Как инвестировать в коммерческую недвижимость

[@простотайцу]

За честность, открытость, и конечно же за вашу грамотную высокую эксперность! Процветания вам Андрей и вашей семье!

[@Oleg-x-lv7tp]

Как я долго ждал этот выпуск) Спасибо Андрей, что рассказываешь подробно о таких инвестициях.

[@РоманЛитовка-ч2ю]

Больше таких дейтельных людей нужно, очень нужно.

[@sfddfdssfdfsdfdsfdsf]

За честность и открытость отдельный огромный респект!!!! 🎉🎉🎉

[@alex313serg]

Большое спасибо вам за такой качественный контент!

[@8805-t6d]

Добрый человек спасибо тебе!!

[@Aleks-Aleks42]

❤ Спасибо Андрей, что делитесь такой интересной информацией.

[@СергейК-н2ш]

Удачи, искренне желаю Вам чтоб все получилось.

[@МетелинВладимир]

Атлична!!! Атлична!!!)) Очень круто

[@xeonpc6348]

Теперь я точно полностью понял всю затею Андрея Владимировича ( исправил, Андрей Андреевич), для чего же все создавался канал и тратились большие ресурсы по времени и денежным ресурсам на открытие и ведения канала! Респект 👌👍 так держать! Есть большое доверие к данному бизнесмену!

[@skripko]

Только я Андреевич)

[@xeonpc6348]

@@skripko упс )

[@БорисСаламатов-с3ц]

Анрей ваш подход к делу открытый и прозрачный , больших успехов вам! Ваш подход похож на Федора Овчинникова , простите за сравнение 👍

[@zold961]

Классно Андрей Андреевич!!!🎉🎉🎉🎉🎉 Профита всем!!!

[@СергейГаврилов-ж8и6е]

Андрей, выпуски у тебя крутые!

[@slava_po]

Очень мощно! Вот это уже бизнес!

[@НикитаДубина]

Спасибо за ролик. Интересноый проект.

[@Andrey-qj1bq]

Андрей, какой ты красавчик!!! Дай Бог долгих лет и благополучия!

[@ДаниилСобственник]

Благодарю за видео. Очень интересно! Мы Ваши коллеги :) буду рад знакомству

[@ZloyLobok]

Интересно послушать как подсчитывается прибыль инвесторов, как они могут отследить финансовые потоки.

[@skripko]

Я расскажу в дальнейших видео. Но собственно агентский договор не позволяет «скрыть» прибыль в любом случае)

[@БорисСаламатов-с3ц]

Спасибо за выпуск !

[@aleks3379]

Отлично, интересно, спасибо

[@posutochnik]

На самом деле по порогу вхождения, я бы не опускал его ниже 4,800 млн рублей, чем меньше пул инвесторов, тем меньше в дальнейшем геморроя и непредвиденных ситуаций. Людям с 200-500 тысяч рублей вообще лучше не смотреть в сторону недвижимости, сейчас на вкладах 18% насыпают

[@skripko]

Ну для этой схемы мы и не планируем

[@veanush]

А в чём проблема 4,8 млн на вклад положить и получить 864000₽ за год ?

[@SamuelBSR]

​@@veanushвклад дает только процентный доход, но тело капитала не меняется. Недвижимость даёт рентный доход и сама индексируется на размер инфляции (на большом промежутке времени, ес-но с принятием инвест рисков).

[@veanush]

@@SamuelBSR может быть , но тут доля, в сомнительном проекте. И ещё из недвижимости быстро выйти не получится , если только с дисконтом.

[@SamuelBSR]

@@veanush да, инвест риски есть, но и потенциальная доходность выше, так и должно быть.

[@valesco4547]

Андрей, у тебя в комментариях завелись "мусорщики" нужно чистить, а то доверчивых много в наше время.

[@tvguide4khv]

Это успех )

[@Ka3a4oK]

Комментарий про Бали улыбнул. Знаем мы, откуда ноги растут 😄

[@ВасилийЧернов-и3л]

Да, условия супер! Ждём уменьшение порога вхожления😂

[@ВячеславУ-у4м]

В чем супер?

[@ВасилийЧернов-и3л]

@@ВячеславУ-у4м как минимум гарантия 5 летняя. Да и под тот же КБ, вб помещение купить и сдавать тот ещё геморрой. Тут 10% есть и уже неплохо

[@zold961]

В том что юридически все чисто и по пунктам понятно

[@ВячеславУ-у4м]

@@zold961 в чем условия супер?

[@ВасилийЧернов-и3л]

@@ВячеславУ-у4м 13% нормальная ставка + ещё и гарантированная

[@ФарахимКулиев]

В течениЕ - через «Е» 😀 а в остальном - интересный и полезный выпуск )

[@Skuperdiai_]

Молодцы! Ждем чек входа от 500 тыс.руб (а лучше 300 тыс.руб)

[@НиколайПупков-х1ю]

Пожрать впрок лучше возьмите на эти средства)

[@tv_lol]

Купи кладовку)

[@pavelmankovskyi9808]

Андрей, молодец, что позволяешь людям сохранять свои деньги. Но мне такая схема сейчас не подходит. У меня нет огромного капитала, потому мне нужно зарабатывать. Я тоже инвестирую в недвижимость, в редевелопмент, там доходность около 30%. Но не управляют, делают, садят арендаторов и продают ГАБы. Успехов в бизнесе!

[@СаргисГубасарян]

Спасибо

[@SimpleEstate]

И тебе привет, Андрей!)

[@skripko]

Приятно, что смотришь)

[@serge_che]

Прикольный схематоз- компенсировать Андрею расходы на покупку объекта, расходы на содержание и управление и загнать себя в кабальный договор обслуживания. А поверх положить агентский договор по которому упраляшка от имени и за счет (!) акционера ведет свою деятельность.

[@skripko]

Он отнюдь не кабальный, во-первых я так-то гарантирую арендную доходности своими деньгами, а во-вторых управляшку всегда можно сменить квал большинством.

[@serge_che]

@@skripko по ролику выглядит так, как я написал. Остальное нужно читать в документах. Ну и при нынешних ставках по депозитам и непредсказуемости цб для новичков выглядит не оч привлекательно. А старички давно в ЗПИФАх под 10% сидят и локти кусают

[@flyingSn]

​@@serge_che это какой же вклад дает 13% сверх инфляции, да ещё и на 5+ лет вперед?

[@serge_che]

@@flyingSn где написано «сверх инфляции»?

[@Od1nxxx]

Я бы не связывался с этим балаболом

[@raminthebushes2344]

В России все доходности 13% или выше, выглядят так: директор проворовался и сказал извините я на СВО. И с него все снимается. Такое я уже лично в прошлом году прошел. Наняли директора по знакомству, он разворовал контору за 3 месяца, далее в момент разговора (мы приехали с охраной) он сказал я в туалет, выпрыгнул из окна и на СВО (контракт с минобороны) мы его даже уволить не можем :))) Уголоаное дело возбудили, но от него толку не будет. Уже проходили много раз. Я не хейтер, просто много лет в бизнесе и понимаю, что картинка с нотариусом ничего не гарантирует. Хотя маркетинг хороший, продолжай в том же духе, надеюсь получиться в 10 раз увеличить собственность в управлении. Практически «Банк» получится :))

[@user-Andron707]

Ржака😂, Директор разворовал контору и ушёл на СВО, инвесторы начали донатить ВСУ 😂😂😂

[@skripko]

Куда бы я не выпрыгнул, нотариальную недвижимость отобрать не получится)

[@raminthebushes2344]

@@skripko это так, но обычно Шерифа не волнуют проблемы Индейцев :)

[@DalerDA]

Андрей привет. Как предложение: используй крауд платформы. Они берут на себя всё сопровождение и работают по 259ФЗ. Из проверенных вариантов ВДело, Лендли. И второй момент. Как то можно учесть возврат НДС для увеличения доходности (как у Активо)?

[@skripko]

Нельзя продавать доли через ЦФА. А что касается возврата НДС, то этот объект был на УСН.

[@MRashidM05]

Вопросы - а почему минимальная доходность обеспечивается только на 5 лет? Тем более что с повышением капитализации объекта будет происходить постепенный рост аренды (по крайней мере в теории должен)? - под каждый объект вами создается новая УК или одно юр лицо управляет и вашими личными объектами и последующими в т.ч. с привлечением инвестиций? - какой механизм защиты от продажи доли новому собственнику, который будет не связан обязательствами предыдущего (не присоединится ко второму договору о порядке пользования)? Если все таки это произойдет и новый собственник начнет оспаривать действия УК в суде? - можно посмотреть проекты договоров? Мне как человеку из судебной системы интересно. P.s. Тема крутая, спасибо! Сам живя в Дагестане часто задумывался над примитивностью форм инвестиций в операционный бизнес, которые здесь используются. Практически все на доверии и уверенности, что через силу в случае чего смогут вернуть деньги. Очень много ситуаций когда людей обманывают, либо когда предложение разительно отличается от ожидания инвестора.

[@skripko]

Мне кажется, 5 лет и так приличный срок) Вы все-таки недвижку берете в собственность, а не взаймы мне даете, мне очень тяжело предсказать, что будет с рынком Москвы в целом, через 10 лет) УК одна и та же, но это не суть важно, я везде ген дир и учредитель в любом случае) Там огромный штраф прописан на старого собственника в случае не информирования о наличие соглашения, но по суду в любом случае не прийдет, у нас специально хитро сделана юридическая обвязка) А что касается договоров, мы их не рассылаем в открытый рынок, решите инвестировать, со всем ознакомитесь естественно.

[@MRashidM05]

@@skripko спасибо за ответ!)

[@raminthebushes2344]

Бизнес выглядит таким образом: с начало покупка дешевого объекта. Приведение в порядок и сдача его в аренду. Но если объект рисковый или много в ремонт вложил. Тут инвестиции нужно размазать и вытащить вложенное. Но не будешь же ты морозить например 100млн на 20 лет. Это же глупо. Часть обьектов оставляешь себе (успешние конечно). Параллельно создаешь УК и размазываешь затраты УК на все обьекты и свои и чужие. Таким образом увеличиваешь рентабельность своих обьектов. Параллельно зарабатываешь и на управлении. Я аплодирую стоя великому Андрею Скрипко :))) Браво. Выйти из схемы сложно: как продать объект где куча собственников и еще ограничения есть. Вот представь. Халява в 13% закончилась, что то пошло не так. ООО УК банкротится. Собственники которые друг друга не знают, пытаются найтись и что то изменить. Возглавить утонувшую УК или создать новую. Т.к. они не могут сдать общее помещение в аренду. А еще есть риск: УК например ставит директором наминала. И что тогда ? В России все схемотозы по привлечению средств заканчиваются плохо

[@Heckfy1024]

Понятно, тема сложная получилась, но более менее прозрачная. При таком геморе доля не может стоить дёшево. Мне приходило предложение на почту, но такой суммы пока нет. Надеюсь в дальнейшем будут проекты с меньшей суммой входа

[@veanush]

Минимальный уровень арендной доходности 13% от какой суммы ? И за неисполнение этого пункта можно требовать возврат всех денежных средств?

[@Docent911]

Андрей, а сколько в кв метрах получилась доля на вложенных 9200000 млн ?

[@kapustko1436]

На мой взгляд все равно остаются вопросы из разряда "а что если": 1) Понадобится вдруг реализовать долю, то скорее всего, придется это сделать это с дисконтом к рынку и низкой ликвидностью. 2) Управляющая компания просто продала неликвидный объект? За это может и потерпеть и платить 13% 5 лет, что кажется не так и много. 3) В итоге гарантий на капитализацию нет и дольщик рискует остаться с непонятной долей и риском управлять этим совместной доле. 4) Агентская схема не защищает от завышения. Да она показывает комиссию агента, но никто не мешает контролировать всю цепочку. В общем, из всего того из-за чего люди любят недвижимость остается в сухом остатке только возможность владеть "физическим" объектом, но при этом появляется огромное количество минусов в отличие от владения объектом целиком. Всем кто вложился пожелаю хорошего профита.

[@skripko]

Владеть целиком конечно хорошо, но сразу возникает геморрой с управлением недвижимостью, я даже ролик об этом снял) Ну а по пунктам 1. Возможно, но это касается любой недвижимости, вы думаете объект за 200 млн с руками оторвут?) а в данном случае все зависит от общей инвесторской базы 2. Если объект приносит 13% арендной доходности, то он как минимум не неликвидный) 3. Инвестируя в недвижимость вы в любом случае берет риск недвижимости. Например, если столицу перенесут во Владивосток, пиши пропало) 4. В целом да, но конкретно в этом объекте нет, потому что за арендные платежи отвечает Кладовкин, а не я.

[@kapustko1436]

@@skripko >Владеть целиком конечно хорошо, но сразу возникает геморрой с управлением недвижимостью, я даже ролик об этом снял) Так данная обвязка не лишает этой проблемы. Лишь временно гарантирует минимальную доходность на 5 лет, но прозрачности не сильно добавляет. Ну а по пунктам > 1. Возможно, но это касается любой недвижимости, вы думаете объект за 200 млн с руками оторвут?) а в данном случае все зависит от общей инвесторской базы Речь не о стоимости, а о единоличном владении или коллективном. Чем больше будет инвесторов тем сложнее будет договориться. > 2. Если объект приносит 13% арендной доходности, то он как минимум не неликвидный) Можно легко "нарисовать" доходность. Как проверить? Известная же проблема покупки объекта с арендатором. >3. Инвестируя в недвижимость вы в любом случае берет риск недвижимости. Например, если столицу перенесут во Владивосток, пиши пропало) Тут речь что к риску недвижимости добавляются риски совместного владения. Вот есть 3 м2 в центре помещения, что с ними делать, если остальные ограничат доступ? Либо просто 3 м2, а где не указано. Как распределяется владение коммуникациями итд? >4. В целом да, но конкретно в этом объекте нет, потому что за арендные платежи отвечает Кладовкин, а не я. :)

[@arltan5557]

​@@kapustko1436 как ты определишь конкретные 3 м2, здесь ведь долевая собственность, или я что-то не так понимаю

[@Sergey-r6d]

Добрый день. Подскажите стоит ли инвестировать в нежилое помещение, на которое действует публичный сервитут? В помещении расположена электрощитовая с счетчиками, доступ в которую необходим коммунальщикам. Будут ли проблемы по продаже этого объекта в дальнейшем, если его продавать как ГАБ?

[@Docent911]

Маладэс Эндриу 👍

[@scrapIVK]

Что бы продать долю кому либо нужно получать отказ (нотариальный) от преимущественного права покупки этой доли у других совладельцев. Или дольщики предоставили уже на это действие нотариальную доверенность?

[@skripko]

Предоставили, но у нас больше 20 дольщиков, поэтому достаточно уведомления через Росс реестр.

[@FujiSnail]

Как выходить из этой истории? Искать самому покупателя на долю с ограничением прав на управление? Да и будут ли у нового покупателя какие-либо ограничения?

[@plyyyy]

Титаническую работу проделали! Но есть вопрос ликвидности. А что если продать свою долю? Объект у которого один собственник гораздо более ликвидный, чем доля в объекте, да ещё и с обременениями. А отсюда и дисконт при продаже, который съест повышенную доходность относительно безрискового ГАБа.

[@skripko]

Ну это еще вопрос, что более ликвидно, доля за 5 млн или объект за 100-200 млн. Все-так покупателей на крупные лоты в разы меньше, это и была наша основаная проблема. Но проблема ликвидности присутствует во всех видах коллективных инвестиций, строго говоря необходима большая инвесторская база.

[@Андрей-г1о6ц]

Добрый День !!! Спасибо большое за эфиры !!!! Скажите пож та имеет ли смысл покупать помещение с пунктом выдачи Wildbеrriеs в связи с их непонятным будущим или лучше обратить внимание на Сдэк и Озон

[@skripko]

Когда выбираете помещение, главное на что нужно смотреть, это рыночные арендные ставки в районе и цена м2. А какой сейчас арендатор, дело второе, они склонны меняться

[@andreilavrov2]

*Андрей, здравствуйте* Подскажите на торгах ооошка выкупает помещение выше рыночной стоимости. В помещение заложен ндс. Вопрос: ооошка както возвращает часть дегег? Условно рыночная стоимость 2,1 милиона рублей. А на торгах выкупили за 2,4 миллиона рублей но в сумме заложен ндс. 12 участников , физики отвалились на сумме 1,6 милиона рублей, остались только 4 ооошки и довели до 2,4млн.р (Секция приватизация мун. имущества, аукцион на повышение.) Я просто физик, ооошка для моих оборотов неинтересна мне, просто хочу понять схему таких покупок. Спасибо если ответите.

[@skripko]

Если ООО НДСное, то сумму НДС она вернет из ФНС

[@andreilavrov2]

​​​@@skripko спасибо за ответ. А может быть такое с физиками на аукционе на повышение?: Стартовали с 800 тысяч рублей. 10 участников. Допустим поднималась цена и дошла до 1 500 000 рублей. И тут вступает в игру Иванов Иван Иваныч. И начинает долбить кнопку повышая цену всё выше и выше до 2,4 милиона. Его признают победителем но он отказывается от подписания и оплаты. Тогда передают право человеку предложившему вторую большую сумму, и оказывается эта сумма 1 500 000рублей. Тоесть провернули схематоз Петя и его друг Иванов Иван Иваныч. Петя был вторым по цене 1 500 000. А его друг Иванов Иван Иваныч просто потерял залог в размере 100т.р А остальных участников побрили. Как Вы думаете это возможно? Или я сильно загоняюсь. Просто реально много лотов уходит выше рыночной цены или по рыночной цене, как физикам так и юр лицам.

[@millionerable]

Андрей,т.е ты сейчас пойдешь по пути получения прибыли через управляющую компанию,это дает возможность масштабировать бизнес через инвесторов,какие сть еще примеры таких компаний в России или за рубежом?

[@skripko]

Я честно говоря, не могу конкретный пример привести, но REITы очень распространены.

[@ВячеславУ-у4м]

Цена м2 предусмотренного по инвест договору?

[@tayclub6185]

Спасибо за ролик. Хочу вопрос знатокам задать по теме недвижки, почему в нашей стране не развиваются reit как в сша? ну чтобы можно было на фондовом рынке зайти и купить reit

[@skripko]

Почему не развивается, у нас есть ЗПИФы, просто REITы это что-то среднее между акционерными компаниями и ЗПИФами

[@green.616]

😂 Прикол-прикол, для "вас" прошло несколько недель, а для "меня" 5 минут. Обычно все в точности до наоборот говорят блогеры))))

[@KPbICOJIOB]

Уважаемый Андрей, возможно ли, что после 5 лет, гарантированая арендная доходность будет, нарпимер 5% годовых или же вообще не будет гаранированной доходности, т.е. Что будет после 5 лет, какой порядок действий? Спасибо.

[@Od1nxxx]

Не будет доходов - не будет доходности. И никому вы не продадите свою долю. Всё это шляпа полная

[@skripko]

Ну это тоже самое, что спросить, а если через 5 лет съедет арендатор) вообще 5 лет короткий срок для такого плана проекта, доходность должна только расти, но если у нас дроны будут каждый день, например, над Москвой летать, то ясное дело доходность ниже будет. Риски такие же как у любой недвижимости, но и плюсы такие же.

[@Od1nxxx]

@@skripko поэтому не рекомендую иметь дел с Андрюшей - пельменоидом. Положите деньги на вклад, пока такая ставка. Дальше смотрите по ситуации

[@won2003kos]

Уважаемый Андрей, а на конву договора возможно взглянуть?)

[@skripko]

Мы не рассылаем в открытой рынок, чтобы по рукам не ходило.

[@posutochnik]

Ещё назрел вопрос, Андрей, а возможно рассчитаться в USDT ?)

[@skripko]

Оплачивать можно только безналом в рублях, но с обменом крипты мы можем помочь)

[@Salon_Vlast]

Здравствуйте. Скажите пожалуйста если инвестор решил выйти из проекта как это будет выглядеть? Сможет он выйти? Если недвижимость поднялась в цене ему выплачиваться будет сумма согласно его доли по текущей цене рынка или по цене приобретения или возвращается сумма вложенных средств?

[@raminthebushes2344]

Сможет если найдет такого же бедолагу. С начало, Вы предложите выкупить другим собственникам, если они откажутся тогда идете искать например через Авито :) но все не дураки и если предложат внутри коллектива цену. Она будет конечно не рыночной. Это определенного рода кабала с обременением. Пример квартира где есть 10 собственников. Ну попробуейте продать 1/10 доли в такой квартире :)) только в квартире нет обременений. Сиди скупай потихоньку, хоть всю жизнь. Здесь цель другая. Заработать на обьекте через продажу и размазать затраты на управление. И если получиться заработать.

[@skripko]

Это не квартира, а коммерция, покупают ее ради арендного дохода, поэтому если объект приносит деньги, проблем с продажей не будет. А «найти другого бедолагу», так можно и про паи в ПИФах и даже про акции сказать, принцип же тот же

[@foxfromabox]

Но почему важные агентский договор и договор гарантий не нотариальный ? 😁 не большие расходы для спокойствия инвесторов 😅

[@FujiSnail]

Что будет если с ответственным собственником что-либо случится? Как говорится желаю здоровья но хочется знать все риски

[@skripko]

Собственники выберут другое УК просто. А если вопрос гарантий, то обязательства на наследников перейдут просто.

[@dmitriyd1926]

Получается, что когдато будет сайт, где крупные инвесттры смогут предлогать пулы прмельче, продавать свои доли и мелким тоже можно будет откусить свой кусочек от этого проекта!))) ждем-с....

[@SS-yo9ie]

Интересно, а чем обеспечена гарантия господина Скрипко? Только его честным слоаом или еще,, например, депозитом нотариуса?

[@skripko]

Она обеспечена недвижимостью УК и благосостоянием господина Скрипко) я все-таки не анонимный блоггер, можно справочки навести, что у меня есть)

[@SS-yo9ie]

@@skripko супер! Договор залога УК и господин Скрипко как способ обеспечения гарантии подписывает? Это раз. Каков вариант выхода из темы спустя Х лет? В том же Активо куча историй вхождения с фактически нулевой ликвидностью при выходе. Дисконты достигают 10ки %в. Не по всем зпифам, но, по некоторым есть.

[@SS-yo9ie]

@@denisivanov9421 Есть недвижка и есть... недвижка. Есть квартира или коммерция под стрит ритейл в центре Москвы, а есть доля в подвале в помещении на окраине. Вот да, добрый вечер так сказать

[@alexanderponomarev4127]

УК (УС) может просто положить средства дольщиков в ОФЗ под 16%+, и выплачивать 13%. Вопрос в оценке недвижимости, как залога, но вряд ли там LTV

[@raminthebushes2344]

Зачем ОФЗ, депозит в Сбере 18% и выше будет на ближайшие 12-14 месяцев.

[@alexanderponomarev4127]

@@raminthebushes2344 срок 5 лет нужен. В Сбере депозит короче, как вы сами сказали. Андрей говорил про мотивацию УК за счёт схемы с гарантией 13% дохода. Так тут ее нет. Деньги от продажи долей можно разместить в надёжные бумаги и выплатить инвесторам 13%, получая себе маржу 3+. Плюс ещё сам арендный поток можно на 100% себе забирать, если он меньше 13%. В общем, сомнительная мотивация УК(УС) получилась

[@get_out_it]

@@raminthebushes2344 сейчас депозиты конечно выгоднее

[@alexanderponomarev4127]

А сделать доходность меньше 13% для УК легко. Достаточно сдавать кладовки неофициально. Понятно, что Андрей так делать не будет, но схема совсем не защищает инвестора, который именно ставит на рост арендного бизнеса

[@timonjan]

@@raminthebushes2344пока что доходность сбер депозитов с такой ставкой 3-6 месяцев, дольше - ниже

[@user-go4ee4lv6g]

А метод распределения прибыли котловой?

[@skripko]

Все пропорционально доли

[@sergeyshvedov5245]

договорА или договорЫ?

[@gde-to_leto]

ДоговорА стало жаргонизмом. Так что так и эдак правильно

[@sergeyshvedov5245]

@@gde-to_leto чутка режет слух )

[@gde-to_leto]

@@sergeyshvedov5245 а инвесторА не режет? 😁

[@lanskaia]

Правильно только договорЫ.

[@sfddfdssfdfsdfdsfdsf]

23.23🎉🎉🎉 а как же свобода договора?!? Если стороны подписали договор, а в последующем одна из сторон, на суде, скажет что договор имеет кабальные для нее условия? Судья примет сторону ответчика, сославшись на «свободу договора»

[@skripko]

Нет, кабальные условия отменят и все, потому что нельзя ограничивать права установленные ГК

[@sfddfdssfdfsdfdsfdsf]

@@skripko вот здесь не соглашусь, имею опыт судебных тяжб в арбитражных судах, если условия договора не противоречат ГК, то суд считает свободой договора. Пример договора аренды неж помещений с К&Б, в их типовом 10-15 летнем договоре отсутствует индексация!!! Многие собственники, сдавшие в аренду свои помещения, пытаются признать это условие кабальным, НО до настоящего времени этого не случилось. Лично я судился с заказчиком по условиям договора, размер штрафных санкций с моей стороны был 1% от суммы договора (50 млн.р) за каждый день, а со стороны Заказчика 0,1%. от суммы долга. Срыв срока с моей стороны на 1 мес по условиям договора равнялся 15 млн р, при заложенной прибыли 3 млн р. Мы пытались признать это условие кабальным и не паритетным, - суд сказал, вы же сами подписали договор с такими условиями, свобода договора!!!

[@ebanulsa]

Теперь я знаю пароль от Wifi, не был заблюрен. Что мне делать с этой информацией?)

[@skripko]

Можете там около входа фильмы качать)

[@artemk863]

Условия жирнейшие и за 5 лет с 13й доходностью сумма отбивается. НО , что будет через 5 лет ? Не разорится ли ук с такими кабальными условиями? Кто согласится продолжать. Понимаю, что Андрей 100% захеджировался и вложился в какие нибудь ОФЗ на 5 лет или опционы, но блин тут на полгода не знаешь что планировать, а тут такая замануха

[@skripko]

Ну я же не из своих плачу 5 лет) там смысл, что аренда должна перекрыть это в ближайшее время

[@QX656]

👍🏼👍🏼👍🏼

[@komerc1]

Андрей, почему не отсеиваете людей на начальном уровне, деньгами?

[@skripko]

В каком смысле? При заявках? Мы отсеиваем, просто в дальнейшем я хочу расширить аудиторию и меньшими чеками.

[@alekorolev]

Ох не просто будет расширять портфолио объектов с обязательством в 13 процентов

[@АлександрК-т7ш]

Мне кажется было было бы неплохо, чтобы "сепаратизм" никак не мешал всем собственникам, в т.ч. сепаратисту. Это позволит инвестору на случай если что то пойдет не так как он ожидал продать по рыночной цене объект, а по Вашей схеме это сделать затруднительно. Получается некая аналогия с долями в жилой квартире, которая по долям стоит сильно дешевле, чем целиком.

[@skripko]

А вам никто не мешает продать, когда вы хотите, в этом вся суть.

[@АлександрК-т7ш]

@@skripko Здорово, если так. А у сепаратиста реализован доступ к коммуникациям(свет/вода/канализация)? Не останется ли он в случае выхода из Вашего проекта без коммуникаций?

[@mmt-z7p]

Добрый день! Подскажите пожалуйста, как застрахован инвестор от ошибки планируемой выручки объекта, а так же не выплаты 13% гарантированных выплат от компании Андрея Скрипко?

[@raminthebushes2344]

Думаю никак, он из ООО выйдет и тю тю :))

[@arshinovantatyana]

13% доходности? Что-то маловато😂

[@НаталияПерфильева-н7и]

опа... придумано, как реализовать объект, без поиска крупного игрока...(вот, что блог животворящий делает..), хотя нет, в коммерции такое уже делают, видела как переделывают под сдачу посуточного жилья, продают, и привязывают обязательное управление..

[@ib2445]

Эта схема - полная фигня. Как юрист, никому не советую в нее заходить. Во-первых, долевой собственник по 252 ст ГК имеет право выделиться в натуре, отнять это право у него нельзя. Во-вторых, если выделиться невозможно, остальные собственники обязаны выплатить ему компенсацию. В-третьих, долевой собственник может продать свою долю постороннему, если «свои» не выкупили в месячный срок его долю. И не факт, что в суде получится энфорсить требование о вступлении нового собственника в договор. Судебной практики на этот счет нет. К тому же, размер штрафа может быть снижен судом по своему усмотрению. В-четвертых (и это причина, почему автор выбрал именно такую схему), уволить автора в случае некачественной работы будет почти невозможно, тк на это должны согласиться будут все собственники, заключавшие договор (наверняка среди них есть и аффилированные с автором люди). В-пятых, объект уже неликвиден, потому что на рынке лохов нет и все, что я описал выше, люди понимают и покупать сраные доли в объекте не захотят. В итоге это убьет весь рост цены здания. Для той схемы, которую он предлагает, рабочей является схема с ООО/АО. Да, там побольше налоговая нагрузка, но зато вы без проблем можете продать свою долю и без проблем при помощи корпоративного законодательства контролировать управленца и всю документацию.

[@АлексейШишкин-д7м]

А видео вышло спусти 3 недели,как так?

[@skripko]

1 неделю, прошлая серия была же в прошлое воскресенье

[@mrNyaknyak]

Вот ты себе геморой придумал, всю кукуху выклюют

[@Rublev97]

Ах вот куда вложился Машков) Андрей Андреич, как идет загрузка?) все по плану?)

[@skripko]

Не, Дима не вкладывался) а вот Протон да) пока все по плану)

[@mellko123]

вопрос 13% годовых? сейчас вклад на 3 года плюс минус с такой же ставкой

[@get_out_it]

капитализацию объекта не учитываете

[@timonjan]

В каком банке на ТРИ года есть такие вклады?

[@Docent911]

@@get_out_itа за чем?… если недвижимость не твоя… да и доход только в случае продажи… и не факт что в +

[@19-Matvei]

Альфа банк

[@Docent911]

@@19-Matvei Фридман сейчас нанял юристов в Лондоне , чтобы не экстрадировали)…неизвестно что с банком будет

[@ПрохорГромов-г5д]

Не прячьте ваши денежки по банкам и углам. Несите ваши денежки, иначе быть беде. И в полночь ваши денежки заройте в землю там. И в полночь ваши денежки заройте в землю где? - Не горы не овраги и не лес, Не океан без дна и берегов, А поле, поле, поле, поле чудес, Поле чудес....

[@Chatsky_Sp]

12% ОФЗ дают на 5 лет без всего вот этого ))

[@Den-jx6ex]

А в ОФЗ тело тоже растёт?)

[@nikitav5883]

​@@Den-jx6exа с чего тут будет тело расти? Мне кажется неликвид из которого не выйти.

[@Den-jx6ex]

​@@nikitav5883 чтобы давать такие оценки - надо быть экспертом в комм. недвижке, желательно по конкретному городу и типу. В норме - тело инвестированное в бетон растёт, а в ОФЗ нет, поэтому сравнение смешное.

[@Od1nxxx]

​@@nikitav5883именно, выйти будет очень сложно

[@urbietorbi-7]

Круто ! А если эти деньги завести в DEFi в пару BTC\ETH доходность была бы +- таже, только без людей ) Желаю вам удачи !!!

[@TolyanFikalis]

Доходность была бы отрицательной )

[@ДиванныйАналитикМамкинИнвестор]

Крипту на всю котлету😂😂😂😂. Записать на флешку и забыть код! А лучше залить все бабки накакуето криптобиржу и потом несмочь вывести😂😂😂.

[@TolyanFikalis]

@@ДиванныйАналитикМамкинИнвестор Любимое дело крипто-эктузиастов

[@sfddfdssfdfsdfdsfdsf]

24:16🎉🎉🎉 а с каких это пор Нотариус проверяет дееспособность??? А для кого тогда существует Федеральный медицинский исследовательский центр психиатрии и наркологии имени В. П. Сербского?!?

[@skripko]

Почитайте законы, нотариус проверяет состоят ли участники сделки в диспансерах и имеет право(!) давать оценку из текущей дееспособности.

[@sfddfdssfdfsdfdsfdsf]

@@skripko По закону нотариус проверяет дееспособность участников сделки и вообще всех, кто к нему обращается. Но у него нет таких инструментов и полномочий, чтобы квалифицированно подтвердить дееспособность продавца. Эту проблему пытаются решить на разных уровнях. Предлагали даже вести общие реестры недееспособных, но пока ничего не придумали.

[@sfddfdssfdfsdfdsfdsf]

@@skripko безусловно, на сегодняшний день, нотариальные сделки самые безопасные, так как нотариус, отвечает своим личным Имуществом, в отличие от кучи горе юристов-риелторов и прочего мракобесия

[@oxygeniuml2h]

Что за спам комментарии

[@ROMANtic1]

Доходность 13, при факт инфляции 25 - 40, такое себе... 🙄

[@skripko]

Это минимальная арендная доходность, а цена недвижки может расти куда угодно, так что чем выше инфляция тем лучше.

[@Od1nxxx]

Цена их недвижки расти не будет. Лучше краткосрочно положить на вклад под 20%, а дальше думать по ситуации. Но ни в коем случае не нести деньги к этому пельменоиду