【我真的好想買房子】為什麼不應讓預售屋房貸佔薪水6成？建議你一個更聰明的購房策略！

#房貸#預售屋#中古屋#薪水比例
房貸｜預售屋｜中古屋｜薪水比例
內容介紹：
在這段影片中，我們深入探討了預售屋房貸佔薪水比例的問題，並且提供了實用的建議，幫助你做出更明智的購房決策。你將會了解到如何選擇適合自己的房屋類型，以及如何有效管理房貸壓力。
看完後你會清楚的瞭解：
1）為什麼預售屋房貸不應該佔薪水的六成
2）選擇中古屋作為過渡方案的優勢
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🎥 影片章節
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0:00 開場
0:19 預售屋的房貸可以佔薪水6成嗎
2:33 先考慮別的物件
5:15 為什麼我不會建議你繼續存錢
7:27 總結
8:49 講八卦
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#購房建議#台灣房市#房屋貸款#置產#房價#房市趨勢#房屋選擇#房貸壓力#財務規劃#省錢#生活品質#建築工法#科技進步#房屋換購#頭期款#房地產
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[@houseinin]

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[@user-ny9rd6iw2l]

我就是這樣。 四年前買入中古屋，去年賣掉賺250萬，年底買了預售屋 目前正在看下一間準備當投資

[@houseinin]

恭喜恭喜🎉

[@user-iq1dc9wf1x]

非常贊同阿元的觀點，只是太晚發現這種財富密碼了！ 我是101年12月以380萬買入自住房，本來想10年後換房， 這2-3年台南房價漲的太誇張，剛好政府推出平均地權條例，預售屋限制換約， 一堆投資客預售屋要搶著下車，市場買氣低迷（當時房仲對我非常熱情）， 加價150萬元買到投資客換約的預售屋（換算每坪不到29萬元，預計於114年底交屋）， 我覺得我的運氣真的很好！ 只是買換約的預售屋現金準備要比多，又不能換約，換約的預售屋買氣真的很差！ 大家手頭上現金比較多，若每坪單價比市場價格有競爭性的話，大家可以考慮看看！ 現在的狀況是自住舊屋每坪實價登錄一直在創新高， 但是換屋預售屋已經鎖住當時每坪29萬元成本， 已經快實現無痛換房的願望了！ 阿元可以分享這種資訊，真的很好心！

[@houseinin]

感謝肯定 恭喜恭喜🎊

[@keytur4571]

每次看完阿元都覺得自己買房的決定很正確！ 也謝謝當初買房私訊問題的解答，幫助很大

[@houseinin]

恭喜恭喜 我認不出你 賴的訊息太多了 我當初回答了什麼 我沒亂講話吧😂

[@keytur4571]

@@houseinin 哈哈 很有建設性的回覆 放心

[@hmsDEBBE]

用等預售交屋的時間去佈局、中古預售還能增值，好劇本，謝謝分享

[@houseinin]

我好像不小心講出 收費會員影片才值得分享的劇本規劃😂

[@user-kd3zz3zr9k]

又來上課了，阿元哥的建議值得深思👍

[@houseinin]

過獎過獎 我只是分享我的看法而已

[@user-vn2re2ij6v]

我多年前250萬元買了一間8年中古透天房，貸款200萬元，2年前還清後，跟內人看上一間預售屋1200萬元當作退休房，因爲不少錢卡在保險和基金上，所以用原來買的透天貸了300萬元來買和預備裝潢用，今年內人又看上一間一年後完工的預售屋，就用到期的部分保險和贖回的基金當自備款，而這間是用來投資用的，目前每月貸款占薪水約1/3，對我們的生活沒有影響，不過10年後，應該就會把透天賣掉。

[@houseinin]

嗯嗯嗯

[@colachen7414]

多少能力買甚麼樣的房子 買房千萬不要為了裝B去買超出能力範圍的房子 我身邊最近真的有一推朋友因為房價一直在漲 感到恐慌 都紛紛進場 其實有一半得原因是為了面子問題

[@TJ-qv8rx]

山道猴子哪裡都有

[@houseinin]

有道理

[@houseinin]

其實女孩子好勝心更強烈 我們男生都沒差 天橋底下都覺得通風良好 女孩子比拼自家社區我見過好幾次 針鋒相對 我覺得好可怕

[@aklo64155]

​@@houseinin 所以當男生比較好🤣🤣

[@JoJo-rb1bi]

認同您的劇本！ 👍

[@houseinin]

嗯嗯

[@user-mi9hk3fi2v]

自住買預售還是有風險啦！遇到惡鄰居、管委會跟建商有糾紛公設不點交都有聽過。頭期夠要自住的話，新古真的會是比較好的選擇，個人看法

[@houseinin]

有道理

[@weaker4009]

阿元是清流 點出了預售屋真正的問題。但也可以推論阿元沒接到建商的業配

[@houseinin]

酷哦 其實好幾家找 超過5家 但我不敢接 現在預售的房市 哪還需要我們助推 而且我這種中古的血液 目前還是做中古就好

[@a22234798]

謝謝阿元的分享 收穫良多

[@houseinin]

謝謝肯定

[@doggie0519]

最喜歡阿元的八卦

[@houseinin]

謝謝肯定 我自己也會看我影片 八卦部分 真的是滿好看的說

[@user-hw7sk8nt3o]

昨天的留言剛提到戴雲發先生，今天的影片就提到他，也太巧了吧😮

[@houseinin]

呵呵

[@501864388]

我是2020年買預售屋，預計交屋後，把原本中古屋拿來出租(原屋已轉增貸600萬出來投資)，希望能減輕新屋房貸壓力

[@houseinin]

恭喜恭喜

[@cidwwang]

唉~我是槓桿開到爆，我們小夫妻一家四口，我的月薪全部都ALL IN給貸款了，每個月金流是赤字，靠的是年終績效獎金來過活，原則上是坐吃山空。然後生活的家用費用和小孩學費，就全靠老婆了，真的是捏到爆!! 壓力山大呀~~

[@TJ-qv8rx]

新竹很多這樣的，我也差不多，只是我是好幾間，我最近硬上的同事們都是一間😂

[@garyyang6186]

是不是欠缺思考了？ XDDD

[@houseinin]

不能生病！ 加油加油！ 祝你順利！ 對你老婆好一點 這就是愛

[@houseinin]

瓜張😂

[@houseinin]

他扛得起 我們要祝福他

[@clarefon]

阿元的操作很厲害耶

[@houseinin]

這個給房地產老狐狸聽到 又要嘲笑我了哈哈

[@user-rl8vy1ox7j]

元哥 精闢!!!

[@houseinin]

不敢當不敢當 我只是分享我的看法而已

[@shushuhsu3954]

請問29年兩戶打通的中古+高檔裝潢 VS 新重劃區預售大樓 該怎麼選 價差3百(兩邊距離6分鐘車程也不再同個行政區)

[@houseinin]

情報太少了

[@tonygooogle]

台北一堆中古屋屋齡都四五十年，自住的話真的是無法.....而且雖然單價較便宜但總價仍高...

[@houseinin]

超級高😂

[@momosong66]

20年內的中古屋~其實價格已經貼近新屋了，真的要便宜點幾乎都是30年才有機會，後面買房的也都是加價賣，除非急售不然房子永遠就是買在高點，所以不用想要崩到哪才能買

[@houseinin]

你們是看哪裡 怎麼可能逼近新成屋

[@c2203005]

新莊副都心

[@user-es7yq9mk5d]

買了台中南區預售屋等了四年，年底或明年初交屋，當初買一坪2x萬，現在一坪都4x萬，說房價會跌的那些人，害人不淺

[@houseinin]

說不定他們民國130年以後是對的

[@STYY129]

只有流通性高的地區才能這樣操作，我們這邊已變成買方市場了TAT

[@houseinin]

哪邊？ 鄉下嗎

[@ImTammysmom]

我們買房 房貸佔夫妻倆薪資的1/3 但是是新成屋

[@houseinin]

恭喜恭喜

[@pingfanxile813]

放眼看其他国家所建议的房价薪资比率，房价应该落在3-5年薪，最高不建议高过7年薪。 不然生活没了，活着又有什么意思？

[@houseinin]

稅制不一樣 台灣不一樣

[@user-nf3kd7qg8i]

最近買了一棟19年中古透天。前屋主根本沒在住。除了裝潢舊跟房屋沒打掃之外。沒啥問題

[@houseinin]

我最喜歡這種 處理起來相當簡單

[@ccchen1691]

我也買一間30幾年的中古屋,屋主常住國外,屋況很好.只拆浴缸,更新家電,不用裝修.自住的是不到2年的新古屋,屋主也沒住,所有家電家具都留給我,至今屋齡快20年,才陸續更換家電.好地點,且買後房價一路飆,只是自住,只能當過路財神.

[@lackneetschang7260]

工法在進步，格局越來越爛

[@houseinin]

總價緊箍咒

[@shadowkao2416]

03:22 請問是哪支影片聊房子怎麼小換大、舊換新？

[@houseinin]

忘了那一集 你要找一下

[@Hao487yu]

還是老樣子 影片都是乾貨 八卦都是乾貨裡的精隨

[@houseinin]

感謝肯定

[@garyyang6186]

阿元&頻道內的朋友們，小弟有個問題想要提出來探討，若有熟悉台中房地產的朋友們，希望能給小弟一個意見。 我跟太太手頭有大約350左右的閒置現金，我們目前沒有房子，有個小孩，住在台中西屯。 我們其實一直都有在看房子，大概看了一年，眼睜睜看著房子的房價一直往上噴，一直希望能夠買在西屯這個區域，畢竟我們出生到現在都是住在西屯。 但有個我們不太能夠理解的狀態是，我看阿元還有大家都推薦買中古屋，我個人也認同 但是台中西屯20年內的中古屋，基本上以我們的自備款是很難買到的 坦白講不是沒有，但是都是小到一個不行的格局，要不就是住戶非常的複雜，不是做八大就是酒店的那種在住的社區，總不可能讓孩子每天在電梯都看到喝醉的人或者是聞到k煙的味道吧 我們其實也有看到30年上下的房子，但是那種房子單價也沒有低到哪裡去，不是一坪噴到30幾萬的價格，就是整個社區爛到不行的鬼屋。 而且若是要往30年看又會擔心真的放了五年會不會賣不掉，畢竟台中人跟台北不太一樣，台中房子只要超過30年房子基本上就很難賣了。 究竟我們想要留在西屯中科這一帶，以手上的自備款，我究竟該選新一點但是小的房子還是遷就地段不錯的學區老房子？ 這個思路我其實也不太確定是不是正確的，簡單的來講就是老房子也沒有比較便宜，新房子貴到一個靠杯… 有沒有人有推薦的做法？

[@houseinin]

台中我的功課做得不夠深入 我不敢亂講 有沒有台中高手出來指點一下？ 幫你置頂

[@garyyang6186]

@@houseinin 謝謝阿元，這問題困擾我們夫妻很久了其實….

[@bboseattle]

@@garyyang6186 可以去看看勇建水悅跟勇健光翼

[@garyyang6186]

@@bboseattle 謝謝，我來研究一下

[@lukeshih]

跟彰化市一樣！根本沒有所謂片中所謂的"便宜的中古屋"這種東西！要便宜的話屋齡都至少超過30年以上。30年內的屋主都覺得自己的房子很新，開價都跟預售屋一樣，甚至還貴很多！那要怎麼買？除非，離開市區就還有機會。但，反過來看新的預售屋坐落在市區，舊的中古屋在市區外(生活機能差很多)！

[@b083106111]

0與1的差距，上車啦 🤣

[@houseinin]

我是直的

[@user-uu6do5ec5j]

現在最討厭的是六都蛋白蛋殼區，預售屋一坪敢賣35萬，中古就敢開32萬，媽的光看到新房跟18年房，1500萬跟1300萬的差距就懶得去跟屋主房仲談價錢了

[@houseinin]

這種價差當然買預售

[@user-ug6eo6ew2i]

請教您，高雄37年地坪25老透天與新大樓3房平車 ，二者價錢差不多，地點接近，請問要選哪種置產？

[@houseinin]

37年那個來兩間

[@user-ug6eo6ew2i]

@@houseinin 謝謝您。

[@sarahhsieh2764]

我就是買中古，第二間買預售準備投資，中古真的會有好貨，至少我和家人都買到坪數夠大，總價低的房子，目前住十幾年也沒太大問題。 想問阿元建議的劇本實際上有發生走不下去的時候嗎？例如賣不掉、租不出去

[@houseinin]

有 遇過 就是房價持平時 裝潢很好但賣不出高價 租不出去倒是還好 我遇過最兇的是 疫情期間 兩間租客同時繳不出房租真的來哭訴 哇靠 他們年齡都比我大 我真的很為難 我也很難受很難受 你倒是提醒我 我改天拍一集這類主題

[@nian-3667]

阿元好 你會推薦軍人用軍中的房貸方案去買房子嗎？ 軍用房貸怎麼看呢

[@houseinin]

先說結論：不用軍用；用新青安 軍用我很少很少接觸 我來幫你問人了 以文件的條件上來判斷 目前還是新青安比較威 你選新青安 1. 還款年限； 軍用最高30年 新青安最高40年 2. 還款利息： 軍用2.2770%起 新青安3種還款最高1.865% 我不推崇寬限期所以不說了 以上 其實不是軍用房貸爛 是新青安太威

[@nian-3667]

@@houseinin 非常感謝阿元解惑!!!!!! !!

[@KHU2491]

先買一間預售自住，然後再去下訂一間交屋在5年之後的預售屋(低首付工程0付款)...這樣是不是可以先上車，存以小換大的實力?

[@billbill7057]

你這就是賭4年後交屋100%會漲，如果賣不掉你要直接硬扛2成的頭款

[@houseinin]

怪怪的 先買一間預售自住 但他還在蓋 此時你要住哪裡

[@houseinin]

嗯嗯

[@KHU2491]

@@houseinin 預售已經蓋好住進去了，這時再買一間5年後交屋的…

[@ishuanw2001]

我自己住中古 買預售投資

[@houseinin]

酷

[@user-ck4ey9nk4s]

6:30遇到一個問題，實際碰到，5年新屋因為兩夫妻和2個小朋友同住，所以房子內部當初的精裝修已經被使用的慘不忍睹，需要再花一筆清運還有整理費，應該要80萬

[@houseinin]

太多了 整理怎麼會需要這麼多 小朋友把磁磚砸一個洞一個洞嗎

[@user-ft5vc1qy2k]

謝謝

[@houseinin]

謝謝

[@krischin4533]

意思是買預售屋時如果只能貸款7成，自備款不足的部分可以等到交屋時再補齊，而不用像中古屋一樣自備款一次繳清，是這樣的意思嗎?謝謝元哥

[@houseinin]

不是 是優付 相當於頭期款分3~5年分期0利率付款 看建商看建案

[@gikm8162]

但想請問如果五年後房價跌了怎麼辦？

[@houseinin]

那我就認了 我陪你一起跌

[@ccchen1691]

買房時要先預期房價跌時怎麼辦?我的預期法就是出租不急賣.

[@jefferytseng8628]

但阿元，差不多條件的房，預售屋的自備款額門檻不是比中古屋低嗎？最難的就在這一筆不是？

[@houseinin]

對 都是考量 我是中古派的

[@jefferytseng8628]

@@houseinin 其實我想表達的是，買預售屋往往受限於能力，不是真的就比較不愛中古屋🥲

[@user-im6il9oe6y]

我有現金100初萬，月薪大概四萬初的工程師，已有一間三樓透天自住，剩40萬房貸未還，最近看上一間快完工800萬的小戶型電梯公寓，想買來投資兼租人，會不會太衝，還是先把房貸清掉，努力再存多一點才買第二間

[@houseinin]

這個問題只有你自己能回答 如果我是你 我不敢衝 我超級保守的

[@bmw606042001]

你做不到 我可以 我當初月薪51000 貸1700萬 現在也是過的好好的

[@yesges]

1700萬房貸，每個月要繳6.5萬，早就超過你的薪水

[@bmw606042001]

@@yesges 應該說1700的總價 最後是貸1360 月還46000 升息後就超過了沒錯 但就照繳沒差

[@houseinin]

保人or擔保品 不是 這有啥好炫耀的 你不知道這種事情最好要低調喔

[@houseinin]

他應該是說總價

[@houseinin]

嗯嗯 我改天會刪除留言 幫你低調

[@seanchen3316]

中南部有現金150可以買新成屋兩房了

[@houseinin]

恩恩看地方

[@MeloChung]

老了有房也有錢！

[@houseinin]

讚讚

[@user-hy7wq3gi5s]

還好吧月收30萬，買個房貸20萬的還是活得很輕鬆啊，甚至有人沒工作買房，手上現金3千萬沒薪水也能貸款，貸的很輕鬆，你說的還是有失偏頗啊

[@houseinin]

拿特例來看通例

[@user-ow8to7id9y]

你才偏頗