Как я купил еще 2 квартиры в Грузии в Gumbati и Guru

UPD. 09.03.23 КВАРТИРА ПРОДАНА!
По всем вопросам whatsapp [phone] (НЕ ЗВОНИТЬ, писать)
В этом видео я рассказал достаточно подробно о том как купил две последние квартиры в Батуми, какими источниками руководствовался.
Так же в видео описан в простой форме механизм оценки рыночной стоимости того или иного объекта.
Надеюсь это видео пригодится не только продавцам и покупателям батумской недвижимости, но и тем, кто эти сделки сопровождает.
С почтением, А. Шорт.

[@AlexanderShort]

Полезные ссылки на канале: 1. Бесплатные объявления о продаже квартир на канале (ознакомьтесь с правилами размещения) clck.ru/39dkFn 2. Если у Вас есть квартира можно бесплатно разместить информацию об аренде в сообществе clck.ru/39dkFn 3. Проекты и ремонт моих квартир я заказывал здесь: whitehoofdesign.com/ 4. Корпусную мебель делают эти ребята: mebelvbatumi.com/ 5. Застройщики, которые дают скидку подписчикам канала и чьи контакты я не боюсь давать: Dreamland oasis - 2000$ с квартиры (видео тут) clck.ru/39dkQU Guru Holding - 2000$ с квартиры clck.ru/39dkUU Частный застройщик Михаил - от 15 000$ на строительство дома clck.ru/39dkXn 6. Юриста или частного агента по недвижимости можно спросить у меня лично, отвечу чьими услугами пользуюсь в моменте. Никому ничего не навязываю и не рекомендую тех, кем сам не пользовался. ПОСТАВЬТЕ, ПОЖАЛУЙСТА ЛАЙК ИЛИ ДИЗЛАЙК, ЧТОБЫ Я ВИДЕЛ НАСКОЛЬКО ЭТА ИНФОРМАЦИЯ ВООБЩЕ АКТУАЛЬНА.

[@kirilych8585]

Вопросов нет ) Есть только благодарность за твои видео ) очень информативно и полезно ! Рассматриваю в дальнейшем приобретение в разных странах недвижимость и Батуми один из привлекательных для меня вариантов , для инвесторов очень интересно все рассказываешь и описываешь ! Благодарю!!! Все что делается для себя ,лучший вариант ) без рекомендаций и советов ) а Мой совет 😁, помимо съемок самих домов ,советую добавлять себя в камеру и говорить на камеру ,так тоже будет еще интереснее видео и монтаж , лайк и подписка ,спасибо тебе еще раз !

[@berezovskynikolay]

👍

[@valshiro515]

Александр, молодец! Я несколько месяцев не смотрела Ваши видео, а тут Вы сразу еще 2 квартиры прикупили ;). Ждемс! Можно попросить Вас сделать обзор прогресса строящегося проекта West Towers by Метро, который проектировался на Героев? Также, плиз, огласите тему безопасности новостроек от землятресений и тд. Спасибки!

[@AlexanderShort]

А он строится?

[@valshiro515]

@@AlexanderShort так вот и не понятно. Уже 2 года как на korter висит как "бронирование открыто, ждем старт протаж", и хотелось бы узнать что за пауза такая и будет ли в реальности строительство или нет... а то впечатляющие картинки нарисовали, заманили, а держат в подвисшем состоянии хе-хе.

[@AlexanderShort]

@@valshiro515 судя по тому, что происходит сейчас с застройщиком, стройка начнется под другим брендом

[@valshiro515]

@@AlexanderShort А что происходит с этим застройщиком?!! Сплетни в студию, плиз!

[@AlexanderShort]

@@valshiro515 там факты. С трансляцией по тв

[@mikhailtretyak1150]

Александр здравствуйте, есть ли такие шумоизолирующие мат. в Горги?? Ещё есть один вопрос по тёплому полу, подскажите какой утеплитель вы вкладываете?

[@AlexanderShort]

Про утеплитель знаю что Пеноплекс. По шумоизоляции на прошлой квартире была толщина 6мм, на этой 9мм. Где берут не знаю, я её просто оплачиваю. Смета будет на канале после окончания ремонта

[@user-bs8tr5rt7z]

Можете сказать что то про BD Realty?

[@AlexanderShort]

Нет

[@artikk100]

Что скажете о комплексе Orbi Beach Tower? Нашел там студию с ремонтом, которая понравилась. Можно брать или совсем неудачный вариант комплекса?

[@AlexanderShort]

Извините, я не даю советы по инвестированию

[@artikk100]

@zhako8981 нет, решили, что в обычном доме с отоплением будет комфортнее

[@artikk100]

@zhako8981 Ну это в больших высотках Orbi City. В Orbi Beach Tower проблема с лифтом не такая острая, но есть другие нюансы типа неприятных запахов из сан узла)

[@mtbrum]

Подскажите пожалуйста что за "белорусские двери", где их посмотреть?

[@AlexanderShort]

В zodi

[@sergeygolovin4075]

Александр, подскажите пожалуйста, где шумоизоляцию эту купить? Черную резину. Хотим тоже поэкспериментировать

[@AlexanderShort]

Без понятия. Где то на Багратиони. Не я закупаю, просто

[@sergeygolovin4075]

@@AlexanderShort Она называется OneFlex ? Или вы тоже не знаете?

[@AlexanderShort]

@@sergeygolovin4075 марку тоже не знаю. Знаю что 6мм и только бетон оклеивал в прошлой квартире и 9мм и полностью всю оклеиваем в этой. Уточню название потом, при окончании ремонта

[@sergeygolovin4075]

@@AlexanderShortКстати, может знаете, этот материал горючий?

[@AlexanderShort]

@@sergeygolovin4075 нет

[@evgeniikiva307]

Какие объекты считаешь сейчас самые лучшие цена/качество/локация

[@AlexanderShort]

Извините, не даю советы по инвестициям

[@kapustinvasily8185]

Александр, не подскажете где и какую шумку покупаете, спасибо.

[@AlexanderShort]

Не знаю, ребята берут, я оплачиваю только. На Багратиони оптовики все в основном. Там надо искать

[@MaTTheWWiSe0]

can you show raion ocnebis kalaki

[@JuliaHiIamokey]

Александр, Доброго дня! Скажите, стоит ли в новостройке делать ремонт перед продажей чтоб заработать на этом или лучше продавать квартиру без ремонта? В Батуми.

[@AlexanderShort]

добрый день. прежде чем сделать такой ремонт надо найти команду, кто его сделает. Проблема в Батуми сейчас - это перегруз даже у не самых лучших мастеров. А ремонт где штукатурка сыплется сразу после сдачи, особо не продается (если только удаленно от застройщика под ключ). Но это спорная инвестиция

[@JuliaHiIamokey]

@@AlexanderShort Спасибо

[@gorodalmaty]

Здравствуйте, Александр. По соседству с первой квартирой комплекс Горизонт. Это газофицированный дом ? Или аппарты?

[@AlexanderShort]

В третьем точно был газ. В остальных не был

[@gorodalmaty]

@@AlexanderShort а как вообще этот комплекс? Пользуется спросом? Я о Горизонте

[@gorodalmaty]

@@AlexanderShort или задам по другому вопрос. Как вы оцениваете этот район, насколько я понял это же граница старого и нового бульвара?

[@AlexanderShort]

@@gorodalmaty Плотная застройка, почти все дома новые, мало парковок, близко до моря и нового бульвара. Магазинчики рядом есть, рестораны тоже под боком. Но каждый видит то, что хочет видеть, может я что-то и не учитываю.

[@RuslanGQ]

О, круто, наш дом сняли)

[@user-oe9wh1kk6m]

Вы молодец, что рассказываете про недвижимость очень подробно,а я попала на не добросовестных маклеров в Батуми Василина Блинова и её муж Вахтанг Квартцхава, очень бессовестныеи непорядочные люди,хотя изначально была о них другова мнения, смотрю ваши ролики и уже без маклерского участия купила ещё квартиру, спасибо

[@mosshalva]

А что Блинова сделала?

[@megrel6281]

Александр скажите, а рынок Батуми с Тбилиси сильно отличаются?

[@AlexanderShort]

Чем именно?

[@megrel6281]

Ценами на жилье

[@AlexanderShort]

@@megrel6281 в Тбилиси больше диапазон цен.

[@user-fw1fy6gg9k]

Добрый день. Дом Гуру это жилой дом с газом или апартаменты?

[@AlexanderShort]

квартирный дом с газом

[@alexander.dontsov]

Все таки есть что-то подозрительное в бурном росте цены. В Тбилиси, например, рост цен достаточно умеренный. Да безусловно цены растут, но 50% увеличения цены сложно представить по рынку за последний год. Объем строительства жилого фонда в Батуми отрывается на порядок от роста тур-потока и от уровня инфраструктуры, которая ползёт вслед за ними. Но будем посмотреть, как говорится. Кстати, интересная ситуация сейчас а Португалии. Там 65% ипотек с плавающей ставкой. Вот там может что-то и лопнет в ближайшем будущем, так что готовим кэш)

[@AlexanderShort]

Не надо покупать то что падает в цене. Ну, пожалуйста 🙏

[@alexander.dontsov]

​@@AlexanderShort Что вы имеете ввиду? Что падает в цене?

[@AlexanderShort]

@@alexander.dontsov все что падает в цене покупать не нужно. В большинстве случаев

[@alexander.dontsov]

​@@AlexanderShort Как и все что растет резкими темпами)

[@AlexanderShort]

@@alexander.dontsov и это тоже неправильный ответ. Динамика роста рынка сильно различается на разных отрезках времени. То что он сейчас подрос на 50 процентов за полгода, скорее говорит о том, что он и дальше будет расти, чем о том, что он резко рухнет или стагнирует. Обычно все рынки работают именно так.

[@user-mw3dd6fo3w]

Как всегда, Интересно, познавательно. Спасибо. Так держать!

[@tigrey9464]

Александр здравствуйте , Вы как уже человек который разбираетесь , сможете помочь с квартирой или с агентом ?

[@AlexanderShort]

Агента могу своего дать, напишите в Вацап, поделюсь контактом

[@user-zg8vi6qh2t]

Здравствуйте, если хочу тёплый пол в строящемся доме, надо сильно заранее об этом договориться с застройщиком? Если я планирую договориться с не местными

[@AlexanderShort]

Да. Сильно заранее. И все равно смотреть, чтобы не упустился тот самый момент. А то даже после договоренности зальют и все))))

[@user-zg8vi6qh2t]

@@AlexanderShort я например не в Батуми , как уследить этот момент то

[@AlexanderShort]

@@user-zg8vi6qh2t у меня нет всех ответов😁

[@user-zg8vi6qh2t]

@@AlexanderShort сорян

[@vladimirshterin4190]

ЖЕелательно при озвучивании цены за кв.м обозначать что речь идет о черном каркасе придется добавить еще 400-500 долларов на ремонт

[@AlexanderShort]

400-500 - это минимальная планка. Прошлый мой в разделе на квадраты (что само по себе неправильно) стоил ближе к тысяче. Знаю и те ремонты, где по 1,5 и выше получалось в разделении на тот же "условный квадратный метр".

[@bespalchannel854]

Александр добрый день, подскажите название комплекса в котором снимаете видео ?

[@AlexanderShort]

О каком именно речь. Их там два

[@bespalchannel854]

@@AlexanderShort в котором вы купили где чёрные стены)

[@AlexanderShort]

@@bespalchannel854 понятнее не стало

[@timurkadyrbayev6481]

Вопросы: 1. Почему ? НЕльзя + НЕ выгодно Покупать+Квартиры на Падающем+Рынке. НЕ понятно. Это же + Выгодно Купить + Ликвидную Хорошую+Квартиру поДешевле - Потом проДать + Дороже. 2. Зачем ? Сразу + ОдноВременно Пользоватся+Услугами Принимать+Помощь Многих+Разных Риэлторов - при Продаже+Своей+Квартиры. в Чём+Именно+Выгода ?

[@AlexanderShort]

Потому что рынок падает по определенным причинам и его дна не знает никто. Важно не то насколько она стоит дешевле, чем вчера, а то что тенденция или восходящая или нисходящая. И это не только в отношении квартир, кстати.

[@timurkadyrbayev6481]

@@AlexanderShort - Вы + Часто Говорите = Много + НЕ понятного... Говорите + Много+Лишней+Воды и НЕ по Сути с Большими+Амбициями Важного+Эксперта. если у Вас Большой+Опыт Обширные+Знания то и Ваша + Экспертиза+Анализ Проблем+Рынка Должны+Быть Конкретными+Глубокими Профессиональными. но у Вас Постоянный+Приоритет Внешняя+Форма Голосовые+Эффекты: Красоваться+Рисоваться Актёрствовать.

[@AlexanderShort]

Ну и ладно 🙂

[@vetasweiss809]

здравствуйте! Вы уже продали квартиру? хотели бы приобрести

[@AlexanderShort]

Здравствуйте. Если Вы про маленькую, то уже давно. Большая стоит 200 сейчас kzbin.info/www/bejne/aaTEoWivas1kl6M&ab_channel=AlexanderShort

[@evgeniikiva307]

Что самое интересное для инвестиций или/и жизни?

[@user-xh4mj9gf4v]

Значит, вы желаете продать квартиру например за 30000. Находите риэлтора, следите за тем, чтобы он не накрутил например до 40000. Когда квартира продается вы получаете 29100 и риэлтор 900. Так на цифрах происходит?

[@AlexanderShort]

Лучше сразу работать с адекватными. Тогда следить не придется.

[@vadimdemyanov6095]

Снимал квартиру в этом доме около макдака, с парковкой за шлагбаумом тяжело, но вокруг еще хуже. Оплата лифта монетками тоже как-то не "элитно".

[@AlexanderShort]

А кто то кроме Вас говорил про "элитно"?😁

[@vadimdemyanov6095]

@@AlexanderShort так а вроде вы в сюжете говорили что дом с претензией на элитность, потолки мол 3м, вот я тоже думаю это только претензия. Но место хорошее.

[@AlexanderShort]

@@vadimdemyanov6095 по тем меркам когда его строили, претензия на элитность действительно была. Но я не называл его элитным. Просто хороший квартирник в удобном месте. Сданный, кстати🙂

[@alexlitvinovich9630]

Хватит уже покупать скупать квартиры, остановиться пора бы уже! Сколько можно

[@user-mp4cy7sh1y]

А в Сочи уже резко вниз цены полетели, скидки, риелторы сладенько поют про выгодные предложения, тысячи объектов у некоторых активистов. Здесь будет то же самое. Видно, что качество стройки оставляет желать лучшего, опять лифт плохо привязали, упал на днях с пассажирами. Бардак, а в России коррупция. Вот и выбирайте, что вашему сердцу ближе. Я лично ищу третий вариант, лучшее среди худшего. Засада.

[@AlexanderShort]

удачи, пусть Вас где-то да примут

[@user-vw8fv6rj5t]

В Сочи на первой береговой линии вы не купите квартиру за такие деньги

[@AlexanderShort]

@@user-vw8fv6rj5t и на второй тоже))) За такие деньги вообще в Сочи ничего купить не получится, если честно😄

[@user-xu5gi9bq9t]

И на чем вы остановились? Согласна, что и Батуми и Россия варианты не лучшие. Но если бюджет небольшой - куда ехать?

[@r45her]

@@user-xu5gi9bq9t такие люди не ответят на эти вопросы. Они самые умные, но что-то конкретное сказать не в состоянии

[@user-xf2kh4yl8c]

Здравствуй, подскажите пожалуйста, как на фоне политических событий в Грузии стали люди относиться к русским

[@AlexanderShort]

Что именно Вас интересует?

[@user-xf2kh4yl8c]

@@AlexanderShort ну вот вообще при общении с людьми чувствуется принебрежение, или открытая ненависть к русским, хотелось бы чтобы вы осветили момент взаимоотношений с русскими людьми в Грузии

[@AlexanderShort]

@@user-xf2kh4yl8cВы телевизор пересмотрели что ли?🙂 Как Вы вообще себе это представляете?

[@user-ie6kp8pp9b]

​@@user-xf2kh4yl8c если ты уважаешь грузию, её историю, территориальную целостность, признаеш её законы и собираясь там жить выучиш язык то ты свой, к хорошим людям грузины всегда хорошо относились

[@margaritagutman3700]

Квартира имеет только на одной стороне окна....не густо!пока что не впечатлена....

[@AlexanderShort]

Даже не знаю как дальше быть🙂

[@AlexanderShort]

@@user-nz2ss4tg6v Ушел рыдать

[@EHR2021]

რას იტყვი ბათუმზე? როგორი ქალაქია

[@ORITAL_]

Это квартира?

[@AlexanderShort]

И снова богатеи в комментариях? Да, это квартира, так написано в документах

[@ORITAL_]

@@AlexanderShort я не богатей. Просто на квартиру это особо не похоже.

[@AlexanderShort]

@@ORITAL_ Мадам, я посмотрел Ваше видео про то, что Вы купили в Банско. Думаю, мой вариант на квартиру похож больше🙂

[@AntonSmagin]

так вот кто из соседей сверлит)

[@AlexanderShort]

я пока не начинал ремонт

[@mahovni19]

Путин 7:44)

[@aurudko1984]

Купил коридор а разговор про квартиру. Болтун

[@user-bs8tr5rt7z]

Ну так смотреть то вас никто не заставляет...

[@AlexanderShort]

Вагон с олигархами кажется подъехал🙂 Сейчас будут обливать презрением

[@konstantinscursins5548]

@@AlexanderShort Александр очень нужна ваша консультация, как можно связаться с вами на прямую? в Батуми буду в понедельник вечером.

[@GehvF]

🤣👍