【郭釗專欄】點解買大灣區樓會輸錢？投資大陸樓條數要咁計！

新聞成日見到有苦主買完大灣區樓中伏，喊到豬頭咁，但又有人買完一間又一間，買到不亦樂乎，究竟買大陸樓唔想仆直，條數要點計？投資一個城市要睇乜嘢數據？去片喇！
#大灣區 #內地樓 #置業
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[@user-hl9rb1lj5w]

購買物業是用於安居及保值,不是用作投機。只需考慮是否物盡其用,及自身的經濟能力！

[@BAOANYUEN]

😆😆😆

[@Lawrencelunglck]

首先，買樓唔係為投資，係為自住，你唔好下下用投資角度去睇，你買係為左返去住。中國政府佢控制左樓價，就係想窮人日後有機會買到樓

[@tamaki99]

同意, 第時退休冇收入嗰時, 最少都有間屋落腳...? 吾駛瞓麥記...? 頂得幾多晚..?

[@huifanng9721]

我覺得珠海中山樓買来退休自住，改善居住環境係值得嘅

[@hkgoodbye8443]

去馬來西亞仲好！

[@yanyang6050]

@@hkgoodbye8443 大马买左放吾出, 有好多好既楼盘吾可以卖俾外国人

[@jaydenhau4477]

咁遠

[@c0179614]

對

[@noble1307]

講的好好👍

[@vincentjue5015]

樓市和股市一樣, 幾時都有人賺錢, 亦有人蝕錢。

[@user-is2bi2to4i]

Vincent Jue 都係你嘅客觀

[@deejoy9608]

我觉得好有point！

[@BGs-ct6sl]

不係大陸人夠膽，是世界所有投資的人都夠膽

[@user-is2bi2to4i]

BG s1073126 只要搏過手，天下就在我腳下。一失手也不過是來生又是一條好漢！

[@user-rh2em9vs7v]

BG s1073126 赚大钱的都是胆大的

[@samchan7230]

分析到位

[@celkonson190]

夠膽都是一種投資勇氣。好過睇定D，再睇定D。好多人由2010年睇定D到今日刀未上到車。

[@user-is2bi2to4i]

celkon son 不是人人都要做剛需

[@user-nv4ji4zi4q]

钟意你讲话中肯，实际！

[@auchiming]

有料到， 知道國情。

[@ssyx-game]

不错，讲得都挺客观

[@kimitam8894]

分析合理，確實如此

[@jimkuan8493]

房子是用來住的。不是用來賺錢的。香港人還是老老實實工作，老老實實在大灣區買個公寓過日子吧。大灣區其實是中國讓香港人有點活路，不用永遠住劏房，不用永遠讓李嘉誠那些富豪搜刮。

[@alexwong2569]

大灣區係俾條活路香港人？咁爭住去大灣區揾食謀生嘅果幾千萬北方人一定係去搶救你全家。

[@jimkuan8493]

@@alexwong2569你到現在還裝不明白。沒有中國大陸，香港就是死港。一個小魚村。現在中國大陸的一切都不須經過香港。香港就是大灣區的一部分而已。你的一切都在大陸的設計之內。你生也是大陸給的。你死也是大陸給的。你唯一的非大陸生活就是離開香港。明白嗎？沒有糖的小孩！你再鬼叫也只是一個靠鬼叫想大陸給點東西的小東西。到現在還擺著明白裝胡塗！

[@jimkuan8493]

@@alexwong2569 你連廁紙都要靠大陸。更不用說水電食了。裝什麼裝！

[@china46989]

@@jimkuan8493 大陆是贪心+老粗，目中无人。香港文化是自大小气，认为自己好厉害水平好高，目光如豆。大部份都好無腦好乞人憎！

[@user-hg3jl3zh1k]

我十五年前在广州买了两套房，那时有人跟我说会输的，我依然买了。 结果十年后，我彻底翻身。

[@user-bt2ix1gp6j]

在香港等一年便可，要等十年的話同買股票差不多，睇彩數

[@davidedi2788]

永不言遲 所以是不是说，在香港晚一年买楼可能这辈子都买不起了？

[@hvccapacitor9717]

我家2009在深圳买了房97万，现在价值五百多万，去年我家再买一间公寓三百万，今年我再买惠州海景，我家资产有近千万啦。有房很重要

[@maggielinwufang]

@@hvccapacitor9717 公寓要300萬？是深圳吧？

[@c0179614]

好嘢

[@datyeung6821]

China is world's future. think about it. Mr Kwok , you can watch more about China's economy, high technology every places would develop and would change. don't use previous thought to be future's

[@user-lo8xn9bf8h]

房子是用来住的，房地产开始稳定了，房价不怎么升了，高科技，制造业，金融，才是大湾区的重点

[@chonkitchung1984]

大灣區買樓一定要小心和睇清楚！還要看該區有沒有多方面的發展？該區有沒有升值潛力？

[@boromarl1922]

若以黃絲嘅邏輯，就一定唔會中，深圳係搞科技嘅，咁黃絲就一定睇死深圳，所以基本上在深圳過往能夠賺錢嘅，必定無黃絲份，中資地產股升十倍廿倍嘅，以黃絲嘅邏輯都唔會買得中，所以呢個主持都係尻翕，起好晒地鐵高鐵有晒配套嘅話，就一定係貴架喇，所以佢有節目講話中山樓差嘅，又要想升值，又要現在生活水平低，高嘅就唔駛分析啦，想賺得多就一定係未發展前先買才行，講到尾郭釗都係無乜料到。

[@FalcoBikes]

郭生，中山靠近深中通道房产你觉得有空间吗？ 配套差。

[@hvccapacitor9717]

不要听他讲，他屁都不懂

[@yanyang6050]

世界上有边个地方有边一个城市毕业生可以一起步靠自买域心区域呀？！

[@user-mb2wb4gg2g]

他意思, 總之中國甚麼都不好, 半真半假, 恐嚇成份多些

[@hvccapacitor9717]

他弱智

[@legochu7395]

其實你喺咪黃絲黎㗎，講嘢又無料、又茅盾，好有黃味。二手吾賺錢？我買完一手，就會變成二手，如果吾賺，仲乜要買賣？

[@user-is2bi2to4i]

Lego Chu 唔使驚啦！唔賣咪自己退休用啦！香港生果金響大陸都夠食一世。

[@legochu7395]

@@user-is2bi2to4i 我暫不是買來自住，所以都是偏向投資方向。

[@tsuntszhin4995]

本人是番禺香港業主 年頭買 今天年尾 跌左10萬 歡迎來到大灣區

[@jagtag6367]

呵呵

[@tsuntszhin4995]

Jag Tag 我專登開車翻香港發夢 你唔好覺得係大灣區就無事

[@otot7184]

珠海租值回報都好高, 我都找到一間二手樓可以租到三千幾, 樓齡大小小但在市區板塊

[@colmlam]

有幾高呢？你層樓用咗幾多錢買入，邊個區？

[@detectedspy]

齋吹無數據,on9

[@eltonli6087]

更正你講漏的數據！中國還有大量農村鄉鎮遷徙入三線城市，國家近幾年開始取消村校，資助鄉民遷入地區城市從而帶動三線城市房地產發展。當然投資價值唔可以同一二線城市比較，神奇的國度唔能單一睇數據分析重點看國家及地區政策。小小見解唔好介意

[@yuchungwongtom5792]

我想問香港人回大陸借按揭要求高不高，是不是收入一定要達到月供款的兩倍？

[@ukjas5838]

冇料到

[@xiuqionglin5256]

黄味重！

[@airforcewon7702]

@@xiuqionglin5256 对！郭是灯神-名！

[@yeelinglui6344]

想知新的課程點報?唔該!

[@user-vw4be1kb1z]

我觉得2010年买珠海、中山都可以。但系都要从需求的角度来看。一个香港人，如果系大陆毫无根基，买边度都无问题。但系宜家情况就唔同啦。

[@c0179614]

why?

[@c0179614]

現在買珠海樓盆可以嗎？

[@a230884548]

去睇清楚咩叫大灣區先拉,你講的頂多叫珠三角,咁都分唔到?

[@degao2986]

甘投资边度赚硬？

[@DJBannyboy]

深圳大把租盤超過4哩啦！租咗單位出去都夠供樓。而家深圳打工唔包住，佢哋都要租屋。 至於你話深圳平均樓價七萬一平方，這個我同意！但羅湖近關口的屋苑大把五萬一平方就買到，但細單位租金六、七千以上，一百平方的單位租金過萬人仔。

[@rickychiu8032]

如用正常去推測國内楼市去買入，實死鳩硬. 日後很難賣出，甚至賣不去

[@yanyang6050]

历史会证明你有几错

[@chingcadeau6452]

郭生一時話好，一時話吾好！！

[@winniewong104]

ching cadeau 係呀 無所適從呀郭大俠

[@leslieleung1564]

場場 貼士十四匹 包中。

[@jskvhjn2338]

大陸咁大，各地方的供求有D唔同。經濟政策，房屋政策，經濟情况，有高低，樓价ㄧ定有升到慢或者微跌。。

[@user-is2bi2to4i]

色即是空嗎！

[@Hugo_Youtube]

人地教你諗嘢，你就想人餵你 唉 祝你好運啦吓

[@leolai3702]

每年流入广东省只有84万？？？？笑死人了

[@user-is2bi2to4i]

leo lai 因為佢嘅意思係只計入，唔係計出😯

[@saikuenchan5429]

全世界投资物業的，都會蝕大本；樓价跌是按揭債券到期，物業投资与投机的，都要止賺还債，無一可免！房屋是住所，不是好投资，勿非份之想！

[@sintam1677]

香港老千何其多！哈哈😄

[@nicoleguo6645]

赞

[@monster88]

就是這些炒樓的造成很多下一代負擔不起房產. 害死很多人.

[@user-is2bi2to4i]

CP Ng 不在鬥爭活下，就在鬥爭中死亡！這也是中國人的命運！

[@disonwo4937]

去北京燕郊买楼吗

[@MrTonytsang328]

廣東有八十幾万人口流入，有冇數字幾多人口流出?我親友話:佢地算喺三四線城巿(廣东)舊年有超過三十万人走咗.

[@kenlo0127]

典型香港人的眼光分析內地的樓房。要了解一個地方樓價最好問當地的朋友。這些專家还是不行。

[@tyjiang6248]

其实你讲得啱，不过宜家广州楼市开始跌价了，我估计好快楼市就会崩。因为连国企宜家都有坏账了，银行房贷收紧，企业贷款收紧，物价极贵。

[@user-is2bi2to4i]

ty jiang 唔好驚啦！你以為大陸政府果D降准政策🈚️料到？

[@keechan533]

跟住政策走，楼是用来住的，不是炒的。

[@user-ss4bx9kv4b]

香港人什麼也炒餐懵🤣還記得當年炒銀幣，找某年的女皇頭，甚至王子頭的銀幣仲吃香，越舊越吃香. D人排哂長龍！

[@nataliebalabala7590]

讲甘多废话，我只想问一句究竟有无去大陆实地睇过啊？作为一个土生土长的广东人，我觉得成篇野好似写作文凑字数甘🙄

[@user-is2bi2to4i]

Natalie Balabala 咁樣最好就🈚️聽

[@hvccapacitor9717]

你都弱智，他根本就乱说的，乱想的

[@amc7551]

點講有層樓好過無樓揸手

[@user-rh2em9vs7v]

发觉香港人对大陆的印象总会延迟十年！借钱高杠杆炒楼是极少数人，这种比例可以套用到任何行业，集资开厂，融资买地，朋友借钱做生意，真系知少少扮代表！请问有咩野投资包赚？至少国内房地产就是包赚。一年全省才流入80几万？数据绝对有问题，广州可能都不只这个数。

[@gewong4378]

你傻傻哋！知少少扮代表！

[@twtw785]

He loves to pretend property guru. People in Malaysia laugh at him.

[@vr2zgd]

咁買樓自住又點計呀， 你知而家香港咁嘅環境要搵定防火牆隨時逃難， 如果抱著移民心態應該點樣諗？

[@mimi-yy9mh]

,

[@tonynative1695]

社會安定用錢都买不到，如今港人買國內房大多目的為生活安定跟九十年代購買國內房為賺人民幣是兩回事，國內購房想升副比例高二手市場高就別買主銷國外人士港人熱購盆，原因是二手市場頂多只有一千幾百萬户跟14亿人的分別，跟這些數據的影響只是次要。

[@manngokwok7523]

浪費了人生12分鐘

[@jietang2626]

虧過？

[@dmxiang7550]

地产业在大陆毫无疑问还有发展，不过经济圈就很重要了，还有价格未必继续涨！规模会继续扩大，价格总体来讲会停滞，但是新科技圈会增值，毫无疑问，大陆会在科技研发链投入巨资，希望香港把握机会，好好和中央谈判拿到好筹码

[@user-bt2ix1gp6j]

用香港炒樓思維用來炒大陸樓，必定輸錢，內地樓價不是像香港兩三個月就升十幾萬，買來住是可以的，但用作炒就輸身家，不是計數就可以。

[@jagtag6367]

粒條友一開口就話你聽錢抓係手就會死，擺到明就係替大陸地產商催港人上去買樓啦。

[@Fafaloveyou]

Jag Tag 係所有地產商（包括香港）😂

[@ccy3384]

買房無技巧，全靠買得早!! 太多理論和數據，只會阻礙决定。俾到首期，供得舒服，最好租出，樓的红利升幅，隨時間過，它不會待薄您。

[@stanleyfang6439]

溝吹，

[@Hello-zk3ns]

只有假 係真既

[@user-qq9sd8gc4t]

二十年後竟然有冬季

[@pennyng8242]

照下鏡你就知自己發生什麼問題了

[@msm8raml]

樓價跌緊

[@Lulu-vi4wb]

香港人唔係一樣抄樓賺錢。

[@colmlam]

大陸既樓市，從2000年左右起步，到今日都接近二十年(中間有2008短暫下跌)，試問仲有幾多可能既潛在升幅？

[@user-tz5gn8ii6q]

现在来广东买房，就是给自己的未来挖坑，这几年炒太厉害了，等房产税政策明确再说，未来几年肯定要开征了，因为现在是用非市场的方式在抑制炒房，如果不抑制就会带来金融风险，现在有两三套房的很多，不敢说房产税来了一定降价，但是很大一个风险。

[@tobyho66666]

我識D朋友買大陸樓個個都賺錢！！

[@user-cv2nc6yu2g]

Tobyho Tobyho 我在幾年前大陸買樓而家都賺到錢

[@kwokstone8290]

现在買房產一定输到卖器官都不夠还债

[@tobyho66666]

@@kwokstone8290 窮人就唔好買樓啦

[@user-is2bi2to4i]

不是個個都賺錢，賤賣蝕錢都🈶️一大堆，想想以前的樟木頭樓吧！

[@tobyho66666]

@@user-is2bi2to4i 長線投資 ！揸到依家就賺啦！！

[@wwcamui8750]

一聽就知你不懂大陸樓市

[@hvccapacitor9717]

他根本乱七八糟推理的

[@c0179614]

為什麼？

[@user-py1qk2gd9t]

10/13年前我在马来二线城市，买了两间店铺，50万和85万马币，租金回报率超过8%，50万店铺月收租3500马币，85万月收租8000马币。

[@hotin1492]

現值多少

[@user-py1qk2gd9t]

@@hotin1492 现在市场低迷、50万买入的值1.1m马币左右，85万买入的值得2.0m……，账面赚180万左右，加上已经收到租金1M，已经相当不错，主要是因为早期买入，地点又靓。

[@hotin1492]

@@user-py1qk2gd9t 因為疫情 所以低迷 升值與馬來西亞經濟成長成正比

[@andylam2523]

国外人口流動正好相反，工作不再局限於一線大城市，人口正流向二，三線城市。我家小孩上班的公司已經有一半員工是在家處理公文，計劃是在兩年內提升到八成以上。国內人口流动相信亦会走向同樣情況，大前題是互联網的应用程度。

[@yhx2459]

文化不同，国外人少地多，很多都住在郊外独栋房子，中国文化上更多聚居，其实参考日韩台就知道了， 关键是教育医疗的资源，中国人对些资源的想法怎样？ 当你自己的小孩在市区上学，尤其是一流的教育，你不可能在郊外住，二三线城市更难，不是说没有，是少，我也是这样。

[@andylam2523]

@@yhx2459 說的都对，是人隨資源和政策。

[@user-ge8dn8sc4n]

安徽完全是合肥中国科技大学的原因，培养了不少高新科技！是中国科技重镇！合肥是内地最有发展前途的地方！

[@mayfong9180]

同意你的分析。

[@234pyc6]

中国人买楼都是买楼再抵押再买楼，再抵押买楼。。。。刚好国内房价呢20年都系一直升。。。家家户户都差不多有两套房，最低。。大湾区最好区位在东莞，广深之间必经之地，这几年两地城市流出的人口流到东莞的人口最多，再加上，东莞是32个小城镇组成的城市。

[@hao4413]

84万仅仅是深圳吧

[@user-tz5gn8ii6q]

😂😂😂你怎么敢这么无知？你以为河源韶关肇庆梅州汕头湛江也是人口流入？

[@user-xw1oo1lj3b]

楼系用来住的，唔系用来炒的

[@emilyqu2915]

不太赞同，大陆有很多灰色经济，我知道很多住县城的土豪都有几百万现金，相比我们在加拿大好穷，看工资其实真的没啥意思，

[@user-is2bi2to4i]

emily qu 是呀！相比大陸的那些亦官亦商的企業家，這個世界的所有人都變得太差勁了👎🏻真他媽的夠利害夠🈶️心思。

[@emilyqu2915]

@@user-is2bi2to4i 观点可以不同，但是不要阴阳怪气，我认识的都是自己努力赚钱的，我说的灰色收入是以前做生意的税收个方面都查得不严，所以大家手里有钱，至少我身边的人都是一般老百姓考自己努力赚钱的，为什么人家有钱就是靠官商呢，深圳买房子不赚钱的我还没见过，你可以说现在价格高有风险，但是说买了还赔钱得多点背啊，我朋友和我同一年买，她在深圳，我在另外的内陆城市，她涨了10倍，内陆没那么涨也是事实，这个一线城市下跌的不会那么夸张的，因为全国的钱都往这跑，要用事实来说话，不要靠自己的想象在酸言酸语

[@user-jk4jc3tu4q]

如果香港要回國的人那麼多,不計國內人！!香港人也是條大數

[@Lenuster]

讨厌炒楼，中央给政策是让你买来住的不是拿来炒的

[@user-is2bi2to4i]

gg liufs 政策🈶️如天文台，一時一樣亦會變。

[@simonpeter9617]

法币贬值要和现在资产价格水平结合起来看 不是说法币贬值，就一定可以从投资资产上保本或者赚钱。 这个是逻辑缺陷的 美联储正是因为要避免资产价格崩溃（经济危机），而大量发钞。目的就是逼迫投资人去投资。 如果我们没有看到现在资产价格普遍虚高这个事实。盲目被美元贬值这个表面现象所牵引而乱投资，那么，损失会是巨大的。

[@yhx2459]

计到计算机都烂啦， 首先你係投资定炒，国内环境你就唔好旨意炒啦，我谂大部分内地人都唔想香港人黎炒， 如果投资，都讲拿钱会贬值，咁揸住楼肯定好，香港的颓势已经显露，即GDP不占优势， 楼嘅价值在于人，人係经济动物，边度经济好就住边， 咁如果国内买楼就睇经济好嘅一线城市北上广深，大湾区就睇广深佛莞，都係有实体产业支持的，不像香港空洞， 再讲话楼价升十倍，係，但用左超过15年才十倍好么，反正我在广州市中心见到就係咁， 一味讲折旧租金率，吓傻人，

[@hongkongsmartboy]

股市樓市是零和遊戲

[@petechou6854]

負皮留言有幾多唔係大灣區地產中介呢？

[@hvccapacitor9717]

不是中介，这个主持人没实际经验而已

[@user-lt1jq3ly1o]

废噏

[@googlehuang155]

我觉得你参考的数据太少了。中国人的存钱率是很高的。中国人的土地情结是很强的，还有很多人是买房不住也不卖的，卖房意味着败家。这是经济学家看不懂的地方。

[@joecheung8615]

哈哈，我冇你吹水咁叻，但我在大6執錢比你叻。97我在大6買别墅，在高峯轉賣執8球。在工作了，食息嘆世界，有工人有司機接送，不返香港!

[@leeowen1053]

Lee 個人有啲亂Up, 根本唔知大陸發生ge 事

[@hvccapacitor9717]

他很不喜欢中国

[@hvccapacitor9717]

他讲话基本上跟萧若元，沈教授一个鬼样

[@waimankiu5686]

自己住唔得咩

[@TT-qb6hq]

大6 有 14 億人……比佢哋啦

[@hollandbankchq]

騙子。所有資產炒賣都係講供求。中國地大物博，想起幾多樓就起幾多樓，無得升。一線核心地帶就唔同，供應有限先有得炒，深圳廣州上海北京都一樣。 理論上，買屋係居住唔係炒賣，長遠應該會跌價。香港樓價扭曲，唔代表永遠都唔會跌。有本事叫人依家入市，睇吓仲有無得升？

[@tishachan9052]

港人大灣區投資房產必受騙好多啦 !

[@mickeybear]

香港事件發生令人害怕踏入中國大陸，人們覺得中國大陸法制有缺點，香港差佬都這樣惡何況中國內地武警，人們不敢踏入中國內地恐會被無理拘留，同時很難把資金提出中國內地，台灣外管制很寬鬆同時台灣樓價低過大灣區樓價，台灣人對待香港人very nice.

[@mickeybear]

中國政府不知？？？顧客永遠是對的，又不知？？？服務態度，以惡示人，其實北大人要向日本佬學習一下，日本雖戰敗國都識得改善態度，而一度成為經濟強國。

[@maychu7447]

一係你就ON9, 一係你就唔想俾人買貴哂自己狂買. 你係邊種???

[@yuenminglau2771]

這些財經演員何需理會

[@apple-zf9oj]

被你古到李嘉誠

[@AnshengBZ]

可笑的数据？哈哈！千万不要来大湾区买楼噢，亏本了噢。16年1万楼价，18年2万，现在2～2.3。感觉买楼压力山大～

[@hvccapacitor9717]

他屁都不懂

[@kkchan4835]

呢条友个样成个贼咁，听完就算，吾好记咁多。🙄🙄🙄

[@hvccapacitor9717]

对，他长得很难看

[@tyson720]

1.M2不等同于印银纸 2.什么资金成本5%，租值回报2%，折旧率x%，麻烦你回去做做功课，搞清楚数据 3.你在video讲的都是事实，把事实描述出来没意思。要么你就讲一些深入的分析 4.你常常用一些很笼统的原因来概括一些现象。你说内地人赚钱过去10-20年是靠房产， 有数据显示他们的财富增值主要是靠房产而来吗？麻烦你去做做功课

[@jasonlin7320]

人地拿数据来proof

[@hvccapacitor9717]

怎么能这样乱算？傻的么？

[@tonytsang1010]

你識5識大6架 脫曬鉤

[@silasandy]

吊, 浪費左我幾分鐘!

[@poaridan1091]

Silas Wong 是12分鍾啊

[@jacklau5732]

扮專家呃饭食

[@applemalaya2571]

国家靠印钞票，国民靠炒楼增加财富。这一种心态绝对是互惠互利。最重要是个人的知识及胆识到位。有危必定有机！

[@NoName-oz6hw]

支爆其實已經無聲無息地發生咗，當大部分人感覺到嘅時候，已經到咗爆得最燦爛嘅時候，而家係個炸彈爆開咗只波及到方圓幾米嘅地方 www.mingtiandi.com/real-estate/china-real-estate-research-policy/shenzhen-office-leasing-plunges-70-as-vacancy-soars/

[@shuailou9189]

作为大陆人，我只能说，我是没见过房价下降的情况！

[@ckwan2910]

看那裡

[@nataliebalabala7590]

Me too

[@user-tz5gn8ii6q]

没见过？请问小朋友几岁了？08年就不说了，看看现在的郑州武汉，去年买的现在都降了两成了。

[@nataliebalabala7590]

题目讲大湾区啊，当然系讲大湾区啦，郑州已经离大湾区好远啦