09.2 - AMORTISSEMENT en direct d'un BIEN IMMOBILIER en LMNP (FORMATION GRATUITE) 2/2

[@Maradona13]

Bonjour je n’ai pas compris les amortissements sur quoi tu te base comment calculer le pourcentage merci pour ta réponse

[@HagnerePatrimoine]

Bonjour, j’ai fais pas mal de vidéo sur la chaîne sur comment amortir composants par composants, je vous invite à commencer par le terrain puis gros œuvre etc…

[@monsieursalomonimmo2083]

Bonjour, Votre simulateur fonctionne aussi pour le LMP ?

[@HagnerePatrimoine]

Bonjour, il ne génère pas de liasse LMP. Le principe est la mais ce ne sera pas complet non malheureusement

[@alexismartin7491]

Bonjour. Question de béotien : l'amortissement excédentaire vient se rajouter au silot amortissement excédentaire n-1 alors même que l'amortissement excédentaire de l'année précédente a été déduit du résultat d'exploitation de l'année en cours ? Quel texte juridique appuie une telle pratique svp ? Merci

[@HagnerePatrimoine]

Bonjour, en année n-1 si il y a de l’amortissement excédentaire il se mets en report. Si en année N il est 100% utilisé il n’y en a plus, sinon le reste est laissé en report. Pour les textes de loi je vous invite à regarder le BOFIP dans la catégorie des BIC tout est expliqué en détail

[@remiserreau6033]

Bonjour, 1/Pourquoi mettre "simulateur mono-appartement ? le simulateur ne fonctionne pas pour un immeuble ? 2/Votre simulateur prends t'il en compte si notre TMI passe à la tranche au dessus ? En l'attente de votre réponse, Très bonne vidéo, Rémi

[@HagnerePatrimoine]

Bonjour, Le simulateur fonctionne pour un immeuble à condition que vous ne déclareriez le tout que comme un bien. En fait pour être précis vous pouvez faire cela et déclarer un immeuble d’un trait avec un seul siren par contre il faut que vous soyez sûr de ne pas un jour le délotter pour ne vendre qu’un appartement ou deux car sinon ça va créer des erreurs dans la comptabilité. Si tel est le cas, il vaut mieux prendre le multi et diviser la déclaration des appartements. Votre TMI n’a pas d’impact dans ce simulateur dans le sens où in fine il va vous déclarer le résultat. Et c’est une fois inscrit dans votre avis d’impôt que l’état appliquera la taxation selon vos revenus. Mais bon après comme 95% des personnes normalement vous ne devriez pas avoir de résultat positifs les premières années donc pas trop d’inquiétude à avoir

[@silvestretavares397]

Très bonne vidéo merci je vois que je peux économiser pas mal d'argent avec une bonne gestion

[@HagnerePatrimoine]

Tout à fait ! ✅ bien maîtriser la fiscalité est essentielle pour bien investir

[@ghislainefontorbes5491]

Bonjour, Merci pour cette nouvelle vidéo. Deux questions: 1 - est ce que le simulateur marche en location nue? et est-ce que les amortissement sont calculé de façon identiques avec le bien initial est un hangar (changement de destination).Merci

[@HagnerePatrimoine]

Bonjour, non en location nue il faut utiliser notre simulateur de déficit foncier car il n’y a pas d’amortissements

[@Louis40305]

Bonjour, Je ne retrouve pas la premiere formation

[@philippe2088]

kzbin.info/www/bejne/mWOYh6mYeNiEoMU