هل يمتد عقد الايجار بعد وفاة المستأجر الأصلي (في عقود القانون الجديد و القديم)

في هذه الحلقة نشرح أحكام امتداد عقد الإيجار في العقود المحررة في ظل القانون القديم و ايضا أحكام الامتداد في عقود الإيجار في ظل القانون الجديد

[@kamalmazhar4077]

شرحٌ مُستفيضٌ، وعِلمٌ غزيرٌ، أحسنتَ وأحسنَ اللهُ إليكَ، تَقبَّل عظيمَ تقديري.

[@المحاميالصح]

جزاكم الله عني خيرا على هذه الكلمات الطيبة الراقية وشكرا لك استاذنا

[@kamalmazhar4077]

@@المحاميالصح أقلُّ ما يمكن قوله في حقك، جزاكم اللهُ خيرَ الجزاء.

[@المحاميالصح]

@@kamalmazhar4077 و إياكم إن شاء الله تحياتي لحضرتك

[@abdallahdiaa5283]

الكلام اللي حضرتك تكلمت فيه مهم جداا لشريحة كبيره من المجتمع انا متابع لجميع مقاطع حضرتك القناة كلها افادة واثارة وثراء معلوماتي كبير شكرا جزيلا لك واهنئك على هذا المحتوى الرائع ❤️

[@المحاميالصح]

اشكرك شكرا جزيلا استاذنا الكريم

[@hussinsemsem9876]

ربنا يريح قلبك زي ما ريحت قلب اسره من ٦ افراد وربنا يطول فى عمرك وعمر امى وعمري عشان خاطر اولادى اللهم اميين

[@مصطفىمحمود-ت1ط5س]

بارك الله فيك اقسم بالله انا حبيت المحاماه من اسلوبك البسيط في الشرح والممتع انا سني ٥٨ سنه لو كان ينفع كنت دخلت ااتعليم المفتوح حقوق شكرا لسلاسة الحديث والتوضيحات الجميله دي

[@المحاميالصح]

اشكرك جدا يا استاذنا الفاضل على كلماتك الطيبة و ذوقك الراقي في الدعم و التشجيع

[@kimokimo9647]

ياريت ياسيادة المستشار تكتب تليفون مكتبك وعنوان المكتب

[@hanyali7218]

ماذا لو المحامي رفض استلام الغاء التوكيل...وبعتله الصورة في جواب بعلم الوصول ..ورفض أيضا وقال الساعي أنه عزل ..علما بأن رقم تليفونه موجود على الجوال .. والعنوان الموجود في التوكيل ..

[@hanyali7218]

علما بان المحامي كان يعمل من منزله وليس له مكتب

[@sooooo551]

عندي شقه المؤجر توفي وكل ولاده متزوجين وعايشين بره بس في ابن جه وزوجته قعد في الشقه ينفع ارفع قضيه طرد

[@هديالشربيني-ع1ف]

الله ينور عليك شرح جميل

[@crystalvallyo6473]

هل يعتبر ترك المستاجر الاصلى العين لابنه للزواج بها قبل عام 2002 مثل حكم الوفاه ويمتد للاحفاد ...وكيف يتم اثبات الترك رسميا

[@naderfadel5438]

من فضلك الكلام دلوقتي في حاجه واحده وهو تحرير العلاقه الايجاريه ولكن ماتتكلم فيه الان غير مقبول قضي الامر وسقوط قانون الايجار القديم مسالة ايام

[@JonSnow-mp7ix]

شكرا جدا على الفيديو يافندم و لدي استفسار .... ماذا اذا كان المستأجر منذ ٤٠ سنة شركة مساهمة كان لها رئيس مجلس ادارة وقت التأسيس وتوفى ... وتغير رئيس مجلس الادارة والملاك اعضاء المجلس٦٠ مرة من واقع السجل التجاري للشركة .... حتى استحوذ اخر رئيس مجلس ادارة على الشركة سنة ٢٠١٤ .... وجميع الرؤساء واعضاء مجلس الادارات ليس لهم اي صلة قرابة ببعضهم البعض. هل يجوز امتداد عقد الايجار ، ام يحق لي رفع دعوى طرد ؟

[@sama40]

بالنسبة حضرتك للمحلات التجارية و الورش وضعهم ايه في توريث ازا توفي المستاجر

[@المحاميالصح]

هو مش توريث هو امتداد لعقد الإيجار بشروط معينة حطها القانون بالنسبة للمحلات التجارية و غيرها لازم اللي يمتد له العقد يكون بيدير المحل في نفس النشاط اللي المستأجر الأصلي كان بيديره فيه

[@sama40]

@@المحاميالصح شكرا على التوضيح

[@christineyehia3340]

هل يجوز امتاد عقد الايجار للاحفاد اذا كانت الوريثه الاولي انثي ومتزوجه في نفس العين واولادها في نفس العن علما ان الايجار من سنه ١٩٤٠

[@JonSnow-mp7ix]

شكرا جدا على شرح حضرتك واستأذنك عندي سؤال عن شكل اخر مهم للموضوع ده عندي عقار مأجره منذ ٤٠ سنة لشركة خاصة مساهمة كان لها رئيس مجلس ادارة مُؤسِس وقت التأسيس، ... وتغير رئيس مجلس الادارة والمُلاك اعضاء المجلس اكثر من ٦٠ مرة من واقع السجل التجاري للشركة اللي استخرجته بالصدفه مؤخراً .... حتى استحوذ اخر رئيس مجلس ادارة على معظم اسهم الشركة سنة ٢٠١٤ وليس له صلة قرابة بالمؤسس (الذي اكتشفت وفاته مؤخراً) ..... وجميع الرؤساء واعضاء مجلس الادارة ليس لأي منهم اي صلة قرابة ببعضهم البعض ، يعني الشركة لم تُوَرث لورثة ( ليست مثل شركة ساويرس مثلاً ) هل يجوز امتداد عقد الايجار حتى الأن ، هل يحق لي رفع دعوى طرد عاجلة تخرجهم ؟ وده بعيداً عن القانون الجديد رقم ١٠ لسنة ٢٠٢٢ لان خروجهم هياخد ٥ سنين فترة القانون. معلومة : لا املك عقد الايجار ، وطالبتهم باظهاره بدعوى قضائية وخسرتها ولم يظهروه ، وده اللي خلاني متأكد من ان في مشكلة في وضعهم كمستأجرين .

[@ابوشنب-غ5ف]

طيب يا استاذنا لو اللى ماجره منى المكان او الشقه وتوفت هل يحق للزوج انو يتزوج فيها وللعلم العقد باسم المتوفيه ارجو الدر ضرورى

[@mahmoudhanafi943]

هل يجوز تسديد ايجار شهرى سكنى بالمحكمة لمدة عام قادم. فى حالة امتناع المالك عن استلام الايجار الشهرى،،،،

[@امالابوالدهب-ع1م]

حضرتك منطقة ارض اللواء قرية أم مدينة هل يسري عليها قانون ايجارات ام لا ارجوا الافادة من حضرتك ارجوا الرد ضروري

[@sooooo551]

يمكن اخلي الشقق اللي المستأجرين قانون قديم قفلنها اكتر من ١٥ سنه وبيدفع الايجار وعندهم شقق تانيه

[@emadfarouk1695]

هل يمتد عقد الايجار بالمساكنه لزوجه الابن واولادها بعد وفاه زوجهاعلما بان حماتها هي المستأجر الاصلي وقد توفت ايضا وهذا طبقاا للايجار القديم والوفاه بعد ٢٠٠٢؟؟

[@المحاميالصح]

لا القانون قصر الامتداد على الزوجة و الأبناء فقط

[@emadfarouk1695]

@@المحاميالصح شكراا لحضرتك

[@احمدشوراجيه]

السلام عليكم هل ينفع اتجوز فى شقه ابى فى الاجار عقد جديد و ابى لس عايش

[@المحاميالصح]

ينفع اذا والدك موافق

[@محمدامام-ف6غ]

تسلم معالى المستشار

[@monamaher596]

ديما القانون مع الساكن وتارك حق المالك .. ٤٠ سنه مستأجرين والايجار ذي ما هو ولابيزيد ولا عايزين يتركوا البيت ووالدي متوفي من ١٢ عام كأنهم جزء من الورثة ومتملكين بغير حق

[@hossamali5320]

شرح جميل ومتمكن ممكن سؤال: مستاجر اصلي توفي عام1980 وترك زوجته فب الشقة تزوجت الزوجة من رجل اخر وانجبت منه ابن عام 1987 ثم طلقها الرجل وظل معها الابن حتي وفاتها عام 2018 ولايوجد غيره ....هل له امتداد بعد وفاتها ام لا اسف علي الاطالة...

[@labibmansour7794]

من فضلك يا دكتور...توفى إبن المستأجر الأصلى فى فى حياة أبيه وترك زوجة وإبن..ثم توفى توفى المستأجر الأصلى ...هل يمتد عقد الإيجار لزوجة الإبن على اعتبار أنها وزوجها المتوفى كيان واحد ؟

[@radwa3549]

طب حضرتك لو مطلقة من ٢٠١٥ونقلت لمنزل والدها وتوفى بعدها بثمانى شهور ومقيمة الآن مع والدتها ماالحكم في ذلك ارجو الرد من سيادتك

[@المحاميالصح]

الموضوع فيه كلام كتير ووجهات نظر بس في جميع الأحوال انتي موجودة مع والدتك (ربنا يحفظها) فإذا بعد عمر طويل جرالها حاجة (في رأيي ليس لك حق في امتداد عقد الايجار) و الله أعلى واعلم

[@atefrezk2766]

ارجو من الدولة اعادة تسعير العقارات القديمة من اراضي ومباني لما كان من تسهيلات من الدولة للملاك من مواد بناء وغيرها من اجل ظهور شقة للايجار وبناءا عليه قد تم تحصيل قيمة هذه العقارات علي مدار السنوات الفائتة اضعافا مضاعفة علاوة علي ذلك تم الاتفاق بين الطرفين بكل الرضا لما كانت هذه القيمة مناسبة بالنسبة للطرفين

[@ناصريوسف-ق9ت]

دلوقتي انا الوريث للشقة ومتزوج ولي اولاد وعقد الشقه كان بتاريخ١٩٦٨ ووالدي المستأجر الاصلي توفى١٩٩٧ هل دلوقتي بموجب قرارات البرلمان الجديد بتحرير عقد الايجار هل من الحق المالك انه يخرجنا من العقار

[@hassanhussien5025]

السلام عليكم بعد اذن حضرتك استفسار بسيط اخى كان مقيم مع والدتى فى الشقة وهى قانون قديم وتوفت والدتى ٢٠١٠ ثم بعد ذلك تزوج اخى فى الشقة وبعد كده مقدم فى شقق الاسكان الاجتماعى وطلعتلو ونقل فيها السؤال هنا هل يجوز للمالك عمل قضية اخلاء له من الشقة اذا اثبت انه لديه شقة فى الاسكان الاجتماعى

[@omarofomarof4152]

الله يفتح عليك ويوفق معاليك تحياتى لحضرتك يا ناصر بك ...عمر رافت المحامى

[@monamona4186]

ربنا يبارك فى حضرتك كلك ذوق

[@mohamedalidesignstudio]

حضرتك عندي محل ايجار قديم و المستاجر الاصلي توفي بعد 2002 و ورث لاكبر ابناءه و توفي الابن و الان المحل مغلق لاكثر من سنتين هل بحكم اقدر اخد المحل ولا لا وشكرا جدا

[@كنجتوت-ر4س]

هل يجوز امداد للاحفاد في حالة العقد كان عام ١٩٩١ ومش محدد المدة

[@كلمهطيبه-ذ7ث]

هل ممكن ان اشتري منه الشقه وادفع ٤٠٪من قيمه الشقه او يدفع هو ٦٠٪من قيمة الشقه والعقد محرر في سنة ٢٠٠٠

[@mahmoudhanafi943]

و استاذ نا الفاضل كل عام وانتم بخير الورثه يتهربون من استلام الايجار السكنى واجمل عناوينهم الخارجيه ويتجمعون مره أسبوعيا فهل يجوز إيداع الاجره لخزينة المحكمه لأنهم سيتهربون أيضا من المحضر ارجو الافاده وشكرا،،،،

[@المحاميالصح]

حضرتك ممكن تعمل لهم إنذار عرض أجرة ، أما يستلمو أو يودعها خزينة المحكمة

[@christineyehia3340]

اذا كان الوريث الاول انثي وهي متزوجه في نفس المنزل وكان لها ابن هل عند طلاقها من زوجها وبعد وفاتها يحق لابنها ان يظل في الشقه مع العلم انه مولود ومتربي مع الوريثه في نفس العين

[@ahmedkh5504]

هل حيتغير قانون الايجار القديم والناس حتنطرد

[@ibrahimelshamy3488]

السلام عليكم سيادة المستشار لو سمحت لو تاخر المستاجر عن سداد الاجرة و ترك العين و ارسل انذار على يد محضر انه لن يكمل العقد بالرغم انه يوجد بند اذا رغب المستاجر في ترك العين يلتزم بسداد القيمة الايجارية حتى تاريخ نهاية العقد هل نستطيع اجبارة بسداد القيمة المتبقية من العقد و هل يمكن للمحكمة ان تحكم عليه بسداد الاجرة المتاخرة فقط ؟؟؟ ام لا و هل سوف تكون الى تاريخ الحكم ام الى تاريخ تركة للعين

[@المحاميالصح]

طبعا المحكمة تلزم بما في العقد

[@hodatarek119]

الاب توفي ٢٠٠٢ والابنة امتد لها العقد وهي مطلقة ومعها ابنتها "الحفيدة" ... فهل يمتد العقد للحفيدة؟ بعد وفاة الام ؟

[@المحاميالصح]

في اي شهر في ٢٠٠٢ توفي المستأجر الأصلي

[@hodatarek119]

@@المحاميالصح شهر 8 اغسطس 2002 والحفيدة عايشة في هذا البيت طول عمرها والان عمرها 26 سنة

[@المحاميالصح]

@@hodatarek119 نعم يمتد

[@edwarshaker5065]

اذا كان عقد الايجار محدد المدة ب ٥٩ سنة ومكتوب علية تابع للقانون رقم ٤ لسنة ١٩٩٦ ؛ ولكنة محرر بتاريخ ٢٣/١٠/١٩٩٣ ؛ فمتى ينتهى هذا العقد علما بأن المستأجر الاصلى قد توفى فى ٣١/٨/٢٠٢٢وهو كان اعزب وله اخ واخت فقط ومتزوجين

[@محمدعليمحمدحسين-ل5ت]

لدي عقود مكتوب فيها مشاهره علي القانون القديم هل بكدا يعتبر عقد مفتوح ولا عقد مشاهر يعني شهر بشهر

[@المحاميالصح]

لو العقد مؤرخ قبل ٣١/ ١/ ١٩٩٦ يبقى مفتوح

[@محمدعليمحمدحسين-ل5ت]

@@المحاميالصح ولو المستاجر مش معاه عقد الايجار ضاع منه العقد بكدا اعمل ايه

[@osamasayed3021]

السلام عليكم انا ابي مستأجر من سنه ٨٤ وتوفي ١٢ /2020 ومن يناير ٢٠٢١ ورثه المالك رافضين يعطوني وصل ايجار وبالتالي مدفعتش الايجار وانا واخي مقيمين منذ ولادتي مع ابي وامي متوفيه فما الحل او اتخذ اي خطوه علشان حقي ميضعش ارجو الرد

[@mahmoudhanafi943]

استاذنا الفاضل إذا لم يستلم الورثه الايجار من المحضر لعدم تواجدهم بسبب سكنهم فى أماكن أخرى غير معروفه فما حكم القانون فى هذه الحاله ،،مع وافر الشكر،،،

[@المحاميالصح]

يقوم المحضر بإيداع المبلغ على ذمة الورثة

[@gamelamahmoud980]

كيف اخذ فلوس الاجار من المحكمه التي وضعها المستاجر في المحكمه

[@عاشورعلي-ف5ص]

ولدى توفى سنه ١٩٨٧ والعقد من سنه ١٩٦٦ هل وريث واحد فقط ولا كل اولاده

[@azharabdelalimali5455]

السلام عليكم لو سمحت انا ماجر شقه من اخويا عام ١٩٨٤ هو بنى شقتين فى بيت ابويا سكن فى شقه واجر ليا شقه يعنى انا ليا فى بيت ابويا وهو عباره عن شقتين ومحل الى جانب الشقتين الى هو بناهم اعطى اخ شقه اخ شقه ومحل وانا الاصغر اجر ليا شقته وبدفع ايجار بعقد وبعد ذلك رفض ياخد الايجار روحت دفعته فى المحكمه منذ ١٠ سنوات وهو توفى بكرونا من شهر وضعى ها يكون ايه ارجوك واتوسل اليك رد على انا حاليا على المعاش وزوجتى مريضه

[@المحاميالصح]

عقد حضرتك مستمر بدون اي مشكلة

[@azharabdelalimali5455]

@@المحاميالصح شكرا لحضرتك جزاك كل خير ووسع رزقك يعنى ادفع باسم الورثه ولا فى تغيير يعنى باسم زوجته ولا عام باسم الورثه انا بدفع سنويا فى يناير

[@noremad7322]

معالى المستشار حضرتك تكلمت عن امداد العقد للأولاد ولو الزوجه توفت مش يعتبر إنها وريس أول وينتهي العقد ويمتد للأولاد برجاء الافاده وشكرا

[@المحاميالصح]

العقد بيمتد للزوجة و الاولاد معا جميعا

[@mohamedabdelrahman4430]

اذا توفي المستأجر ٢٠٠٤ وترك ذوجه وطفل صغير. لمن الامتداد للذوجه ام الطفل ? بمعني اذا توفت الذوجه في ٢٠٢٠. هل يمتد لطفلها

[@المحاميالصح]

الامتداد للاثنين فإذا توفت الزوجة يظل الامتداد للابن

[@maherakhnoukh7188]

اخى العزيز بعد التحيه عندى استشاره ارجو ان تفدنى ماذا أفعل انا اشتريت شقه اكثير من ١٥ سنه وهى من مساكن الاسكان والتعمير وانا الشارى رقم ٣ وبناء على عقد الملكية الذى كان قبلى قمت بتسجيل مليكة للشقه فى المحكمة احب ان اعرفك انى رجل مسن وعلى المعاش وعايش على اعانت البلد الذى اعيش فيها وليس لى الحق ان ابعد عن البلد اكثر من ١٠ ايام فى السنه الا تقطع عنى الاعانه ارجو ان تنصحنى ماذا افعل مع العلم السفر الى مصر مكلف جدا بالنسبه لى ماذا افعل وشكرا

[@المحاميالصح]

اعمل توكيل لحد في مصر يعملك اللازم

[@christineyehia3340]

اذا كان المستاج الاول مات وله وريثه متزوجه معه منذ ثلاثون سنه وهي لها ابن عايش معها منذ ولادته هل اذا ماتت الابن يورث ام لا وشكرا

[@samah4441]

ايوه امتد عقد الإيجار عن ابوهم يعني مده الإيجار تزيد عن 80 عام ب 3.5 جنيه منذ 80 عام وأكثر هل هذا يرضي ربنا

[@فوائدالسفر-ه8ز]

اعرف ازاى لو حد قدم بلاغ ؟ اعرف البلاغ من اوله قبل الحكم وكدة

[@rojymix2526]

ماشاء الله عليك ، شرح ممتاز

[@laramazen2449]

حمايا كان مستاجر ايجار قديم ويقيم معه زوجته وابنائه ثم توفى وحماتى بتدفع الايجار وقفلتها ع عفشها وسافرت وابنها سافر وسابونى ف ايجار جديد وتم طردى بسبب عدم دفع الايجار هل يجوز بالمحكمه اسكن ف الشقه بتاعة حمايا علما ده المفروض عنوان مسكن الزوجيه فى القسيمه بس سكنت ف شقه تانيه ايجار جديد وماهى حقوقى الاخرى؟

[@maher.miladmilad439]

بمناسبة مشروع تعديل الايجارات القديمة. ابسط اقتراح واعتقد انه جوهر المشكلة. هو زيادة القيمة الايجارية.أما التحجج بدفع خلوات أو تكلفة التشطيبات فقد إستنفذها الساكن خلال ما يقرب من ثلاثين سنة. ولكن ماقيمة الزيادة المناسبة والعادلة للاجرة. الاجابة فى غاية السهولة. ماهى الخدمات والسلع المرتبطة واللصيقة الصلة بالسكن؟ .هى (المياه والكهرباء والغاز والتليفونات والمواصلات أيضا). إرتفعت اسعار هذه الخدمات الحكومية زيادات متوالية. وارتضى ذلك الساكن وتوافق معها. إذا من المنطق والإنصاف ان تزيد أجرة السكن الاصلية زيادة موازية لزيادة سعر الخدمات.أو (60-75%) منها. وهذه الزيادة تحتوى ضمنا مزايا العين المؤجرة من حيث المنطقة والمساحة وغيرها لانها منسوبة الى للإيجار ألأصلى،. ويسهل صياغة هذه الزيادة فى جدول مرتبط بتاريخ التعاقد.. ولكن وبالطيع ستكون هذه الزيادة قفزه كبيرة فى القيمه الإيجارية هنا ياتى دور المشرع للموائمة. قد نبدا الزيادة بمضاعقة الاجرة عند صدور القانون (خمس اضعاف للتجارى وعشر اضعاف للسكنى، حيث ان إيجارالتجارى كان يزيد سنويا بنسبه مئوية ضئيلة لمدة سنوات). ثم يلى ذلك زيادة سنوية (15- 20 %) حتى تتحقق الزياده الواردة فى الجدول (وفى جميع الاحوال ينتهى التعاقد بعد خمس سنوات على الاكثر). ومن المؤكد ان الساكن الذى يحتكر شقة مغلقة سيعيد النظر فى الإحتكار حيث أنه سيضطر لإخلائها لاحقا. كما ستصبح فكرة التوريث بلا معنى لتحقق زياة القيمة الايجارية وتحديد موعد لإنتهاء التعاقد. وبالتالى ستتحرر العلاقة تلقائيا ربما دون الحاجة الى تشريع.. أتمنى ان يصل هذا الاقترااح الى الكافة، وخصوصا صناع القرار. الساكت على الظلم شيطانا اخرس.

[@hananarafa7530]

الامتداد يكون كمان للبنت إذا كانت مقيمه مع والدها ولا خاص للابن فقط

[@المحاميالصح]

الامتداد. للأبناء عموما ولد او بنت بشرط الإقامة مع والدها سنة على الأقل قبل الوفاة

[@randamostafa6028]

هل الإيجار القديم يورث. ولو عنده ولد وبنتان متزوجتان هل لهم حق في ورث الشقة الإيجار مع العلم ان الولد غير متزوج

[@المحاميالصح]

@@randamostafa6028 الامتداد ليس ميراث الامتداد له شروط عقد الإيجار لا يمتد الا للابن المقيم مع المستأجر قبل الوفاة لمدة سنة كاملة لذلك البنتين المتزوجتين ليس لهما حق الامتداد

[@msamir8080]

بارك الله فيكم

[@ZeinabMohmad]

السلام عليكم.. كتبت عقد ايجار محل. وكتبت بند وهو(يقر المستاجر باحقيه المؤجر المطلقه باخلاء المحل ف اي وقت يشاء واثناء مده التعاقد. دون اللجوء للقضاء وقد يلزم بشرط جزاء مبلغ يجفع عم كل يوم تاخير ف حاله عدم الاخلاء. والا الاخلاء بالقوه الجبريه دون اللجوء للمحاكم.. هل هذا البند يكفي او فعال ف الاخلاء. دون مماطله. : يرح ا ء الرد ف اقرب وقت.. ولكم جزي ل الشكر. لاننا محتاجين المحل

[@المحاميالصح]

في كل الاحوال لا اخلاء الا بحكم محكمة

[@mahmoudgobran205]

لو المستاجر توفى وملهوش ابناء وله اشقاء يكون ايه الوضع القانونى ؟

[@samyradwan699]

جزاك الله كل خير

[@yassenyassen3876]

لو سمحت بعد وفاة والدتي رحمة الله عليها مستأجرة قانون ٥٩ سنة ولسة فاضل في المدة ٤٣ سنة وانت وأخويا عندنا شفتين في نفس العقار هل يجوز قانونا اني أسكن ابني فيها لحد انتهاء المدة ولا مينفعش وشكرا مقدما

[@المحاميالصح]

@@yassenyassen3876 يجوز آنتي تسكني فيها إنما ابنك لازم موافقة المالك

[@marwazonfol2580]

أنا جوزي قام بتشطبات في الشقه قانون قديم هل يجوز عند الخروج من الشقه مطالبة المالك بتكاليف التشطيب والمالك بيقول اني ملناش حاجه عنده

[@samah4441]

طيب كده فى ظلم لصاحب الملك ان الإيجار يمتد للحفيد

[@hazemabouelela5541]

سؤال بعد اذنك والدي توفى سنة ٢٠٠٣ و كان مقيم معه اخي و زوجته و اولاده ف نفس العين و توفى اخى ف ٢٠١٨ و أختي أيضا كانت مقيمه معهم و تزوجت سنة ٢٠٠٦ و تأتي للمنزل أسبوعيا هل الامتداد يجوز للأخت بعد وفاة اخي ام لا يجوز

[@eslamgalal5680]

لو سمحت انا والدي عندو شفه ايجار قديم في بيت اربع ادوار وهو ساكن في ارابع الدكتور منعو من الطلوع والنزول هو وولدتي عشان تعبنين وقعدين في ايجار جديد بقلهم ٣سنين قله ٤ شهور وانا متزوج بقالي تسع سنين بره كنت قاعد في شقت ولده وهيا ورث الورثه عيزين حقهم وانا فكرت اقعد فيها بيقولولي مش من حقكك عشان انت متجوز بقالك عشر سنين بره وانا معنديش دخل انا علي باب الله ومليش تامين وعايز اقعد فيها اعمل ايه معاهم وانا عارف انها من حقي وبعدين عندى اختي زو احتيجات خاصه

[@eslamgalal5680]

ارجو رقم تليفونك

[@laramazen2449]

م

[@nouranesalem4740]

السلام كنت بسأل حضرتك لو شقه قانون قديم توفى والدى سنه 89 مقيمه انا و اخويا و والدتى توفت والدتى2004 و برده احنا و اخويا تزوج فيها و انجب اولاد بعد سنه 2004 دلوفتى اخويا توفى 2010 و زوجته تزوجت من اخر و تركت هى و اولادها و انا ما زلت مقيمه انا مطلقه و اقامتى مع اهلى و الان انا لوحدى لان اولادى متزوجين خارج العين هل من حق زوجه اخى لو طلقت ان ترجع للاقامه فى العين او حق اولادها لهم اى حق ان يقيمو اسفه للاطاله

[@hebafahmy469]

ماهو حكم القانون بي بنت المستأجر الأصلي موجوده في العين وهي متواجده من سنه ٢٠٠٥مع والدها ووالدتها حاليا الوالدين اتوفي بعدها قام صاحب العماره بنزاع قضائي وقام برفع قضيه ضدي انا واختي مع العلم اختي في منزل آخر انا اللي متواجده مع أسرتي واحنا في اخر مرحله عاملين نقض الحكم لأن أصحاب البيت كسبوا الاستاناف سوالي هل في مرحله الاستئناف يجوز لهم بطردي وكم مره يقومون بإبلاغ اداره التنفيذ لطردي وانا اعمل استشكال ؟؟؟؟؟ وهل في حاله (أحد أصحاب البيت اللي رافع علي قضيه طرد) اتوفي ماهو الحل في هذا الموضوع؟؟؟؟؟

[@المحاميالصح]

ارجو توجيه هذه الأسئلة لمحاميكي أجابت قد لا تكون صحيحة و تخلط الموازين

[@rererere4254]

اطال الله فى عمر حضرتك وزادك بسطة فى العلم ودماثة الخلق . عندى سؤال مهم جدا هاتتوقف عليه حياة شخص مهم جدا بالنسبة لى ارجو سرعة الرد من فضلك . انا ام لطفل مكفول عنده ١٠ سنوات وقدرنى الله وجبت شقه ايجار ٥٩ سنة من ٤ شهور بأسمى وزوجى موجود . سؤالى هل عند وفاتى ووفاة زوجى اطال الله فى عمره من حق المالك طرد الولد على اعتبار انه ليس وريث شرعى . ولدى اخ غير متزوج واخت متزوجه . ولا من الممكن مكوثه فى الشقة حتى انتهاء مدة العقد كما حضرتك تفضلت بغض النظر عن انه مش وريث ولكن كان حاضر معى كتابة العقد وسيظل معى الى ان القى ربي . وهل تنطبق المساكنة على القانون المدنى وفى حالتى . وان لم يكن له حق المكوث بعد وفاتى هل هناك حل قانونى مع مراعاة انى لا اريد ان اخالف شرع الله . ارجو الرد مع التوضيح لجهلى بالقانون ولشخص حضرتك الكريم جزيل الشكر .

[@samehawida3520]

هل يمتد العقد في القانون الجديد رقم 4 لسنة 1996 عندما يذكر كلمة و يمتد لمدة مماثله أو يجدد من تلقائ نفسه و بدون موافقة المالك أم يدخل تحت بند الحكر

[@المحاميالصح]

عقد الإيجار في القانون المصري لا يمكن أن تزيد مدته عن ٥٩ سنة، و كما قلنا في الفيديو لا يوجد امتداد في عقود القانون الجديد اما فكرة تجديد الإيجار لمدة جديدة فهذا ليس امتدادا و لا يدخله في وصف الحكر في رأيي

[@hussienabdelhameed7782]

السلآم عليكم ورحمة الله وبركاته اختي عايشه في شقه حماتها وكانت ايجار وتوفيت الحماه ثم توفي الزوج منذ ١٣ سنه وقرب العقد علي الانتهاء وهو هدته ٥٩ سنه وهي عايشه مع ابنها الحل ايه لان المالك طالب اعلان وراثه ارجوك ارشدني للحل

[@المحاميالصح]

احتاج من حضرتك تفاصيل اكثر ما تاريخ عقد الإيجار وهل كان بإسم والدة الزوج؟ تاريخ وفاة والدة الزوج تاريخ وفاة الزوج

[@housinmohamed8347]

إذا توفى المستأجر الأصلي و زوجته تزوجت من شخص أخر فهل يحق للمالك فسخ العقد قبل نهاية المدة المبرمة في العقد(عقد إيجار جديد محدد المدة)أرجو من سيادتك الافادة،شكرا

[@mezomezo2553]

السلام عليكم كنت كسبت قضيه البيت في محكمه الإستئناف أنا المستأجر وإحنا بنات ومتزوجين وصاحب البيت رفع قضيه تانيه إننا مش قاعدين في البيت أيه العمل وإحنا بنسافر خارج البلاد

[@كلمهطيبه-ذ7ث]

سلام عليكم مكتوب في العقد إيجار ٦٠ سنه مة هل يمتد لابناؤه ولا لا ينطبق عليه؟ علما ان العقد مكتوب سنة ٢٠٠٠

[@المحاميالصح]

ينتهي بنهاية مدته بغض النظر عن وفاة المستأجر

[@الفريدةمحمد-ج8ر]

ممكن سوال ضرورى لو مستاجر مغترب وماجر غرفة فى شقة هل يحق له تغيير العنوان على هذا السكن وهل فى ضرر على صاحب الشقة ان المستاجر يكتب العنوان فى بطاقته على شقته ؟؟

[@المحاميالصح]

تغيير العنوان يستلزم توثيق عقد الإيجار و إيصال كهرباء بإسم المؤجر و إذا لم يتحقق كل هذا فلا يستطيع هذا الشخص نقل عنوانه و ليس في نقل عنوانه على عنوان بيتكم خطورة الا اذا كان مسجلا جنائيا أو نصاب

[@الفريدةمحمد-ج8ر]

@@المحاميالصح وده يتعرف ازاى وشكرا جدا لحضرتك

[@المحاميالصح]

@@الفريدةمحمد-ج8ر يعمل فيش و تشبيه و تشوفوه

[@hkenawy1]

برجاء إرسال رقم التليفون المحمول لو سمحت

[@khaledbadry3988]

لو سمحت إذا توفي الزوج مع انتهاء مده الايجار ال59 سنه هل من حق المالك طرد الزوجه وهل اذا كتب في العقد يجدد لمده مماثله يعتبر قانوني ام غير معترف به

[@المحاميالصح]

العقد ينتهي بنهاية مدته سواء المستأجر الأصلي توفي أو على قيد الحياة أما مسألة أنه يجدد لمدة مماثلة فتخضع لنص العقد ممكن تسري و ممكن لا حسب نص العقد

[@eidibrahim3273]

سلام عليكم دكتور ناصر سمعت أن اللائحة التنفيذية لقانون التسجيل في الشهر العقاري نزلت يا ريت حضرتك تشرح لنا اخر المستجدات وشكرا على مجهودك الرائع

[@المحاميالصح]

و عليكم السلام و رحمة الله و بركاته اهلا بحضرتك إن شاء الله جاري إعداد الفيديو عن اللائحة و التفاصيل الكاملة للتسجيل و سيتم طرحه يوم السبت بإذن

[@marwazonfol2580]

هو حاضرتك لازم يكون الأبناء مقيمين مع الأب أو الأم لمدة عام لامتداد العقد القديم حتي لو كان مقيم فيها فتره وبعد ذلك ترك الشقه وأمه مقيمه فيها يجوز الرجوع مره اخرى

[@المحاميالصح]

شرط الإقامة مطلوب لو لم يكن الابن أو البنت مقيمين مع المستأجر قبل الوفاة فلا يمتد لهم الإيجار و يمتد للزوجة فقط

[@كلمهطيبه-ذ7ث]

جزاك الله خير

[@mohammedessam9326]

بعد اذن حضرتك احنا مقيمين في شقة قانون قديم وفاة المستاجر الاصلي ال هو جدي عام ٩٩ وامتد العقد لامي لان احنا الاحفاد مقيمين في الشقة لمدة عشر سنين وامي توفاه لله من اسبوع تقريبا واحنا الاحفاد موقفنا القانوني ايه من فضلك جزاك لله خيرااا

[@fatmaarfa6801]

واحد ساكن عندي عقد جديد لمدة 59سنة ومش بيدفع ايجار حضرتك اعمل معاه ايه؟؟؟؟

[@aliahmed1008]

السلام عليكم من فضلك حضرتك هذا القانون ينطبق على المحلات التجارية إيجار قديم رجاء الرد وشكرا لحضرتك

[@المحاميالصح]

ينطبق بشرط أن يقوم الوريث بتشغيل نفس نشاط المحل التجاري الذي كان المستأجر الأصلي يقوم به

[@aliahmed1008]

@@المحاميالصح شكرا لحضرتك على الرد فعلا هو نفس النشاط التجارى محل ورث ليه انا واخويا واخويا اتوفى وزوجته عايزه تاخد نصيبه فبسأل حضرتك إذا كان ليه حق ف المحل مع العلم ان ابى اتوفى سنة ٢٠٠٥

[@وليدمنصور-ص8ش]

توفي جدي المستأجر الأصلي لمحل سنه 1995 وانتقل عقد الإيجار لابي الوريث الوحيد فهل ينتقل عقد الإيجار لي بعد موت ابي علما اني اعمل معه في نفس المهنه

[@أمعبدة-و4ص]

جزاكم الله خيرا

[@نورمحمد-ن7ل6م]

طب حضرتك لو كان عقد المؤجر و المستأجر متفقين علي انه عقد ايجار قديم والمؤجر اخد سبعين الف وفاضل 20 هيقسطهم كمان مع الايجار كل شهر وفي العقد مذكور انه سنة واحده بس وقال كل سنة نجدده ده ايه؟؟؟؟؟

[@المحاميالصح]

ده غلط و كده فلوس المستأجر ضاعت

[@MohamedTarekmt]

اسكن في شقة قانون قديم عقد قديم من الستينات المستأجر. الأصلي هو جدي مولود في الشثه وعايش مع ابويا حتى توفي هل يمتد لي العقد

[@المحاميالصح]

العبرة بتاريخ وفاة جدك (المستأجر الأصلي) هل قبل نوفمبر ٢٠٠٢ ام في نوفمبر ٢٠٠٢ و ما بعدها اذا قبلها يجوز لك الامتداد ، اذا بعدها ليس لك حق الامتداد

[@MohamedTarekmt]

@@المحاميالصحشكرا لحضرتك، جدي توفي قبل ٢٠٠٢م هل كدة العقد يصبح ممتد لي

[@المحاميالصح]

@@MohamedTarekmt تمام لك حق الامتداد

[@mostafaahmed9624]

طيب وبالنسبه لزوجه ابن المستاجر الاصلي حمايا توفي 2008 والابن توفي 2023 كدا موقفنا ايه زوجه الابن والاحفاد

[@sabahrayan9552]

الشقه بتاعت حمايا وامتد لزوجه ايجار قديم ٨٨ من حق الزوجه تقعد فيها بعد وفاه الزوج لحد وفاتها هي كمان

[@ahmedwl3a875]

حضرتك عقد الإيجار من سنه 2008 عقد مفتوح وبابا اتوفى 2009 واخويا اتجوز مع ماما من 2012 ومعه تلات أولاد وزوجته وماما اتوفت2022 هل الشقه كده ترجع لصحاب البيت ولا أخويا يكمل العقد عادي وارجو الرد من حضرتك ضروري

[@monamona4186]

هل الايجار لمده ٥٩ نزل عليه اى تغيير فى الايجار ارجوك رد عليا صحاب البيت عايزين يزودوا الايحار من ٣٥٠ الى ٨٥٠

[@المحاميالصح]

عقد حضرتك اتعمل سنة كام لو من فبراير ١٩٩٦ يبقى المدة زي ما هي و الأجرة زي ما هي بدون اي تغيير

[@monamona4186]

@@المحاميالصح العقد سنه 2018 وده ايجار 59 سنه

[@المحاميالصح]

@@monamona4186 إذن العقد يستمر كما هو بدون اي تعديل

[@nadiaraouf5413]

طيب وزوجة الابن اللي امتدد له الأيجار لما يتوفي ايه مصيرها

[@المحاميالصح]

للاسف لازم تشوف سكن غيره

[@aminaasiel2452]

تحياتي يا استاذ من فضلك زوجي كان عايش مع ابو وامه وبعد ذلك توفى الاب قبل2002 ثم تزوج الابن وتوفت الام بعد 15 سنه تقريبا هل الايجار يمتد للاحفاد

[@المحاميالصح]

هل زوج حضرتك على قيد الحياة؟ إذا كان مقيم مع ابوه و أمه وتوفى والده قبل ٢٠٠٢، في هذه الحالة يمتد العقد له و لأمه و يصبحان مستأجران اصليان مكان المستأجر الأصلي المتوفي فإذا ظل مقيما في الشقة بعد وفاة والده إقامة دائمة ولم يتركها فإذا توفي يمتد العقد لزوجته و أبناءه (مرة واحدة فقط)

[@mahmoudmohamed6644]

محل ايجار قديم سنه ٩٢ توفى المستأجر الأصلي منذ سنتين ثم توفت زوجته قبل شهر هل ينتهي العقد

[@المحاميالصح]

نعم ينتهي بوفاة المستأجر الأصلي و زوجته الا اذا كان له اولاد يمارسون نفس النشاط في المحل

[@عبداللهرمضان-ص3ب]

أنا عندى شقة ايجار جديد بس عقد الإيجار ضاع ومدته انتهت والام والاب توفوا ولكن الابن مستوى على الشقة ويدفع الإيجار للمحكمة هل استطيع طرده

[@المحاميالصح]

لو مدة العقد انتهت بالفعل روح لمحامي شاطر و هو هيتصرف و يعمل إجراء يجبره على إخلاء الشقة

[@MohamedTarek-cv9uk]

طب حضرتك أنا هعمل عقد لمدة 59 وكنت عاوز اسال هل لزم أوثق العقد بصحة التوقيع وللعلم زوجة المالك هتشهد عل العقد وبنتة أيضا فادة كفاية.ولا لزم أوثق برضو

[@alaahamed5616]

ماشاءالله عليك يادكتور

[@tahaamar3956]

ممكن الاجابه شقه قانون قديم المستأجر الاصلي توفي في ٢٠١٨ وابنها توفي قبلها هي يحق لزوجة ابنها المتوفي امتداد عقد الايجار

[@المحاميالصح]

الامتداد. يكون للأبناء و ليس لزوجاتهم

[@tahaamar3956]

@@المحاميالصح الابن توفي قبل المستأجر الاصلي وكان متزوج ومعه زوجته وابنه ومقامين من المستإجر الاصلي

[@hossamali5320]

سعادة اامستشار منور الدنيا ازي حضرتك انا حسام علي ممكن سوال...مستأجر اصلي توفي شهر ٧/٢٠٢١ ومن قبله زوجته ولهم بنتان وولدان البنات متزوجة في مدن اخري والولدان واحد مقيم غي امرىكا ومعه الجنسية وكل عام بنزل مرة واحدة لزيارة اهله والاخر متزوج ومقيم في الفيوم ويعمل في السعودية....هل من حقي الشقة.. اسف علي الاطالة.....وكيفية كتابة ايصال باسم المستأجر الاصلي عليه تحفظ. تحسبآ لاي مكروه.اودعاوي...قانون قديم عقد محرر عام 1974

[@المحاميالصح]

حضرتك الموضوع فيه تفاصيل اولا من من هؤلاء كان مقيما مع المستأجر الأصلي قبل وفاته شرط الامتداد أن يكون الابن مقيما مع المستأجر لمدة سنة قبل وفاة المستأجر.. فإذا لم يكن هناك من يقيم مع المستأجر لمدة سنة فينتهي العقد بوفاة المستأجر الأصلي

[@hossamali5320]

@@المحاميالصح شكرا علي الرد ..لم يكن يقيم معه احد زوجته توفت قبله بعام ونصف وبناته كل واحدة في بيتها والولاد واحد في العبور ويعمل في السعودىة والاخر في امريكا ومعه الجنسية وينزل كل عام شهر للعمل والزيارة..والجوازات ممكن تثبت ذلك.للمسافرين بره

[@المحاميالصح]

@@hossamali5320 في هذه الحالة يمكنك رفع دعوى للمطالبة بالحكم بانتهاء العقد و تسترد الشقة

[@mohamedhosney438]

لو سمحت انا مجني عليه في قضية ضرب وجرح من ٥ متهمين انا ووالدتي انا مصاب ٧ جروح قطعيه ووالدتي مصابه بكدمه اعلي الحاجب ومعانا تقارير طبيه وشهادة شهود في القضيه والشهود مؤكدين الواقعه علي المتهمين بالتهجم علينا في المنزل ومعاهم اسلحه بيضاء واصابوني انا ووالدتي. ٥ مذكورين في المحضر وفي الشهاده انا ذكرت ال٥ بانهم اصابوني باسلحه بيضاء ب٧ جروح قطعيه ووالدتي ذكرت. متهم واحد بانه ضربها بشومه احدث اصابتها بكدمه. فهل فيه شيوع في الاتهام للمتهمين وماهي العقوبه المستحقه عليهم والتقرير الطبي اقل من ٢١ يوم ارجو الافاده من معاليكم

[@المحاميالصح]

اخي الكريم العقوبة المقررة في نص القانون لهذه الواقعة هي عقوبة الحبس (من ٢٤ ساعة إلى ٣ سنوات) أما الحكم ماذا يكون فهذا أمر يرجع للقاضي فهو صاحب القرار يمكن أن يحكم عليهم بالحبس شهر او ثلاثة أو ستة أشهر أو حتى سنة لكن نادرا ما وجدنا قاضي يحكم بالسنة أو أكثر منها (رغم أن القانون يسمح للقاضي بأن يحكم بالحبس ثلاث سنوات) على اي حال.. فقط اطلب من محاميك أن يتأكد من أن النيابة أحالت القضية للمحكمة بناء على نص المادة ٢٤١ و المادة ٢٤٣ فإذا لم تذكر النيابة المادة ٢٤٣ يطلب من المحكمة تعديل القيد و الوصف وفقا لسلطتها

[@moaazmozy9169]

سلام عليكم سيادة المستشار حضرتك في كلام اليومين دول عن تسجيل الشقق شهر عقاري هوه ده اجباري. يعني انا مثلا شاري الشقه بعقد و معموله صحه توقيع هل مطلوب متي التسجيل اجباري ف الشهر العقاري ولا ده اختياري شكرا جزيلا. 🌹🌹

[@المحاميالصح]

مش اجباري ولا حاجة بس احسن لك

[@moaazmozy9169]

@@المحاميالصح شكرا جزيلا

[@asnatgeorge5308]

السلام عليكم والدي متوفي من سنة ٢٠٠٨ ووالدتي قاعدة في الشقة عادي.. دلوقتي و والدتي اتوفت هل ياخدو الشقة ولا لأ... يا ريت الرد... وشكرا

[@mohamedabdelaal1161]

عندى مستاجره من السبعينات توفيت وكان يوجد الأبن وزوجته وتوفي الأبن في ٢٠١٣ هل يجوز امتداد العقد للزوجه ثم الاولاد وشكرا جزيلا

[@المحاميالصح]

حسب تاريخ وفاة المستأجرة الأولى إذا بعد ٢٠٠٢ فالعقد ليمتد لزوجة الابن و أولاده

[@mostafaahmed9624]

يمتد ولا يمتد وشكرا

[@mohamedmazen5491]

طب لو سمحت انا عندي واحد ساكن عقده سنه 97ومكتوب فيه ساري وتوفي الراحل ال اسمه ف العقد وقاعد ف الشقه مراته وابنه ايه الحل اعمل ايه

[@المحاميالصح]

‏حضرتك العقد محرر سنة 97، بالتالي لا ينتهي إلا بنهاية مدته بغض النظر عن وفاة المستأجر الأصلي

[@نورالبرديسي-ع6ج]

زوجى توفى من شهرين والعقد ٥٩ سنة وعندى ابنة واحدة متزوجة ويرفض صاحب العقار أن تعيش ابنتى وزوجها معى فماذا افعل ؟

[@المحاميالصح]

اولا البقاء لله ثانيا : عقد الإيجار مستمر لنهايته رغم وفاة المستأجر ومن حقكم تسكنوا في الشقة حضرتك و بنتك عادي