【建て替えVSリフォーム】どっちがお得？メリット・デメリットを徹底検証！

[@hapinice]

【留意事項】 この動画はこれから家を購入する予定の方に向けて、「今から購入するならこのように考えましょう」というスタンスで発信しています。 全国で地震が起きる度に耐震基準は改正され、年々、省エネ基準やデザインの流行り、家に対する価値観や考え方も変化しており、それに伴って建築業界も進化しています。 そういった観点から、既に建築された方には適合しない内容も多いと思いますが決して批判・否定している訳では御座いませんので、ご了承頂けますと幸いです。

[@kodareno]

建て替えかリフォーム（リノベーション）か客観的にアドバイスできる会社さんの役割は今後さらに大きくなると思います。遅まきながら登録させていただきました！

[@hapinice]

ありがとうございます🙇‍♂️

[@dodesyo1]

主語が重要。施主と建築企業を主語にすれば、メリットは全く変わる。リホームは建築書類が殆どいらない＝企業のメリット。 建て替えのほうが金利も総支出も安いですよ。現場寸法会わせのリホーム工作は難しい、大工の腕に大きく依存するし､時間がかかる＝金が懸かる。

[@macminmi]

あとは固定資産税の観点もありますね。 建物評価額は基本的に築年数で算定されるので、新築にすると一気に高くなりますよね。

[@hapinice]

そうですね🏡💦

[@中村俊貴-t5l]

リフォームのメリットは建築法が厳しくなる前に建てた家の間取りのまま新しくできる事もあると思います。 個人的には布基礎の家はリフォームしてもまた近いうちに取り壊しになると思ってます。

[@稲森隆晃]

南北に長い形や旗形など少し変わった土地での間取り工夫ポイントをテーマにしてほしいです！

[@hapinice]

コメントありがとうございます😊 検討させていただきます🙇‍♂️

[@ぽぺたんぽぺたん]

はじめまして。築約50年の戸建のリフォームを考えており、最近色々な動画を拝見させていただいております。 建て替えをオススメされているのはよくわかったのですが、我が家の現状としては、今回はリフォームにし、子ども達が巣立ったら、夫婦2人の為の平屋に建て替えをしようと思っているので、リフォームについての動画を作っていただけたらありがたいです。 ぜひ、よろしくお願いいたします。

[@hapinice]

コメントありがとうございます😊 良い計画ですね🏡✨ 内容について考えてみます🙇‍♂️

[@クエスチョン-r7c]

いつも見てます。動画や返信があるとうれしいです。小さい台所を広くするリフォームはいくらくらいなのでしょうか？狭いトイレも広くしたいと思うことがあります。あと急だったり狭い階段のリフォームは工事の規模や値段はどうなのでしょうか？

[@hapinice]

コメントありがとうございます😊 広くする際に増築が必要な場合には、100万円単位で工事費がかかってくると思います🙇‍♂️ 階段も、構造的に取れない柱や壁などもあると思うので、リフォームに制限がかかる事が多く、出来ても高額になると思います🏡

[@クエスチョン-r7c]

@@hapinice ありがとうございます。昔の日本の家は広くてもはしごのような階段ばかりでした。古い物件は台所やトイレが狭くてリフォームと別の物件購入と悩みどころです。階段は住み替えや建て替えのほうが得そうなほどではと思っていました。

[@hapinice]

悩みどころですね🙇‍♂️ 耐震性や断熱性もどこまで向上させたいかによっても、判断が分かれると思います🏡✨

[@モトクロスですか]

林さん、地元に居たら良かったのになー!

[@hapinice]

ありがとうございます😊

[@ちゃんみ-f4z]

初めまして、最近林さんの動画をよく拝見しております。 夫の親の元実家を建て替えて新築を考えています。現在賃貸アパートに住んでおり新築完成までの引っ越しはありませんが、解体や土地の検査など…結局「土地を購入する」のと「土地はあるが建て替えの場合」はかかる金額は対して変わらないのでしょうか？😣まだお家計画をする前段階で…💦

[@hapinice]

コメントありがとうございます😊 基本的には、土地購入の方が高くなると思いますが、仰る通りで建物等の解体、造成工事、分筆や申請等が必要な場合には、予想以上に費用がかかってしまう事もあります🏡💦

[@ちゃんみ-f4z]

@@hapinice お返事ありがとうございます😌 沢山申請がありそうだし、解体業者も何社も見積って比較しないとですね💦頑張ります😭✊🏻 ご丁寧にありがとうございます！これからも動画参考にさせていただきたいので、待ってますね😌

[@hapinice]

ありがとうございます😊 こちらこそ、引き続き宜しくお願い致します🙇‍♂️

[@梅干-n6w]

初めまして。 今スケルトンリフォームの話を進めているのですが、水回りを2階にまとめたいと思っていて、それで見積もりを出してもらっています。 ですが、2階に水回りをもってくると工事費が高くなると聞きました。 実際費用はどれくらい変わるのでしょうか？

[@hapinice]

住宅会社によって変わるので一概には言えないですが、当社ですと20万円前後追加費用を頂きます🙇‍♂️🏠

[@梅干-n6w]

@@hapinice そうなんですね。。。結構変わりますね！ ご回答ありがとうございます！ 参考にさせていただきます😄

[@shusan1394]

こんにちは！いつもアップされたらみています！今気になっているのがダイニングテーブルをキッチン横か、キッチン前にするかで考えています。使い勝手など動画にしていただけたらありがたいです！キッチン横だと後ろが歩きにくそう、テレビが後ろ向きだと見えなさそうで不便なんじゃないかなと思ってしまいます、、

[@hapinice]

コメントありがとうございます😊 内容について考えてみます🏡✨

[@719イズミン]

ちょうど築30年ほどの2階建てをリノベーション予定で、現在地元の工務店さんと間取りを検討しています。 周りは新築なのでとても羨ましいです。 2階があるので抜けない柱も多く、間取りもなかなか難しいですね。 建て替えだと基礎からになるのですか？

[@hapinice]

建て替えだと、地盤からになります🏡✨

[@gin5399]

30坪以下のオススメの間取りってありますか？ 現在、リフォームか建て替えで悩み建て替えに決めました。あまりにもリフォームの見積もりが高かったので・・ 断熱や窓も変えず28坪で1900万と言われました！高いですよね？

[@hapinice]

内容が分からないので一概には言えませんが、28坪で1900万円でしたら確かに新築が建てられますね🏡

[@チビクロ-w3c]

参考になります

[@ヨシダつ]

トップライトについて聞きたいです。

[@hapinice]

コメントありがとうございます✨トップライト（天窓）について言及している動画がありますので、よろしければご覧ください🏡✨ 【築年数は関係ない！】雨漏りの3大原因を徹底解説！油断すると築浅でも… kzbin.info/www/bejne/nXPSd3Z4YqqDrZo 【デメリット公開！】新築に付ける人が減っている！？残念な設備TOP５ kzbin.info/www/bejne/bZa1lp9nf5ugeqc

[@junichi455]

リフォームでも大規模改修なら住宅ローン減税使えますよ。１３年後に減税無くなった後の固定資産税に泣かされる事も考えとく必要がありますよね。

[@hapinice]

仰る通りですね🏡 ご教示ありがとうございます😊

[@motohirokobayashi5887]

45年前の鉄骨で組まれた家に住んでおりましたが、現在進行形で解体中です。それが壁材を剥いでいたら立派すぎる鉄骨で組まれた家だとわかり設定士さんと話をしましたが、解体屋さんがいい顔しません。 固定資産税が凄く安いんですよね。 ですがこれから将来に掛かるであろう費用を考えるとリフォームと新築で天秤かけると小さくなるけど使い勝手がいい新築なのかなと思っています。 鉄骨材がもったいないのですがね？ 解体屋さんのお小遣いになるのかな？

[@hapinice]

どうなんでしょう...

[@edhunter01]

フルリフォームだと建て替えのほうがお得かなと思いました。古い家は何かと直す所が出てきて(^o^;)

[@hapinice]

場合によっては、そうかもしれませんね🏡💦

[@ウナギ犬-o1q]

南海トラフが来るので30年以内に新築にしないとやばいな。しょせんリホームは手抜き

[@たか-n8s8e]

戸建てを検討中です。予算があまりなくハウスメーカーを何件か聞いてますが、予算オーバーが多く悩んでます。それだったらローコスト住宅で建てて、30年後ぐらいに夫婦だけの20坪ぐらいの平屋を建ててもいいんじゃないかと思ってます(>_

[@hapinice]

コメントありがとうございます😊 ライフプランを作れば、現在どれぐらいのご予算が適正か、30年後に平家を建てられるか、ある程度の方向性の目安が出来ると思います🙇‍♂️🏡