Jak by mohla vypadat nejhorší investice na světě?

ČLENSKÁ SEKCE: Pomáhají vám má videa dělat lepší investiční rozhodnutí? Podpořte bramboru virtuálním pivem, nebo se přidejte do členské sekce a získejte dřívější přístup a videa navíc na: ► www.buymeacoffee.com/investicnibr

[@standa699]

Souhlasím.Lidi se na nemovitosti dívají s růžovými brýlemi,hodně často se to snažím vysvětlit svým rodinným příslušníkům.Nejde to :D Ne,že bych jim vnucoval akcie ( to bych se ani neopovážil :),ale prostě občas se už nemohu na ně dívat,jak to vnímají bez rizika :D

[@hledajici1792]

skvelé video, děkuji 👍

[@KUPREDUCZ]

Opět suprové video, až na tu reklamu RB.

[@JanacciFamily]

Taky RR co stale jede byznys v RuSSacku a u nas je proti kryptu (ktere v rakousku klidne klientum umoznuje kupovat).

[@MarekRousek]

Super video a moc se těším, zda toto téma rozebereš více podrobně - myslím si, že by o to mohl být velký zájem. Nemovitosti lákají právě díky celkem snadnému "napákování" a protože tu mají dlouhou historii a lidi se bojí nájmu. Přitom realita je taková, že zákon je hodně na straně nájemníků a kdo má investiční nemovitost, tak je zatraceně rád, když má dobrého nájemníka a je mu ochoten i klidně dát příznivější cenu, protože mu to za to stojí, když pak nemá starosti. Tak proč nebýt za fajn nájemníka, co buduje rychle velké portfolio v etf a za 10-20 let si bude moci koupit, co chce a ještě mu to portfolio pokryje případnou hypo atd :)

[@Alex-df4lt]

Problem je ze prumerny investor nedosahuje velke zhodnoceni na akciovych trzich protoze investuje nerozumne.

[@janvlasak1733]

Skvělé video✌️

[@_MILCAR_]

Luxusní video😉

[@MrClarinetify]

Skvělé video...jen je dobrý, že na to nekouká nikdo z Romea ;-)

[@SedloBohemio]

V českém prostředí plného finančně negramotných lidí, kteří řeší status, tě tady každý bude linčovat. Ale za mě máš palec nahoru, paradoxně jsem si to ověřil v praxi. Po zkušenosti s rodinným domem, kde jsme bydleli 8 let jsme ho prodali a koupili jsme si místo toho byt, a nikdo to nechápe 😂 Jenže my máme menší náklady, více volného času, méně starostí a zbavili jsme se hypotéky. Máme mnohem spokojenější život, ale nikdo v okolí nás nechápe 🤣🤣🤣

[@MichalTrnka]

Formát videí s prezentování blogů nebo knih se mi obecně zamlouvá. Nicméně v tomto případě mi americké reálie přijdou tak moc vzdálené od českých, že bych velmi ocenil, kdybys je ve videu alespoň okomentoval. Samozřejmě s většinou souhlasím - špatná diverzifikace, středně dobrá (špatná) likvidita, větší časové náklady. A ať jen nemlátím prázdnou slámu, rád bych nastínil velmi konzervativní modelový příklad a ukázal rozdíly oproti USA. Uvažujme byt v novostavbě v Praze za 8M. Předpokládejme, že zhodnocení nemovitosti bude stejné jako inflace. A teď k výnosům - můžeme očekávat nájem 25k měsíčně. Z toho bude 1k příspěvek do fondu oprav (jedná se o novostavbu). Pojištění bude 3k ročně a daň z nemovitosti také 3k. Určitě něco bude stát údržba bytu, 1 % ročně je rozumný odhad. To je 80k ročně. Takže máme hrubý zisk 25 x 12 - 86. To dělá mírně přes 200k, což je 2,5 % nad inflaci. Not great, not terrible. Jenže teď se dostaneme k tomu zajímavému - český stát daňově zvýhodňuje investice do pronájmu. Pokud budeme uplatňovat reálně výdaje, započítáme přibližně 400k odpisy a 50k paušál na dopravu. Se ziskem z nájmu to je daňová ztráta 150k. A to bez hypotéky. Pokud bychom měli hypotéku a uplatnili maximální 200k odpočet za úroky, bylo by to 350k. Tuto daňovou ztrátu lze započítat oproti jiným ziskům v roce. A spousta lidí, kteří si kupují investiční byt v Praze, už má daňovou sazbu 23 %. Takže k zisku z nájmu ještě ušetří 35k nebo 80k na daních. To už dává slušné zhodnocení 3 % nebo 3,5 % nad inflaci. A ještě zopakuji, že ten výpočet je velmi konzervativní - byt s nájmem za 25k lze v novostavbě koupit levněji. Kde vidím rozdíly oproti USA: 1. Nízké náklady na vlastnictví nemovitosti - nízká cena pojištění i zanedbatelná daň z nemovitosti. 2. Stát daňově zvýhodňuje investice do nemovitostí (nemovitost je daňově uznatelná položka, na rozdíl od akcií. Daň z prodeje se podobně neplatí). 3. Neplatí se daň z prodeje či nabytí. 4. Investice v měně spotřeby je spíše pozitivní věc a v ČR zoufale chybí investiční alternativy v CZK (Pražská burza nemá ETF, a i kdyby měla, je diskutabilní, zda je to rozumná investice vzhledem k velikosti trhu a zásahům státu). Stejně tak přijetí EUR je spíš zbožné přání než něco co se stane v této dekádě (nebo bohužel snad i příští).

[@mipuist]

Z toho co píšete mi přijde, že se investice ještě celkem vyplatí podnikateli, schopnému uplatnit maximum daňových odpočtů. Bez odpočtů 2,5% nad inflaci, pokud koupíte novostavbu (neplatí se u novostaveb ještě DPH?) za cash a ne na hypotéku... Možná se potom ale už bavíme spíš o podnikání, než jen o investování. Každopádně zajímavý příspěvek, díky.

[@RobertMiko-b4z]

Ahoj Richarde jo je třeba sundat růžové brýle a fakt to vzít z realistického pohledu. Dík za video. R.

[@lubosbarta8064]

boží epizoda..je to velká pravda, že fakt k tomu nepřistupujem kriticky.. spousta lidí mi řeko, že koupili nemovitost v roce 2010 a v roce 2020 byt prodali za 2násobek kupní ceny. Zajímalo by mě, jestli by byli tak optimističtí, kdyby byt koupili v roce 2000 a prodali v rocve 2010.

[@davidlang8823]

Je to o investicnim horizontu, princip je stejny jako u investic do akcii. Kdybych koupil byt na hypo v roce 2000 a neprodal 2010 ale prodal v 2020, mezitim byt pronajimal, tak diky hypo pace vydelam nekolikanasobne vic, nez kdybych jen investoval do akcii.

[@Alex-df4lt]

@@davidlang8823 Na akciovem trhu lze taky vydelat vic nez index, ale vyzaduje to strategie velkych hedge-fondu.

[@uFFFO]

Vsechno to investování do (spekulovaní s) nemovitostí jen mladým lidem ztěžuje život. Daň pro investiční nemovitosti musí být taková, aby si kapitál našel lepší způsob zhodnocení než je zaklekávání budoucích generací.

[@Mayer-dy4ef]

Souhlasím, buď budeme společnost kde většina lidí řeší základní potřeby, nebo společnost kde jsou vyšší cíle, pohoda, prosperita.

[@Alex-df4lt]

Stacilo by mozna zrusit zdaneni zisku z akcii. Proste investovani do akcii musi byt zvyhodnene oproti nemovitostem. Vlada ale sla opacnym smerem.

[@lubosklech102]

Ahoj, jak jsou na tom podílové fondy do komerčních nemovitostí? Sklady a obchody?

[@mipuist]

Za mne teda obecně podílové fondy = horší likvidita, (obvykle až absurdně) vysoké poplatky, ve většině případů dlouhodobě horší výkonnost než pasivně spravované fondy, přitom nekompenzovaná alespoň např. nižším rizikem.

[@JanacciFamily]

Pomalu cele video jsem myslel, ze je rec moji manzelce a detech :-D :-D

😂

[@michal.j]

Vlastním jeden investičný byt. Ani neviem že ho mám nájomca platí vždy načas. Žiadne problémy . Uvažujem nad druhým bytom :)

Taky vlastním jeden investiční byt a taky zatím nemám žádné problémy a nestojí to moc času. Jeho včasná koupě a dobří nájemníci jsou však obrovská náhoda, čehož jsem si zpětně vědom a nepředstírám, že je tomu jinak. Velice silně pochybuju o tom, že se dá takový úspěch jen tak zopakovat. Buďme tedy rádi za to, jak to máme my a pamatujme na to, že hromada jiných lidí to takové nemá a nemovitost je vysává a nájemníci jim dělají hromadu problémů, i když to všechno ze začátku vypadalo růžově a bezproblémově.

[@GamyGamer-v2p]

Nebudu řešit teď nemovitost na pronájem (může to být solidní byznys), ale chci se vyjádřit k vlastnímu bydlení pro vlastní potřebu: Není to investice, ale spíš takové spoření do důchodu a proč to má smysl v tomhle státě i přes všechny ty patálie s daněmi, náklady a údržbou? Jednoduché, protože je zde špatný systém nájemního bydlení, který je zneužíván a nefunguje jako levnější konkurence vůči hypotékám (opravdu, kdykoli se podívám na mimo Prahu a obecně velká města, ty nájmy realně nedávají smysl vs hypotéky i přes tak šílené úroky) neexistuje něco jako strop nájemného a realná dlouhodobá smlouva (kdykoli vás z toho bytu může někdo vyhodit, zvýšit vám nájem, respektive není žádné zákonné omezení atd.) pointa je, že tohle je ideální na přechodné období, ale na delší horizont je dobré tu nemovitost mít, protože nevím jak vy, ale já na stará kolena nechci řešit jestli mě někdo vyrazí z domu, či nikoli. Co se týká stresu a náročnosti hypotéka vs nájem (je to stejné, neplátíte hypo ztratíte nemovitost, neplatíte nájem, vyhodí vás). Ano vlastní bydlení není investice z hlediska výnosnosti, ale je to spoření/investice pro klid ve stáří a pevný kotevní bod. Ano nemusí každému vyhovovat, kdo rád žije nomádským způsobem života atp. tak to není pro něj. A co se kritičnosti nákupu týče, ano plno lidí kupuje bez rozmyslu, rezervy, zabezpečení atp. Já třeba k hledání a koupi přistupuji velice kriticky (hledám už opravdu dlouho, ale myslím, že to za to bude stát).

[@armanidesigner]

Ked etf maju dlhodobo vyssi vynos ako vlastna nehnutelnost, nie je lepsie vzdy zit v najme? Navyse nemusis mat starosti s bytom ako mas ked si vlastnik

[@GamyGamer-v2p]

@@armanidesignerTeoreticky a možná i prakticky ano, ale realita je taková, že já třeba nájem nemůžu nazývat domov a jsem prostě v cizím a dotuji někoho cizího ze svých peněz, když moho dotovat sám sebe a navíc, předvídatelnost nákladů není problém (ty konstantně rostou) horší je nepředvídatelnost chování pronajimatelů (nikdy nevíte, kdy vás vyhodí, protože potomek, příbuzný by rád bydlel)

[@armanidesigner]

@@GamyGamer-v2p Dotujem seba zo svojich penazi lebo platenim najmu usetrim ked nemusim kupovat a starat sa o nehnutelnost a dosiahnem vyssi vynos s etf ci? A vyssim vynosom si zabezpecim v buducnosti lepsi byt alebo dom kde budem platit najom a navyse budem flexibilny celosvetovo v pripade lokalnych problemov ako vojna alebo vysoke dane z nehnutelnosti

[@GamyGamer-v2p]

@@armanidesigner jestli to chcete brát takto, je to váš způsob, já určitě to beru jako jednu z mnoha částí dohromady 1. práce, 2. investice, 3. nemovitost, atd. prostě více věcí dává dohromady celek.

[@tomaslacina3034]

​@@armanidesigner tak to by mě docela zajímalo jaký nájem a jakou vlastněnou nemovitost tu srovnávate....mám dům na hypotéku 5KK, který jsem koupil před pár lety....ve stejné lokalitě bych si za výši své hypotéky pronajal maximálně 1KK. Počítám že za 15 let už budu platit jen tu "hroznou" údržbu a žádný předražený nájem ;) Takže mi jednou na duchod bude stačit minimálně o 20 tis méně než někomu v nájmu abych měl stejnou životní úroveň jako on. .a to že mé děti zdědí splacenou nemovitost která má aktuálně hodnotu 10 mil. (Takže později určitě vyšší) je jen třešnička na dortu. PS: ukažte mi ETF které za pár let zdvojnásobilo svou hodnotu a vy byste se nebál do něj dát 4 mil. Cena mého domu se za tuto dobu skoro ztrojnásobila 🤷🏼‍♂️

[@tulavy_pistik]

Ako je to s navysenim hypoteky pri refinancovani ak je urok dajme tomu 3% a tie navýšené peniaze investovat do etf?

[@eleer12345]

A proc si nekoupis etf rovnou na paku?

[@Mayer-dy4ef]

Hate, já mám všechno v nemovitostech, doufám že se k nám bude stěhovat hodně ještě lidí z ciziny a pak se vám budu pěkně smát, protože si u mě bydlení už nedovolíte kolik to bude stát HeHe, taky se dá hodně vydělat prodejem hypoték jako poradenství Hehe a nemusím celý život dělat téměř nic, nebudete mít kde bydlet, kde spát, kde se sprchovat všechno tu nakoupím

[@mikakorpi3998]

Richarde, vy jste takovy dobrý matematik 😊....davalo by smysl pujcit si 4m za 5%pa na 20let, splatka tedy kolem 26tis, a ty 4mil investovat do ETF Vanguard All world? Splatky umorovat kazdy měsíc odprodejem ETF ve výši měsíční splátky úvěru, tedy 26tis. Nejak nevim jak uplne na výpočet. Diky.

Přiznám se že taky nevím, jak to spočítat. To by bylo na moc dlouhé přemýšlení. Podle mě to však není na první pohled dobrý nápad. Náklad 5 % je hodně. Dá se sice čekat, že dlouhodobě na tom bude VWCE s výnosem lépe, ale to neznamená, že to tak bude průběžně každý měsíc, nebo rok. Pokud ze startu přijde hlubší a delší propad, tak můžou peníze z akcií dojít dříve, než půjčku splatíš a skončíš ve ztrátě. Případně už bude portfolio tak vyčerpané, že i když pak přijde obrovský růst, tak už to nebude stačit, aby ses dostal do nějakého většího plusu. Je to tzv. sekvenční riziko - nevíš v jakém pořadí přijde propad, růst, nebo stagnace. Oproti tomu kdybys investoval pravidelně ze svého tak hluboký a dlouhý propad ze startu je něco, po čem bys měl toužit. Kdybych to otočil z pohledu pravidla 4 %, což je bezpečná míra čerpání, tak bys mohl ročně odprodávat ze 4 m portfolia jen 160 000 Kč, čili 13 333 měsíčně. S odprodejem 26 tisíc měsíčně jsi na míře čerpání 7,8 %, což už je nebezpečně vysoké a riskuješ scénář, že ti peníze dojdou, než stihneš všechno splatit.

[@mikakorpi3998]

Díky Richarde

[@jandobes8970]

Zásadní rozdíl u nemovitostí , jsou místní zákony. Je obrovský rozdíl v nemovitostech třeba USA (byznys) a nemovitostí u nás (spekulace) . V USA se na cokoliv podíváte a musí to nést zisk . U nás je to ladem a ještě vám to dotují (krajinný ráz).

[@zdenyberry1179]

👌

[@jansandor3055]

Hehe, zrovna poslední dny a týdny hodně koukám po tématu investice do nemovitostí. Čistě proto, že mi přijde zajímavé, že to je investice, na kterou si lze relativně výhodně půjčit - vzít hypotéku. Samozřejmě se všemi potenciálními riziky, která mohou nastat. Ale pokud je člověk hodně bonitní, nedává to smysl třeba jako doplněk k akciím/ETF? Jako taková drobná diverzifikace.

Když máš vlastní bydlení, tak je to vlastně pojistka proti tomu, že budou nemovitosti a nájmy, zdražovat. Plus je rozdíl, jestli je bydlení pro vlastní spotřebu, nebo opravdu jako investice. A určitě se nemovitostní trhy chovají trochu jinak, než ty akciové. Diverzifikaci a ochranu to tedy poskytuje. Nejsem proti nemovitostem (nakonec já sám mám byt, který pronajímám a tvoří cca třetinu mého majetku), jen chci trošku chladit všeobecné nadšení pro nemovitosti, které nehledí na rizika a podle některých to je zaručená jistota.

[@aza_palms6833]

Ahoj moc nerozumím tomu proč bychom si měli brát hypotéku na investiční nemovitost když stejne tu nemovitost splatim třeba až za 30 let takže mi bude třeba 60 kdy budu mít svou vlastní nemovitost a z toho příjem z pronajmu ale přijde mi ze už se to vlastně moc nevyplatí .V čem je tedy ta hypotéka na investiční nemovitost dobrá?

[@poly9666]

​​​​@@aza_palms6833 Že ze svého dáte zlomek ceny a dostanete hypotéku na byt. Nájemníci Vám během let tu hypotéku zaplatí. Na konci máte zaplacenou nemovitost v hodnotě milionů, ale ze svého jste dal jen statisíce + nervy s nájemníkama a údržbou. Je to proces alespoň na 20 let, podobně jako u akcií. Díky páce i snad slušný výnos, ale i rizika jaké popsal Richard.

[@eleer12345]

​@@aza_palms6833je to levna paka. Pokud bych bral ze se zvedne cena nemovitosti pouze o inflaci (budu pocitat 2%), cisty najem bude treba 3% a urok v bance bide take 3%, tak jsem kazdy rok 2% v plusu, coz je celkem malo. Pokud jsem ale bapakovany 1:9, tak je cisty vynos za rok 20%, cehoz na akciich nedosahnu nikdy. Proto jsem presel z akcii na nemovitosti. Nevyhoda je ze se s tim spali o dost vic casu.

[@eleer12345]

​@@aza_palms6833 v tom ze kdyz kupuku nemovitost za 10m, sam zaplatim 1m. Pokud je urok 3%, cena nemovitosti roste rocne o inflaci (treba 2%) a cisty mesicni najem je 3% -> vydelavam rocne 2%. Coz je 200k...vzhledem k tomu ze jsem investoval ze svyho 1m, tak navratnost mnou investovanych penez je 20%. Coz je na etf nemyslitelny. Risk je jen mirne vetsi, nevyhoda je liquidita (potrebujes ji ale pri dlouhodobym investovani) a to ze s tim mas praci, hlavne pri koupi prvni nemovitosti. Mam nemalo penez v akciich, ale nemovitosti mi diky pace pres banku prijdou vyrazne vyhodnejsi, proto jsem presel spis do nich.

[@peliculiar]

Na začátku jsem si říkal, k čemu nad něčím takovým uvažovat. Když jsi to začal rozebírat, začalo být čím dál jasnější že tou špatnou investicí jsou myšleny především nemovitosti. Takové video by měli vidět všichni ti, co jsou toho názoru, že bydlet v nájmu je za všech okolností horší než mít vlastní bydlení. Jenže kvůli názvu videa se na něj nepodívají, protože koho by nějaká "nejhorší investice" měla zajímat? Jinak perfektní video. Přeju víc trpělivých diváků. 👍

[@jarynn9690]

Bydlení ve svém neberu jako investici

[@peliculiar]

@@jarynn9690 Ve stáří to být investice může, protože tehdy většinou mají lidé relativně nižší náklady, ale i příjmy. Bydlet v důchodu v nájmu, pokud nemám finanční zajištění mimo státní důchod není záviděníhodná situace.

[@peterinvestor]

Najhorsia investicia je ziadna, potom sporiaci ucet pocas vysokej inflacie, shitcoin a drahe auto s poruchami a pak, drzanie cashu v matraci a vyberanie celozivotnych investicii v bearmarkete a tesne pred dochodkom. Berte to s nadsazkou.

[@MAHABO]

ano, to jsou ty vozy v inzerátu "mnoho proinvestováno" :D

[@denisapanochova8332]

za mě dobré video 🙂

[@sonnsobek7633]

Je to fajn ale zalezi jaká nemovisot a kře moje první predbehly akcie na desítky let :)

[@Dividendovy_investor_Tom]

Tak nejhorší investice je taková, kdy přijdeme o vklad a navíc ještě budeme dlužit 😀

[@josebalvin899]

Nemovitost na hypo ked pride kriza alebo vojna?

[@josebalvin899]

Zla investicia je taka ktora nam vyrazne nezlepsi kvalitu zivota

[@monikagujdova9924]

Tak strašne rada bych investovala, ale je mi už 54 let, je dost pozde..A vetší častky nemužu investovat abych za 10 let až pujdu do duchodu, možná"🙄🤷‍♂️ kdo ví, mozna také v 70 letech, jestli se toho vubec dožiju při takové dřine co delám..Mám penzinko a nevím zda to zrušit nebo ci s tim mam delat..Spořim vnučce, zadný výnos z toho taky nebude mít, tak babo raď🤷‍♂️

[@baruszka71]

Nejhorsi je nezacit vubec...10 let neni jeste pozde 😊

10 let je stále dlouhá doba, zvláště když to pak neplánujete vybírat hned všechno najednou, ale postupně během mnoha let. V takovém případě nemáte investiční horizont 10 let, ale mnohem déle, klidně i 20. Pokud vám penzijko nic nenese, tak to je podezřelé... to musí být v nějaké konzervativní strategii, protože dynamické penzijní fondy v posledních letech rostly relativně slušně (i když stále zaostávají za trhem).

[@MAHABO]

Škoda že jsem koupil těch 5 bytů :D :D

[@finmathsci3052]

Osobně já bych raději měl 4 milliony Kč než mít byt za 4 milliony ale jinak nic. Hypotéka se mi vždycky zdála jako strašné otroctví.

[@qwaltex3592]

podle mě je asi nejhorší investice za závislost na drogách.

[@krmelec1234]

Asi to nebude tak hrozné, když tolik lidí fetuje. Je to vlastně investice do zážitku a to že můžete umřít, tak to při skákání z letadla padákem taky.

[@MAHABO]

investují do sebe :D

[@davivorhodan943]

Nejhorší investice pro většinu a nejlepší investice pro pár - dejme tomu investorů - bankovnictví částečných rezerv. Popřemýšlejte o tom...

[@luboszimovcak6389]

😂😂, opäť reklama na akcie.. Sú aj oveľa iné, extrémne horšie investície, než vo videu,

[@tomaspavelka8778]

Richarde, co ten despekt vůči pojišťovnám? 😂 To jste nemyslel vážně, že ne? V praxi často narážím na to, že ignorování správného nastavení zásadních pojistek pro život daného člověka zcela rozbilo jejich investiční plány (v lepším případě). V těch horších i život...

Já jsem všemi deseti pro rozumné zajištění rizik, kam patří i pojištění. Video je myšleno s nadsázkou. Avšak je pravda, že pojišťovna musí na pojistném vybrat nejenom na pojistné plnění, ale i na svůj chod. Takže váhá ručiček pravdepodobnosti a ceny pojištění je nastavena ve prospěch pojišťoven. Jinak by ten systém nemohl fungovat. To není ani tak kritika, ale konstatováni reality.

[@mi.chal.]

Tak pojišťovna to vybere, ale ne nutně od toho, komu vyplácí. Prostě je lepší trochu peněz odkládat a odepsat to, než to ušetřit a pak muset zaplatit statisíce nebo miliony na pokrytí škody.

[@DobryNapad]

S tímhle mám taky problém. Logicky se po cestě něco ztratí, ale velmi často se to používá jako argument a ti méně chápaví to berou jako "Tak oni nás okrádají a nedává to smysl! Proč bych měl platit, když je to nevýhodný?" podobné výroky tomu napomáhají a pojišťovnictví je pak zavrhováno. Přitom jsem zažil hromadu případů, kdy pojištění zachránilo rodiny. To stejné je s "kličkami" v pojistných podmínkách. Je potřeba si zjistit co pojištěné máte a co ne. Jsou dlouhé... Je to strašná nevýhoda. Ale bohužel výjimky být musí, protože pojišťovna není charita a obří rizika si buď nechají velmi dobře zaplatit, nebo je prostě raději vyjmou, protože by to zákazníci nechtěli, protože by to bylo prostě moc drahé. Ze strany zákazníka je to pak "Chci abys za mne ručil životem, ale nic ti za to nedám." To je nesmysl... Kdyby pojišťovny na tom celém neměli vydělávat, nikdy by to nedělali a lidi by pak žili v nejistotě. Za mne klidně ať si žijí v nejistotě, když za to nechtějí platit. Další varianta je aby se za škody "zaručil" stát. To by ale vedlo k brutálním daním - tedy vybereme to jinde, nebo prostě k deficitu. Není lepšího řešení, než pojišťovna. Další možnost je přijetí rizika, že o ten dům můžete přijít. Šance je sice malá, ale já bych si nedovolil mít nepojištěný dům. Je to rozumné zajištění, stejně jako životní pojištění, když na vás někdo visí.

Já s tímhle vším souhlasím 👍

[@josebalvin899]

Vyhoda nehnutelnosti je paka. Ked mas za 20k byt za 100k pri 4% vynose mas realne vynos 20% plus najom. Otazka ako paku vyuzit pri etf a tak prekonat vynos nehnutelnosti na paku

[@PurpleT999]

ETF sa da tiez napakovat. To je najmenši problem

[@armanidesigner]

@@PurpleT999 Dlhodobo pakove etf nefunguju a neporazia ani klasicke etf - Leveraged ETFs Decay

[@Alex-df4lt]

@@armanidesigner Strategie hedge-fondu ale funguji a s tim dlouhodobe vynos 19% s sharpe 0.87 a beta 0.6 lze dosahovat.