Идеальная квартира для инвестиций в Бенидорм Испания. Купить недвижимость в Испании

[@ispanskie-investicii]

Что можно сделать из подобных квартир kzbin.info/www/bejne/one7nKaBlJplebs

[@ЕвгенияАрс-и4п]

Какие вы мудрые и практичные мужчины !!!!🤩🤩🤩

[@ispanskie-investicii]

Спасибо на добром слове)

[@НатальяБелохвостикова-н2ы]

Как сложно избавиться от акупасов?Как долго их выстоять и сколько обходиться избавление от них? Как себя правильно обезопасить?

[@ispanskie-investicii]

1. Официально. Бумажки-адвокаты-суды-выселение. Годы. 2. Полуофициально. Поисковый запрос antiokupas. Кстати, в этом же поисковом запросе вы найдете страховые компании со страховками от окупасов, включая легальных)

[@elenatabaciuc8558]

Спасибо Алексей, очень интересные у вас обзоры, все профессионально и доступно объясняете , главное интересно то как.Удачи вам и здоровья.

[@ispanskie-investicii]

Спасибо на добром слове! И вам всего хорошего!

[@vladka390]

Спасибо за видео, в ваших видео нигде не прозвучали цифры окупаемости, хотя бы средние p/e ROE ?

[@ispanskie-investicii]

Если конкретно про данный объект из видео, то он уже окупился. Из-за конъюктуры, роста цен, роста аренды, прироста капитала. В комментах я писал, что примерно 10-15% годовых в среднем. В случае с данным объектом, полагаю, что года за 4.

[@vladka390]

@@ispanskie-investicii Благодарю за уточнение

[@scorpionka71]

Алексей, почему только в этом районе квартиры показываете? например если в Марбелле купить жилье?

[@ispanskie-investicii]

600 км, далековато www.google.com/maps/dir/Marbella/%D0%91%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B4%D0%BE%D1%80%D0%BC,+%D0%90%D0%BB%D0%B8%D0%BA%D0%B0%D0%BD%D1%82%D0%B5/@37.5055351,-5.1477252,7z/data=!3m1!4b1!4m14!4m13!1m5!1m1!1s0xd72d809904dabdf:0xe6c9db907b5ecab!2m2!1d-4.8852579!2d36.5102831!1m5!1m1!1s0xd6204dca62575c3:0x219fa90c0ff26eb5!2m2!1d-0.1233831!2d38.5411928!3e0?entry=ttu А так, все от соотношения капитала, аренды+прирост капитала.

[@evgenyvysloukh5516]

Не понятно, как можно сделать два туалета? В испании можно переносить мокрые точки?

[@ispanskie-investicii]

Разрешено всё, что не запрещено)

[@VadimParfenov-hn7bl]

Спасибо и удачи.

[@ispanskie-investicii]

Спасибо, что смотрите)

[@DadaFodor]

А можно заселиться в 5 звездочную гостиницу и обьявить себя окупусом?

[@ispanskie-investicii]

Вы попробуйте. Потом запись видео можете прислать. Сюжет - бомба)

[@ispanskie-investicii]

@@alexglebovich хороший бизнес план, как сделаете, присылайте видос)

[@dokdema4036]

Здравствуйте.Интересует подобная квартира.Как с вами связаться,обсудить? Спасибо.

[@ispanskie-investicii]

Подобной уже давно нет, снимали больше года назад, цены выросли. Можете спросить у коллеги [phone] Алексей Семин, возможно, что-то найдется.

[@dokdema4036]

@@ispanskie-investicii я планировал купить студию для сдачи внаем туристам в Бенидорме изначально...хотел бы обратиться к вам если вы занимаетесь этим...

[@dokdema4036]

Спрошу конечно и у вашего коллеги,спасибо

[@ispanskie-investicii]

@@dokdema4036 я не занимаюсь более, только коллега.

[@ivanpolish6886]

Как получить турлицензию? На квартиру и под неё сдавать два объекта?

[@ispanskie-investicii]

Ну, вот оптимизаторы поставили на 1 место по профильному запросу сайт www.certicalia.com/precio/licencia-turistica/comunidad-valenciana/alicante-alacant/benidorm Либо частным порядком самостоятельно, через сайт правительства коммунидада Валенсиана, либо через адвоката (если найдете адекватного), правда, сейчас нужно еще сходить в аюнтаменто за сертификатом на годность к проживанию. Последний, кто звонил по данному вопросу в июне, рассказывал, что взяли такой сертификат, месяца 4 его делали, ну и потом еще пару месяцев делали лицензию. На квартиру, конечно.

[@igorpayos3119]

Класс, повезло!

[@ispanskie-investicii]

в общем, да

[@mrserj-en9pd]

а это законно? будет разрешено? по-моему не совсем..

[@ispanskie-investicii]

Разрешено ли продавать инсайд? Определенно да, т.к. это называется поиск объекта под задачи покупателя. Разрешено ли делать перепланировку? Есть объект, есть архитектор, есть аюнтаменто. Ваша задача, как инвестора, узнать детали, прежде чем, что-либо покупать. Ну или делать так, как считаете нужным.

[@doctor6316]

Алексей, спасибо за видео... объект идет под перепланировку - рискну предположить, что испанские бюрократы вряд ли позволяют делать это на свое усмотрение и бесплатно...))) т.е. новый проект нужно согласовать... сколько это стоит? сколько по времени? и может ли быть отказ?

[@ispanskie-investicii]

Это зависит от задач: если вы не трогаете несущих стен - сносите хоть все, как это делали многие домо/квартировладельцы здесь. Сдаете в посутку - турлицензия на нужное число человек. Если для перепродажи - англичане не морочились с такими объектами и продавали, как есть. Нотариусу, в общем, пофиг. Но если потратить денег или удовлетворить покупателя www.habitissimo.es/presupuestos/arquitectos архитектор с аюнтаменто в помощь. В данном видео основное - цена объекта. В этом районе на однушки нет таких цен, фейки и забытые объявления можно отбросить за ненадобностью.

[@artparkzn]

хочется сюжет в стиле что было и что стало. чем больше цифр тем лучше.

[@ispanskie-investicii]

Паче развлечения было снято: kzbin.info/www/bejne/j3yaqXqYjq6jo9E первая серия kzbin.info/www/bejne/d4PGg5aZeNCknZY ее продажа, хотя планировал делать и сдавать. И она еще не финальная. Финальная будет чуть позже.

[@HVG_3]

и какие успехи на 2023 ???

[@ispanskie-investicii]

В строительстве коммунизьма? Продвигаемся.

[@nadejatcherepko947]

Алексей, всегда с интересом смотрю ваши влоги. А как сейчас ситуация с окпасами? Или зависит от региона? Подъезд ведь на ключе, или для них нет преград?

[@ispanskie-investicii]

Да, в общем такая же, как и раньше была. От района зависит, закрытой территории, наличия портье. Постепенно это явление уходит, но думаю окончательно с ним разберутся после смены правительства + окончания ковидобесия здесь.

[@nadejatcherepko947]

Спасибо за ответ и удачи во всем.

[@ispanskie-investicii]

@@nadejatcherepko947 спасибо и вам!

[@taisijasilaraupe8431]

Спасибо! удачи инвесторам!

[@ispanskie-investicii]

Спасибо, что смотрите)

[@alexshmakov8171]

Алексей ! Всегда с интересом смотрю ваши видео.Мне 60 лет,сколько Вам ,не знаю.Вопрос:насколько нервнозатратен Ваш бизнес,стоит ли он того здоровья которое Вы тратите на него?Наверняка с Вашими способностями Вы не плохо зарабатывали бы в России?Спасибо.

[@ispanskie-investicii]

Мне 44. Любой бизнес нервозатратен, т.к.: когда я занимался мебелью - у меня были проблемы с поставщиками, смежниками и заказчиками. когда я занимался бухгалтерией - нервы мне трепали налоговые, пенсионные фонды и прочие надзорные органы. когда я занимался продвижением - нервы мне трепали алгоритмы поисковых систем, смежники и заказчики. когда я занимался собственными сайтами и проектами - нервы мне трепали смежники и поисковые системы. теперь, когда я живу здесь, нервы мне трепят все - кого я перечислил выше). Хотя, возможно, что это просто работа и ее нужно отладить таким образом, чтобы у тех, кого я перечислил выше, не было бы возможности это делать. В России я зарабатывал до 2014 года, теперь я работаю здесь.

[@alexshmakov8171]

Спасибо!👍

[@bobbys4458]

@@ispanskie-investicii Где-то слышал что проблема- это хорошо завуалированный ключ к успеху, спасибо за Ваши труды!

[@ispanskie-investicii]

@@bobbys4458 хорошее выражение. Потому я и не останавливаюсь)

[@aris333aristov5]

Отличные сюжеты , и познавательные программы !)) Приятно смотреть .

[@ispanskie-investicii]

Спасибо, что смотрите)

[@незабудка-ю7й]

Спасибо за репортаж. Сколько стоят ваши услуги по договору на поиск такого ликвида?

[@ispanskie-investicii]

3000 eur + IVA

[@andrisnovicks8924]

@@ispanskie-investicii a remont esho 40 000 ili menshe ?

[@ispanskie-investicii]

@@andrisnovicks8924 меньше. Я уже ниже отвечал: годовая валовая аренда с данного объекта будет 20-25000 евро. Стоимость объекта 100000+12000 (налоги+нотариус+регистр)+25000 ремонт. Итого 137000 евро за две студии. 137000/25000=5,48 лет. Расходы там невелики, но пусть 15000 будет прибыль, делим, получаем 9.13 лет окупаемости или 10.95% годовых в евро. Прирост капитала в данном случае тоже можно посчитать, т.к. за 165000-170000 объект уйдет с ремонтом, возможно и дороже.

[@andrisnovicks8924]

@@ispanskie-investicii oho, 25 pod kluch? eto s mebelju hot ikea, ploti i rabotoj?

[@ispanskie-investicii]

@@andrisnovicks8924 это ориентировочно. Скажем, студия, которую я купил стоит 9000 евро под ключ, но + кондеи + мебель и т.д. Кухню можно купить за 2000 евро, можно за 150 в Икее. Тут вопрос в ваших стандартах на работы и что хотите делать. Англичане просто стены красят, мебель тащат из комиссионок и сдают. У всех свои подходы.

[@Марина-п1ю1й]

Спасибо! Прекрасная информация.

[@ispanskie-investicii]

Спасибо, что смотрите)

[@Марина-п1ю1й]

@@ispanskie-investicii смотрю с большим удовольствием)))

[@ispanskie-investicii]

@@Марина-п1ю1й спасибо)

[@igork1999]

​@@ispanskie-investicii интересный ролик, скажите пожалуйста а во сколько ПРИМЕРНО обойдется ремонт + делёжка на 2 единицы конкретной этой 50 м квартиры ( не включая мебель и эл товары) ?

[@ispanskie-investicii]

@@igork1999 25000-30000 евро.

[@ВалерийСавченко-й9и]

Алексей спасибо большое,но мне кажется такой объект вы и себе не можете найти

[@ispanskie-investicii]

Изначально, объект и был предложен мне. Но нужны оборотные деньги сейчас и надо сделать студию. Студию продам, может что-то возьму аналогичное на дальнейшую продажу.

[@МилаМила-о3е]

Удачное вложение 👍

[@ispanskie-investicii]

Да, хороший объект.

[@tarasovich-ix5os]

На мой взгляд 100 тис евро дорого за ту халупку, хотя Испания все же цены космические наверно не стоит удивляться...

[@ispanskie-investicii]

Если сможете сегодня найти такую же за 100к куплю под цвет ботинок столько, сколько найдете www.idealista.com/venta-viviendas/benidorm-alicante/?ordenado-por=precios-asc

[@andoaghajanyan8578]

Здравствуйте Алексей можно задать вопросики?

[@ispanskie-investicii]

Да, без проблем.

[@andoaghajanyan8578]

@@ispanskie-investicii Большое спасибо. Вопрос состоит в том что я работаю в Чехии но хочу что бы моя мама и брат поехали в Испанию как нелегалы или беженцы и остались там пока не получат внж по оседлости как думаете их не выгонят из Испании как нелегалов при том условии что брат болеет и в Украине у нас нету квартири если сказать когда их поймают что они не могут себя обеспечить в Украине и нету жилья или лучше сразу податься на беженство и какие есть варианты на беженство?

[@andoaghajanyan8578]

И ещё могут ли они взять ипотеку в испании как нелегалы просто я им буду высылать от 1000 до 1200 евро и хватит ли им этого на двоих? И дадут ли им ипотеку если я буду высылать им деньги а не они будут их зарабатывать в Испании?

[@ispanskie-investicii]

@@andoaghajanyan8578 легализация в Испании это 10+ лет, обычно. Пособия, беженство - это не про Испанию. Экстрадиция, если поймают, и впустую потраченные деньги.

[@ispanskie-investicii]

@@andoaghajanyan8578 1. Ипотеку взять не получится на основании: а) нелегалы б) не имеют доходов в Испании или за рубежом. 2. На двоих со съемным жильем не хватит. Любой форс-мажор + нелегалы и экстрадиция.

[@АндрейСурков-й1ы]

цена покупки 100.000 евро, через пару лет будет стоить 40.000 евро, и это при большой удачи, а возможно и меньше, ПРИРОСТ КАПИТАЛА (!!!) минус 60.000 евро )))

[@ispanskie-investicii]

www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/venta/comunitat-valenciana/alicante-alacant/benidorm/ За последние 5 лет, но можно взять и больший период.

[@mrserj-en9pd]

@@ispanskie-investicii Алексей без обид. но и мне так же видится. что не столь лакомо это

[@ispanskie-investicii]

@@mrserj-en9pd это был дорогой объект, второй там существенно дешевле... Хотя, как посмотреть: если рынок для данного места стартует со 130к за однушки, 30% дисконта... неплохо в евро.

[@ЕвгенияАрс-и4п]

@@mrserj-en9pd Когда недвижимость средство от инфляции оно не будет дешевым (это моё мнение) , но я мечтаю чтобы через 1,5-2 года цены снизятся...хорошо бы до 40 тыс.

[@krostford]

Интересно что вы скажите сейчас

[@amor7223]

Получается, технически возможно разделить квартиру с таким метражом на 2 номера. Но стены получается из гипсокартона))) все слышно

[@Alexey_Semin]

Есть такая штука - шумоизоляция 😉

[@ispanskie-investicii]

Не припомню гостиниц с толстыми перегородками в Испании). Можно и в гипсокартон, можно в полкирпича, можно в шлакоблок... но с шумоизоляцией.

[@amor7223]

Да, да, есть. Знаем ))) вспомнила. Сейчас современные технологии.))) С мужем проходили несколько ремонтов ))) там где снимали ( под хостелы) и там где свое. Слава Богу муж почти все делает своими руками))) да и Леруа тоже там есть в Испании))).

[@amor7223]

Все у вас в Испании хорошо. И ремонт можно сделать , и сдать не такая проблема, если раньше и сейчас этим занимаешься. Единственный огромный минус - огромные налоги для нерезидентов. 😭😭😭

[@ispanskie-investicii]

@@amor7223 здесь ремонтные работы нужно согласовывать, если что-то глобальное.

[@ЮрийЖелезняк-г4ж]

А лицензия? Её дадут в этой башне?

[@Alexey_Semin]

До сих пор давали

[@ispanskie-investicii]

Там вроде только в Альбатросе запрещали тураренду из ближайших объектов и то не факт, что это осталось.

[@vasilyivanov5105]

👍

[@ispanskie-investicii]

Спасибо, что смотрите)

[@stazikbusiness4977]

Классс

[@ispanskie-investicii]

Спасибо)

[@KDR816]

как туда попали окупасы? тут же одни туристы

[@ispanskie-investicii]

Тут почти 2 года страна задраена была. Между городами проехать нельзя было.