацию: @katya_pridegroup (телеграмм)
Господдержка ЗАКАНЧИВАЕТСЯ? Что будет с ЦЕНАМИ на жилье и когда ждать СПАДА?
Говорим про то, что делать? Почему Господдержку решили убрать? Что это вообще такое и как быть людям после 1 июня?
Приветствую! С вами Екатерина Сапач и это канал о недвижимости, инвестициях и просто комфортной жизни! Сегодня мы поговорим с вами об ипотеке. Вечная тема для разговоров, когда дело доходит до выбора крыши над головой. Смотри до конца!
В этом видео:
00:00 Господдержка ЗАКАНЧИВАЕТСЯ? Что будет с ЦЕНАМИ на жилье и когда ждать СПАДА?
00:26 Что такое господдержка и как она появилась?
07:37 Кто может взять ипотеку с господдержкой?
07:47 Обычная господдержка
08:10 Семейная ипотека
09:23 IT ипотека
10:05 Изменения в ипотеке за последние 2 года
11:51 Что делать СЕЙЧАС?
13:12 Пример из моей практики
14:50 Что изменится после 1 июля 2024 года?
16:02 Спасибо за просмотр!
Мои контакты:
Телеграм ► t.me/katya_pridegroup
Мой инстаграм ► katerina.pr...
Мой ВК ► sapachez
Смотри также полезные видео:
НУЖНО ли брать ИПОТЕКУ в 2024 году? Что происходит с ипотекой и ставками? • НУЖНО ли брать ИПОТЕКУ...
Как купить квартиру в Москве за 1 500 000 рублей? Обзор лучших ЖК Москвы
• Как купить квартиру в ...
Как ВЫГОДНО купить квартиру в ИПОТЕКУ в 2024 году / Как ПРАВИЛЬНО взять ипотеку?
• Как ВЫГОДНО купить ква...
#жк #квартиравмоскве #новостройка #инвестиции #риэлтор #риелтормосква #продажаквартиры #жилье #какпродатьквартиру #ипотека

Пікірлер: 57

@user-il5ur7kj3i Ай бұрын

"Цена обоснована экономической составляющей" - это ложь. Цена обоснована только тем что люди готовы покупать за эту цену. За три года удорожание недвижимости в Омске в 2.9 раз, ни каких обоснований на это нет.

@katerina.pridegroup Ай бұрын

Ну да, конечно)) Вам с дивана виднее)))

@user-il5ur7kj3i Ай бұрын

@@katerina.pridegroup сырьё, кирпичи, логистики, строители и и тд. Все те составляющие которые вы перечислили как обоснование подорожания цен. Что из этого выросло в цене в 2.9 раз? Что вообще за последние 4 года подорожало так же как недвижимость? если нечего ответить, то напишите еще про диван и побольше смайликов)

@irinar Ай бұрын

@@katerina.pridegroupну посмотрите какую себестоимость дает мин строй и какие цены на рынке. Мин строй тоже себестоимость на диване считает?

@user-sl7zx1it4v Ай бұрын

@@katerina.pridegroup цена это отражение платëжеспособности населения. А с дивана это или с городской колокольни не имеет значения. Цена к себестоимости имеет отношение очень небольшое.

@katerina.pridegroup Ай бұрын

@@user-sl7zx1it4v Ежемесячный платеж - отражение платежеспособности. А не цена. Разберитесь в базовых экономических понятиях, тогда и поговорим. Пока что слишком заметно по комментариям, что имеет значение - с дивана или с колокольни они пишутся

@temo540 Ай бұрын

Пора брать. Влад я за тобой😊

@Panda_new Ай бұрын

А какие были условия и на кого они были расчитаны? Какой процент был и сколько станет? Хотим купить квартиру в Москве, в каком районе лучше брать?

@katerina.pridegroup Ай бұрын

Добрый день) посмотрите, пожалуйста, видео) Чтобы обсудить конкретно Ваш случай, свяжитесь со мной для консультации: вотсап +7 926 777 68 33

@MVVK11 Ай бұрын

Просто решили ничего не брать-деньги на вкладах, валюте и прочее…даже по льготке платеж выше, чем аренда-это писец, а не цены))) жилье не стоит своих денег

@katerina.pridegroup Ай бұрын

Держите в курсе))

@Zeus_rus Ай бұрын

Прям сейчас покупаю)

@katerina.pridegroup Ай бұрын

Я пропускаю какую-то вечеринку?)))

@taluna7172 Ай бұрын

Мы как раз сейчас запрыгиваем буквально в последний вагон, купили в Новой Щербинке квартиру пока еще условия есть льготные, успеваем до 1го июля вроде))

@katerina.pridegroup Ай бұрын

Успеваете, конечно! Удачной сделки👏🏻

@MVVK11 Ай бұрын

Новая Щербинка? Серьезно 😂? Если бы мне даром там дали квартиру дали, я бы не взял 😂😂😂 и по чем взяли?

@katerina.pridegroup Ай бұрын

@@MVVK11 Вам даром никто и не предлагает. Видимо, поэтому и грустите))) Комментарии строчите

@MVVK11 Ай бұрын

@@katerina.pridegroup живите сами в своих коробочках ипотечных, особенно на Щербинке, рядом со складами и радуйтесь 👍

@Epenckorn Ай бұрын

Когда я смотрю на студию 22 м2 за 9 млн, я не думаю "как же её брать?", я думаю "вы там, !@#$%, совсем !@#$%, ох****ли?!" Какая на хрен поддержка добывающей, производящей, логистической, продажной отраслей? Дома УЖЕ построены. Уже не надо ничего добывать, производить, доставлять. Текущая цена обусловлена всего двумя факторами: 1. Дороговизна материалов в предыдущие годы, когда эти дома, собственно, строились. 2. Высокий спрос из-за дешёвой ипотеки. Поддержка, так называемая, пошла в карман банкам и застройщикам, дающим ипотеку. Ставка по ипотеке на самом деле не изменилась, просто часть этой ставки оплачивает государство за покупателей. Но этот фонд не безграничный, вот его и сворачивают.

@katerina.pridegroup Ай бұрын

Что в итоге, есть ответ на вопрос, который Вы себе задаете?

@Epenckorn Ай бұрын

@@katerina.pridegroup это риторический вопрос

@katerina.pridegroup Ай бұрын

@@Epenckorn вот именно) делу это не поможет

@user-nj5zp6sv3x Ай бұрын

Я тоже в прошлом году не взяла, думала в январе проснусь и будет обвал цен все подешевеет🎉

@katerina.pridegroup Ай бұрын

Еще успеваете до 1 июля. Дешевле правда не становится. Если нужна консультация, пишите. Это бесплатно

@viperviper7775 Ай бұрын

3 года назад взял семейную ипотеку под 4.7% на 30 лет. ежемесячный платеж там смешной, гасить досрочно смысла 0. к тому же квартира уже стоит дороже, чем я ее купил + проценты за 30 лет. учитывая высокую ключевую ставку у меня большие сомнения, что этот праздник жизни продлится долго. уже слышны отголоски мутного закона о "материальной выгоде, экономии на процентах", который вроде как заморозили до конца 2023 года, сейчас не знают что с ним делать. либо еще что придумают. что думаете на этот счет?

@katerina.pridegroup Ай бұрын

Браво. Спасибо, что не поленились написать живой комментарий с реальным опытом покупки квартиры в ипотеку. В кредитном договоре две подписи: одна Ваша, одна банка) Это железные договоренности. Если со стороны банка-кредитора будут изменения - это нарушение законодательства. Если редактируется законодательство, то нововведения коснутся договоров, заключенных после вынесения новых постановлений. Это если проигрывать наиболее негативный сценарий. И даже в этом случае я ничего страшного не вижу) Не думаю, что против населения примут драконовские меры, иначе это создаст прецедент и негативные предубеждения для новых заемщиков. А государству это совсем не нужно, наоборот, сбыт только стимулируется - если смотреть на рынок стройки в перспективе 3-7 лет. Сейчас уже есть объекты со сроками сдачи 2028-2029 год. И это объекты лидеров рынка, которые точно знают больше, чем мы с Вами, при всем уважении) И второй момент: ипотечную квартиру в любой момент можно продать, не представляю, чтобы нас этого права лишили.. Поэтому, по моему мнению, Вы сделали очень правильно в свое время и грамотно размышляете относительно бессмысленности досрочного погашения, учитывая темпы инфляции. И опасаться вряд ли чего-то стоит. Лазейки есть всегда - это тоже подсказывает наш опыт)

@user-nj5zp6sv3x Ай бұрын

Все ждали,наконец приобрели по не выгодности, а что выхода ни каких

@user-uo8cs9ce8j Ай бұрын

Катя здравствуйте , потеряла ваш номер телефона

@katerina.pridegroup Ай бұрын

Елена, добрый день! +7 926 777 68 33

@bbb222.tver. Ай бұрын

1Кор 13:2-8: "Если имею дар пророчества, и знаю все тайны, и имею всякое познание и всю веру, так что могу и горы переставлять, а не имею любви, - то я ничто. И если я раздам все имение мое и отдам тело мое на сожжение, а любви не имею, нет мне в том никакой пользы. Любовь долготерпит, милосердствует, любовь не завидует, любовь не превозносится, не гордится, не бесчинствует, не ищет своего, не раздражается, не мыслит зла, не радуется неправде, а сорадуется истине; все покрывает, всему верит, всего надеется, все переносит. Любовь никогда не перестает, хотя и пророчества прекратятся, и языки умолкнут, и знание упразднится."🕊️

@katerina.pridegroup Ай бұрын

🫶🏻

@user-nj5zp6sv3x Ай бұрын

Сейчас кажется в последний вагон прыгнула в господдержку, но кв подорожали😢 вот так вот

@katerina.pridegroup Ай бұрын

И правильно сделали. Не о чем жалеть. Зато сейчас зашли в покупку в твердой уверенности) Так что поздравляю, это прекрасный шаг!

@user-zs8wj3kn7b Ай бұрын

Рейтузины!

@Epenckorn Ай бұрын

Вот бесит. Только накопил на 15% первый взнос - подняли до 20. Только накопил на 20% - подняли до 30. В глаза бы посмотреть тому, кто там заведует этими условиями.

@katerina.pridegroup Ай бұрын

Дорогой мой человек, вот понимаю)) правда)) и именно это и хочу донести до аудитории: выгоднее, чем вчера - завтра уже не будет. Ну это факты, не я придумала, не Росреестр. Это история экономики нашей страны. Поэтому лучше начинать покупать, как только появляется возможность. Начинать хоть с чего-то приемлемого и относиться к недвижке проще: купил-продал, заработал. Купил еще, снова продал, и так далее

@katerina.pridegroup Ай бұрын

Недвижка в Москве - лучший способ как минимум сохранить деньги. А при грамотном подходе - еще и заработал. Если возмущаться и задаваться риторическими вопросами - легче не станет. Нас с вами никто не спрашивает, как регулировать экономику) и не спросят) так что нам остается действовать исходя из заданных параметров этой большой игры)

@Epenckorn Ай бұрын

@@katerina.pridegroup это весёлая игра, когда покупаешь квартиру, чтобы потом продать подороже. Эти программы должны были помочь тем, кто кое-как наскрёб на первый взнос и хочет купить квартиру для жизни. А что получилось в итоге? Появилась дешёвая ипотека - налетели е***ие инвесторы - бабки парковать в бетоне. Цены взлетели. Сожрался весь выделенный на программу бюджет. Реально нуждающиеся остались безнихрена. А теперь рынок завален переуступками по конским ценам от тех самых инвесторов. Вот - что бесит. А не то, как там экономику регулируют. На мой взгляд, надо было всего лишь добавить одно единственное правило - проверка имущества - если человек уже имеет жильё или обладает финансовыми ресурсами для покупки оного без ипотеки, то ипотеку ему не давать. Проще говоря - одна квартира на семью, исходя из норматива по жилой площади. А то получается как в истории с майнерами, скупавшими видеокарты из магазинов под ноль, едва они появлялись. Ненавижу спекулянтов.

@MrSaper4 Ай бұрын

ГОСПОДь'эржка это религиозная штука.

@katerina.pridegroup Ай бұрын

Остроумно)

@user-qq3ei6oh9k Ай бұрын

Правильно все говрите. Но сомневаюсь что государство заботиться обо мне давая льготную ипотеку, не знаю какой но будет подвох... Вторичка выгоднее даже через перуступку студиии теже -1 млн.

@katerina.pridegroup Ай бұрын

Подвох в том, что Уступка от физлица - это стандартные ставки. 17-18%. Поэтому дисконт даже в 20% от стоимости не сильно облегчает жизнь. Сравнивайте не цены, а способы покупки и конкретные расчеты - мой Вам профессиональный совет🙏🏻

@user-qq3ei6oh9k Ай бұрын

@@katerina.pridegroup все верно Но проблема в том что, если есть деньги на квартиру то получается выгоднее купить в ипотеку под 8% а остальные деньги положить под 15% на депозиты))) . Но вспоминая 2008 год когда недвижка подешевела в 2 раза в валюте... Ничего спрогнозировать не могу.. бетон дело надёжное конечно но с учётом указов о необходимых темпах роста стройки неужели цены будут постоянно рости с другой стороны инфояция 20% .. наверное будут рости в рублях..

@katerina.pridegroup Ай бұрын

@@user-qq3ei6oh9k нет смысла привязываться к доллару( вспомните людей, которые взяли тогда валютную ипотеку, это же ужас. Мы в РФ, все в рублях, налоги в рублях, коммуналка в рублях, товары повседневного потребления - ну сами понимаете. Мы зарабатываем и тратим рубли. Так что в данном контексте не вижу смысла ориентироваться на иностранные валюты. Бетон в Москве - это самое надежное. Проценты от вкладов зависят от ключевой ставки. Ключ понизится - понизятся и ставки по вкладам. Это все работает, пока СВО.. а 8% по ипотеке - это условно на 30 лет и это фикс. Как будто бы ипотечный кредит (он же актив, который Вы можете с прибылью продать через несколько лет, не закрывая при этом долг по процентам) звучит относительно понятно и предсказуемо, что ли) в этом я вижу плюс вложений в недвижимость. Если есть возможность, то, согласна, можно и диверсифицировать - что-то под вклад, что-то в ценные бумаги и тд)

@---OLEG---2.0 Ай бұрын

Я смотрю это видео тк на осень выбор или семейная ипотека и новостройка или за кеш но пятиэтажка хрущёвка. Еще смущают выборы в Америке, могут черного лебедя подкинуть как до, так и после.

@katerina.pridegroup Ай бұрын

К осени еще многое поменяется