Objektprüfung im Detail: Darauf musst du achten [Folge 11: Artur baut ne Frührente]

Artur hat nun 2 Wohnungen an der Hand - doch lohnt sich der Kauf? Die Bierdeckelbewertung gibt mehr Aufschluss über das Potenzial der Wohnung.
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Das letzte Coaching mit Artur steht an, diesmal mit Profi-Makler Stefan Sieger. Artur überlegt 2 Wohnungen im Doppelpack zu kaufen, die erste befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die zweite Wohnung unterliegt nun dem Check von Stefan, Stefan und Marco.
Heute werden alle Fakten geprüft: Kaufpreis, Rendite, Zustand und Lage des Objekts. Für den Zustand wird natürlich auch ein Blick in die Instandhaltungsrücklage geworfen - ist diese ausreichend?
Womit könnte Artur seine Verhandlungsbasis verbessern?
In 100 Tagen werden wir mehr von Artur erfahren und was nun aus seinen möglichen Kauf geworden ist und ob er bis dahin noch mehr Wohnungen gekauft hat.
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(es heißt: Die Do-it-yourself-Rente. Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge.)

[@alexanderfunke5389]

Hallo Ihr beiden, wie sieht es denn aus beim Artur? Wann bekommen wir ein Update?

[@felixganz2538]

Die hatte ich mir auch angeschaut. Mutter, Tochter (Osteuropäer), Katze und Raucher ;) Die Miete ist so hoch, weil der vorherige Eigentümer einen Bock im Mietvertrag hatte, absichtlich oder nicht weiß ich nicht. Im Mietvertrag hat er mehr als 10% Wohnfläche angegeben. Hoffe Artur ist das ausgefallen. Hatte 73800€ angeboten. Daraufhin gab's eine Absage =)

[@alis5567]

Hättest 74200€ anbieten sollen. Hättest vielleicht eine Zusage.

[@Steuerzahler2]

Gutes Video. Aber ich fühle mich wieder bestaetigt dass es einfach zu viel Zeit und Aufwand ist, gute Immos zu finden. Da lob' ich mir den Aktienmarkt. Fuer Immobilien muss man geboren sein bzw. es als zeitintensives Hobby sehen das einem Spaß macht.

[@Jungbluth11]

Never depend on a single income. Von daher würde ich Immobilien durchaus als Beimischung benutzen.

[@Bekkaye01]

Die hundert Tage sind rum. Was wurde in der Zwischenzeit aus Artur? Gibt es ein neues Video?

[@immocation]

Noch kein neues Video gemacht. Wird aber kommen. Sorry für die Verzögerung.

[@daimond0396]

Eure Serien gefallen mir echt gut macht bitte weiter damit, man fiebert richtig mit. Wenn ich mir das alles anschaue kriege auch unwahrscheinlich viel lust mich damit zu beschäftigen. Nur würde mich es interessieren ob der gute Nordosten sich überhaupt lohnt. xD Egal Wie gesagt super KZbin-Seite.

[@dagorgonzoladotco]

Tolle Arbeit und Dank ans GANZE Team für Immocation! Leider ab der Hälfte nur noch Ton auf dem rechten Ohr :)

[@immocation]

wir sind selbst sehr frustriert über das Tonproblem... Wird besser...

[@fluttershy77x]

100 Tage? Na klasse? Jetzt haben wir ja gar kein Ergebnis. Oder wurden die folgenden Folgen auch schon gedreht?

[@immocation]

nein, noch nicht gedreht. Wir müssen Artur ja erstmal arbeiten lassen :) Marco

[@gtodevoodo7693]

Man sieht an diesem Beispiel, dass Artur hier die Kontakte fehlen. 2.100 € pro qm für Ludwigshafen ist halt wirklich viel zu teuer. Stellt ihm doch euer Netzwerk zur Verfügung statts Folgen damit vollzupacken mit Objekten die defintiv nicht für Investoren sind, sondern für Kapitalanleger. Ich wohne in der Nähe von Ludwigshafen und kann vom Standort in der Stadt direkt abraten - meine Meinung. Wenn man hier in der Region wohnt, weiß man, dass in den kleineren Städten und in den Dörfern überwiegend die zahlende Gesellschaft wohnt. Ps.: In Grünstadt kaufe ich zu 1.300 € pro qm - inkl. Garage. Mal ein kleiner Einblick, was mit einem Netzwerk möglich ist, welches sich noch entwickelt.

[@j.e.2053]

Für Ludwigshafen noch eines der schöneren Häuser ^^

[@hanufkahanufka7645]

in guten Zeiten kauft man nur A oder notgedrungen B Immobilien aber von C sollte man die finger lassen. ramsch billig kaufen und in guten Zeiten teuer verkaufen ist einer super sache darauf zu poker ramsch teuer zu kaufen um es später teurer zu verkaufen ist nun ja zocken^^ als kleine Anmerkung falls möglich kauft eine immobile in einem bw bei dem es keine kita gebüren gibt. also von der seite ist lu gut aber hessen finde ich das bessere bw... und für den vermögensaufbau ist grad im Aktienmarkt sommerschluss verkauf wenns nur darum geht.

[@petershikovsky1726]

hanufka hanufka bei welchen Aktien ist denn gerade “Sommerschlussverkauf” ?

[@hanufkahanufka7645]

@@petershikovsky1726 eig. Bei allen^^ Zum investieren würde ich siemens, lufthansa, basf, heidelbergcement, und e.on empfehlen. Aber alle nur über anleihen kaufen und besser noch min. Einen monat warten. Aber das ist ein sehr komplexes thema so kurz zu beschreiben ist blöd :/

[@hanufkahanufka7645]

kapitalanleger= Motivation Geld selbstnutzer = Motivation Wohnugen. deshalb wirst du in der Regel von einem Kapitalanleger kein Schnäppchen bekommen.

[@balljunge8992]

Wohnungen*

[@Pattcurly]

Jetzt aber mal im Ernst, dass man dieses Objekt nicht kauft ergibt sich doch aus den Zahlen und Fakten nach 5 Minuten, da muss ich nicht extra hinfahren. Und Ludwigshafen steht und fällt auch stark mit BASF, wenn die 6000 Leute abbauen würd ich da niemals investieren. Man muss eben auch mal realisieren, dass es die Top-Objekte im Moment einfach fast nicht mehr gibt. Und ein wichtiger Punkte für mich ist auch, dass ich alle meine Objekte innerhalb von einer halben Stunde erreiche.

[@hanufkahanufka7645]

ja 6000 weltweit nicht alle in lu ^^

[@immocation]

Hey Roland, man muss aber mal anfangen. Artur sollte schon Erfahrungen im Markt sammeln und Kontakte knüpfen und nicht alle Objekte online aussortieren. Marco

[@immo-booster1428]

am Ende zählt nur MACHEN

[@bahnsteigneundreiviertel7234]

Am Ende zählt "wissen, was man tut".