【郭釗專欄】大灣區買樓要睇大數據 話你知點解唔買中山

近期熱辣辣嘅中山樓，郭釗話佢唔係咁睇好，今集用大數據話你知，點解佢唔Buy中山，亦會透露大灣區九市入面佢睇好邊個
#大灣區 #內地樓 #置業
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[@sunnychiu2996]

中山地靈人潔，但現階段只適宜退休生活

[@philosonling]

Kwok Sir 分析中肯,值得支持.....

[@beckyyum8132]

感覺郭釗先生嘅意見好中肯，值得參考。

[@user-qi9qx6ch1n]

分柝好好，詳盡過有位叫大x區博士沈X年。佢最近專介紹中山樓盤，及車位。。。。仲出了好多條片話買車位有咩好，我跟團上去睇過要2X萬一個 ，問返中山agent，佢哋話以現時普遍市價都係10萬左右，食水好深。剛睇完佢條片介紹神灣一個樓盤，竟然話城軌等同香港地鐵。。。。就知佢咩料。。。。全片又冇佢個人分析，有個AA介紹地圖周邊環境時，個鏡頭又全程影住佢本人。。。

[@user-qi9qx6ch1n]

Sam So 小心果位所謂xx博士，聽返行內相熟地產講之前香港人好多苦主既江門商場盤，最後爛尾，都係佢傑作之一。

[@user-qi9qx6ch1n]

Sam So 你係佢啲片小心，不要留言，我都睇到果段片，佢話有人留言追擊佢，講到跟自己買中山就叻叻豬，叫人唔好買惠州。但點解人地不追擊其他人，係要追擊佢？？人哋留言講下論點，佢就delate人d留言。好心咁接受唔到人哋留言就冇開KZbin啦。專家專到，有條片連內地成軌，等同香港地鐵都講得出。。。正宗呃神騙鬼。。。

[@user-qi9qx6ch1n]

Sam So Sam So 惠州如只睇到10里銀灘，巽寮灣，一般香港人聽過同會去，我会了解。 其實望一望2019年大灣區各城市數據，望吓邊個城市成交量最多？惠州都巳好幾年第一，而大亞灣在惠州市都屬頭三。但發展潛力，在各方面嘅配套，都一定有相當大爆發點，亦都係整個大灣區，數一數二嘅潛力爆發區。 我記得有人問過沈博士，怎樣看大亞灣，如果咁樣問我，因為佢做開中山，我會拎返在中山市屬大家蘋果對蘋果嘅火炬區來對比互相討論。。。但佢答本人唔係咁鍾意住大亞灣核電站隔離😂😂可能佢自己都有講可能太忙。。太多fans要so so。。😂😂唔想浪費時間討論🙂🙂

[@user-cm2up3ll4c]

我是湾区这边的置业销售，我微信627224514

[@c0179614]

大x區博士沈X年, 誰?

[@macpybb6010]

中山都要睇邊個區, 有d區係高增長d, 作為退休生活一流, 在香港只係算係生存, 如果只係睇GDP, 香港2019年都只係1.9%增長, 所以只睇GDP冇咩參考價值, 中國樓市最重要係睇國策

[@pingpingsun56]

Hello ，全世界也是一樣，Location, Location and Location. 如果唔可以負担的話，就算買二三线城市，也要買市中心和交通方便的物業。You are an honest analyst, I do enjoy watching your show. Thanks

[@cclee8449]

在中山的城区收费站附近买套房，等深中通道及各种市内快线修好之后，你可以开车半小时左右到前海、南沙、唐家湾高新区

[@BGs-ct6sl]

我上月去中山睇感覺路途遙遠且交通費貴適合澳門人

[@mingzhengzhu6335]

BG s1073126 交通钱几钱一次？

[@kwokwinglok5971]

珠海去30'至35 深圳灣6O到9O 澳門口岸60

[@barrychmak7852]

深中通道4年後開通 , 深圳到中山只須20 -30分鐘 ！ 中山樓價是深圳 的 30% , 到時會有高增長 , 現時有钱可買 。 港珠澳大橋到香港機場 , 珠海與中山都非常方便 。

[@kakachan8174]

我問過一個中山政府高層系多年朋友关系黎，嗰個只係宣傳片20-30分鐘，正常車速實際要35分鈡左右，仲要係啱啱上橋同另一邊落橋嗰度计算，咁你唔會咁啱得咁橋，上橋同落橋點又係返工同放工位嘅，你肯定仲要開多五到十分鐘，加埋两边就一個鐘都來了，我个人认为条桥只系增加咗两地嘅沟通，同带动一下经济，但我谂完全系带动唔到整个经济，虽然路通财通，但我上两个星期去过当地睇，周围都仲系烂地香蕉地，要发展到要多人住无翻十年都唔得

[@toikooo]

支持！👍👏

[@irisnov11]

欣賞你嘅理念！讚同你嘅分析！堅持！加油！

[@henryha10]

有见地！👍❤️🖐

[@danielkoo8341]

中山樓，投資難放租，即租金回報低。

[@AJQ3]

中山港口镇保利1百樓月租只得一千，问你死未

[@user-qd6jk2gb1l]

唔係下下都要講賺錢升值先會買中山，而係好多人想買一個休閒舒適既地方去生活，就會選擇買中山樓

[@johncheung6702]

Thanks sir

[@teresawu5868]

你說得對，平野一定有缺點，交通就係一个原素

[@youandshelovesme]

中山感覺整體良好 現在仍是低位 唔心急等佢慢慢升 退休渡假皆適宜

[@wenbo399]

啟蒙我[4] 當初我曾接過建築小案子，等到我接到高雄[長谷]建築案(50層)大樓才真正瞭解建築案之規劃(我已有水泥、油漆、鋼筋、電線、瓷磚…等建築材料輔導技術) 及參考日本建築技術法規，因此寫出之監工SOP，被同業抄制，我也建言董娘老是說董事長靠她娘家…我今只談建築之內容： A． 選地從以前歷史之水流、山坡決定相關規劃。 B． 鑽地研究要採購何種施工法(如上海之流砂豆腐地=先改加灌凝固劑)，(如果碰觸到岩層，才知地樁要多深)…(地下水過高=[連續壁]在依旁建築物估算要多厚)大陸太多隔壁建房，倒楣是我們(樓倒倒)…鑽地采多孔=前期作業。 C． 等到要建築物千萬避免長方高樓，否則(普蒲風壓力)會造成颱風時樓搖晃。加上地基淺，該樓就危險。(1/3~1/4高要在地下才安全抵抗地震) D． 水泥建築(水泥為燒制=氧化物=為鹼性)會讓鋼筋氧化。古代千年寺廟、長城、寶塔…用什麼建? 為何偷工減料之RC壽命只有30年。 啟蒙我之經歷: 台灣之RC(鋼筋水泥)因沒偷料比率(1水泥2砂4小石)，從水泥後表面就知施工狀況，大陸(1.3.6)其中砂，台灣使用(海砂)鹼性高，大量使用幅射鋼，被抓到讓企業倒閉，本來保證75年使用壽命，很多屋主住30年房東急趁高價脫手，新屋主大動手，連承重、剪力牆及柱，打掉因此地震時[台北縣新莊]某大樓塌倒，我在杭州濱江因房租暴漲，找一[毛胚房]，只不動梁&牆，只塗裝、鋪地板，樓上房被他人買入，將牆他移，造成我承租樑裂，我跟房東反映，他也補白土脫手賣出，我只好逃到樟木頭。永遠不租此類大樓。 此次(口罩、檢驗棒…)都是商人想滅其他商路，唉!(杯具!)

[@padyyiustanding]

樓盤好唔落嚟香港sell， 當地買曬啦 ，overbuild, over-invest on properties, over-rely on properties, over lendings hard to rent out and hard to sell.

[@tsangkelvin1293]

有錢第一選擇是買香港樓，其次北上廣深這些一線城市，其餘的就考慮都多餘！

[@mangchunlo3584]

我好想有一天能在大陸工作，但工资比香港低所以好难，最重要是人均gdp，收入，中山退休就可以，但未退休人士，就不可以，！

[@user-yf2zj2bd4j]

你知道嗎？現在珠海橫琴工作的港澳人，是享受澳門的政策待遇的。

[@jintianzhang5644]

可以创业啊！

[@user-qn8dy5yv6g]

到现场考察一下啦，起码沈博士有现场视频看。

[@winnieho3037]

請問可否遲D介紹大灣區其他幾個地方樓市情況?

[@maggiefung764]

我在美國高尚住宅區打算買入一間簇新但質素較平庸的樓房這樣選擇不知是否正確？

[@chaklunchan3120]

郭生，你夠中立，希望你評下大亞灣樓市。謝謝

[@kuankou352]

我會睇好吉大區

[@siseitin3695]

中山南朗镇有间屋想快D放。不过，近3个月中山楼市整体呈现下滑（8%左右）是事实。连亲戚的学区房都无再升。

[@user-mt4en7yw2y]

惠州買楼5年平手走人，中山買楼4年已赚一倍，数据歸数据，事实就是事实，東莞常平，樟木头買咗，个个赖野。

[@bdg7248]

kwokon chung 中山某镇，我间升67%，放左，重新入左间。

[@tobyho66666]

我同事 早期 喺常平 買樓！ 而家升咗三倍！

[@user-mt4en7yw2y]

@@tobyho66666 常平，樟木头有價无市，東莞楼只旺虎门那边

[@jichengyan8003]

kwokon chung 2000年到2019年，中山只升了几年，刚刚好你在这几年买对了

[@BGs-ct6sl]

下次講講退休買樓又可保值的地方如：東莞、惠州、佛山、紹興.........

[@crobin372]

紹興？肇慶挂

[@puiiengleong3238]

我就比較鐘意中山三鄉樓，交通方便，每個禮拜都上去住兩晚

[@jiahongshe1501]

House is for live, and not for investment

[@saimenglei8187]

時間可以證明一切！不過，不是因為限購，中山樓，一早就被人買曬啦！不過，有人放下冷水，也是好的，等我有機會，再多買幾間中山樓！

[@CHLOKW]

中山買樓要看邊度。同埋看前海發展成點。中山樓都升佐成倍你話唔好買都岩既。

[@liberalstudiesmaterials899]

請問1人最少要有多少錢才可移民大灣區?

[@samSamLai-pb1uu]

主任講得幾中肯，有數據有視野。買大灣區本人考慮退休用！打個比喻入貨一百萬，入住十年後賠百份之三十賣掉！要有這個心態！😂

[@c0179614]

入住十年後賠百份之三十賣掉? 咁多? 不升?

[@leonang7413]

多謝分析, 可以分析一下惠州嗎？

[@user-rq7yx7fe6j]

唔冼分析，5O萬人口做150萬套房，自己諗

[@yuisanjpearthquake]

想阿sir幫忙分析東莞🙏

[@London997]

如果以投資角度去睇，中山一定差過大灣區其他大部份城市。但係如果以退休生活，消費角度去睇，中山其實唔錯。所以我識有人會住中山層樓作渡假退休，然後珠海、佛山層樓作投資。

[@user-fv7no7gh9i]

無錯呀1

[@cclee8449]

不会差的，中山即将成为去深圳前海最近的城市之一，仅此于东莞的长安镇。

[@vvzhong3344]

退休住中山可以！但又想做生意半退休就南番顺咯！

[@user-fv7no7gh9i]

KWOK SIR 講得好好呀!

[@luxinyu8117]

捕捉到一只马池

[@historyhongkong7521]

請問大灣區有什麼工作或生意好做?

[@wuwochen8892]

中山，簡單來講，全球宜居的城市，價錢便宜，環境舒適，一流嗝，買來住就唔會錯。賣來炒，賺快錢就要看長線吶！

[@ccy3384]

2024，深中通道便會開通，30分钟左右，深圳到中山，交通非常方便

[@mingkitleung9030]

我再補充一下資料，如果buy 就聽下，唔buy 就當我亂噏一通。確實，在大灣區生活在硬件方面，會比HK 優質，在中山，清水房，120萬，三房，兩露台，加普裝，40 萬不錯了，像我開的BYD 電動車才10 萬，車位大致不是問題加2000 一月亦差不多，當然高速收費，在廣州是比較貴，廣州市用車泊車亦貴。食用消費基本不算高，但要有品質保證，就要到大型supermarket Aeon 等最好，安居生活其實不難但軟件方面國內真係差，免費可靠資訊係零，除非付高昂費用，外來資訊便有保證，

[@kingyuenmok5474]

多謝，我願付費得到資訊，我應該問下你。比個wechat打賞下你。

[@NoName-oz6hw]

我過去四年，每個月最少去一次中山，每次一兩日至一星期，有啲嘢外面冇乜人講 1、中山空氣嚴重污染，日日個天都係灰色嘅，我只見過兩次藍天，一次係過完年幾日，一次係上年5、6月，貿易戰打得最激烈嘅時候 2、中山供應之多，未去過無法想像，我有一次特登數下，從高速出嚟至富華，最少13個樓盤掛咗banner賣緊，5、6個地盤開緊工，4個舊區圍咗板「改造升級」 3、中山想搞高科技基本上係嘥氣，搞高科技最重要有間（甚至幾間）似樣嘅大學響附近，中山一間都冇 4、上個禮拜去一間車站隔離嘅茶記，老闆娘知我從外地嚟，問我做邊行，我未答佢佢已經搶住講「做電子呀？」，我問佢點知，有樣睇架？佢話，家陣除咗電子有得做下，行行都死，老闆娘開咗檔都咁耐，仲開正車站隔離，佢咁講，參考價值都應該好高 5、買中山樓退休要想清楚你想過乜嘢生活，如果想朝朝飲下茶食個包又或者去茶記食個沙嗲牛肉麵，咁你要預多筆錢日日搭「滴滴」或者買架車，仲要熟讀「点评」，唔好諗住好似香港咁，行落樓就有十間八間你去揀

[@johnlee2548]

其实中山都有好多個鎮，三鄉鎮退休都可以，可以先租後買，睇下是否適應。

[@NoName-oz6hw]

@@johnlee2548 三鄉距離香港人定義的中山很遠，作為半個中山人，三鄉缺了一分親切感

[@johnlee2548]

@@NoName-oz6hw 由港珠澳去三鄉車程都係1個半小時。

[@hoipancheng2958]

No Name 丨

[@irischiu2877]

咁如果無樓無錢，喺香港退休又過啲咩生活呢！

[@ml3355]

誰叫人投資入大灣區誰就最大得益者

[@didiwoo1445]

退休都簡珠海啦, 一程車直線去到香港機場同東涌

[@captkkk]

數據歸數據，有樣野叫意外，呢條片分析得幾好，但跟住就係令全球剎停嘅美國肺炎，跟住就係中央嘅樓市政策。 睇返今天嘅大灣區，又已經要唔同嘅部署。

[@Jupistar1]

去靈探一OK👌

[@raylui9081]

🙄。。。中山。。。供过於求。。。完全無租賃市場。。。回报率甚低。。。二首市場甚低豪無承接力🙄中山。。。只可退休或自住。。。

[@ccy3384]

幾年前買咗中山住宅，升咗一陪

[@c0179614]

好 , 那裡?

[@jasonwander4841]

封面放的兰州的中山桥？？？

[@user-iw9bb4dk7y]

我本身中山人！自己都不看好自己！回看10年！换成6~7个领导！每个领导都拿晒钱搞基建！做一半就调走了！一条路做10年！我家门口条路挖了5次！

[@jinhoruan4504]

路易 你家门口是哪里呢

[@teresawu5868]

还好，你说出真像

[@user-qk5kr4ut7y]

你家門口可能係鐵路，1O已經算快喇。

[@c0179614]

真? 不是升了?

[@user-qj4oe5wc3n]

退休在中山還是肇興好?

[@deleong1351]

说法很好，中梗，不誤導

[@irischiu2877]

有錢梗係買珠海，門檻低就中山

[@user-fv7no7gh9i]

嗯, 同意!

[@esprithk]

講到廣州地鐵接軌到中山。 不如投資“南沙” & “番禺/市橋” 咪更好？ 已經有廣州打工的去這幾區買樓生活，再坐地鐵回廣州上班。

[@chanchan-uw2mw]

中山楼又平又靚又大，你唔買大把人買！嘥氣

[@manwong9823]

唯一方法...退休長揸!!中山星晨花園就係最好例子！

[@user-lk1jk8xh6e]

👍👍👍

[@c0179614]

中山星晨花園, 好?

[@nicoleguo6645]

得

[@kwokwakwong4087]

我是香港人，但在東莞都買咗幾套住宅，你查请楚未

[@chinagoogle9324]

就時這一刻中山是不怎么的都要看以後

[@user-tw7qb4qo3m]

中山体量太大了，新盘太多，镇区发展不均衡。投资就不适合，本地人穷接盘侠少，人口分散不集中。目前中山实体经济已经太萧条，外地人找不到工作都被政府宣传说返乡创业。

[@wilsonyip81]

南朗大家米買，等我黎。

[@randygu7135]

認住中山，爛尾樓天地。

[@dixsonMIC]

就一個休養地區，大家想解讀成甚麼，那就讓風繼續吹，退水時就知乜事.....😈

[@eleeve6148]

中山好多炒客，晚頭一棟樓冇幾戶有燈，好恐怖。

[@samtsui3620]

唔好成日諗住買間屋大啲舒服啲咁就係開心一定要睇埋其他因素香港好地地又點會打返轉頭返返大陸住呀 除非你係窮嘅先至會咁諗嘅啫

[@user-bm9np1ow6u]

一陣又話爆升. 宝藏, 一陣又話不買 佛山 比 中山 貴一倍

[@waterboilling9273]

亂咁講 一D分柝力都冇

[@user-ut7ce2ow7x]

18 年的當年是高峄

[@OKEN1117]

大陆楼应该以自住退休为主，毕竟習老大都講过多次并慢慢落实到政策：楼係用来住唔係用来炒

[@user-yi5bf5vc5y]

不用管评论，我们来是看你的，不是来看评论的

[@premierfong]

點解中山咁不行？

[@user-mt4en7yw2y]

中山楼咁贵，鑫披网络科技信息话佛山楼才35万全款，並且是新楼，佛山話晒是二线近广州，中山是三四线還要百万，谁買

[@sciencedaddyskitchen4433]

出口下行主要原因系中美贸易战啊！

[@jwng279]

我係中山人,我中意听你分析,空穴来风必有因 ,所以你並非对中山有仇．

[@c0179614]

真? 不是升?

[@santu-hand-made]

中山真的是没有未来的城市，只能养老用。我去中山的时候坐巴士，上车的十个人里面起码有八个都用老年卡

[@cclee8449]

年轻人很少坐大巴，骑电驴

[@chenzukia2624]

买来住还是不错的，现在虎门大桥没以前堵车那么严重了，去深圳宝安中心 一个小时以内可以到了

[@user-fv7no7gh9i]

是的!

[@012one6]

梁振英呢两年经常去肇庆新区考察

[@briankfchu]

肇慶風水好,空氣好,無污染,祗能退休住.

[@cclee8449]

制造业根本就不值钱，你看顺德，工业上天了，但是顺德大良2万到头了，但是挨着广州的陈村房价吊打大良

[@darrentai4231]

🤔️ 但你唔好忽略咗好多人係純粹响大灣區置業退休，而唔係投資個喎❗️😅

[@boromarl1922]

點解唔買中山，咪因為你ON尻囉，既然深中通道好多人都知道，咁即係你認為深中通道係多舊魚？深中通道係多舊魚嘅話，咁點解港珠澳大橋附近物業又會急升呢？其實交通樞紐地點，等於香港嘅旺角觀塘銅鑼灣北角咁，有機建就會升就係咁簡單，呢個諗法在中國，香港，台灣，日本，韓國都適用。 啲人會唔會喺工作區住，好撚簡單，假設我喺中環返工，你買咗沙頭角嘅樓，若果有沙頭角至中環嘅高鐵，十分鐘內可即到中環，沙頭角嘅價值就會急升，郭釗你都仲未明點解？仲講乜鬼樓。 你嘅邏輯先要高過交通樞紐係必贏嘅秘笈，你講嘅嘢才有價值，中山既然有高鐵，又有地鐵，又有深中通道，前海賣1000萬，中山賣100萬至200萬，剩下800萬足夠你請個司機同工人喇，所以話你係咪七吓七吓，呢條數你唔曉計？ 高鐵就係用嚟解決你哋既低B諗法，變成乜都有可能，省吓800萬畀你喺中山住，好多人即刻答應喇，你將800萬去買中國人壽，用嚟收息都夠養你請司機，工人喇。

[@hochorlai1465]

大灣區好多香港年輕人都唔會去，所以你講那麼多都是空談！

[@nghates5264]

廣東南沙買得過嗎？

[@tongchunkit6959]

危機將近

[@oscaryetv5002]

就算升左都卖五出，大部分人都是想买新楼，二手市场，呵呵！难啦

[@dailolaio2685]

等到广州地铁通已经升完了。

[@ndlucas3169]

買來退休可以，五十歲反上去住，宜家系大陸住超爽，到七十歲就反香港，就吾知你去過幾多次

[@yukyingwong2862]

買來自住，不是自住就不要買來霸屋了。

[@user-hi1ci9cs2t]

我想講：買樓分投資，退休自住 我有深圳有樓，買左15年，放租中， 上年買左中山樓自住退休，中山住真係好舒服。 所以....百貨賣百客囉。

[@c0179614]

真?

[@royfok4669]

東莞幾時唔比香港人買住宅？ 東莞二手住宅從來無限購， 香港人仲可以借足7成

[@briankfchu]

有限購,新樓要查全國有無房產,税率高,仲唔比買第二套,要買祇能買二手樓,所以二手同一手一樣價.

[@milkmilk2820]

@@briankfchu 請問為何要查全國有無房產?

[@mingkitleung9030]

各位，請仔細想一想，大陸物價及生活並不算平宜，我對廣州，中山及珠海非常熟悉，亦住了很久。住在大灣區，有硬件.但軟件就係負數，例如冇合格水果食，入口奇異果12.5人民幣一個，你可以住千呎豪宅，開靚Audi, 但係全部司機係冇人性，冇品.你永遠只可在家看video ，冇可信新聞，冇fb ，冇youtube，如果有頭痛，一定要食進Panadol，大病必須回港。；

[@13579water]

你系咪真系返過大陸住架? up 9到咁. 幾好笑

[@mingkitleung9030]

Buy 就buy 唔buy 就算，何必侄人。

[@ccy3384]

去美國啦，美國咁好，又佛系医肺炎，做乜返祖国

[@wallace6228]

笑死人我日本客户来，带去盒马生鲜几好，百果园连锁每年进口多少外国水果也有问题？智力的cherry基本都出口到大陆，荔枝日本有钱都买不到，无yb,无yt大陆可以翻墙阿 很困难？pandadol大陆药店都有国产版授权的哦，当然你话三线城市医术不佳是另外一回事。广州的医院水平不会差，只不过大手术需要排队是真。

[@leungtakwah1]

中山投資陷井多

[@user-bq2wm6fb3w]

你搞错了，是由中国特色的社会主义。

[@Kris-pu4yc]

他说的没错的，中国特色只是包裹着社会主义外皮的权贵极权资本主义社会

[@wa-diuchan2384]

點睇都似資本主義多過社會主義

[@royfok4669]

話自己睇好嘅地方都唔清楚...

[@user-ml9ce7eq5s]

買樓比你中介賺錢就有，跟本炒吾起

[@holau9119]

當年搵命博游水落香港，而家吹噓大灣區，共產主義的管治方式，在下混身不舒服，祝大家好運。祈求上天憐憫。🙏

[@raylui9081]

🙄。。。即是。。。你會否。。。買沙头角。。買梅窩。。。去祈望出租。。。？

[@123hamster6]

珠海經濟好差，不如中山

[@sumtam5858]

郭生，你系未思覺失調？一集話吾好買中山？一集支持買中山？今集又話點解吾好買中山？記得食藥！

[@milkmilk2820]

@@happysun1984 也許....人的看法會隨時間改變

[@kakachan8174]

所以信專家食狗屎 ，上年買完，今年同你講睇唔好，你都入咗局

[@DJBannyboy]

同你有仇的人就會叫你投資買中山樓。

[@user-kq4dr5pc3h]

中山楼咁平，不需要担心跌了，单考虑GDP，唔讲你无水平，起码做资料唔够啦，中山是世界级宜居城市，又咁平唉算啦