СДАЁШЬ КВАРТИРУ - САМЫЕ ВАЖНЫЕ ВОПРОСЫ К НАНИМАТЕЛЮ / АРЕНДАТОРУ.

[@Kharybin]

📌 Мой авторский телеграмм-канал: t.me/Kharyb О недвижимости и не только! Связь со мной, Ватсапп: [phone] - пишите по всем вопросам! ------------------- А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: youtube.com/@Doctor_Kuznetsova?si=u4bVmZ9G_IvsecmE

[@ЛюдмилаГалямова-м6с]

Хочу у вас купить договор аренды квартиры на длительный срок?

[@Kharybin]

@@ЛюдмилаГалямова-м6спишите в личку

[@bim1430]

1) 2:14 Кто будет проживать? 2) 2:57 Чем занимаетесь? 3) 4:30 На какой срок хотите снимать? 4) 6:45 Есть ли животные? 5) 8:12 Курите или нет? 6) 12:22 Посмотрели ли вы фотографии и видео квартиры? 12:52 Если вам все нравится, готовы ли вы подписать договор? 13:49 Перед показом квартиры спросите: Все ли вас устраивает по фото и видео, есть ли смысл устраивать показ? 7) 14:00 Где вы сейчас живете? 14:11 Все ли вас устраивает, все ли вам подходит? 8) 14:51 Почему вы хотите снять эту квартиру? (причина заселения: человек должен быть понятен)

[@Kharybin]

Спасибо

[@Andrey_Shi]

В закреп неплохо бы

[@VeraPravoslavnay]

Благодарю вас

[@Любовь-б1з6э]

Все правильно,,спасибо,,сдаю дешевле но ранее непонимала многое,слушая вас учусь,жаль раньше незнала,а 4сли я запрещали животные а они всеравно кошку привезли,и бесполезно,но наконец-то их выделила,её,

[@ИгорьКорниенко-я8ф]

​❤

[@маринабелякова-я4й]

Всем хороших нанимателей!👍💯🍒

[@Olegslavin.]

Я ещё спрашиваю постоянное место регистрации нанимателей. И ещё для меня очень важна национальность .

[@alexeimakarychev3010]

Абсолютно! Для меня всегда это первые два вопроса к нанимателям.

[@давноэтобыло]

Причём постоянную регистрацию в РФ

[@Julyy77742]

@@давноэтобыло гражданин из РФ, в итоге из «»@ ))

[@давноэтобыло]

@@Julyy77742 ГК РФ почитайте, вот вы повеселитесь 😘

[@колятайманов]

Если он грузин? Пустите

[@olgamakeeva9528]

Спасибо, Александр!

[@ВикторияМихай-е8ы]

Как всегда полезно и познавательно. Александр, спасибо большое за видеоуроки!

[@Еравнинская]

Наниматели завели кошку , ( в договоре прописывали без животных ) , жили 4,8 года . При отъезде был порядок, запахов не было мебель, обои целы . Вернула им дипозит , тепло распрощались . Но, когда сама решила сделать влажную уборку -- шерсть была везде , тонкая, серенькая нежная , но везде , везде . Хотя ее не видать, стоит провести влажней тряпкой по стене-- шерсть , диван и кресло , пылесосила и вручную чистила -- шерсть . Пол, лоджия , плинтуса - шерсть . Пришли петенциальные наниматели и через 5 минут мужчина зачихал . У бедняги - аллергия на кошачью шерсть ! Учтите , собственники !

[@ЕкатеринаКарпова-п1р]

Насчёт "почему здесь снимаете эту квартиру". Бывает, что рядом с лечебным учреждением или врачом. И не всегда это хочется разглашать. Мы снимали рядом с роддомом перед ПДР и дешёвые квартиры нам отказывались сдавать, потому что боялись беременных на большом сроке. И не всегда человек готов это разглашать, хотя он не буйный псих и не инфекционный больной. Например, человек с сильными паническими атаками может снимать не рядом с работой, а рядом с дневным стационаром психушки. И этот с паническими атаками может быть более безопасным, чем который сильно выпивает по пятницам и считает себя здоровым.

[@маруська-з9у]

Нам сказали так, всем хозяевам говори, что хочешь снять на год. Скажешь, что на 8-9 месяцев, то откажут 90%. Лучше просто заплатить штраф за то, что съедешь раньше. Чем иметь кучу проблем с капризами хозяев. А их тоже не мало. По одному объявлению муж встретился с риелтором. Поговорили, все обсудили. С хозяином свзялись по телефону. Он даже не спрашивая у мужа кто он, что он, начал выдавать перлы: " вообще-то у меня предыдущие жильцы съедут только через месяц. Я пока хочу посмотреть что ты за человек, но ты мне заранее не нравишься. Ты какой-то хитрый и не порядочный. Я хочу заранее набрать клиентов, чтоб подумать кого выбрать. Тебя скорее всего не выберу. Но учти, приходить я буду каждую неделю, следить за тобой. А то у меня квартира шикарная, а ты все будешь ломать и портить. " Муж с риелтором переглянулись, поулыбались и он сказал, что про него пусть даже не думает. У такого урода он снимать не стал бы, даже если это единственное в мире жилье. Риелтору осталось только извиниться.

[@НадеждаКараева-т3ч]

Если следовать вашим советам, квартиру будешь сдавать вечно.Очередь сейчас не стоит из желающих.все правильно говорите, но тут или рисковать или сидеть без квартирантов

[@Kharybin]

Ничего подобного, здравствуйте. Мы прекрасно сдаём. Иногда просто нужно поставить цену нормальную и рекламу хорошую сделать.

[@НадеждаКараева-т3ч]

@@Kharybin вы в Москве,а я в Краснодаре,про здешние порядки знаете не по наслышке, предложение давно уже превышает спрос.Увы...

[@маринабелякова-я4й]

Александр, поздравляем с расширением на другие города и регионы!👍💯🍒Супер!

[@Kharybin]

Спасибо

[@dmitriyxvew5732]

Александр, спасибо большое за выпуск!

[@Алексеевнамария]

Спасибо за очень информативно видео. Хорошая, полезная информация. Полностью согласен.

[@DenisEnglishtutor]

Добрый день! Вчера купил у вас договор. Благодарю!

[@Kharybin]

Рад был помочь!)

[@ИринаК-н6д]

Спасибо,Александр.Очень ценные советы!

[@маринабелякова-я4й]

Спасибо за полезную информацию!

[@andreysoloviov7604]

Супер толковое видео. Спасибо большое.

[@ТаняМананникова-ы3э]

если в дого воре написано за месяц предупредить мы за месяц до окончания договора предупредили что дальше мы поднимаем аренду.после долгих переговоров решили оформить допсоглашение ещё на 2 месяца по старой цене

[@DailyHarvey4]

Александр, сдавали ли Вы квартиры звёзд знаменитостей, у них всех куча квартир сдается. Слышала от знакомых, Укупник сдает только японцам много лет через агентство недвижимости. Расскажите, были ли у Вас звёздные клиенты, арендаторы и арендодатели.

[@СветаСв-э7ж]

У Укупника нет своей квартиры в Москве

[@Пользователь86]

@@СветаСв-э7ж А вы это знаете точно? Выписку заказывали?

[@Kharybin]

@@СветаСв-э7ж есть, я рядом сдавал

[@DailyHarvey4]

@@Kharybin Салтыкова, певица Слава, Штурм много квартир сдают. Сами рассказывали, что у них десятки квартир для сдачи в аренду.

[@SynopsisLAB]

Калашникова 84года рождения, Дом на Беговой) сдаёт.

[@SynopsisLAB]

Крылатское))) жил там, на крылатских холмах, нравилось :)

[@sergeysemenov3534]

Спасибо огромное!!!

[@stas1991only1]

Насчет проживания на короткий срок, от 6 месяцев. Я таким людям отказывал в телефонном разговоре. Мысль пришла слушая видео - если человеку такому предложить снять например на 5 тысяч в месяц дороже. При условии, что я готов потратить день на выселение-заселение за 30 тысяч дополнительных - впринципе нормально.

[@ВедазарБоянович]

Если у вас от 6 месяцев это короткий срок,то я боюсь представить что для вас долгий.....

[@stas1991only1]

@@ВедазарБоянович вообще-то стандартный срок для последующего съезда без потери депозита - 11 месяцев. Когда человек ищет на 5-6-7 месяцев и сразу об этом говорит - ему особо нигде не рады. Вы сами сдаете квартиру или нет?

[@ВедазарБоянович]

@@stas1991only1 я про другое,тогда бы и писали короткий срок до 11 месяцев....

[@stas1991only1]

@@ВедазарБоянович я про то, что 6 месяцев впринципе допустимый срок как думаю для многих при условии повышения стоимости аренды. К примеру бывают звонят с желанием снять на 2-3 месяца. С ними как понимаю одна возня ради повышения на 5 в месяц и нафиг надо это.

[@маруська-з9у]

Поэтому вам скажут, что снимут на год и просто съедут раньше. Я лучше депозит оставлю, чем буду искать долго и нудно. Все такие привередливые.

[@ТаняМананникова-ы3э]

я считаю ч. то о н нарушает договор а он говорит что надо было за 3; месяца предупреждать о новой цене

[@ТамараСоколова-т1ц]

Спасибо вам большое, благодарю вас ! ❤

[@ОлегХу]

Спасибо,Александр.А дети,тоже риски, или они уравниваются привязкой ?Видел, даже возраст детей указывают,не больше и не меньше по годам..

[@ЛарисаГоловко-л3й]

Приводили ребенка на просмотр, красивая девочка 5 лет , но после нее квартиру не сдать. Ребенок неуправляемый, все хватал и дергал, Просто ужас.

[@alexeykuznetsov3097]

Четырнадцатилетние самые опасные 😂

[@sergiomioni]

А что касается коммерческих обьектов, что посоветуете арендаторам?

[@Primus985]

я как наниматель , с агентом проходил такой же кастинг у агента , вопросы как один в один , хотя не в москве а малом городке . хозяин в этот момент сидел и просто слушал .

[@Теле2Теле2-т5д]

Если человек курит в подъезде,то соседи фиг сдадут свои квартиры.

[@morf_irius]

Ну кто же вам будет говорить о своих доходах, это информация конфиденциальная и можно сказать интимная, у меня близкие родственники не знают какой у меня доход

[@АлексейНовиков-и1з]

Добрый день, Александр. Большое спасибо Вам за ролики.Вы очень грамотно всё объясняете. Подскажите, пожалуйста, как найти координаты Вашего питерского отделения?

[@Kharybin]

Пишите на почту, здравствуйте

[@ЛеонидСергеев-ж3ъ]

Спасибо большое

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@ЮрийМарков-д1з]

Хочу купить у Вас договор как это сделать.

[@Kharybin]

Пишите мне на почту, она на обложке: [e-mail]

[@nikolaynik3221]

Александр, а в вашем бланке договора прописано за какой срок ,до съезда , наниматель или арендодатель обязаны предупредить (письменно разумеется) друг друга?

[@Kharybin]

Конечно, за месяц можно прописать. По закону - за 3, но мы стараемся месяц указывать, свободное поле оставил

[@Melina.845]

Втихаря заводят котов, на момент проверки никаких котов в квартире нет, видимо выносят. Итог - при выезде исцарапанный диван. Один раз спалила через соцсеть таких

[@давноэтобыло]

Диван тоже выносили во время проверки?))

[@Melina.845]

@@давноэтобыло диван на время проверки был укрыт пледом. Поскольку был пункт в договоре исключающий животных - в голову не пришло убрать плед с дивана

[@маринабелякова-я4й]

Не возвращать таким депозит.

[@Negrodiamond-fw1qd]

Браво, Шерлок Холмс!

[@Melina.845]

@@маринабелякова-я4й так и суть в том что не хватило депозита на устранение всего ущерба, по квартире как Мамай прошёл. Вот вам и интеллигентная славянская семья средних лет, хуже любых узбеков

[@dimaermak2529]

Краснодар ждёт Вас…

[@yagodkina100]

Скажите пожалуйста , Александр, а сколько стоят услуги управления? В Санкт-Петербурге?

[@Kharybin]

10%

[@Kharybin]

От первого месяца

[@ТаняМананникова-ы3э]

скажите пожалуйста если договор до24 января когда нужны освободить жилье до или 24?

[@Kharybin]

Я 24 разрешаю

[@МаринаПетрова-ж5м]

23- го конечно, в 12 часов ночи, или утром, чтобы начать показы квартиры другим, иначе нужно писать по( то есть включительно),а лучше сразу договориться. Есть расчетный час, как в гостинице.

[@ЛюдмилаКомарова-ф9т]

Напишите пожалуйста данные надежного риелтора в Санкт- Петербурге

[@ЛанаС-р7т]

Подскажите кто знает. Коммунальная квартира комнаты привотизированые . Можно ли без согласия соседей сдавать свою комнату ?

[@Kharybin]

Можно, но они могут нервы мотать

[@ТаняМананникова-ы3э]

он за неделю до окончания договора сказал что съезжает

[@Kharybin]

Можно быстро сдать - поможем

[@ТаняМананникова-ы3э]

@@Kharybin я живу в Украине а так я бы точно воспользовалась вашими услугами

[@svetlanalushkovaya8090]

Здравствуйте, есть ли у вас риэлторы для сдачи квартиры в Новосибирске?

[@nedvigakiev]

Какие условия управления квартирами и что туда входит?

[@Урожайнаядача]

Скажите пожалуйста, как называется ваша организация?

[@Kharybin]

Здравствуйте, я работаю как самозанятый

[@liliana888888]

@@Kharybin )) Вы меня извините, пожалуйста, но Вы хотите сказать, что в год Ваш доход не более 2, 4 млн.?

[@user-xm3zq7yb888]

Александр, спасибо за Ваши очень полезные советы, информацию. Подскажите пожалуйста как купить договор аренды, стоимость договора для Ваших подписчиков? Спасибо, куда написать Вам по этому вопросу?

[@ТатьянаЖурова-з7н]

Здравствуйте, как относитесь к арендаторам- военнослужащим? Какие в таком случае + -?

[@Kharybin]

Хорошо - все зависит от людей

[@tatyanamaksimovskaya793]

Александр, я уже писала вам, желая приобрести ваш договор, но вы мне не ответили.... скажите, как купить ваш шаблон договора? Нужно срочно, завтра - сделка))

[@Иван-ц4н4ь]

Александр, как обладатель студий под аренду, что считаете лучшим покрытием пола в кухонной зоне - Плитку или Кварцвинил?

[@Kharybin]

Плитку

[@alexeykuznetsov3097]

Плитка это на века, хотя и ее можно испортить если например мясо рубить топором на полу (бывали и такие истории в 90е-2000е) 😂

[@Волпер-щ9м]

Александр👋 Скажите пожалуйста, реально ли с 18-19 лет начать карьеру риелтора? При сильном желании, насколько это возможно впринципе

[@Kharybin]

Реально

[@АлександрБ-ю8к]

В аренде может, а вот в купле-продаже я очень сомневаюсь

[@Сергей-х9л8ь]

Сколько зарабатываете? На дурацкий вопрос-дурацкий получите ответ.

[@Валент-я7в]

Здравствуйте, Александр. Можно ли отдавать нанимателю копию паспорта и копию документа на владение квартирой?

[@_Gradus_Mv]

Зачем? У всех камеры в телефонах есть.

[@маринабелякова-я4й]

Запах курева тоже не выветрится никогда!

[@SynopsisLAB]

ага как после пожара, помню старую бабушкину квартиру в 5ти этажке, особенно старая пыль по углам приедается куревом, ещё тот запахан...

[@starlight3886]

Что там за видео выставили про обвал на рынке? Это возможно вообще?

[@ОльгаБелова-с6э]

Вряд ли

[@Negrodiamond-fw1qd]

@@ОльгаБелова-с6э да чё вряд ли. Мыльный пузырь рынка недвижимости передут очень сильно. Учитывайте кризис на рынке труда из-за коровотриппера.

[@MATRENARU]

Есть ли у вас знакомые хорошие риелторы из Челябинска?

[@Kharybin]

Нет

[@innasamo6037]

🙏

[@ТаняМананникова-ы3э]

кто прав?

[@давноэтобыло]

Кто ж вам ответит, не читая ваш договор?

[@колятайманов]

Я

[@E.K.k-l3l]

Мне рассказывали, жильцы съехали в туман и бросили в квартире собаку.

[@Пользователь86]

Аналогичная ситуация - не заплатила девица за последний месяц и выехала, "забыв" кошку. Пришлось эту бедную кошку пристраивать на Авито (слава Богу, получилось отдать в очень хорошую семью).

[@колятайманов]

В качестве залога

[@Rhodo-Dendron]

@@Пользователь86 Мы взяли брошенную кошку в квартире через АВИТО, кошку любим уже 12 лет...

[@ГалинаСдоб]

Александр,а можно ли отдавать нанимателю копию паспорта и копию документа на владение квартирой?

[@Kharybin]

Смотря для чего

[@NinaNina-vd4zl]

ни в коем разе, а зачем, показать что ты собственник и всё я так считаю.

[@маринабелякова-я4й]

Запах котов и кошек никогда потом не выветрится!

[@НатальяТищенко-п5в]

В ветмагазинах есть препараты от помеченных мест...

[@маруська-з9у]

Все выветрится.

[@ТатьянаШатаева-ь1ю]

Спасибо, полезно!