加拿大樓市4月最新情報: 預期央行減息，會刺激樓市反彈？買家觀望，賣盤增加，樓價平穩

Рет қаралды 13,560

beyondKOL

Ай бұрын

#加拿大 #樓市

Пікірлер: 53

@yl196 Ай бұрын

大多市栢文單位比2022年下跌10%，但周邊獨立屋和半獨立屋就還上升，而萬錦因為學校網比較好，所以還是很企穩，但除著中國移民減少，而七號公路周邊的栢文大幅增加，相信樓價是會受壓：

@user-jr8jm5ny9f Ай бұрын

來緊好多人都會後悔買左condo . 多倫多買condo 應該會係一世人最傻既決定。加國既人工，香港既樓價，天價既管理費😂

@NoName-oz6hw Ай бұрын

@@user-jr8jm5ny9f根本就係同管理公司打工

@ericma3927 Ай бұрын

分析詳盡客觀。多謝。粵語更悅耳。

@latitude3695 Ай бұрын

Thx

@coralfish8863 Ай бұрын

East York is definitely a buyer's market. A semi-detached was listed for $1,400,000 and sold for 1,700,000 in April for a small lot 24'x130'. It's unbelievable.

@user-jr8jm5ny9f Ай бұрын

放心，樓市仲有得跌。今年大把人要renew, 好多業主會冇錢供樓。 😊

@user-jr8jm5ny9f Ай бұрын

@@TheJlee28 要明白，依家唔係佢地想放賣。而係如果佢地唔放賣，過幾個月供唔起樓，可能要申請破產了。所以listing 今年冬天前都唔會減少。相反，就算減息0.25, 能夠買得起既人都少之又少。 Terence 係大好友，我諗有少少智慧既都聽得出。佢講樓價唔會大升，依家負擔能力已經去到 100%，要先等工資上升，息口下降。但仲有一個可能冇講到，就係樓價大跌，只要樓價大跌，負擔能力就唔會去到 100% 了。不過人口增加了咁多，大跌係冇可能的，但調整應該會出現。 😊

@TheJlee28 Ай бұрын

@@user-jr8jm5ny9f 我覺得升緊，只少多倫多某D地區。咁 real wages 跌，整體下調，但樓價不是 interest rate wages 咁簡單。我做 construction accounting 架，日日見住D數字。BTW 乜你認為，所有加拿大人會理利息高低咩？某區域，五成業主冇 mortgage。

@TheJlee28 Ай бұрын

@@user-jr8jm5ny9f 麻煩 untag 我個名，冇興趣在這頻道留言。bye

@TheJlee28 Ай бұрын

@@user-jr8jm5ny9f please untag me

@TheJlee28 Ай бұрын

@@user-jr8jm5ny9f 乜D人要拿 mortgage 咩

@KienChuongLuc Ай бұрын

減息，樓價升，唔減息，捱高息供樓，發展商係永遠大贏家。

@loumiaowu5305 Ай бұрын

请问，你认为下个月加拿大央行会减息吗？

@beyondKOL Ай бұрын

根據現有的數據，和市場的預期，我相信六月會減息的機會比不減息大，不過還要看下星期二(5/21) 的CPI通脹數字，假如各核心通脹的指標，有很明顯下跌的趨勢的話，央行就可以有足夠的理劇可以減息

@loumiaowu5305 Ай бұрын

@@beyondKOL 谢谢您了

@wanggok Ай бұрын

吾減息，供樓會的捱貴息，減息，屋價狂升，減又死，吾減又死，加拿大的確吾夠屋住，冇建築工人，每年有一百萬新移民，政府吾想辦法起多D屋

@sophieqin3280 Ай бұрын

指望土豆政府?

@mafan1345 Ай бұрын

我覺得美國總統係大選前，Biden點都要做下樣減少少息增加支持到。加拿大基本上會follow, 所以今年減少少息係有大選政治原因，但並非因為大家有錢去買去托市。感覺同真實市場經濟有所違背。

@qq544cheng2 Ай бұрын

我覺得早幾年是因為中國大陸資金嚟咗加拿大，炒高咗個樓市。其實加拿大和中國現在的關係都非常之差，中國政府一定唔會比資金入落加拿大。而家我相信好難倍升了，你認為係嗎？

@beyondKOL Ай бұрын

假如用大陸資金去解釋疫情之後的樓市爆升，這個假設和實際數據有點不符合，原因是疫情之後樓價升得最勁的城市，並不是一些移民熱點，而是一些比較偏遠的小城市，若果是大陸資金，應該會集中在大城市，從數據上看，主要原因不會是大陸資金

@qq544cheng2 Ай бұрын

我覺得以往幾年嘅升幅係因為大陸資金，減息後，嚟緊嗰幾年會唔會係因為大陸資金短缺？而不會好似以前咁樣升法呢？😢

@yiyinyu9679 Ай бұрын

@@beyondKOL 我覺得大陸資金系影響唔到成個加拿大樓市，但係絕對影響到萬錦列治文山幾個有好學校的片區，如果碰巧大家住系果幾個區，唔多前唔少會產生大陸資金影響樓市的錯覺

@curtisc8958 Ай бұрын

我懷疑外國資金買加拿大樓市唔一定親自持有，可能係通過養老基金，指數化基金等途徑，對加拿大樓市都有幾大影響

@beyondKOL Ай бұрын

這個假設和數劇不符合，因為養老基金，又或者其他大型基金，很少會投資住宅物業，他們主要投資商廈和malls

@darwin6984 Ай бұрын

－定升

@mikefox7639 Ай бұрын

Listing 增加其中一個原因有可能因為properties owners 想在新Capital Gain Tax 實施前offload?

@airflow578 Ай бұрын

又或者係息太高頂唔順想快d放

@harrytse4239 Ай бұрын

💯💯👍👍👏👏🙏🙏💪💪

@jimli1355 Ай бұрын

其實加拿大10年國債息已升至3.65%，5年貸款利息已升過5%，市場預期6月減息無望！可能跟美國年底或下年才開始減息！不過都要睇通賬和失業率！謝謝分析！

@stephenn88 Ай бұрын

要救樓市

@jimli1355 Ай бұрын

加拿大樓價重升緊，無需救。

@stephenn88 Ай бұрын

@@jimli1355 今年一定減息

@stephenn88 Ай бұрын

@@jimli1355 哪裡

@jimli1355 Ай бұрын

加拿大平均房價：4月比3月單月上升0.7%

@maylau4108 Ай бұрын

依家好多香港人等緊PR 到手，跟住買樓，所以樓價跌的機會少，而且銀行post 嘅利息和實際是不一樣，實際的利息已經跌咗。

@airflow578 Ай бұрын

stream a, b 由頭到尾都係大概3-4萬個香港家庭, 加拿大2023年全年home sales係44萬. 有幫助但唔係主要因素.

@maylau4108 Ай бұрын

@@airflow578 當然唔係只靠佢哋，但當樓價跌，利息升，利息跌，樓價升，條數計落都一樣，有需要嘅一樣會買。另外如果嗰個省多中國人又會多D人買樓，因為佢哋嘅傳統觀念係買樓保值。置業永遠都係佢哋嘅首選。其實加拿大巿場除咗有段時間特別多外國人買樓，一直都是內卷，如果多起都是配合政府政策！所以買屋永遠都係有需要和自己的實力去買，唔好聽分析師講。宜家5釐息其實之前都試過，不過當利率跌到0.99，D人已經唔記得。