전세 계약할 때 전세보증금반환보증과 임대보증금보증 정리! 주의할 것은 ?

전세계약을 할 때
생각보다 많은 집주인과 임차인 분들이
전세보증금반환보증이나
임대보증금보증 가입을 헷갈려 하십니다.
둘 모두 전세사기 피해를 막아주는
HUG(주택도시보증공사)의 보증상품 인데요,
두 상품은 누가 가입하고 어떤 차이점이 있는지
무엇을 주의해야 할지 알아보겠습니다.
▶ 상담문의 : 02-3157-3111
▶ 웅이 블로그 : bit.ly/2zDloDl
#부동산#임대사업자#임대보증금보증#전세보증금반환보증

[@sghan9895]

주요내용을 잘 파악해서 비교 검토해주시니 이해가 잘됩니다~^^ 항상 강의에 감사드립니다~!!

[@mvpshow]

네 항상 시청해주셔서 감사합니다.

[@yaya-gk1ld]

비교할수있게 영상올려주신다고 했는데 이렇게 바로 올려 주시네요 항상 감사합니다

[@mvpshow]

네 시청해주셔서 감사합니다.

[@user-we4jc9fd2n]

선생님. 좋은 영상 감사합니다. 계속 궁금한데 어디서 찾을 수가 없어서 답답한 마음에 댓글 남겨요! 임대인분이 임대사업자일 경우 의무가입해야하는 임대보증금 보증은.. 의무기 때문에 주택의 근저당 등의 상태와 상관없이 무조건 가입이 되나요? 아니면 임차인이 (의무가 아닌) 가입하는 전세보증금 반환보증 같은 경우 매매가 전세가 등 비교해서 기준 넘어가면 가입 자체가 안되는데, 임대사업자 의무가입시에는 그런 요건 상관없이 가입이 되는건지 궁금합니다. (저는 임차인으로 곧 이사할 예정이고, 임대사업자분 집에 계약할 예정인데 위에 드린 질문 내용으로 너무 궁금합니다)

[@user-lj7po2on2o]

임대인도 임차인도 관심갖고 알아야할 정책들이 많네요 도움주셔서 감사해요!♡

[@mvpshow]

네 시청해주시고 좋은 말씀까지 고맙습니다.

[@user-dg3jg4fk8y]

또박 또박 알기 쉽게 잘 가르쳐 주셔서 감사합니다

[@mvpshow]

네 시청해주시고 좋은 말씀까지 고맙습니다.

[@welcomesam-TV]

감사합니다 유익한 정보였습니다 도움 되었습니다.

[@mvpshow]

도움이 되셨다니 다행입니다.

[@user-tw8ph7rj5d]

신축 민간임대아파트 계약후, 사용승인,입주했는데 회사에서 준공검사, 허그가입, 보존등기후, 전입신고하라고하는데 원래 그런가요? (먼저 전입신고하면 불이익 감수한다는 확약서징구) 확정일자는 받았는데 괜찮을까요?

[@mvpshow]

해당 아파트의 세부상황을 몰라서 답을 드리기 어렵습니다. 양해 바랍니다.

[@momhomeworld]

꼭 필요한 영상 올려주셔서 감사합니다

[@mvpshow]

네 좋은 말씀 감사합니다.

[@lovelyjua77]

그 어떤 영상보다 이해하기 쉽고 자세한 설명 감사합니다. 질문이 있는데요. 신축빌라 전세보증금 3억8천만원 세입자이고 담보는 없습니다. 임대인은 임대사업자이고, 공시지가는 2.76억입니다. 임대보증금 반환 보증을 가입한다며 '임대보증금 일부보증에 대한 임차인 동의서'를 요구하는데요. 선순위 채권 없고 일부 보증금액과 공시지가 합친 금액이 전세보증금보다 높아서 안전하다고 하는데, 괜찮을까요? 영상에서 설명주신대로 계산해보니, 3.8억 - ((2.76억X140%)*60%) = 1.48억이 보증 금액인데 보증금의 60%까지는 괜찮다면 1.48억+2.31(주택가격60%)이 얼추 전세보증금이랑 비슷한데, 이대로 일부 보증에 동의해도 괜찮은 걸까요? 이런 경우가 처음이고 전세보증금도 높은편이고 5/1 이후라 세입자가 전세보증반환보험 가입도 안 되는 것 같아서 여쭤봅니다. ㅠ 감사합니다

[@hongs122]

감사합니다. 잘 보고감니다.

[@mvpshow]

네 잘 봐주셔서 감사합니다.

[@user-no1bd5kr7k]

다세대 주택(신축빌라)에 전세 들어가볼까 알아보고 있습니다. 2개동을 집주인이 신축하여 가지고 있고 수협에 세대당 근저당 1.2억이 있더라구요. 전세금 넣으면 근저당 2천만원을 제외하고 나머지는 줄인다고 하고.. 부동산은 임대보증금 보험을 들면 어떤 경우에도 전세금 보장이 된다고 하는데 이게 맞는건가요??

[@user-nf9or1xm5i]

상세한 설명 감사합니다!!😊

[@mvpshow]

네 시청해주시고 좋은 말씀까지 고맙습니다.

[@bokdaeng22]

유익한정보감사드립니다

[@user-pe9fm8pf7f]

선생님 질문이요 ㅠㅠ 민간임대아파트 1억4천에 임대보증금 100프로로 들어가는데 등기부등본 열람해봤더니 은행에 근저당이 8천이 잡혀있더라구요 만약 건설사 부도시 저는 1억4천 100프로를 다 돌려 받나요? 아님 은행땜에 후순위로 밀리나요?

[@user-nf3ds6or8k]

설명 잘듣고 갑니다 감사합니다

[@Hello-qp2dg]

잘 봤습니다. 감사합니다

[@mvpshow]

네 시청해주시고 좋은 말씀까지 고맙습니다.

[@user-vc2um2vi7i]

임대인 보증보험 60프로라서 좀 불안해서 제가 따로 전액보증을 들려고하는데요. 중복가입도 상관없나요??

[@mvpshow]

중복가입은 상관은 없지만 집주인이 가입했다면 굳이 중복으로 하실 필요는 없을 것 같습니다. 혹 임대보증금 중 주택산정가격의 60%를 초과한 금액만 보증을 들어서 불안하신 거라면 60%를 초과한 금액만 보증하는 것에 동의하지 않으면 보증금 전체를 가입해야 하니까 동의해주지 않으면 됩니다. 참고하시기 바랍니다.

[@user-vw8qx7jh3d]

등록임대주택 보증보험가입 의무대상자 인데 전세계약을 법시행전에 했고 아직 전세금도 그대로고 세입자가 살고 계시는데요 고양시청에서 보험가입에따른 안내문이 왔어요 제경우도 가입해야하나요?

[@mvpshow]

법 시행전 전세계약이라도 법 시행 이후(2020.08.18) 계약이 갱신되면 가입하셔야 합니다. 참고하시기 바랍니다.

[@user-st1pk4ym6p]

유익한정보였습니다. 임대인이 드는 보증보험에서 주택가격은 공시지가든 테크시세든 100%인정인건가요?

[@user-dk5xh8uw3k]

전세보증금반환보증과 임대보증금 보증을 각각 임차인 임대인이 가입해도 문제 없나요??

[@user-lu3qi2hx1r]

전세 재계약 증액으로 계약을하고 임대인이 의무라해서 임대보증보험 가입을했는데 보증금 전액으로 하시고 보증보험 보내주셨는데 처음 계약때 전입신고 확정일자를 해서 재계약시 확정일자를 하지않았는데 추후에 보험신청시 문제의소지가 있을까요

[@yomiii2105]

암차인이 임대사업자 보증보험 미가입에 동의하고 임차인이 전세보증반환보험 자비로 따로 들어도 되나요?

[@mvpshow]

네 가능합니다. 참고하시기 바랍니다.

[@user-ip1xv7ls8e]

언제 계약분 부터 해당되는건가요? 오래전에 계약됐던 임대주택에도 해당되나요?

[@jj4814]

그런데 사업자 등록증은 금방 발급되는데 임대사업자 등록증은 렌트홈에서 며칠이 걸리는지?

[@mvpshow]

그러니까요, 공무 처리는 저희가 어떻게 할수 없는 부분이라 참아야 하는거죠

[@shiny0012]

임대보증금 가입시 공시지가×150%×60%가 아니라, kb시세로 해도 아무런 문제가 없는건가요?

[@mvpshow]

전세보증금반환보증의 경우 아파트는 시세로 가능하지만 비아파트는 공시가격에 일정비율을 곱해서 책정합니다. 참고하시기 바랍니다.

[@user-yp5qq2ot3e]

전세보증금반환보증가입요건은 주택임대사업사등록유무와 관계 있나요?

[@mvpshow]

관계가 없습니다. 전세보증금반환보증은 임차인이 가입하는 상품으로 집주인이 임대사업자이든 임대사업자가 아니든 임차인은 가입할 수 있습니다. 집주인이 임대사업자인지 유무에 따라 가입요건이 달라지지 않습니다. 참고하시기 바랍니다.

[@user-vy4zl5qn6n]

임대보증금 보증에 가입하지 않아도 되는 면제 요건이 궁금하네요?

[@mvpshow]

네 영상 만들어서 올리겠습니다.

[@CMSONG-ql9if]

임대보증금보증 최우선변제보증금이라면 미가입동의가능

[@user-of4ld3xr7v]

전세 보증 보험 서류