Как принимать и проверять квартиру перед съездом арендатора. Мебель и технику.

[@Kharybin]

📌 Мой авторский телеграмм-канал: t.me/Kharyb - О недвижимости и не только! Связь со мной, Ватсапп: [phone] - пишите по всем вопросам! 📍Наш канал про элитную недвижимость Москвы: t.me/SadovoeKolco 🤗 Наш канал с лучшими объектами под аренду: t.me/KharybO ------------------- А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: youtube.com/@Doctor_Kuznetsova?si=u4bVmZ9G_IvsecmE

[@Викуличка-красо]

Квартиру сдаю более 10 лет и говорю со всей ответственностью НИ ОДИН АРЕНДАТОР НЕ ОТНОСИЛСЯ К ВЕЩАМ КАК К СВОИМ,БЕРЕЖНО И С ЛЮБОВЬЮ🤬

[@SamsungGalaxy-qr4wd]

Давно сдаю квартиры. Всегда находятся косяки, оставленные арендаторами. Хотя и мелкие, но всё же. То котика или собачку заведут, со всеми вытекающими, хотя в договоре запрет на животных. То диван оказывается порван, зашит и стыдливо прикрыт покрывалом. Прощаю, так как живут всегда подолгу. Потом неделя уходит на уборку и ремонт мебели и сантехники. Идеальных арендаторов почти не существует.

[@Ekat716]

Принимала квартиру от арендатора , холодильник стоял на другом месте , не так как при вьезде . Ничего плохого мне в голову не пришло 😊 оказалось поставили огромное жирное пятно на обои и прикрыли его холодильником. Итог - попала полнгстью на замену обоев на кухне. Естественно не возместили

[@Kharybin]

Надо было проверить)

[@Иринка-витаминка-э4о]

Да не сразу заметила что сняли второй карниз. Арендатор очень нервничал, было сного косяков, но не стала связываться, тк я одинокая женщина, а был молодой парень, притащил своих друзей, оказалось что и квартиру пересдавал хотя в договоре все прописала до подробностей. Сдавала ему с отцом инвалидом. Но контролировать часто не смогла и он этим воспользовался.

[@Света-ц5ж6ц]

У нас кресло прихватили.сначала можно ли выбросить старое убитое кресло(там было такое).я разрешила.а потом когда они резко сьехали,оказалось,что старое на лоджии стоит,а хорошее уехало.осиавилиикучу каких то столов,тумбочек.пока разобрались их и след просиыл.спасибо зп видео,теперь досконально буду шарить

[@Дина-щ3э]

Спасибо огромное! Пожалуйста, ПРОДОЛЖАЙТЕ эту тему👍✔️ Тема животрепещущая и необходимая.☝️

[@Kharybin]

Спасибо

[@НатальяЛ]

Полезное видео , смотрю Харыбина, сдаю квартиры с 14 го года ( и новые и наследственные ) и часто в мелочах уступаю съезжающим арендаторам ( одна милая и аккуратная девушка унесла с собой половину постельного , другая что то пролила на паркет ( подозреваю что йод и прикрыла ковриком ) ну я заметила после того как отдала залог ( мне неловко ходить и всю квартиру шерстить , я осматриваю бегло и возвращаю залог ( если не доживали месяц в счет залоговых ))

[@мистерМиша-о3л]

Спасибо за долгожданное видео

[@ekaterinadubovaya6784]

Я сталкнулась с этим испортили 2 дорогих дивана , новый ремонт испортили, раньше времени своляли с..ки за последний месяц не заплатили. Воспользуясь что не смогла вовремя приехать так как живу в США. И ещё грозила тв..рь налогами. Здавала по дешёвке. Будьте осторожны.

[@Тамара-м2ш2к]

Отличный стрим! Александр, огромное Вам спасибо!

[@Kharybin]

Спасибо

[@GriseusWolf]

На тему лампочек: это именно что расходник и если они вышли из строя... На светодиодные лампочки гарантия год, так что можно вернуть в магазин или обменять на новые. На некоторые (Хамелионы например) гарантия 2 года. Так что храните чеки и упаковку

[@zhannagrigorjeva5083]

Огромное спасибо, Александр, от "Марьи Ивановны"! )) очень полезное видео

[@zemlyanintv7774]

т.е прежде чем снять квартиру нужно проверить квартиру по аналогичному пути. А то в объявление пишут свежий ремонт, вы первый, а по факту: матрас в пятнах, ламинат местами пакоцан ...

[@fiorifiori8055]

А что делать, если обеспечительного платежа не хватает покрыть ущерб? Подавать в суд?

[@Kharybin]

Я объяснил в видео)

[@АнастасияЕфимова-ч3х]

Очень полезные советы и само видио, возьму на заметку. О некоторых вещах даже не задумывалась 👍🏼

[@Светлана-т2г2с]

Александр, спасибо, очень нужная информация!

[@КаналПасха]

Александр, спасибо за ценную информацию)

[@АкилСейтжанова]

Спасибо, Александр! Очень информативно!💝👏

[@Машка1-я2с]

Всегда не могла понять ,а как можно проверить на целостность дорогую бытовую технику :стиралку ,телек , современный холодильник и т.д,если ,вдруг ,к примеру,чисто гипотетически там заменил новые детали на старые какой-нибудь аля Кулибин наниматель 😂

[@БрюкваЭтоФрукт]

Сколько истерик от съёмщиков в комментариях.. Сыр снимали много лет. Теперь сдаём 2 квартиры. Лампочки меняют те, кто живёт. Мелкий ремонт - подклейка обоев, замена душевой лейки, или исправление своих косяков, тоже за счёт съёмщиков. Бытовая техника проверяется, и мы знаем её срок эксплуатации. Если вы сломали, чините. Сомнения - несите на экспертизу. Я не верну деньги за сломанные вещи. Если стиралке 10 лет, вызываю ремонтника, и он говорит, что внутри да, что-то прохудилось, конечно это за наш счёт ремонт. Но если вы кэперегружали машинку, не чистили её, не мыли фильтр, то это ваша ответственность. Но и присьезде, я не придираюсь к естественному износу вещей, разбитым кружкам, перегоревшим и незаменяным лампочкам.

[@Иринка-витаминка-э4о]

А если после сьезда завезли клопов? Их сначала не видно, а потом толпа.

[@princesscays]

Спасибо Александр.

[@margaritatikhonova5923]

Александр, какова стоимость Вашей помощи поиска арендатора? Благодарю.

[@irinaann7154]

Здравствуйте, Александр! Очень нравятся Ваши видео. Неоднократно рекомендовала их просмотр своим знакомым. Также я подписана на Ваш канал в Телеграмме. Большое Вам спасибо за информативные видео. Подскажите, пожалуйста, как можно купить проект договора сдачи в аренду или найм своей квартиры. В данный момент идет ремонт.

[@Julyy77742]

Вешалки прихватил, хотя зп норм и должность, вот такие мелочные) 😊

[@Светлана-ж1п5н]

Матрас проверяйте с двух сторон. Арендатор съехал, перевернул матрас чистой стороной, сразу не заметила. Попала на химчистку матраса. Про ковёр вспомнила, когда уже съехал, нашла в кладовке скрученный, такой грязный, что его химчистка не взяла, сказали будет очень дорого, проще новый купить😢. Пришлось выбросить. И пылесос в доме был. Просто, видимо убираться было лень. А отношения с арендатором были прекрасные, вежливый, воспитанный человек, как мне казалось. Оказалось, показалось...

[@ВалерияМачнева-х7с]

Спасибо большое за Ваше видео, обязательно отправлю своим жильцам😊 Интересует Ваша помощь при приеме квартиры от жильцов и разложить им всё по полочкам, сама вряд ли смогу так проверить - сколько это будет стоить?

[@Ever220]

Вы прям придераетесь к шлангам, Я всегда сдаю цена +500 р ,которые включены в стоимость, Я их сразу откладываю на счёт, при съезде покрывают мелкие недоделки

[@Spartakk_777]

Съемщики думают что заплатили 30-40 к и могут что угодно делать - но это не так . Надо уважать чужое имущество и беречь .

[@andreitatarinov3331]

Привинтили ковры шурупами к ламинату. Сразу и не заметишь.

[@Vladislav_P24]

Лампочки могут перегореть например изза того что неправильно проводка сделана. Арендатор при чем тут? Проводить экспертизу? Арендодатель покупая не дешевое имущество и соглашаясь на доходность 2-3% годовых мог бы и заложить мелкие ремонты в счет платы. С условным мартасом - логично. Но за год матрас даже при естественном износе подвыцветет неплохо и промнется. Арендодатель снимает готовое чтобы не покупать свое имущество, в этом смысл аренды. А тут предлагается чтобы он и за аренду заплатил и ремонт сделал и новое всё купил, перебор так-то. Купите страховку от крупных потерь и закройте глаза на мелкие, поберегите карму)

[@valera-marmaris4545]

Всем знакомым, кто занимается сдачей, рекомендую ваш канал! Очень познавательно. Новосибирск 👍

[@ФундаментПенсии]

Знакомые кто сдает самостоятельно, не имеют проблем, т.к. они сами тщательно выбирают человека кому доверят свое имущество, всегда на связи еще и с соседями, а вот когда через агентов и посредников, которым лишь бы комиссию получить, то сразу текучка из жильцов, бонус проблемы с полицией и что там только не происходит, особенно когда сдают строго без животных, а потом получают все ободранное 😂 ремонт обеспечен

[@vertugo2dream87]

Интересно 👍👍👆🚀🙏

[@ГалинаСилкина-ь5ч]

Как будто обеспечительный платёж резиновый!!!!

[@nata9386]

Не моё... Ни жалко.... Это не совсем работает так. Мы хозяева в собственных квартирах проживаем и периодически тоже возникают разные ситуации, что то ломается, перегорело, перестало включаться и тд.... Краны, смесители, отошёл плинтус, разошлись швы на обоях.... Шланг душа да это часто и специально ни кто не ломал....

[@ЭльвираСавельева-и2м]

Я сразу говорю, что выезд дистанционный( не хочу с ними встречаться), ключи в ящик и залог только после уборки.. Это можно прописать в договоре и проговорить.. Если не устраивает , то досвидания

[@ЕкатеринаАнтипова-щ9л]

Как купить ваш договор?

[@саша-э8ъ6д]

Есть агентства подобные на переферии? Сдают квартиры не только в крупных городах.

[@byaha90]

Хотелось бы в дальнейшем получить инфу по ситуации, когда покупатель покупает квартиру вместе с живущим в ней арендатором и собирается сдавать квартиру дальше - этому же самому арендатору. Т.е. арендатор как бы переходит "по наследству" от бывшего владельца. Какие тут могут быть подводные камни, как правильно оформлять документы?

[@DmitriyBch]

Очень странно слышать, как автор ссылается на европейский опыт. Но их ситуация принципиально отличается от нашей. В Европе наниматель защищён законом. Никто не имеет права выселить его, пока он оплачивает аренду. На таких условиях можно что-либо требовать от нанимателя. У нас же дикий рынок аренды, когда нанимателя могут выселить в любой момент. В таких условиях у собственника нет права что-либо требовать

[@ФундаментПенсии]

Если собственник не платит налоги, не регистрирует договор аренды и жильца, то что он может сделать арендатору в рамках закона? Судя по всему ничего не может сделать. Поэтому если две стороны нарушают, там нет правых и виноватых. А вот арендатор может слить в налоговую договор аренды если залог не вернут ))

[@Людмила-д1ю4щ]

А что вы имеете ввиду ,сто надо разбираться в психологии? Хотите сказать каждый риэлтор должен закончить курсы психологов!,? Не всякий риэлтор самородок по психологии,имейте ввиду и самозванцы ,это не профессионалы!

[@matamaster2287]

❤❤❤

[@ОлегСбс]

Срок службы бытовой техники 3-5 лет. Арендатор может проверить год выпуска техники и требовать замену, или не обязан оплачивать ремонт. С чего он должен за свой счёт обставлять квартиру новой бытовой техникой взамен неисправной

[@olesjpalatova476]

Здравствуйте !Скажите пожалуйста, кто оплачивает ежегодное обслуживание бойлера, наниматель или собственник?

[@ИванК-ь5е]

Расходники это что?

[@gurich8817]

Александр, вы забыли сказать насчёт фильтров для воды, питьевой и магистральной, после съезда аренда съёмщика кто должен заменить на новые ?

[@Kharybin]

Это расходники, все расходники на том - кто живет.

[@Kharybin]

Конечно если вы новые предоставляли.

[@lenaf-vq8rh9bx9c]

Как поставить тысячу лайков,если больше одного с одного аккаунта никак😂😂😂

[@ДмитрийКомаров-л8н]

Саша я строитель и я хочу скажу так квартирант не должен отвечать за перегоревшие лампочки шланги и лейки за это должен отвечать тот кто их устанавливал причина тому хороший мастер использует хорошие комплектующие которые работают очень долго если их правильно установить совсеми технологиями

[@СергейМельников-г8ц8щ]

Беру договор :)

[@ФундаментПенсии]

Собственников неадекватных побольше чем арендаторов. Арендатор кто в долгосрок снимает, вообще не защищен, т.к. регистрацию ему не делают, чтобы не светиться в налоговой.

[@Krenote]

Александр, Вы сказали обеспечительный платеж подлежит возврату в день выезда. Но, как правило, арендатор выезжает и квитанции приходят уже после выезда. Т.е. документально подтвердить нет возможности, квитанций нет, а фактический долг есть. Я у себя в договоре прописываю, что депозит (либо его остаток после штрафов) выплачивается только после погашения всех задолженностей и может быть использован для погашения ком.услуг. Как у вас решается подобный момент с последними квитанциями, если (как я понял с ваших слов) депозит возвращается в день выезда ?

[@ВсеволодФомин-е5к]

Ну вы крохобор! Лампочки светодиодные максимум 2 года светят, даже дорогие. Ясное дело они перегорать будут без конца. Арендатор их не ломал. Короче обеспечительный платеж вы себе забираете, потому что арендатор косметический ремонт не сделал и мебель не заменил.

[@Kharybin]

То есть лампочки должен за вас менять арендатор?)

[@NataliaLev7]

+

[@Машка1-я2с]

У некоторых вещей есть минимальный срок эксплуатации.

[@РоманКурасов-ч9й]

11 месяцев без возможности съехать🎉 это жесть… за 11 мес может новый член семьи появиться. Специально искал квартиру без этих условий.

[@vadimtiapushkin3163]

Собираюсь сдавать посуточно. Интересно : алгоритм отличается? Или есть нюансы ?

[@ИринаИванова-ь5н]

Спасибо Александр.

[@ЮлияЮгрина-р6ж]

❤❤❤