Grundschuld einfach erklärt - Was ist der #1 Unterschied zwischen Grundschuld und Hypothek?

[@h.janssen8409]

Grundschuld ist flexiiber, wie gesagt, und damit besser, alles verstanden, danke

[@timkolhoff1030]

Top Video. Es ist angenehm dir zuzuhören :) Wichtig ist bei der Hypothek, dass der Kreditnehmer, zu der dinglichen Haftung des Grundstücks, mit seinem ganzen Vermögen (persönliche Haftung) haftet. Wohingegen bei der Grundschuld der Kreditnehmer in Höhe seines Grundstückes haftet (dingliche Haftung). Das eine Hypothek akzessorisch ist, würde ich nicht überbewerten. Eine Grundschuld kann erneut als Sicherung genutzt werden --> das erspart Kosten für die Eintragung ins Grundbuch. Die Grundschuld kann auch mehrere Forderungen sichern. VG

[@immobilienabereinfach.5645]

Hi Tim, schön, dass du da bist und danke für deinen Input :-)

[@TheGhostrider999]

Wilde Frisur Derin :D Gut erklärt, danke

[@immobilienabereinfach.5645]

Happy to help Ghostrider:-)

[@myroadtogermany5885]

Danke für das Video ! Das hilft wirklich sehr:)

[@oe2024]

Kann man erstrangige Grundschulden auch splitten? d.h.mit einer weiteren Bank teilen?

[@immobilienabereinfach.5645]

Hi oe2024, eine Grundschuld auf mehrere Banken aufzuteilen funktioniert nicht. Ein Finanzierungsträger eine Grundschuld. Der nächste Finanzierungsträger müsste dann in den Nachrang gehen (wollen). Sofern mehrere Banken dein Vorhaben gemeinsam gemeinsam (konsortial) finanzieren, gibt es Modelle, in denen sie sich quasi eine Grundschuld teilen. Das gibt es wenn dann aber nur im institutionellen Investorenumfeld und wird dir nicht helfen. Liebe Grüße und schöne Feiertage

[@Wolle102]

Ich finde es besser, wenn die Bank nach der letzten Ratenzahlung raus ist!

[@immobilienabereinfach.5645]

Hi Wolle102, auch bei einer Grundschuld kannst du bei deiner Bank eine Löschungsbewilligung anfordern, sofern das Darlehen getilgt ist. Die müssen dann quasi zustimmen. Dann kann der Notar die Grundschuld löschen. VG und einen guten Start ins neue Jahr