【郭釗專欄】投資大灣區必賺？剖析中山樓價急跌原因

想投資大灣區，但預算唔夠買深圳珠海，樓價較落後嘅中山都上住車先？郭釗話呢個諗法大錯特錯，今集同你拆解中山樓價近期急促回落之謎
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[@user-cv2nc6yu2g]

又喺度鳩噏，中山邊度，疫情時間，全世界都不好世界，

[@homefamilyhochan7741]

之前國內有出報道，中央就係想起條深中通道將深圳擠迫人口，遷移一啲去中山，所以中山啲樓呎數不會太大間，另外中山亦不會升太快，但相比珠海樓間，中山亦算低水，基本上中山近市中心的盆已經賣晒，現在係賣週邊地方盆，我自己 03年已經買咗，當時只係$4300，現在係$11000 ，我所見好多香港人，澳門人，珠海人，連黑龍江都有

[@homefamilyhochan7741]

@tan tan 絕對正確👍

[@kittyf1444]

其實中山是福地，退休養生，慢活，民風單純，連外地勞工都好自重和好守法，治安好，不似深圳，廣洲人流 複。好多香港人買咗，準備退休，食，住，綠化都好，交通巴士路綫多，用中山通似八達通，在市區行走都是收1元。

[@HAPPY-uf9kp]

非常同意👍

[@usernana42]

做咩姐你，香港都有屋苑割價求售啦，又大跌市咩? 依家全球都又經濟又疫情，有升有跌都好正常姐，何必你係要講住中山跌，全球都升咁姐，你咁樣只會令人覺得你好似個怨婦咁，何必呢？

[@pingyu5325]

之前唔升因為限購囉。年前剛解封，春節後又疫症，但到五一黃金週樓市已好火爆，好多片都有介紹。

[@claw2093]

Steven is such a smart and logical investor. Thank you for sharing your brain. Look forward to next session on foreign investing.

[@jackwong4182]

郭先生，説得好！在於大環境！分析各種問題的個人感覺！

[@iristoo]

又中山！大老點解對澳門片區北上城市感興趣？

[@TL-kd4qi]

郭 sir, 可否update 下對橫琴樓的看法，謝謝你！

[@user-lz7rl7mq9c]

呢隻傻仔講既你都信？最根本決定房價上升既因素係供求關係啊。有人有需求就會有供給。房價漲不漲，和房價高不高根本沒有任何關係！ 房價的上漲，只與貨幣、需求和收入有關。只要貨幣超發，只要收入增長，只要好房子稀缺，房價就會一直漲。中山有深中通道支持，深中同城，每年人口淨流入都10幾萬人。

[@danielleung8797]

有冇搞錯呀！为咗踩中國, 條片年几前都攞番出來炒. 收档啦！你几耐冇去过大陸呀！一味听人讲就當自己的秘笈🤔🖕

[@kontang6656]

閣下梗系上咗中山號高鐵列車！！！！

[@yiuchungcheung5179]

佢係俾人串得多佢中山知d唔知d，所以有情意結唱衰，事實上其實根本就全大陸都在跌，個別橫行，而幅度也不大，除個別小區，關鍵就係根本大陸d統計實際無參考性因為從來都唔準,n咁多version,拿個sample又唔同

[@kgelaine4200]

量力而為最重要

[@youandshelovesme]

請問你有冇去過大灣區睇樓架 喺度亂up廿四 呢半年封關絕對少左港人 但好多都清貨啦。 同埋，中山橫琴珠海樓的質素我可以用個靚字形容，唔該你米用20年前的心態，你好落後!

[@user-st5hh9jm9b]

支持

[@user-mb4qr9dj2n]

期待

[@ryai2166]

唔好諗住會升值就好啲，買層平樓住下當渡假啫唔使咁緊張。

[@kelvinfung1412]

知識好有用！

[@waihungho6985]

其實這位仁兄真是唔了解大灣區樓市，亂講，這幾個月內地樓不知幾火爆，成交量大增，价格都好平穩，深圳仲大升，所以真是要了解清楚先發布

[@macpybb6010]

在香港，亂講野是冇後果的，反而好多儍人信😎

[@wongcharles9132]

Be sure crash down

[@yeemanyu8993]

G L 請問中國咩經濟呢？你又係麽水呢？

[@msm8raml]

邊到有升?..經濟差都甘..最重要冇二手市場

[@liu010750]

一年後睇返樓價，差唔多腰斬😂

[@manwong3274]

照你的邏輯判斷所有在國內買樓或在世界各地買樓都要full pay 咁樣就唔會影響樓價升跌易唔會影響債務問題！

[@raymondli7049]

郭先生，您好.請教大灣區小額投資住宅樓盤,要往來香港交通方便,生活配套完善,約一百至百五萬人民幣. 謝謝.

[@benjaminng5809]

中山樓近年升幅係急嘅，值唔值真係好睇個人。 我都同意佢講唔好用買香港樓嘅心態去買大陸樓，香港土地供應少仲要俾發展商囤地，擠牙膏操控供應，個個剛需見樓就衝，基建又起得慢，但中山珠海完全係另一回事，一望出去全部都係平地，政府調控限購，買地後幾年內一定要起樓，唔準囤地，果啲交通基建起得又多又快，除左好明確見到將來係CDB，根本唔需要心急買。 中美磨擦同疫情影響全球，嚴重打擊中國生產同出口，來緊一年經濟下行影響就會浮現。 1. 港澳地區房價呈跌，消化當地同內地人購買力。 2. 雖說大力推動內循環，實際只是因中美磨擦和疫情影響應急之計，當中缺乏長遠規劃，時間推演內地人消費力就會轉弱，需求減少。 3. 地緣局勢不穩，股市異常亢奮，影響購房意欲。 下年待深中通道的消息進一步被市場消化，加上因政策被逼，而急於推出市場的套現資金回籠，整體樓市很有可能錄得跌幅。

[@user-dd3jy6hd7y]

感覺都係通過網絡睇新聞報導 延期性，而唔係真正深入在當地了解真實情況，睇了幾十個片發現都是一個邏輯

[@louislo6200]

好好呀

[@pianochan7232]

可以講講澳門樓市嗎？

[@macpybb6010]

邊一度有急跌呀? 有冇數據參考? 我都有個"朋友"賺左4倍...

[@gmichael482]

揸咗幾耐？喺邊？

[@takshinglei5684]

有先見，今日回望就知正確。房住不炒

[@fionang1740]

講得對

[@popeyesum]

中山楼急跌,边个屋苑？

[@chanwahtim2924]

跌咗2成是否在中山的鎮区？

[@oillingpoon3685]

買樓是長期投資，不能就一兩個月來評估賺定蝕！

[@user-lz7rl7mq9c]

房住不炒既真正目的從來唔係等房價跌，而係等房價慢慢漲，以時間來換房價上漲㗎空間，盡可能咁將繁榮期拉長，如果房價一下子上漲20個漲停板，接落來又崩盤式下跌，無人受得了，令房價「合理回歸」先係調控㗎初心。

[@ccy3384]

5年前買咗中山住宅，升咗一陪，Ageny常打來問價

[@oneworld292]

1系中山買樓都要睇開發商同地段2政府近幾年系有限價的，有D二手會貴過一手

[@user-gw7km7ct8p]

中山有乜政策，自己都唔清楚系度办投资顾问，国家唔会冇端端投资甘多钱投资深中通道 水往低处流

[@wuwochen8892]

疫情下嗝19~20年，全球都跌啦…中山，都不會跌，仲微升添。而且，這幾年在中山投資咗幾多基建吖？有冇上去看過吖？斋啽……？阻人發達。我5年前買咗，宜家升咗一倍幾，都唔知有幾和味，啲經紀還時不時問我，賣唔買，有人想買我間屋添……總有，咁大個國家的國力發展這個區域，會衰咩？傻嗝……

[@Appletso]

我12年買咗中山垣州，而家升左三倍，有價有市。呢的人講嘢都唔信的過。

[@samsonyip7791]

全部事後孔明，我上網睇晒啦。問佢邊區好佢又5識，但又係到扮環球投資者，堅廢中之霸！！

[@macpybb6010]

佢就係傳說中的燈神

[@wongalan7020]

同意，呢條友最無料，又無其他建議買邊度好，全部馬後炮

[@ocm0104]

舊片又新上???

[@boromarl1922]

香港要住一層一千呎嘅樓，點都要千五萬以上，但係自從有咗高鐵後，唔駛限於番禺，就算深圳北，甚至再過多一個站，一程高鐵都係一百多元，來回都係二三百蚊，一個月咪最多四千至八千元，呢條數就係樓宇嘅差價以上，若果你係中環返工，咁你喺上水住，同喺深圳北住嘅交通時間必定差唔多，但係樓價就無香港高咁多，咁就會好多人喺中國住架喇，明唔明吖，唔好當啲人傻唔曉計數喇。

[@irenechang6148]

👍

[@yingou4476]

今日除东莞，深圳市，边处吾跌？珠海都跌3千到5千，坦州中澳春城今年都跌5千了，

[@wingyichau116]

惠州也升，但只限一手樓。現沒「擴容」，不過同時東莞落閘，買二手也要社保，但有趣地幾條深莞地鐵＋一條深惠城軌得到省政府拍板，惠州可能繼續受惠。不過，真係好難同中山拉上關係 。。。

[@ryai2166]

樓係買嚟住你就唔會咁緊張

[@ykc313]

大陸好多人都係一次性付款，根本樓按占少數，數百萬農民有地，政府收地農民個個囉幾百萬cash補償金，依家最窮係港燦

[@user-ph5xy3fq8m]

大把人打緊三千蚊工

[@AJQ3]

你太不了解国內，现在不可能一次性付款，有的只是一小部份人，真的佔好小。GDP就是小撮人帶起，工资在广州三四千大有人在。

[@haikennyo3985]

廢話真多，講咗等於無講

[@fuliu7912]

第二

[@mingchan9938]

仲好意思講17，18年已講唔睇好中山樓，果時買咗宜家已賺好多了，知無？ 宜家中山樓價根本無跌過，唔好亂咁噏， 當秘笈。 得閒返上中山去睇多啲樓盤啦。 淨係識講GDP, 笑死人咩。 未來大灣區冇得輸呀! 馬來西亞吉隆坡樓我就唔會買喇， 留番畀你啲忠實fans 買啦。 仲有中山已經唔係三四線城市喇。

[@ngwah1218]

疫情係跌咗少少嘅，但係一平D即刻大把人買！

[@ngwah1218]

除咗打仗，大灣區無得輸！其他東南亞國家，就算是日本係可見將來都不可能做到如此建設，估計𣎴到十五年，大灣區好多城市直頭係世界級示範之城！

[@Jason-lw1pw]

甘你買多幾間啦！

[@boromarl1922]

郭釗其實真係無乜理，大家有眼睇，中國樓任何地方都越嚟越貴，越嚟越貴咪代表升值囉，但又話跌，咁邊中山邊區跌呢，上年仲考慮吓中山，點知今年再睇全部升到阿媽都唔認得，其實郭釗講到自己好專業，但又無咗係人都知既常識，17年18年中山樓仲有好係平，依家疫情後升得好凶，尤其係別墅，所以我都唔知郭釗理據何在。

[@juliaho3226]

米儍，全世界D樓都會跌，升得越多，跌得越利害

[@yyim4048]

如何跌? 跌幾多? 有無5000人仔一平?

[@1636cltsang]

凴什麼會升？

[@greenpluspeacemusic]

我都喺大灣區買咗樓 做渡假屋 及 擺放自己的小小收藏品

[@wonderfuldrawing6351]

買嚟做貨倉囉

[@greenpluspeacemusic]

Christina Wong 正有此意 用香港車位價格，便買到個靚倉

[@Ferragamo444]

點解成日摷番d舊片播完又播.....

[@nelsonnelson3174]

冇料就唔好扮有料😡

[@ky102400]

呢段片郭釗出咗好耐啦

[@candyyim3913]

口材好掂，去佛羅里達州買屋十幾萬美金。

[@simonwong7555]

good

[@AJQ3]

评论真确，伤了不小地产代理的破离心

[@user-mw5qm4bv2r]

唔好意思，請睇下西區、石岐、東區、南郎、東升的數據。雖然您的視頻已經很長時間了。我也覺得有必要說一下。中山各鎮區貧富不均。要睇點買對地方。神灣、五桂山、阜沙、民眾、可以直接唔使考慮了。

[@user-en1xx3rk5e]

官商勾結造鎮，空房太多了，再加上外資及其供應鏈廠傷陸續撤走，經濟不景氣，倒至無人問津

[@user-hi1ci9cs2t]

吹水就叻，中山好多一手樓，個價好硬， 以我為例，我買唔夠一年，都賺左20-30% 。

[@lowe0914]

收皮啦 有價無市揾到人接你火棒先講啦on9

[@user-lm3zn8pp9j]

有價無市

[@waterfung2186]

放了未"?

[@sangyau6527]

能賣出收錢才叫賺，你試試.......

[@user-hi1ci9cs2t]

樓是住的，我是買來自住，當然升左2-3成，會開心d😁

[@andysan3]

買一線市中心, 買深圳灣一號, 一定掂！

[@ykc313]

新鮮羅白皮 有咁多錢係人都知梗係北上深啦，但係去得大灣區都係唔會囉咁多budget，或者根本囉唔到

[@user-vb3sb3mn5z]

介紹外國移民仲好啦！

[@yungchiho3134]

kzbin.info/www/bejne/oWPOgKVtltWGj8U 1:56 見你之前條影片, 2018年6月21日個陣又話中山好既?好奇怪

[@irischiu2877]

本身之前都對郭釗印象不錯，但近年覺得佢對大陸一支半解，眼光狹窄，覺得佢帶住政治眼光去評論大陸的樓市，如果按照佢咁講法，一些預算有限的人永遠上不到車，因為他們就是要買一缐樓，但又唔夠錢，所以就一直等等等........

[@Appletso]

佢唔係真正了解大陸，拿一兩個樓盤來講整個大陸樓市

[@kyL898]

佢買咗深圳樓，收樓冇耐

[@9392319]

@@kyL898 深圳剛限購, 佢層樓PK了😏😂

[@manwong9823]

投資房地產係中長缐投資.....不要當股票短炒投機....我不相信大灣區只有香港澳門深圳廣州永遠都是高人一等的價格....將來其他的區域價格都會慢慢升上去....當然不是今日啦!!!!

[@jennyliang5853]

內地工資都減薪， 中山平均工資也就三千到五千一個月， 樓價也不會很高， 房住不炒

[@manwong9823]

房是用來住的...不是用來炒!

[@sqsin6195]

跟買要跳樓

[@chunwa106]

內地三四綫同美國最大分別係基建及中國係發展中而美國已發展,發展中當然机會大過已發展啦

[@jessicachan776]

良心分享, 讚 !

[@qixiang1108]

吹水佬呃你十年八年

[@yanzionly]

哈哈好多AA暴跳如雷

[@siupoon4788]

This is an old video clip! How can you buy flats in Zhongshan with just RMB 300,000 these days? Outdated! Go back and have a look at the flats there! Sorry, I am afraid Hongkongers are unable to go back unless they are willing to stay in hotel for a quarantine of 14 days!

[@adalee5147]

If the average price is RMB8K for the said size (110m) and only need to pay 30% down payment, then RMB300K is enough. But my property bought in 2017 in Zhongshan did not drop at all. In fact, the average price goes up a bit according to the property website recently.

[@raylui9081]

🙄。。。香港楼可出租或变賣。。。套現或过渡。。。丫嘛。。。。🙄中山二首楼難轉手。。。亦沒租賃市場。。。回报率低。。。150万楼。。租1800....仲要求人哋幫你租。。。丫🙄🙄🙄🙄

[@yulingchan4472]

不觉有跌

[@alan-fp4dw]

何止中山急跌，佛山顺德左右都跌非常多

[@user-qi9qx6ch1n]

順德跌咩，與對比上年11月就跌。我見最近有加返價，反而獅山鎮，博愛嗰邊就有下跌

[@user-lz7rl7mq9c]

你搵啲數據證明中山樓價急跌？

[@oyk562389]

近深中，鎮區算升左好多，唔信你睇下

[@oneworld292]

而加升翻～

[@bonnieyu8968]

吾系㖞，美國楼價格上升好多，因為利息太低了

[@toptop6152]

希望有啲實質數據，唔好喺度吹水。

[@demon-choi888]

郭sir 有兴趣合作吗？珠海经纪10年经验

[@amc7551]

中山过多十年一定升

[@wonderfuldrawing6351]

佢可能翻牆聽咗你個節目話買中山樓好呀 依家 中伏啦

[@flin55867]

咁多小粉紅既😂

[@user-hi1ci9cs2t]

買抄樓，買多d英國樓， 明年可以賣比bno港人，大賺一筆！

[@raylui9081]

🙄。1800炆。。你話丫。。。1點4喱。。。。🙄两萬一，一年 。。出租。。。租嚟托咩。。。傢俬裝修都折舊啦。。。🙄根本出租就得唔通

[@creamymami3796]

好似未食藥5係甘清醒

[@qixiang1108]

開頭話大陸人o係廣州做嘢，可以o係佛山，肇慶買樓居住。後尾又話深圳做嘢，就一定要o係深圳住架啦，就算貴都要接受，咁即係你講曬啦！

[@taimingwong8954]

買台灣樓好！插得五星旗地方冇運行😆😆😆，只得經濟改革，冇政制改革死路一條，邊到住唔緊要，最驚有公安隨時入屋拉人😆😆😆🤪

[@user-ke9iz5sj6c]

Like

[@sebastianleung8993]

呢條片似番啲樣

[@lamchung6032]

佢真係唔了解大陸市場，國內炒樓係炒政策，同香港唔同，深圳市民入息都唔成正比㗎但啲樓仲貴過香港都有。好似佢咁講就乜邊度都唔使買。

[@toikooo]

還買大陸樓....😱

[@sharonli5947]

中山咁大，鎮區升跌有唔同，一如中國咁大，用平均價睇無意思，分析亦唔精準。根據條片2020年7月初,其實中山部分鎮區樓價已開始回升,到12月底,不少近深中地段新盤都加價,分析中國樓市睇GDP係啱的,但用平均價去睇係有問題的,唔夠熟就做多D功課

[@user-ry3hl3gk4h]

睇過佢幾條片， 冇一條片係正面講大灣區發展。 咁你點樣做一個平衡的投資者？ 當人們在進步的時候，他仍是在叫人哋原地踏步。 甘黃嘅人，太偏激啦。佢嘅金主都走佬喇 ，仲咁樣出聲有什麼好處？ 我有朋友和家人都是他的跟隨者， 極力不贊成我去買大灣區樓 。結果我相信自己的眼光 和衡量到中國的未來發展， 兼且對香港的生活和社會 大大失望。 現在投資在大灣區生活就是投資我未來的人生， 現在買的樓盤已經升值了。 兼且 越來越新的樓盤已經沒有以前那個價錢。

[@D-Kw]

有人接到先得，中山给人的感觉就是养老。你叫阿伯去接你个盘？回报率差。

[@user-ry3hl3gk4h]

真係噏得就噏，政治意見唔同，但唔需要咁樣唱衰，仲要呃埋啲香港人同埋聽眾。 之前信佢嘅就上唔到車， 我在疫情後三月四月時，開始看大灣區的 樓盤，到現在半年後升幅了20%至30％

[@alexho77]

事後孔明

[@user-pd6yb5vz2f]

講咗等於冇講

[@youandshelovesme]

你條友真係最中意9up!

[@crealtor0608]

聽不懂廣東話😢

[@raylui9081]

🙄。。。昂鳩。。。。中山楼。。。供过於求。。。。🙄只可退休自住。。。

[@wcjlee4042]

講咁耐都講唔到重点

[@user-ku8og5zs5j]

舊片

[@ngwah1218]

以香港人收入百零萬買公屋，投資就吾好，退休完全無乜所謂！