Инвестиции в недвижимость: Разбивка квартиры на 2 студии. Инвесторская квартира Николая Мрочковского

➡Получи Лучшие стратегии инвестирования от Николая Мрочковского: n.mrochkovskiy.ru/
📲Обучающий чат-бот Николая по инвестированию в Телеграм: t.me/NikInvestBot
Бесплатный видеокурс от Николая «Как инвестировать в недвижимость, не имея миллионов в кармане» - mrochkovskiy.ru/free-invest
Доходная недвижимость: Разбивка квартиры на 2 студии. Инвесторская квартира Николая Мрочковского:
Пример объекта доходной недвижмости, как сделана планировка при разбивке однокомнатной квартиры на две студии. А так же рекомендации как сдать в аренду по выгодной цене выше рынка.
-- Дополнительные программы Николая:
1. ИНВЕСТ-СИСТЕМА. Секреты создания капитала ► mrochkovskiy.ru/system
2. УПРАВЛЕНИЕ ДЕНЬГАМИ ► shop.finance1.ru/upmoney3

[@user-vy1rw1lk]

По сути к этому сегменту можно отнести практически всех, у кого нет семьи, но кому нужно жильё. Помню, как студенткой искала жилье съемное, училась в неродном мне городе. Так найти что-то подобное, как у вас, целая история. Напрямую без риэлторов вообще сложно было найти. В институтах объявления свои в основном бабульки оставляли. Что такое жить с чужой бабушкой, я даже описывать здесь не хочу. Кстати, если кто с институтом сдаёт, можно объявления о сдаче оставлять на пункте охраны. Лучше снимать микростудию, чем снимать комнату или же жить с подселением. Сама жилье снимала 14 лет, чего и кого только не насмотрелась.

[@user-fm5bc5zs2y]

Наташа твоей жизни не позавидуешь... 14 лет на сьеме...

[@user-is4bo6po6e]

Всегда с удовольствием смотрю ваши видео, спасибо

[@solomon___kein2251]

ВЫ НИКОЛАЙ МОЛОДЕЦ,ЧТО ДЕЛИТЕСЬ ТАКИМИ ЗНАНИЯМИ

[@user-og8kp8qw3p]

Николай, интересная перепланировка, спасибо за видео!

[@user-ot1sx5pt9s]

Вот вы читер молодец братан уважением отношусь к людям который делают деньги 💰

[@maxmironov6477]

Жесть. Как в таком жить?

[@lilylily6625]

Спасибо большое за очень полезное видео!

[@laba69]

Спасибо за видео 🤗

[@user-in8vj1qf1k]

Давно слежу за Вашими видео. Хотел сказать спасибо за это. Пользуясь случаем хотел бы Вас попросить поделиться фотографией схемы разбивки квартиры на отдельные студии. Заранее благодарю Вас.

[@user-wv7ro9ql1x]

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ (!!!!) Съемка туалета в начале была заменена на съемки второго туалете . В первом туалет видим при открытии двери синие шторы, потот рррраз - они уже белые, унитаз и полотенцесушитель стоят с другой стороны)))

[@dimons0uls348]

Странно что это значит??

[@Alihalu]

0:16

[@shinesun3241]

Здравствуйте, Николай, очень нравится Ваш канал. Скажите пожалуйста если помещение в нежилое фонде на 1 этаже жилого дома, можно ли делать студии? Спасибо

[@tochkasborki-tvoegosoznaniya]

Такие студии очень популярны в Москве, делят так и потом сдают в посуточной аренде. Очень выгодно ,особенно локацию надо учитывать и близость к метро.

[@user-vt3pt3zk9y]

Осветите подробнее тему продвижения квартир под сдачу. Очень ценная информация.

[@user-yj7ne3sj5f]

Сразу подписка, 🔥💯

[@user-oo1tn7sh7z]

А почему установка душа и туалета вызвала бы доп. расходы? Ведь туда все равно протянули воду и канализацию для раковины на кухне.

[@user-zq3wi1wy9v]

Расскажите лучше как вы делаете разводку коммуникаций , в частности канализация Как вы узаканиваете ? В договоре аренде указывается , что сдается квартира номер такой то такой или комната номер 1 в квартире такойто ?

[@andr7200]

Добрый день, вопрос Николаю, имеет ли смысл делать студии в 15 мин пешком от метро ? Вроде почти центр, метро Марьина Роща и Останкино с ВДНХ недалеко

[@aidanaaidana2673]

Как вы решаете шумоизоляцию между комнатами ?

[@user-fk3ye7kv2p]

Как поделить квартиру в 40 квадратов, если основной стояк смещён в правой стороне квартиры , т.е. комната- это 20 квадратов. А кухня , прихожка, и санузел другие 20 квадратов. И мокрая точка находится правее .

[@anuaranuar1753]

Круто!!! супер!!!?

[@user-jl6eh3yj3l]

Подскажите пожалуйста управляющую компанию!!

[@BrigadirRussia64]

В Саратове на август 2021 центральная гостиница на набережной предлагает проживание 2 тр за двух человек с завтраком. Остальные по 600 руб сутки с человека. Как с таких денег получать ощутимый доход ?

[@shinesun3241]

И если дом ещё не на свидетельстве, хотя по факту полностью заселен. Могут ли быть проблемы с легализацией бизнеса аренды студий?

[@user-gp9mw7oo6g]

Какое отопление сделать в таких квартирах? Кондиционер? Нагрузки хватает?

[@tochkasborki-tvoegosoznaniya]

Это только для квартир в собственности? Или можно если муниципальное жилье?

[@anlebedenko]

Супер решение!

[@user-hl5oq9hz2p]

Благодарю 🙏

[@user-ov3js8tm1y]

Не сказали каким образом организовали водосток с мойки, которая на месте гардеробной

[@user-lq9pq6lh1i]

А по документам как она записана?

[@user-mc3sm1kb3w]

Да и самое главное, чтобы ремонь и мебель были не самые плохие. С одной стороны мебель должна быть недорогой, но и лбдям должно быть не тошно проводить там время.

[@msgrantus1345]

Добрый день. Скажите пожалуйста, как происходит в подобных инвесторских квартирах контроль и оплата энерго и водоснабжения? Имею ввиду, если арендатели снимают квартиру на постоянной основе. Это установка двух отдельных счётчиков на каждую студию или какая-то фиксированная сумма? Спасибо

[@gianpieroscandizzo5027]

Меня тоже волнует этот вопрос....😨

[@user-xk4tl7gv2f]

Счётчик в каждую студию

[@ideafix231]

Ставишь 3 счетчика. 2 студии и один общий.

[@Vesta_well]

Обычно уже включены расходы на коммуналку

[@user-ml6qg6ny3h]

На сколько затратно по деньгам все это согласовывать с БТИ?

[@user-jm6gw7bp6q]

Я правильно поняла. Что вход один на две студии?

[@annamihailovna4448]

Не пойму, а как труба от унитаза проходит в другой конец квартиры, стояк то один???

[@user-mc5uv3gv6j]

Сколько по деньгам выходит такое разделение?

[@user-pm7pr6wm1i]

Здравствуйте Николай! Можете рассказать как делается туалет в ваших однушках там где его небыло. Насосы ставят? Если да, тогда как трубы проходят через коридор? Или за стеной как то? Уж простите за такой технический вопрос!))

[@NikolayMrochkovskiy]

Разные варианты есть - зависят от планировки. Самый удобный - убрать трубы в стяжку пола

[@user-pm7pr6wm1i]

Nikolay Mrochkovskiy спасибо Николай! За оперативный ответ!

[@DmitriyKhokhlov1990]

Николай, Вы начинаете ремонт после согласования перепланировки или до? Как на перепланировку смотрит банк (если квартира берется в ипотеку)? Спасибо.

[@MAKEMAKAFO]

Нормальный вопрос

[@user-jc4rc7qs9s]

Тоже интересно!

[@NikolayMrochkovskiy]

1.Параллельно 2. Если перепланировка согласовывается - никаких проблем. А в целом банк вообще ничего не интересует, пока вы платите вовремя по кредиту

[@DmitriyKhokhlov1990]

@@NikolayMrochkovskiy Спасибо за ответ

[@user-dv3ck7kr6u]

@@NikolayMrochkovskiy После согласования и ремонта, сдачи квартиры . Можно эту 1 комнатную продать частями , 1часть и вторую часть. И я так понимаю и цена будет выше и тоже выгодно. Как если бы комнату продали в обычной квартире на общей кухне.

[@user-dq1zw6cf4s]

Получается от газовой плиты надо сразу отказаться заменив на электрическую? Ведь газовая плита не должна находиться в жилой комнате а только в отдельной кухне,так?

[@MitulVitalie]

Da.

[@ilyax6554]

здравствуйте. есть кв на 9 этаже 3шка. она подойдет для разбития на 3 студии?)

[@NikolayMrochkovskiy]

это зависит от планировки

[@electrobuz]

Мне кажется это видео уже было)

[@NikolayMrochkovskiy]

этого не было вроде бы )

[@user-dk1gm9ci5f]

Николай, можно спросить, используете ли вы иные способы рекламы недвижимости помимо досок объявлений( которые, по-моему читают только местные жители, поправьте, если ошибаюсь) и авито?

[@NikolayMrochkovskiy]

Авито, ИРР, Юла, Букинг , airbnb, + еще штук 20 тематических онлайн сайтов по поступке

[@user-dk1gm9ci5f]

Спасибо

[@astemirmamiev9772]

Все мир ! Где найти такую ?

[@Marchello_Mastroyany]

Можно ли 3-х комнатную 68 квадратов на последнем этаже разбить на студии или сделать отдельные комнаты для сдачи разным жильцам?

[@user-ms1zc3fn8h]

Ну чтож, спустя 4 года отвечу на твой вопрос Не знаю))))))

[@user-ld6mk3oq2t]

Николай, а вы самостоятельно занимаетесь сдачей посуточной арендой квартир или используете управляющую компанию?

[@NikolayMrochkovskiy]

через управляющую компанию

[@user-ld6mk3oq2t]

Nikolay Mrochkovskiy а подскажите название? ANSANDY?

[@user-bm7jv2fp6s]

@@NikolayMrochkovskiy какие расценки у таких управляющих компаний нынче?

[@natalinatali5223]

Не видно плиты .

[@Vredina_1]

Я работала риэлтором и был продавец квартиры, который выставил квартиру на продажу. Он поделил квартиру на 3 студии, сделал ремонт и начал сдавать. Соседи подали в суд и суд заставил вернуть квартиру в исходное состояние. Он снес стены и выставил квартиру на продажу

[@user-kj9ic5tq2f]

Как вы делите однушку на 2 студии, кто придумывает проект?

[@NikolayMrochkovskiy]

сам - это не очень сложно

[@mixshow7537]

Ребята, подскажите как сделать ремонт когда я беру в ипотеку недвижимость? где взять деньги?

[@user-hb7gv3rn4t]

Узнайте в банке, вроде можно эту сумму в ипотеку включить

[@user-ue2hz4rz6o]

А это Москва или Питер?

[@ilyaveselyi8960]

Возможно разделить однушку на 2 студии,но оставить один санузел?повлияет ли это на цену сдачи?

[@user-vy1rw1lk]

Это уже не сдача студий будет, а сдача комнат. Что-то из серии коммунальной квартиры. Жильцам это ооочень неудобно. Жила так в студенческие годы, знаю, о чём говорю. На цену сдачи повлияет однозначно. Пусть лучше отдельные санузлы будут в таком виде, как на этом видео, чем один на всех. Сами только представьте, один жилец в туалет захотел, а другому купаться нужно и из дома срочно выходить. При чём это не родственники, а совершенно чужие люди. Вам бы самому понравилось?

[@SuleyDina]

Свой унитаз и общий унитаз. Есть разница?

[@lalachka101]

Мне кажется на 2 это слишком шикарно. Там минимум 4 нарезать можно. А в туалет можно и во двор.

[@domolinkplayer6783]

У нас в регионе такая студия приравнивается к малосемейке и сдается по 7-8 тысяч, а если сдавать не переделывая на студии как двушку с таким ремонтом и техникой то стоит 14-16 тысяч. Это все вторичный рынок. Откуда тогда прибыль? И смысл так вкладываться в такой ремонт. Даже если поднять стоимость аренды студии до 10-12 тысяч то ее никто не будет снимать потому что за эти деньги можно снять уже однушку в 30-36 квадратов.

[@user-vy1rw1lk]

Мне кажется, сдача и стоимость студий от региона зависит. Вы же не в Москве живёте, у вас там нет дефицита жилья и стоимость ниже.

[@ingamay3164]

Скажите пожалуйста, а в каком городе Подмосковья эта квартира? Спасибо.

[@NikolayMrochkovskiy]

Химки

[@ingamay3164]

@@NikolayMrochkovskiy очень классно! Спасибо!

[@shaden9284]

чем квартира отапливается? если газом, как решили вопрос с газовым счётчиком?

[@NikolayMrochkovskiy]

газа нет

[@funsun2629]

В квартирах нет газовых счетчиков.

[@user-cj3tr5eg4l]

За сколько квартира куплена так и не понял

[@user-tr3wh4sp6u]

Что-то маловато просмотров)

[@user-sq8to1df6h]

Вы узаканивали перепланировку?

[@NikolayMrochkovskiy]

да

[@user-rz4cu6qo3z]

Пересекаться с соседями нафиг а

[@Maks11M]

санузел конечно убил)) наверно рассчитано на клиентов которым не принципиально, совмещать водные процедуры и справлять нужду прямо в процессе. Так и унитаз можно было бы и не монтировать, а просто слив в душевой по шире )) Инвесторский Минимальный минимализм)

[@user-vy1rw1lk]

Людям, которые живут в таких студиях параллельно на удобство, здесь вся фишка в цене. Как правило, это те, кто живут одни и те, кто в основном дома не появляются. До создания семьи я на работу уезжала в 5.30-6.00, приезжала самое лучшее в 19.00, а в основном в 21.00 и позже. И мне было фиолетово, что у меня там с санузлом. Душ есть, туалет есть-все пучком

[@user-ri8pb5ru3y]

@@user-vy1rw1lk Тогда имхо ремонт вообще не нужен, бросил ссаный полосатый на бетон и так сойдёт, зато дешего... Зачем заморачиваться с ремонтом?!

[@user-vy1rw1lk]

@@user-ri8pb5ru3y сделайте красивый дорогой ремонт, кто вам запрещает? Просто квартиранты вам все равно его "убьют". У нас квартиранты за 2 года умудрились уделать весь ремонт до такой степени, что наша соседка, которая видела "до" и "после" была в шоке. Не рассчитывайте на то, что жильцы вам оставят все в первозданном виде. А после выслеления одних квартирантов и заселения других, вам потребуется снова делать ремонт. Если вам некуда девать деньги, заморачивайтесь. У нас они умудрились поджечь шторы, уделать новый подвесной потолок. Жили мужчина с женщиной. С платежами все было вовремя. Мы жили в др городе и их не проверяли. По факту свинюхи-поросюхи. Индийские благовония они жгли, на второй год только удалось их выветрить. Инвесторский ремонт и ремонт для себя - это разные вещи, не путайте мух с котлетами. Вы вообще хоть раз сдавали жильё людям?

[@user-ri8pb5ru3y]

@@user-vy1rw1lk А на что Вы рассчитывали заселяя бомжей, которые считают Вас не предпринимателем, а зажиточным обдирателем. У меня все квартиры с дорогим ремонтом, там люди уже по 3-7 лет живут, максимум стены перекрашивал и те локально (потому что краска дорогая и не выцветает) , а это 1 день и 20.000 рублей включая работу профи и материалы! Инвестиционный ремонт для меня это ремонт не дешёвый, а износостойкий, например весь пол из дорогого керамогранита везде! с подогревом везде! Его трудно поджечь будет)), а ещё в дорогих ремонта большой залог и клиенты предпочитают не рисковать и всегда благодарны, потому что сами ЛЮДИ, а Вы хотите что бы НЕлюдей Вам хотя бы не насрали по середине комнаты...

[@user-vy1rw1lk]

@@user-ri8pb5ru3y вообще они не бомжи и на лицах у людей не написано, как они будут относиться к квартире. При чем тут пол поджог пола? Я вам про шторы, вы про пол.

[@xorek]

Это Москва ведь? В регионе за такие деньги можно снять квартиру поприличнее. Вообще рассмешил конечно😂 а что только три студии? Можно десять нарезать и сдавать

[@risri60]

А газ или эл. плита где?

[@NikolayMrochkovskiy]

эл плитки везде есть - спрятали видно, чтобы поаккуратнее смотрелось )

[@mger38]

Nikolay Mrochkovskiy а почему не газ в том месте где есть подводка газа ?

[@user-uk2lw7eh8i]

А как продать потом это всё? Ведь бизнес рано или поздно придется продать.

[@NikolayMrochkovskiy]

обычно как действующий бизнес продают (готовый денежный поток)

[@user-uk2lw7eh8i]

Nikolay Mrochkovskiy спасибо за ответ, тогда ликвидность данного объекта снижается в разы. Не так много, кто захочет брать подобный бизнес, если возникают проблемы с его продажей. Ведь всегда нужно держать в голове возможность продажи его, а порой и срочной (в жизни всякое может приключиться). Квартира улетит моментально, а такой гибрид можно годами продавать. Хотя возможно я ошибаюсь, но теперь у меня появились сомнения в желании инвестировать в переделанные студии.

[@NikolayMrochkovskiy]

второй вариант - разбирается санузел - 1-2 дня и 20 тыс расходов

[@Pro-ey1vb]

Ж

[@evgenm3134]

Баня, через дорогу раздевалка

[@user-xm4kg1ce6h]

Покажите сами комнаты целиком , чтобы было понятно о чем речь , ничего не видно

[@maslyak]

1. "экономить, ничего лишнего." Я не поставил телевизор в посуточную квартиру, посчитав его лишним. Вроде как народ идет. Правильно ли я сделал ? 2. "Покрасить стены краской". Подготовка стены под окраску стоит не меньше, чем под обои. На не подготовленной стене будут видны неровности и краска пойдет трещиной. Существуют же антивандальные обои - по-моему, они как раз изобретены для сдачи квартир.

[@NikolayMrochkovskiy]

1. Спросите у арендаторов - обычно это важный фактор - хотят люди ТВ 2. Выравнивание делается гипсокартоном и он уже красится

[@user-vy1rw1lk]

Исходя из моего опыта, телек только единицам не нужен. Я сама спокойно без него обхожусь. Но у большинства квартирантов самый первый вопрос-есть ли телек? На Авито купите и будет вашим квартирантам счастье))

[@user-rn6dy4wk2k]

Блин, а можно из однушки две трёшки?

[@burgerm9snoy975]

Никак)

[@user-ry8ud9tj6r]

сами говорите, люди готовы пожертвовать площадью, но платить меньше! так у вас и оплата завышенная! что то не сходится)

[@marinadanshina8762]

А вот сейчас вышел закон о том что хостелы в квартирах запрещено делать. Этот закон относится к таким квартирам?

[@bSamedi47]

Нет

[@MrEnso1]

Домкад рулит

[@paveldenisov9057]

а ведь этот тип инопланетянин, присмотритесь к голове

[@ameliameli5849]

Подскажите ипотеку на сколько лет берёте в среднем?

[@NikolayMrochkovskiy]

20

[@ameliameli5849]

Благодарю за ответ

[@ipellya]

@@NikolayMrochkovskiy Выплачиваете досрочно? или в этом нет смысла?

[@user-ri8pb5ru3y]

Лютый трэш! Вы бы ещё холодный гараж металлический бы под жилье сдавали... А Вы сами общаетесь с теми кто сюда заезжает? Интересно, а проветрить квартиру после такого жильца реально или и так сойдёт? А может вообще без ремонта сдавать? Ещё дешевле будет, кинул зассаный матрац на бетон и нормально...

[@ADIL_KHANNN]

Что бесит, так это когда он говорит будто это его квартира

[@user-fk3ye7kv2p]

Адильхан Куаныш он застройщик , ремонтник , что вас бесит , Дело говорит

[@333sawka]

Николай, а почему Вы никогда не учитываете коммуналку? Неужели у Вас всю коммуналку платят квартиросъёмщики? Обычно они платят только за воду и свет...

[@user-vy1rw1lk]

Зачем учитывать коммуналку, когда её всегда платят те, кто снимает. Мы тоже сдаём. С какой стати я за квартирантов сама должна платить коммуналку, если они там живут и пользуются светом, лифтом, водой, интернетом?

[@marinaiakobson6602]

@@user-vy1rw1lk так есть еще взносы на капремонт, плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, плата за отопление, плата за вывоз мусора и др.

[@user-vy1rw1lk]

@@marinaiakobson6602 у нас это УК все сразу в одной квитанции начисляет

[@marinaiakobson6602]

@@user-vy1rw1lk у меня 6 разных квитанций) В нашем городе принято, что арендатор платит только за воду и свет по счётчику, остальное платит собственник.

[@user-vy1rw1lk]

@@marinaiakobson6602 неплохо они у вас устроились))

[@annashevchenko0113]

Санузел прям в Китае как 😅

[@ozcar-5612]

нет не так, в Китае над душем - спальное место

[@DadodaRu]

Вот Вы набрали ипотечных кредитов и сделали студии... И вдруг цены на недвижимость резко упали, спроса нет...Ваши действия?

[@maslyak]

тогда и на обычные квартиры спроса нет и ситуация хуже с ними. Такого никогда не было, чтобы недвижимость несла минус. Это случай из разряда прилета инопланетян.

[@NikolayMrochkovskiy]

ну это из разряда - а если война и все рухнет , или если революция и у всех все отнимут С чего вдруг люди там , где все хорошо сдается перестанут снимать. Из реального - может в период кризиса падать ставка аренды на 1-2-3 тыс. Да, возможны форс-мажоры, но это уже риски нашей жизни

[@user-mm2pb1gu5b]

Тормос