【郭釗專欄】打死唔買三四線城市 只因為中央一個政策 ！

好多投資者想係投資內地物業，但貪三四線城市入場費平而入手，但係今集郭釗分析點解唔揀三四線城市嘅原因，如果要入手內地樓又應該點揀值得投資嘅地區？
#深圳 #買樓 #郭釗 #大灣區 #置業
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[@h.k.i.n4730]

中肯，理智，值得參考！

[@walterlam5150]

多謝 Steven 無私分享！🙏🏻

[@chaklunchan3120]

說話中肯👍👍👍

[@hokwok4048]

一線城市我覺得 是出嚟社會做事嘅踏腳石 當你吸收了一定社會經驗和資金時 三四五線城市才是創業最佳區域 當生意上了軌道越嚟越大嘅時候才回一二線城市發展

[@cca4571]

ho kwok 认同

[@henryzhu1459]

有道理

[@frankchiu7262]

專業👍👍👍👍

[@hengtaiemb]

其實三四線有錢人丶中產既數量可能你是估不到。無論那個地方，你想買樓一定要睇入住率，停車場多唔多車，留意乜嘢類型既車。

[@user-ny8sr1oj1f]

heng tai 多也没用，人口流出

[@Osman-tt2yg]

多人住 多靚車 OK 依家講緊三四線有無人接盤,係即放即簽定係要等?

[@user-ud1dj7hz4k]

有樓噶都三，四套了，冇樓，買唔起噶你降一半都冇用。邊個來接盤？

[@alexso3668]

主持講得好！👍👍👍👍👍👍

[@ao-ruichen9459]

支持你

[@user-oj3ub2ky7u]

同意一線城市核心物業才考慮，「住宅不何炒」CBD富人區車位最有價值，不限購+70年產權!

[@kelleykelley7352]

我本人好钟意睇你影片，好實在。唔該你！加油！💪😀🙏

[@garykwan360]

睇下你想要咩啫 如果要買樓升值㗎同人逼一線城市啦 如果要自己講享受嘅話梗係三四線城市

[@flin55867]

郭sir 想請問大亞灣可以投資嗎？

[@ericyuen2664]

郭Sir，請問深圳坪山區投資住房價值如何？這區有樓盤叫碧湖春天，附近有地鐵14號線。謝謝🙏

[@Willson2011able]

Good

[@user-th9cd2nc7z]

要居住就一定买三.四线城市，生活品质不差，基础设施也非常全面。升值就是一线城市都好难。

[@user-th9cd2nc7z]

不是唱好，是事实就明明白白摆在那里。我是相信楼市一定会跌，但是事实是最近确实跌不了。有些人说会跌就象说人必死一样，人当然必死只是时间问题。

[@gamergroup1186]

紐約打卡 支持你

[@noahfong9815]

Sir,深圳個羅湖區點情況?

[@easonfung7582]

貼地！但大陸推樓鑊鑊都話自己係新CBD！個個都話自己係未來CBD既中心！真係太多伏！利申！好想買但未買😑

[@andylam2523]

臉書剛宣佈所有員工在自己家中上班為長久政策，会進一步從新考慮向下調整一線城市員工的住房補貼，換句話說，是希望員工不要住在成本高的大城市。一般房屋津貼是薪金二成。大城市中，二，三百万房只得千多呎，在近郊七，八十万可以有三，四千呎屋。這是全美的大趨勢，相信全世界都会朝這方向走。只要配套好，長遠來说，在三，四線的生活也不錯。至於中央要集中资源的說法，是一貫遮醜的說法，根本是沒有足夠資源全面平均發展。以鄉村小路的硬化為例，大部分是单行，常生意外，但從单行变雙行成本是增加三倍。因為单行只舖水泥，改成双行要扩阔路面。各地方的生活方式不同，我是提供個人意見而已。

[@user-hi1ci9cs2t]

鬼唔知買一線，深圳拍住香港樓價，珠海4-6萬/方。

[@AJQ3]

珠海平沙一万，湖心路二万几，十字门三万几，拱北四万，吉大四万几，唐家四万，北围二万几，以上全是珠海新房价，並不是四至六万

[@elvinchankc]

Hi Steven , 天大地大，投資世界大，有人權，勝在有自由選擇。

[@mingfaicheng9429]

美国快完了！天债及美元信用快完！欧洲经濟差！世界资金已轉投大中华更安全是大趨勢！

[@elvinchankc]

Ming Fai Cheng 那你快點把資金全放在中國大陸！叫領導人們都一齊，子女不要再去美加。

[@minibox9555]

可有web 上課程？

[@acpalestra1049]

一線都未必賣得出啦

[@roberto4144]

叫人投資大陸續x線樓，有冇考慮埋以下因素，1.就快要推出房產稅，2.外企撤離，3.實行數字貨幣

[@boromarl1922]

面對現實罷喇，唔買中國樓就真係傻仔，中國樓好多都比以前升十倍廿倍喇，你無留意中國地產股嘅咩，都係升十幾廿倍，講政治嘅嘢唔撚work，連李嘉誠都返咗後投資喇，七吓七吓。

[@Bitch999]

boro Marl 快撚d買幾套

[@trex6716]

@@boromarl1922 誠哥一早走資 🤣🤣

[@jamesbong9871]

投資和長住...係兩樣嘢.....阿SIR 講得對......黑龍江有個地方鶷崗市(轉車 & 轉車再轉車)...5萬人仔60平一口價 ! 係一間屋唔係一平米.....長住又喜歡滑雪一流 .自己上網CHECK 下

[@stevenwong1572]

十年前綏化都系唔洗五雞一間

[@pongsakorn1846]

郭生，我住后海的，上年10月成交价八万五个一平方，但现在2020年6月已升到近十一万一平方了…

[@kenkang8852]

歡迎郭sir来沙巴買楼，沙巴这里有山又有海。风景一流。

[@mattlee3220]

要識聽廣東話先得GA

[@hengtaiemb]

好多人在一線城市做了幾年便回鄕發展

[@AJQ3]

不会的，因孩子学习问题

[@historyhongkong7521]

有多少錢1人可在中山退休?

[@boromarl1922]

郭釗你點分析架，有需求嘅地方發展商一定食到盡，唔可能明知層樓值五百萬，賣畀你二百萬，再升值升去五百萬吧，一線城市就一定係唔會再有水位，有啲地方已經貼近香港價了。 要買樓升值，就一定去買二三線城市，高位入嘅除非係自用唔係投資，自己用就唔會諗升唔升值，國內好多二三線城市都開始升咗一倍，你真係唔好害人，投資想獲巨利，就一定係低位入架喇，同一線城市啲人搶高個價，咪會變咗香港咁囉。

[@DJBannyboy]

如果你有仇家就記得叫佢哋去大陸二三線城市買樓！

[@boromarl1922]

@@DJBannyboy 我又不是這樣看，既然豪宅市場需求咁高，像中山等還有很多農田，周邊配套仲未夠好，咁買樓入市就係呢啲時候，我反而建議買二二線城市，就喺佢未發展起嚟買入，喺深圳，在以往入咗豪宅嘅樓，升值十幾倍有多，即係話只要周邊配套成熟，就會狂升，若果諗退休嘅話，四五十歲二三十歲喺大陸買返間豪宅，總好過你去買保險同基金，好現實。 你睇珠海就睇到，唔關港珠澳大橋事，附近配套成熟，就會狂升值，喺香港買唔起樓嘅人，唔會咁簡單為咗政治嘅嘢唔諗住退休嘅嘢，與其喺香港住一間唔係人住嘅樓，點解唔揀大陸樓，百幾萬都有好配套同好樓任你揀，若你政治行先，係阻唔到其他人喺大陸買樓，買大陸樓又唔係呢幾年先係咁，你有上過去就知，珠海深圳等地，香港人真係多撚到你數唔晒，我有幾次上面飲茶，七成以上隔離位就係香港人。

[@boromarl1922]

@@DJBannyboy 反而香港樓就真係到頂，香港人揀大陸樓嘅條件好簡單，諗嚟諗去都係交通同配套，深圳樓升咁多點解就唔駛講啦，即係話深圳係吸緊香港嘅血，深圳生活成本較香港低，乜都比香港低，退休唔揀上面揀香港？唔現實，樓嘅競爭樓就係咁反映出嚟，要間豪宅大過李嘉誠間屋都唔係夢想，喺大陸真係搞得掂，賣咗香港層樓，去買大陸樓就完成。 做得二三線城市嘅，咪即係有發展空間囉，郭釗都講過喇，深圳樓最多咪畀你升多10-20%，但係中山樓有啲升幾倍，依家mark價高咗，咁你咪搵啲有前途嘅地區揀囉，最好你行十步就係農田，呢啲一收起地重建後，升得就好撚恐怖，真係好撚過你買基金同保險，雷曼都死過喇，大陸有句名言，唔買樓你就係傻仔，哈哈。

[@hkcheongchan]

boro Marl 而家深圳樓咁貴 唔係話佢冇得升 只不過升幅真係唔會多 而且深圳供應都唔少 可發展地方又多 而且國家好關注房價 唔會比房間一直漲到天文數字 而且買深圳樓投入很大 風險相對高。 二三線城市為什麼咁平 係因為佢地地方多 周圍未有相關配套 投資二三線選些大型屋苑 長期來講真係冇得輸 就算輸風險都好細 一間屋可能一百多萬 假設跌一半都係幾十萬 況且你要跌一半真係好難 而家好多人覺得香港深圳買樓每年都必賺 咁先危險

[@joe3223]

佛山核心區可以嗎？但感覺大陸好多嘢都係一時一樣，短暫吾長久，如將來無左大部分外資支持，只靠內需有影響。

[@ypeng2605]

OK

[@c0179614]

我想買.

[@wingwong2556]

廣東省的一省一城係廣州定深圳？

[@DJBannyboy]

我在羅湖區近火車站，我啱啱放咗個85平米17年的商場平台上的單位，放盤一星期十幾人來睇樓，我放400萬一毫子都唔肯減，仲要租返半年等新屋交收及裝修完先搬走，絕大部分有興趣買家都是自住所以我租返半年住是不可能！終於昨天有一個投資客肯買及以8500元租金，返租給我半年。一星期就賣咗層樓，我於2010年以95萬元購買，連裝修一共用咗118萬，住咗10年仔女大了要有自己獨立房間，於是在同座買了個140平方單位，最後成交540萬。

[@DJBannyboy]

順帶一提，我地在深圳曾經上過會，所以而家要先賣咗層樓再辦理新買單位上會，還要先付樓價一半，另一半可做會。法例規定只能按樓價百分之50。

[@walterlam5150]

Thanks for sharing 👍🏻

[@playtoyhang214]

BW 師兄 我想問 。如果我將宜家層樓出售左先，之后再需唔需要比一半首期買第二套？求解答

[@bibian2021]

BW 你新买的单位尺价平好多喔。

[@acchiang2001]

南沙算不算三線?

[@user-th9cd2nc7z]

UP主说的离现实差好远虽然理论上好像好有道理，我家就在三线城市，附近楼盘只要开盘就马上卖完，想选一下的机会都没有。谁理性就要看结果啦？

[@warrenting5234]

陈权 咩城市

[@user-ud1dj7hz4k]

中介全部都系甘講。

[@chiyeunghui4640]

下面好多評論都睇得通過主持人。

[@ckwong9738]

CBD嘅中文名稱叫"中央商務區",同富人區有少少出入,香港嘅CBD就系中環

[@acpalestra1049]

香港都平均唔到，仲邊有得搞

[@muilup7421]

你講得好好笑, 你話投資富人區, 仲叫人買深圳, 你能预測那個是未來的深圳才是有料到

[@sangyuen7772]

人家己俾左料你啦

[@hkcheongchan]

你講既野幾十年來都發生緊 而家網絡發達 大陸年輕人都鐘意返鄉創業或工作 一線城市樓價咁貴更加係佢地離開主要原因 因為住宿環境在一線城市唔理想 而二三線城市增長速度非常快 配套只會愈來愈好 樓價也會跟著一線城市漲起來。仲有你話二三線城市樓賣不出根本是搞笑 從來冇賣唔出既樓 只有價唔岩 你既想法係買完樓一定要升 否則就叫賣唔出 就算你今日買深圳 如果個盤溢價高 質素差 地段差 環境差 你都可以蝕賣出去 買一個樓盤要睇佢各方面 細有細買 大有大買

[@kelleykelley7352]

多謝分享！麻煩你生介紹一下惠阳？唔該你！感恩！

[@roberto4144]

唔使分析，死硬

[@mingfaicheng9429]

臨深区域可投资及居住的！

[@kelleykelley7352]

@@mingfaicheng9429 多謝！😄🙏

[@kikilau5006]

roberto 可以具體D嗎？我都有興趣知道🙏

[@mingfaicheng9429]

@@kikilau5006 惠阳淡水十四号线特快地铁通到深圳福田一小時便達！即在淡水沿线最佳地点！2022年深圳段便建成去到坑垶沙田站即淡水臨深地附近，白云一二路首先最受惠！查查地圖！不用待淡水段完成！因惠阳樓限價了，故还有平宜價！

[@kinmingiythmtrfbuttgtimmet9680]

，當初买深圳樓，幾多人噴口水，會一文不值，現家，，，一

[@alexlam3593]

CENTRALIZEj？ DISCENTRALIZE？ THE COST OF LIVING N COST MATERIAL N DEVELOPMENT OF THR CITY SEWWAGE ECT..........

[@bibian2021]

没有了人口红利，经济本来就到了拐点。经济不足以支撑所有地区，只能支撑一二线。

[@chinahker6444]

同意, 所以好多香港人一邊搵大陸錢一邊鬧大陸, 細路就一邊攞老豆錢一邊鬧佢, 再係咁落去人家唯有收水

[@cheung386]

WK Chinese 賺硬架？ 幾多人上去俾人呃錢 系咪要多謝

[@hengtaiemb]

平均主義真未聽過。

[@royleung6624]

廢話一堆

[@kennyleung1017]

刁，我以為有甚麽祕級，講呀媽原來系女人。大陸外資走離中國，叫人買樓，15.05.2020

[@jerry666668]

仲乜講五年前的事？

[@edmondlo2680]

鬼城

[@user-kp4wf8hf4u]

好好在大陆生活一下，你再讲吧，用香港一套套用大陆，行不通，大部份观点，对我大陆人来说，真不行。连数据分析都没有，总是我认为讲经验。

[@user-mb2wb4gg2g]

他表面地产, 主要是抹黑中国, 搞恐慌!

[@eleeve6148]

你咁有錢，講咩都有道理

[@qixiang1108]

分析啱唔啱唔緊要，最緊要識吹

[@HOLYMOTHERGOD]

買幾多線都無分別， 死路一條。

[@user-vy7co5pt4p]

路係用嚟行嘅，唔係用嚟死。

[@HOLYMOTHERGOD]

@@user-vy7co5pt4p 中文唔好你可以用英文， 英文唔好可以用Spanish甚至日文， 乜文都唔好你可以選擇收嗲， 唔好講埋啲無人知你想講乜既癈話棧獻醜。

[@user-vy7co5pt4p]

@@HOLYMOTHERGOD 廢人答廢話......你中計啦！！！！p.s你個『癈』又打錯.....

[@HOLYMOTHERGOD]

@@user-vy7co5pt4p 完全唔覺得你所謂既「計」係乜， 恐怕你「計」都計錯，「廢」你比較在行。 Rubbish.

[@user-vy7co5pt4p]

@@HOLYMOTHERGOD 「廢」係平等嘅，正如你死后，一切皆「廢」。

[@qixiang1108]

鬼唔知阿媽係女人咩？一線城市樓價貴嘛

[@amusedman1119]

唔使介懷人哋講乜！

[@tyson720]

你的结论总是非常概括性，又没有数据支撑。过去几年三四线房价有高于一二线的，分别是2011年下半年到2012年上半年和2017年下半年之后至今，所以你凭你自己空想就觉得一线城市投资机会大于其他城市，完在错误。你不是说自己识人，所以有很多内部数据吗？为什么这种最基本的数据都能搞错？讲课前能不能扎札实实做好研究才来讲？不要叫人来报你的班还要误人子弟

[@cheong1116ify]

一大埋廢話，思路狹窄

[@colmlam]

大陸既國運差唔多la，無乜研究價值

[@ar.k3953]

美國國運最好，速去

[@colmlam]

@@ar.k3953 兩個都喺垃圾

[@junlau6132]

@@colmlam 咁你自己建国喇。

[@user-lz1tw7ro9t]

@colm lam 係咪得24k，所以無乜研究🤔

[@ar.k3953]

@@junlau6132 距地有啦，馬鞍山嘛

[@lamlam5928]

你投資大陸，會隨時比大陸政府沒收嗎？

[@crobin372]

NO

[@kikilau5006]

咧個問題好奇怪？點解大陸會沒收你的住宅？係正當渠道買點解會咁問嘅？

[@adakwan1988]

因外面媒體是這樣大量報導，中國政府隨時隨意隨便就可強收民居，所以有好多人十分信媒體所言，不會再尋找真正情況，看今時今日香港那麼多人反中反共就是最佳証明。

[@user-sr1pd2cd4r]

会！国内房产属性十几种，再加无法律保障！就算是70年大产权商品房又怎样？政府想动你，分分钟钟的事！以前可能还有一点投资收益，现在看看大陆房价，深圳是日本东京房价好几倍，工资整体又比不过东京，我实在无法理解香港人思维！如果是在香港买不起房，想在大陆养老，可以在小城市买，居住买无所谓，租房也行，投资就算吧！现在一线大城市，动不动就是1000万人民币左右，资金成本每年得多少，还指望升值？还大学生年轻人都是往大城市跑？香港人真是太多坐而论道想当然，还是想着好好生活，真投资赚到钱十不存一！

[@adamhu6418]

你甘分析真系欠妥。现在人口数量仲持续增加葛系3-4线城市。就一线城市而言，90个人买唔起一线城市葛楼。这个现象会持续。