Immobilie mit Erbpacht: Sollte Artur investieren? [Folge 10: Artur baut ne Frührente]

Artur hat eine interessante ETW gefunden, doch sollte er sie trotz Erbpacht kaufen?
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Artur ist wieder mit Marco und Stefan und Marco im Studio. Er hat eine Wohnung besichtigt, die interessant sein könnte. Allerdings handelt es sich um eine Immobilie mit Erbpacht. Die Dauer beträgt nur noch 9 Jahre. Es könnte also in schon nur 9 Jahren ein neuer Vertrag mit neuen Erbpachtzinsen verhandelt werden.
Wird Artur das Risiko eingehen? Denn das bedeutet auch, dass er nicht von Wertsteigerungen profitieren kann, denn es stegt nur der Wert vom Grund und Boden, was ihm aber nicht gehört, und nicht von der Wohnung selbst.
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[@Ententeich1000]

schwer erträglich, was und wie es hier gesagt wird. Fakt ist: Bei einer Verlängerung erfolgt natürlich IMMER eine Neueinwertung durch den Erbpachtgeber. Diese Neueinwertung richtet sich IMMER nach den aktuellen Verkehrswerten des Grundstücks. Alle Grundstücke sind in den letzten 99 Jahren im Wert gestiegen und zwar über mehrere hundert Prozent. Hinweise "da muss man aufpassen..." sind nicht hilfreich, da damit suggeriert wird, dass der Investor Einfluss nehmen kann auf die neuen Konditionen. Das Gegenteil ist der Fall. Es besteht kein Einfluss. Es ist klar mit rechtlichen Leitplanken versehen, wonach sich die Neueinwertung richtet bzw. richten muss. Das gegebene Beispiel von "bislang 1.000 EUR, zukünftig über 4.000" sind eher der Regelfall, als die Ausnahme. Das "Aufpassen" kann sich daher nur darauf beziehen, ob man sich diesem Wagnis aussetzen möchte.

[@brigittecologny9684]

Grundsätzlich muss der Erbpachtvertrag angeschaut werden!!! Und es ist inkorrekt, das immer eine Entschädigung erfolgt. Das ist alles im Erbpachtvertrag geregelt.

[@Bekkaye01]

Ganz genau! Das wollte ich auch gerade schreiben. Der notarielle Erbpachtvertrag ist entscheidend. Wenn der entschädigungslose Heimfall erfolgt, schaut der Käufer in die Röhre. Ich würde in jedem Fall vor dem Kauf mit dem Verpächter (also dem Grundeigentümer) Kontakt aufnehmen und sicherstellen, ob und unter welchen Bedingungen die Erbpacht im Anschluss weiter geführt wird. Wenn eine Erbpachtimmobilie verkauft werden soll, hat der Verpächter ohnehin ein Vorkaufsrecht. Weiterhin hat er ein Mitspracherecht, welcher Käufer akzeptiert werden kann. Denn er hat ein Interesse daran, dass auch künftig der Erbpachtzins sicher von einem solventen Wohnungseigentümer und langfristigen Pächter gezahlt werden kann.

[@iliaska2988]

Hallo zusammen, danke erst mal für eure informativen Videos! Ich bin bereits im Besitz einiger Immobilien jedoch alle in der selben Region, nun habt ihr in einem eurer Videos erwähnt das ihr zu beginn 6 Wohnungen auf einem Schlag erworben habt und das verstreut in ganz Deutschland. Ich möchte auch gerne beginnen mein standortrisiko zu verkleinern und jetzt meine eigentliche frage, wie macht ihr das mit der Verwaltung, neu Vermietung wenn ihr die Immobilien nicht an eurem unmittelbaren Wohnort habt. Beste Grüße

[@christianf.9538]

Fazit: Erbpacht verkompliziert die Gesamtsituation, ist unsicher und im Vergleich zur Finanzierung von Grund+Boden zu teuer => Finger weg davon

[@marcel5614]

Ganz klar: weitersuchen und geduldig sein!

[@fluttershy77x]

10-15k "alles" neu.. weiß echt nicht, wie ihr das macht. Habe hier Angebote vorliegen und die sind in etwa: - 12k für Parkett in 90 qm Wohnung mit Vorbereitung für neue Küche - 18k für neue Küche - 23k für neues Bad, allerdings nur 5 qm groß - 6k für das Austauschen von Gussheizkörpern in Nischen gegen Flachheizkörper auf der Wand Anzumerken ist dabei allerdings, dass es sich hier um sehr gehobenen Standard bis Luxus handelt. Sprich: Leitungen werden verlegt, das Bad mit Fußbodenheizung, LED-Regendusche, Duschbadewanne von Duravit, die Küche mit Arbeitsplatte von Dekton, ... Dennoch: schätze mal bei dem Budget ist eher nur drin Laminat zu verlegen, die Wände weiß zu streichen, Fliesen zu überfliesen und Sanitärobjekte einfach auszutauschen?

[@immocation]

Luxus macht kein Sinn bei Vermietung. g Marco

[@fluttershy77x]

@@immocation Naja, das kommt sicher auf den Standort und die Zielgruppe an. Mein Punkt war allerdings ein anderer: die Kosten können ganz schnell sehr hoch werden ohne Handwerkerkontakte oder selbstgebrachtes Material. Ich bin nur immer wieder baff, wenn ich sehe, was eigentlich möglich ist. :)

[@Bekkaye01]

@@palestineViper Vielleicht goldene Wasserhähne?

[@lasmirandadennsiewillja1173]

⁠ Alter wirst du abgezockt😂 Ich komme aus der Baubranche und kann dir sagen, dass du ca. 40% zu viel angeboten bekommen hast. 23k für ein 5qm Bad oder 6k für das Austauschen von ein paar Heizkörpern, ich glaub‘ ich spinne. So eine Firma würde bei uns nie wieder eine Ausschreibung bekommen.

[@dermitderrotentanzt2681]

Fragt doch ob das Grundstück gekauft werden kann. Uns wurde angeboten das Grundstück zu kaufen

[@bahnsteigneundreiviertel7234]

Erbbaurecht bedeutet ja auch, dass das kein 6 %er ist. Bei "normalen" Wohnungen ist der Grund und Boden dabei. Man muss also (mindestens) den Bodenrichtwert x Grundstücksfläche x MEA zum Kaufpreis addieren, um einen vergleichbaren Wert zu bekommen.

[@andremergener2723]

Die Immobilie hatte ich auch im Blick. Ist aber aufgrund der geringen Größe rausgeflogen. Habe derzeit ein Immobilie mit 75 qm in guten Zustand auch auf Erbpacht für 90 k im Blick.

[@airleader]

Hallo Zusammen, ich habe mir das Buch von Immocation und auch die Tools geholt. Hab daraufhin auch eine 6,5 % Immobilie in Darmstadt gefunden. Diese ist aber leider auch auf Erbpacht. Die Laufzeit der Erbpacht beträgt in meinem Fall noch mehr als 99 Jahre. Hat jemand schon Erfahrungen mit Erbpacht? Es wäre toll wenn es ein Video mit mehr Infos zur Erbpacht gäbe. Den in dieser Richtung gibt's hier in der Region einige sehr interessante Objekte.

[@alis5567]

Ja, ich

[@Online_auf_YouTube]

Ein Bekannter hat ein Haus mit Erbpacht (von der kath.Kirche) geerbt. Der Vertrag wurde im letzten Jahr (nach 99 Jahren) verlängert. Bisher zahlte er 165,.€ im Jahr, jetzt sind es 1.350,-€. Ich vermute hier mal, das die Entwicklung des Bodenrichtwertes eine Rolle spielt.

[@fluttershy77x]

Gute Rendite! In welchem Stadtteil?

[@bahnsteigneundreiviertel7234]

Was ist denn Ihre Frage?

[@martinsutter8567]

28:46 .... das Leben wird nicht um 10/20% teurer werden...... 2023 und Inflation ^^

[@KlimawandlerNo1]

Ludwigshafen Zentrum ist nicht die beste Lage in Lu..schon mal dort gewesen? .. in den Stadtteilen hab ich auch riesen Nachfrage von pot. Mietern

[@KlimawandlerNo1]

@@lukyluukehfk5247 ..finde Renditen von 8% jetzt nicht unbedingt so schlecht

[@Online_auf_YouTube]

Kann man die Erbpacht, wie z. B. die Grundsteuer, an den Mieter weiterbelasten?

[@alis5567]

Nein.

[@bahnsteigneundreiviertel7234]

Was umlagefähig ist, kannst du der Betriebskostenverordnung entnehmen.

[@hoiklee516]

Hey! Was mich gerne interessieren würde wäre, ob man in die erste gekaufte Immobilie selbst einziehen sollte oder die doch vermieten sollte und weiterhin selbst zur Miete zu wohnen soll?

[@hanufkahanufka7645]

Das würde ich von fall zu fall entscheiden. Bei mir habe ich es so gemacht. 1. Wollte ich keinen stress haben mit vermietern. 2. Konnte ich die wohnung so renovieren wie ich es wollte. Steuerlich ist es wohl meist besser günstig zu mieten und teuer zu vermieten.

[@gluck7899]

Bei Vermietung Erbpacht lässt sich 100% vom Finanzamt zurückholen. Erbpacht - IMMOBILIEN - Haben oft sehr guter Zustand und Rücklage, aus oben genannten Gründen. Tatsache ist - Die werden noch schneller als der Rest verkauf, 50 Jahren und mehr - Risikofrei. Stuttgart nur 10-15 % günstiger - sollte immer mit dem Kopf und verstand vorgehen.

[@clara8237]

Geiles Projekt.

[@alexk7155]

Leider kann man den Ingenieur nicht an Kopfhaben

Erbpacht von der kath. Kirche ist anscheinend ganz gut. Die haben ja auch ewigst viel Grund.

[@Zar4thustr4]

Kanal ist auch oft fuer Ueberraschungen gut ... :/