Investissement immobilier : Apprenez avant, ça fait moins mal !

Jean Sébastien a 38 ans et est technico-commercial. A 24 ans, après avoir gagné 25 000€ sur la revente de son premier bien, en confiance, il a acheté un local commercial. Après quelques erreurs et plusieurs galères, il a voulu se former pour continuer ses investissements. Avec ce qu'il a appris, il a pu même aider ses parents à gagner de l'argent dans la vente de leur maison !
▶︎ Pour voir la vidéo de Jean Sébastien : • Négocier le prix d'un ...
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[@OlivierSeban]

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[@micheldufenberg4745]

Je suis en train de signer un compromis. C'est une maison de 4 chambres qui a été construite en 2007. Tout semble bon. Cependant lors de la visite, nous n'avons pas fait une observation très détaillée. Est-il possible de demander une autre visite pour vérifier qu'il n'y a pas de fissures sur tous les murs et qu'il n'y a pas d'infiltration? Quelles questions puis-je poser également? Des choses comme la taxe foncière, etc. Veuillez aider à fournir des questions que je devrais poser avant de signer le compromis.

[@lydiel8301]

Premier et seul investissement, j'avais 24 ans avec le smic. Et bien fausse bonne idée.. Où plutôt sans être formée, et seule, j'ai acheté bcp trop cher et bcp de travaux à réaliser. Bon je ne m'en sors pas trop dans deux ans j'aurai fini le remboursement à 32 ans et je finis les travaux cette année.. Quelle aventure ! À refaire mais avec plus de préparation.

[@kookaburra1990]

bravo Jean-Sébastien de reconnaitre que quand la tendance est haussière en immobilier c'est plus facile de vendre et l'adage "ne prenez pas un marché haussuer pour de l'intelligence " qui s'applique à la bourse , se vérifie sans problème dans l'immobilier ....

[@Da_Linck]

Bonjour, sur son bien qu il loue à 520 e, il n a pas dit quel était son remboursement mensuel. Ça m aurait été vraiment utile de savoir ( règle 70%)

[@inesrahane3610]

mon erreur = n'avoir pas pris une assurance avant de faire des travaux ( assurance décès des partenaires( couple pacs famille avec lequel on achète un bien) assurance contre malfaçon et accident de chantier ça n'a l'air de rien mais au cas où ça se produit c'est la fin des haricots

[@FMontmirel]

Merci Inès pour ce conseil, je n'y avais pas pensé

[@etiennehoarau8804]

Merci. Si je peux me permettre, cela manque juste d'une petite explication chiffrée sur la rentabilité nette nette de son dernier investissement. Mais merci c'est intéressant

[@mpiedeble6170]

c'est marrant que je tombe sur votre chaine !!! je cherche à vendre mon bien principale , et je me suis dis exactement cela,: de l'agent immobilier : il veut sa com et le vrai prix , il s'en fou ! je suis en région frontalière si ça interresse quelqu'un ??, lol! dans la même région en plus ...............

[@samueldarre3670]

Bonjour Olivier, Tout d'abord bravo à Jean Sébastien pour son audace et sa pugnacité. Je regarde depuis un moment vos vidéos ainsi que vos conférences en ligne, pour lesquelles j'éprouve un grand intérêt, pourtant, je n’arrive pas à franchir le pas en raison de ma situation personnelle. Je suis en cours de divorce (mariage sous le régime de la communauté ), avec ma future ex-épouse, nous avons une maison en commun qu'elle occupe encore aujourd'hui . Il lui est difficile de trouver un autre logement en raison de ses faibles revenus propres. Par ailleurs, qui dit divorce dans ce contexte, dit séparation de biens. Donc si j'investis de mon côté maintenant alors que je ne suis pas encore divorcé, je devrais fatalement la moitié de mes revenus à mon ex-épouse, et ce n'est pas le but. Auriez- vous donc une piste ou une réponse à m'apporter afin de m"aiguiller pour me sortir de cette situation frustrante Merci par avance de votre retour Cordialement Samuel

[@mouhamedba6580]

Je crois que y a une possibilité de faire signer un contrats qui l'empêchera de disposer de tes biens

[@72christelle]

Bjr ,ya car même 2 écoles , car en RP ,il ne faut pas oublier que le plus value est de zéro a l'état. Donc sa peut être un bon effet de levier pour commencer aussi

[@oliviermartin3172]

Bonjour, Il faut commencer par des investissements locatifs, d'accord. Mais si on est soi-même locataire et qu'on souhaite un prêt afin d'acheter pour louer à des tiers, en restant locataire. Les banques ne vont-elles pas nous rire au nez? Ca risque de bloquer si on a un loyer à charge et qu'on veut souscrire en + un prêt, même s'il s'autofinance.. Les banques sont bêtes et méchantes. Qu'en pensez-vous? Etes-vous passé par là?

[@OlivierSeban]

Tous ces aspects font partie de la formation d'Olivier Seban Vous y apprendrez également comment faire pour que la banque vous prête non seulement pour acheter votre premier bien, mais aussi un 2ème MEME si vous êtes locataire. Plus d'infos à partir de ce lien : www.olivier-seban.com/i2a Marc. Equipe www.olivierSeban.com

[@Alexis23587]

Un credit immo coutera moin cher qu'un loyer (c est le principe de l achat/location) ou j habite, un 80m carré, 2 chambres se lou env 500euro, moi je pai 350 euro de credit pour ce bien RENOVÉ A NEUF avec compteur electrique neuf, cuisine equipé avec plaque a induction, four etc et au moin tout est au norme niveau electricité, je risque pas la mort a chaque branchement de prise (chose qui dans 80% des cas n est pas au normes)

[@aymericdenis2023]

Super vidéo 😀 Pour ma part j'ai emprunté 83000€ avec 1500€ d'apport personnel. A un TAEG fixe de 1.85 sur 20 ans. Ces 83000, inclus le bien, les frais de notaire et un devis électricité. Et j'ai emprunté a l'âge de 20 ans.

[@eunosnurb4123]

En novembre dernier, j'ai eu 140.000€ sur 20ans à 1,66 de TAEG fixe pour ma part. 😋

[@pazoo974]

Bonjour @Aymeric vous remboursez combien par mois votre crédit ?

[@aymericdenis2023]

Bonjour @@pazoo974 . Je rembourse 418.94 €. Je précise quand même que c'est la mensualité hors assurance. Pour l'assurance décès obligatoire, on est a 25€ environ pour ma femme et moi.

[@pazoo974]

@@aymericdenis2023 merci pour la réponse :-) Achat locatif ? Loyer ?

[@Alexis23587]

C est quoi ces taux que vous avez je suis a 1.35% et sans apport

[@santenature2346]

Bonjour comment je dois faire pour votre formation

[@Sharkut_Gaming]

Bonjour Mr Seban, merci pour vos vidéos motivantes, Pouvez vous nous présentez des personnes des habitants en Ile de france et ayant investis en ile de france ?

[@OlivierSeban]

Cherchez sur notre chaine, vous en trouverez

[@DA-ng5fn]

Dommage dans les années soixante dix, il n'y avait pas à l'époque internet et lorsqu'on est très jeune on n'a beaucoup d'idée par rapport à internet actuellement. Il y avait beaucoup d'opportinités pour débuter dans l'achat des chambres de bonne alors qu'on m'avait proposé à chaque fois de me les vendre.

[@user-st5qz1et9h]

Avez vous une idée pour investir en France pour les non résidents français.? Il me paraît qu'il est difficile d'avoir le prêt et des problèmes de signature etc...

[@user-st5qz1et9h]

@K K ca ne repond pas a ma question. chez moi, c'est en france

[@julestall2211]

Bonsoir, je suis infirmier en CDI depuis 2 ans et je gagne en moyenne 1660€. J'ai actuellement un crédit oû je rembourse 200€ / mois.J'aimerai investir dans un appartement à louer mais avant j'aimerai suivre votre formation pour bien investir. Aussi j'aimerai savoir si ma situation financière me permet d'envisager un achat d'appartement

[@OlivierSeban]

Avec 1660€ et un CDI c'est largement envisageable d'investir dans l'immobilier. Pour plus d'infos sur la formation d'Olivier : www.immobilier-olivier-seban.com Bien à vous. Jennifer, équipe OS.

[@patrickclement1511]

Sur la vidéo, il explique qu'il à mis 9 ans pour résoudre le problème, un conseil, pour se lancer dans l immobilier locatif surtout au début, il faut prévoir 2 ans sans revenu sur les loyers pour limiter les risques et la dépression 😁 en cas de problème.

[@agir2zero231]

Pour le bankier tu viens avec une rp à 900€ par mois ou un loyer à 900€ pour lui c'est pareil sauf que rp il peut hypotèque donc je vois pas en quoi louer cest mieux

[@rougerthierry3299]

Acheter un bien immobilier en payant une commission à un agent immobilier, ce n'est pas gênant. Car les biens en ventes par PAP ne sont pas moins chers en fait. Parfois, même, ils sont beaucoup chers. C'est peut-être dû au fait que les agents immobiliers cassent les prix, car ils veulent vendre rapidement. Par contre, pour vendre, il est hors de question de passer par un agent immobilier.

[@Kodjii2]

Quelle est la différence entre un bien loué en NU ou en BB ? merci

[@InesInes]

Bonjour Et si on a un petit salaire est ce que on peut emprunter et ce lancé dans ce domaine ????

[@jonathanriconneau3065]

Bien sûr 😂

[@gadup8807]

Combien coûte la meilleure formation d'Olivier ? Merci d'avance

[@OlivierSeban]

Allez à cette adresse et suivez les instructions. Vous saurez tout www.olivier-seban.com/i2a

[@gadup8807]

Olivier Seban Merci beaucoup 😀

[@shikainaara5115]

@@DavidD867 oui c cher mais. Si sa me permets de pouvoir investir dans l'immobilier et m'épanouir financièrement 900 e reste bien dérisoire non !?

[@shikainaara5115]

@@DavidD867 Yep merci de ta réponses

[@Alexis23587]

@@shikainaara5115 mdrrr ca te permet rien du tout, ta formation tu telecharge une appli pour simuler les frai de notaire, une poir simuler cb tu va payer de credit par moi, et ensuite tu te fixe 1 ou 2 ville au alentour de chez toi et tu regarde le prix de la loc en foncrion du bien (t2 t3 t4) etc et tu regarde le prix de l appart, ce qu il va te couter par mois et le prix de la loc, pas besoin de leur formations de merde pour pigeons

[@ravineekoreemun4417]

Bonjour M Seban, j'ai tombé sur ce video au hasard. Est ce que on peut toujours acheter avec peu d'apport aà date? 15K en apport sur un bien de 230K? je suis engoissé, la caisse d'epargne nous demande d'avancer les frais notaires, les frais de garantie + le frais de dossier pour avoir un OUI. Merci d'avance pour votre reponse.

[@marie-catherinegiraudet9109]

Bonjour . La caisse d'épargne n'est pas la seule banque , de plus il ne sont pas forcément bien placé . Le meilleur conseil que je puisse vous donner ... Allez voir d'autres banques ... Vous pouvez très bien négocier après avec la caisse d'épargne si vous voulez absolument traiter avec eux . Mais ayez en tête que vous n'êtes absolument pas marié avec eux et que parfois l'herbe est plus verte ailleurs Bonnes négociations .

[@zomthierry]

Euh ton notaire c’était un mauvais lol C est primordial un bon notaire

[@julien8354]

salut j aimerai connaitre les banques qui pretent a 110% svp ? les courtiers que j ai vu me disent a cgaques fois qu il n y en a que 2... donc pas simple.

[@jonathanriconneau3065]

De ce que je connais il y a boursorama, crédit agricol et banque populaire

[@residencebelvedere4590]

excellent

[@wshwsh2964]

Bonsoir pour vous info sa motive mais par contre est ce possible pour les personnes qui ont 50ans pour investissement et faire formation merci d avance

[@lonnpton5239]

Je pense qu'il y a moyen de réussir

[@FMontmirel]

Peux-tu rajouter le lien vers la vidéo de Maxime dont tu parles dans cette vidéo, où Maxime bafouille et baisse le prix de cette manière ?

[@OlivierSeban]

il est déjà rajouté dans la vidéo ;-) Bien à vous. Jennifer

[@enzonovelli7911]

Bonjour Olivier, est ce que vous proposez une formation uniquement sur les immeubles de rapport ? Cdt, Enzo

[@naitololTV]

Enzo Novelli il y a rien de spécial avec les immeubles de rapport.

[@enzonovelli7911]

AlexNaito c a d ?

[@naitololTV]

Enzo Novelli qu'acheter un appartement, une maison ou un immeuble, il n'y a pas vraiment de spécificités.

[@alexisappart4749]

c'est faux... y'a des choses à vérifier et à savoir sur les immeubles spécifiquement...

[@naitololTV]

Alexis Appart oui mais pas de quoi faire une formation spécifique aux immeuble de rapport

[@paoloamaraldesousa]

Top formation, super complète et motivante

[@NotMoby24]

Où se situe le T2 à 50K ? Ainsi que le bien acheté par Maxime à 30K ?

[@norie3096]

C'est ce que je me suis demandé.

[@LiiNessa]

Trop hate de commencer la formation

[@giselo1]

Comment faire pour avoir la formation?

[@OlivierSeban]

Bonjour, il vous suffit de cliquer sur ce lien : www.olivier-seban.com/i2a pour en savoir plus sur la formation :)

[@hb2457]

Il tout à fait raison moi j ai acheter une maison 189000 euros qui s est effondré 1 ans après

[@laurelaure6252]

Et l'assurance ?

[@gely9717]

Il faut voir.les chargés et taxe fonciere si la ville est bien desservi bla bla bla

[@pascaldubois433]

merci pour la vidéo. c'est triste à dire mais les pires conseils que j'ai eus je les ai eus dans les banques

[@OlivierSeban]

Les banquiers ne sont pas des investisseurs. Ce sont seulement des personnes (comme monsieur tout le monde) qui gardent votre argent.

[@FMontmirel]

@@OlivierSeban Et ce sont aussi des gens qui vous disent : "Mais enfin mon bon monsieur, pourquoi vous voulez vous embêter avec de l'immo en réel ? Prenez donc des SCPI, vous resterez assis dans votre fauteuil tout en encaissant vos intérêts, et en plus j'en ai plein à vous proposer !" Les fourbes...

[@pierrepiwai1609]

Bonjour, Actuellement locataire, je viens de m'endetter à 36% pour l'achat d'un appartement en VEFA, livraison 2020 (résidence principale, qui servira ensuite à de la location), et je viens de tomber sur une bonne affaire: un studio pas cher, avec locataire présent qui paye son loyer. Autrement dit, il n'y a juste qu'a prendre le relais. Pensez-vous qu'il est possible que je puisse convaincre mon banquier de me faire un deuxième crédit? Je m'attend à une réponse négative, mais qui ne tente rien, n'a rien...

[@OlivierSeban]

C'est exactement le thème de la formation d'Olivier Seban (Immob2a). Je vous recommande d'aller voir la 1ère vidée de présentation de sa formation. Vous vous reconnaitrez. www.olivier-seban.com/i2a Marc (de l'équipe d'OlivierSeban.com)

[@investissementsrentables3825]

Bonjour Pierre. C'est compliqué mais pas impossible !! JE te conseille de faire ton plan de financement en intégrant les revenus de ce futur bien locatif. Cela te permettra de faire voir à ton banquier que tu vas percevoir plus de revenus (et qu'il aurait tort de ne pas financer ton projet ;-). A bientôt !

[@pierrepiwai1609]

Merci beaucoup!

[@pierrepiwai1609]

@@SuperKikinator Merci bien! PS: Je l'ai acheté il ya maintenant 2 mois.

[@pierrepiwai1609]

Yep

[@DavidD867]

53k 1 t2!??? C dans le bery!??? A lille c est 180k

[@stMichel.H]

Ça dépend beaucoup de l’endroit où se situe le bien ^^

[@Alexis23587]

Moi je pai des t3 (2 chambres) a 50k 😁 que je lou env 370€ (soit plus de 100e de benef par mois) mais je vais pas dire ou c est, je suis pas fou 😂🤫🤫🤫

[@FMontmirel]

Prix typiques des agglo régionales de taille moyenne, genre Tours, Orléans, Limoges, Poitiers, Troyes, etc. 1500-3000 le mètre carré.

[@animalfou7457]

@@Alexis23587 moi je me pose une question, se former c'est si utile que ça ?

[@laurentharouel8515]

Bonjour Moi perso, j'ai maintenant 3 biens immobiliers. 2maisons et un appartement à Nice " 3 3pièces" 1ères maison crédit classique, 2ème appartement crédit avec un cdd 3ème maison crédit 110% , avec mes 51 ans, impossible d avoir l'assurance, donc 320000 euros sans assurance, Tout sans apport.. et sans indemnité de remboursement anticipé. Il faut juste savoir parler à un banquier.

[@lumieredivine3674]

Comment faites - Vous?

[@laurentharouel8515]

@@lumieredivine3674 Les banquiers sont des commerciaux. Un minimum de connaissances de leurs fonctionnements et un historique de votre compte sans problèmes. Au moment de la demande de crédit aux siège, il donne son avis sur vous, c'est plus important que les pièces demandés. Bon courage.

[@lumieredivine3674]

@@laurentharouel8515 comment avoir des connaissances sur leur fonctionnement ?merci d'avoir pris le temps de le répondre

[@laurentharouel8515]

@@lumieredivine3674 difficiles de repondre , j'ai maintenant 51ans, et j'apprends depuis mes 20 ans. Part du principe que les banquiers ne prêtent que le parapluie que quand il fait beau. Ce sont des carriéristes, il faut presque leur faire peur, être sûre fe toi

[@jonathanriconneau3065]

Bonjour, personnellement j'ai commencer il y a 1 ans, j'avait 21ans. J'ai commencé à emprunté Pour une maison cindé en 2 appartement acheter 165 000 euro sans apport plus un terrain avec CU . Aujourd'hui j'emprunte 250 000 euros avec 15000 d'apport que je souhaite mettre pour une raison personnellement, et j'achète 2 maison donc 3 appartement. Mon truc à moi, déjà je cumule 2 boulot. J'epargne tout les mois. Minimum la valeur du crédit. L'avantage ces quand je présente mon futur projet donc je souhaite en faire un tout les ans au pire tout les 2 ans .. Je leur dit voilà j'ai payer temps de crédit, j'ai épargné autant que le crédit, j'ai commencer chez vous avec ..xx... euro en 1 ans j' ai double mon épargne. Et la les banquier vous suit direct Parce qu'on a 2 truc, des loyers qui rentre chaque mois, et de l'épargne qui grossi.

[@mckkofi]

IL Y A TROP DE COMPLICATIONS DANS LA DÉCLARATION IL FAUT EN PARLER SVP. (Poi, FCMB, INDIVISION FOYER FISCAL ETC....) J'ai souhaité déclarer notre activité, c'est là où ça commence à se compliquer. J'ai été aux SIE (j'ai vu trois personnes différentes qui m'ont donné 3 versions différentes) et j'ai été au greffe (qui n'y connaissait pas grand chose en LMNP).

[@raphben23]

Le Lex Luthor de l’immobilier 😁

[@braveheart77300]

au final, le jugement en cassation a donné raison à qui? le voisin ou Jean Sébastien, l histoire s est finie comment??

[@OlivierSeban]

Jean Sébastien a gagné

[@braveheart77300]

Merci

[@yoannbucamp7951]

Par contre, si je peux me permettre, aujourd’hui les banques prêtes difficilement à une personne qui n’est pas déjà propriétaire de sa résidence principal. Je n’ai pas écouté toute la vidéo mais je souligne ce point-là car beaucoup de personne ne le savent pas ^^

[@OlivierSeban]

Je vous recommande vivement d’aller voir nos autres vidéos. Vous découvrirez que 90 % des personnes que nous avons interviewé n’étaient pas propriétaire de leur résidence principale. Si vous obtenez un refus de ce type de la part d’une banque, c’est simplement parce que vous ne savez pas ce qu’il faut dire.

[@ETfrogable]

" Jamais j'aurais acheté Besançon " 7:30 ; pourquoi donc ? :D

[@naitololTV]

WARRIOR MAGE analyse le marché et tu sauras (peut être).

[@ETfrogable]

C'est ma ville, mais j'y connais rien, si quelqu'un peut m'éclairer ça m'intéresse.

[@naitololTV]

WARRIOR MAGE je suis désolé je peux pas t'aider, je ne connais pas cette ville (en tant qu'investisseur).

[@naitololTV]

Après regarde le prix d'achat (m2), le prix de location (m2), les charges, l'attractivité (bah oui si tu mets 6 mois à remplacer un locataire à chaque fois, t'es pas content)

[@yanniscuny5412]

Continuez à ne pas investir à Besancon, ça m’arrange 😜