Как правильно оценить вашу квартиру в продаже и аренде! Какова реальная стоимость?

Оценка в ЦИАНе, Виннер, Домклик, Авито, Яндексе или других досках?
1. Не все доски дают полную картину в аренде и продаже.
2. Квартиры по рыночным ценам достаточно быстро сдают и продают. Нужно постоянно отсматривать, а вы смотрите на зависшие объекты и отталкиваетесь от них.
3. Нужно знать свою целевую аудиторию! Не всегда люди смотрят только один район.
4. Оценивайте не соседние дома, а весь район и даже соседние районы.
5. Пример с Рублевкой.
6. Вы отталкиваете реальные объявления, на них смотреть неприятно. Видите чаще всего зависшие объявления. На них и ориентируетесь и ещё прибавляете на торг. За вами другой человек делает то же самое.
7. Фейки.
8. Чтобы оценить, нужно быть в рынке и прозвонить все объекты, выяснить реальные они или нет, какой спрос на них.
.
Телеграмм-канал: t.me/Kharyb - здесь самые лучшие разборы жилых комплексов под аренду и для себя в Москве, обязательно подпишитесь. Моя почта для связи:
[e-mail]

[@Kharybin]

Телеграмм-канал: t.me/Kharyb - здесь самые лучшие разборы жилых комплексов под аренду и для себя в Москве, обязательно подпишитесь. Моя почта для связи: [e-mail]

[@СоняРикель-х4ж]

Я вижу что есть люди настолько бестолковые и видимо настолько неряшливые, что могут позволить делать фотографии и выкладывать на общее обозрение с запененными дверными откосами и висящими проводами и торчащими грязными трубами … Брррр … невыношу нерях .. как не стыдно показывать такие срачи ..

[@unrealSy]

👍

[@sergiomioni]

Правильно оценить вначале - значит избежать ненужных сложностей в дальнейшем.

[@Kharybin]

Так и есть)

[@РамильНедвижка]

Александр !!! Спасибо за ценную информацию и труд!!! Тоже многим своим друзьям говорил что можешь продать свою старую суповую хрущевку и купить две чуть ближе к окраине города (Казань) и сдавать там за эти же деньги, то есть удвоить доход. Но все почему то так боятся что то продавать. Это наш минталитет что ли. Я сам за 5 лет из одной квартиры которая досталось от бабушки размножил 10 квартир. Они все на окраине города но сдаю по цене города так как на окраине дефицит и нет у меня конкурентов.

[@Kharybin]

А как размножили?

[@РамильНедвижка]

@@Kharybin стратегия такая. Продаешь одну в городе, покупаешь ближе к окраине две. Делаешь ремонт, одну на сдачу вторую продаешь и покупаешь две в ипотеку ещё ближе к границам. Делаешь в них ремонт они гасят ипотеки сами. И так далее. Вообщем сейчас у меня 3 сельские ипотеки и 4 льготные. Проценты по ним 2,7 и 6,3. Долги по всем ипотекам 7млн, а капитализация квартир сейчас 34млн. Вот такая вот история )). С работы уволился год назад. Все квартиры сдаю дистанционно. Никогда не тороплюсь с арендатором. Ключи они передают друг другу. А приёмка через видео. Ремонты изначально с бюджетом 250-300тыс под ключ за все работа материалы мебель .

[@СоняРикель-х4ж]

@@РамильНедвижка Простите, а кто приводит в порядок квартиру ? Тоже дистанционно ?

[@РамильНедвижка]

@@СоняРикель-х4ж либо те кто съезжают либо те кто заезжают. Если заезжающие то даю пару дней каникул

[@СоняРикель-х4ж]

@@РамильНедвижка Все может быть , но очень сомневаюсь 🤷‍♀️ Ну разве только если квартира изначально не стоит хорошего .. Я не верю .. чтобы сдать квартиру хорошо она должна иметь внешний вид .. это если хорошо 👌 .. А если 20 тыс достаточно , тогда возможно .. Хотя..... Вы мужского рода и вам по сути всеравно .. А мне так глаза всякая соринка режет .. Санузел и Кухня это должно быть чистота ..

[@hausemenedger7028]

На ЦИАНе и авито и др сайтах не понятно продана квартира или просто снято объявление . Как определить? Постоянно обзванивать все? Ухо отвалится)

[@Kharybin]

Или агента нанять)

[@маринабелякова-я4й]

Очень полезное практичное видео. Спасибо.👍💯🍒

[@elenparisienne2988]

Я работая на аренде с клиентом ещё смотрю размер коммунальных услуг и как работает управляющая компания.

[@Kharybin]

Это да

[@Kharybin]

У нас коммуналка включена в стоимость

[@AndreyChepelevich]

@@Kharybin скажите пожалуйста, я правильно понял, что вы свои квартиры имели ввиду? Что у вас коммуналка включена в стоимость?

[@СергейКотенко-й9ь]

Спасибо Вам огромное за столько детально "разложенный" ролик, вообще вашу информацию слушаю с огромным удовольствием! Для себя хотелось-бы понимать насколько стоит вкладываться в ремонт кв для сдачи его в аренду (эта услуга нынче не дешева), может стоить опустить немного цену или при этом раскладе снимут только не состоятельные люди (от которых только головняк)?

[@Kharybin]

Да нет, можно нормальных людей найти на разный ремонт, только выбирать нужно грамотно

[@НадеждаКутиковна]

Уберите все тряпки🤣🤣🤣

[@dimonsdg3208]

Спасибо за видео. Будем наблюдать.

[@ЛюдмилаСадакова-и4в]

Александр очень нужный канал, умного человека,Посмотрела ваши видео и увидела много полезного. Искренен и правдив. Ваш канал скоро умножится на много. Пусть у вас все будет хорошо.

[@Kharybin]

Большое спасибо

[@irinaafanasieva8032]

Спасибо!!!

[@Pinxhao988]

А почему вы не отказываетесь от упертых клиентов, если ясно что сдать их квартиры невозможно?

[@Kharybin]

Отказываемся, но редко. Обычно люди видят что квартира переоценена через неделю. И снижают до рынка. Иногда собственник хочет попробовать дороже, наша задача ему показать все как есть. Или постараться максимально)

[@Pinxhao988]

@@Kharybin спасибо за ответ

[@ОляОля-щ4е]

По моему у вас отключился микрофон опять

[@игорьходиниту-ю2л]

Не понимаю как можно ориентироваться только на цены и ремонт, смотреть надо ещё и конкретный ЖК/дом!

[@Kharybin]

Нужно. Если это не типовая панелька, коих сотни)

[@игорьходиниту-ю2л]

@@Kharybin согласен

[@ГошаИванов-ь1з]

Домик ,жилую дачу в ближнем Подмосковье сколько цена аренды , или комната в коттедже . Успехов в работе и дома и в продвижении канала и в личной жизни добра и благополучия

[@Kharybin]

Здравствуйте, надо видеть домик

[@СветланаПанкова-ж2л]

Спасибо за видео 🦋

[@ВадимДожевников]

Справедливая и правильная - только рыночная!)) По срокам продажи это скорее около месяца от начала продажи до денег на счету, если неделя, то продешевили.

[@Kharybin]

Зависит от документов, района, объекта, ремонта…

[@ВадимДожевников]

@@Kharybin прямая продажа с нормальными документами - месяц.

[@motionislife987]

Благодарю!)

[@svetoch888]

Обожаю ваш канал

[@С.Сериковна]

Александр, здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как продавать последние этажи, на что обратить внимание?

[@Рысь-с9к]

Здоровья Вам. А можно разобрать конкретный кейс 1кк п44т ПРОДАЁМ, в замен покупаем 2шт студии. Все под аренду. С учётом ремонта и простоя во время ремонта. Рентабельный обмен? Окупаемость через сколько?

[@Kharybin]

Можно, здравствуйте. Приглашаю вас на консультацию - подробности по почте можем обсудить. Она на обложке.

[@маринабелякова-я4й]

Правильно, старые квартиры падают в цене, а новые наоборот.

[@ГлазамиАгента]

Не согласен. Ищу нанимателя, который может рассказать почему это метро, этот район и даже непосредственно дом. Если начинается история, что по цене проходят, то сразу нет, через 2 месяца они "пролезут по стоимости" в другую квартиру и всё заново. Только через 2-3 месяца может быть низкий сезон, и сдать придется на 5000 дешевле, и далее держать эту стоимость себе в убыток. Самые лучшие - граждане, которые входят в соседний садик/школу, они держатся за район

[@Kharybin]

Зависит от квартиры. Однушку чаще ищут в разных районах. В садик они не ходят)

[@НатальяП-з5ш]

По мне так - лучше сдать подешевле, но приличным людям.

[@olgamakeeva9528]

Спасибо, Александр! Скажите, пожалуйста, как продаются квартиры без ремонта в 15ти минутах на метро от центра!!?????

[@Kharybin]

Хорошо.

[@Pinxhao988]

Нет, не смотрите на потолок

[@Kharybin]

Ок)

[@oksanastruchkovskaya2537]

Как продать квартиру в провинциальном городе? Продаю уже полгода. Смотрят- предложений нет ( Квартира-в идеальном порядке по всем параметрам. Спасибо!

[@Kharybin]

Зависит от города

[@Казимир-к3й]

Спасибо, согласен

[@ИраКулышева]

Спасибо!

[@lizakul1313]

Вы специально делаете такой звук чтобы не было слышно?

[@Anna-zv1yo]

Норм звук

[@маринабелякова-я4й]

А мне все слышно.

[@lizakul1313]

@@Anna-zv1yo в наушниках да слышно. а я смотрю через комп без наушников и плохо слышно

[@lizakul1313]

@@маринабелякова-я4й в наушниках да слышно. а я смотрю через комп без наушников и плохо слышно

[@OZ7]

*Александр, что Вы скажете про "элитный" дом с жильцами из Армении и Азербайджана в Мытищах ЖК Каскад, Мытищи, Новомытищинский пр-т, 41А?! Там продаются на Ави.. только "элитные" с дизайнерским ... квартиры (Точнее 3!) Однушка (указана двушка) от 19 млн. руб. , 29 млн. 44 млн и т.д. Хотелось услышать ваше мнение, особенно про Однушку (Мебель, отделка, техника, розетки, плита) с кухней в санузле. Примечание: Это дом долгострой, его доделывали чем попало - это видно даже на облицовке разными кирпичами, а со стороны каскада балконов - (нет НИГДЕ фото), но с той стороны это настоящие "фавелы" и скворечники - кто во что горазд остеклил.*

[@Kharybin]

Здравствуйте, я им не интересовался

[@sergey_z2178]

+

[@Kharybin]

)