Как продать ипотечную квартиру?

[@NikolayMrochkovskiy]

Контакты ипотечного брокера Ильи Галетова - galyotov.ru Кредитная история - как исправить и улучшить? kzbin.info/www/bejne/e4bLqmiLf6qKmK8 Как проверить ипотечную историю бесплатно? kzbin.info/www/bejne/p4acfGiQo5qMl6c ►►Бесплатная Книга-инструкция по приумножению капитала на дивидендных акциях : gc.gorodinvestorov.ru/dividendsbook_mr (+ список из 135+ компаний которые более 25 лет подряд регулярно увеличивают дивидендные выплаты + список REIT на СПб бирже здесь же - приходит на email после подписки) ►►Недельный Инвест-практикум "Пассивный доход на автомате" - finance1.ru/divpracticum Калькулятор создания капитала миллионера: kzbin.info/www/bejne/lYC2ZqSeqpaNn9U - Как создать пассивный доход в России - kzbin.info/www/bejne/fHnao4R7Z8Z1gas - Инвестиции в дивидендные акции США | Дивидендные чемпионы - kzbin.info/www/bejne/oHa3m2SHfqiGjc0 - 1000$ в день на дивидендных акциях | Как он это делает? - kzbin.info/www/bejne/bmishoivaMaqhtk - Как инвестировать в недвижимость 5000 рублей? REIT - kzbin.info/www/bejne/oKiVe313asyJfZY - Рынки падают! Что делать? Продавать активы или покупать? - kzbin.info/www/bejne/jIaYZo2Lpa6aeKc - 1000$ в день на дивидендных акциях - Как отбирать? алгоритм отбора - kzbin.info/www/bejne/m2LCo4Z3Z79qfrM - Покупать ли сейчас доллары? - kzbin.info/www/bejne/raaYlaVqobdroac - Куда вложить 100 тысяч рублей? - kzbin.info/www/bejne/gWrFaWaFoayZg8U - Когда ждать обвал рынков? Анализ ситуации - kzbin.info/www/bejne/eYekhH6Vh7Roerc - Как школа ломает финансовое будущее - kzbin.info/www/bejne/l6u6mJ2EjKlqY7s - +1 источник пассивного дохода за 5-10 лет - kzbin.info/www/bejne/l5qUe5KOnZV9rpo - Где хранить деньги? Как спасти свой капитал? - kzbin.info/www/bejne/d6iqk5Wvpqidfdk - Как жить не работая? Пассивный доход - kzbin.info/www/bejne/n5TFn6h5hZKnnKs - Куда вложить 10 000 рублей? Пассивный доход с небольших денег - kzbin.info/www/bejne/rqbQqXmnr893jNk - 5 секретов инвестирования. Как инвестировать в акции и получать пассивный доход - kzbin.info/www/bejne/sHvQi5yopL93ick Бесплатный онлайн-марафон «Я - Инвестор». 5 дней теории и практики инвестирования. Видеоуроки и задания каждый день ►►finance1.ru/finra​ ►►БЕСПЛАТНАЯ автоматическая инвест. система - Всесезонный портфель - с доходностью в 2-3 раза выше банковского депозита - finance1.ru/sezon-potrf​ ТОРГИ ПО БАНКРОТСТВУ Как скупать автомобили, квартиры и дома со скидкой 50-90% - kzbin.info/www/bejne/aKLblIV7ot16fNU

[@BabyDogePR]

Ну после продажи квартиры, ты оплачиваешь ипотеку а на остаток уже не купишь другую и все ты бомж😅

[@mr50und]

Спасибо, Николай. Было полезно. Как раз продаю квартиру в ипотеке. На перспективу было 2 варианта продажи. Теперь, как минимум, еще один подходящий для меня увидел.

[@Алекс30]

Поздравляю с 500 000 подпищиков!!! Молодец!

[@ИванИванов-д8н9х]

В Всё равно недооценён.

[@ПереездвКраснодар-СергейСурков]

Всем спасибо! Очень полезная информация! Сам продал только квартиру свою по первому способу, но только без аккредитива и ячеек, т.к. я не являюсь мошенником) А вообще, совершенно верно, лучше привлекать аккредитив, за частую он ещё и бесплатный бывает. По другим способом, я даже для себя, что-то новое открыл, спасибо)

[@NadezdaShilina]

Сергей,смотрю Вас про Краснодар)) Хорошие ролики,чувствуется,что Вы в теме

[@ПереездвКраснодар-СергейСурков]

@@NadezdaShilina ух ты, спасибо мне очень приятно, что меня узнают на таком большом канале у Николая)))

[@NadezdaShilina]

@@ПереездвКраснодар-СергейСурков я давно смотрю Николая,а Ваш канал пару месяцев,всё по теме,никакой лишней воды.В этом ваши каналы схожи)

[@ПереездвКраснодар-СергейСурков]

@@NadezdaShilina 🙏 благодарю

[@ИльяТрушин-ю5т]

Спасибо за раскрытие такой интересной темы!

[@РоРо-э4ж]

спасибо вам,Илья прям топ,круто расписал по полочкам

[@whiga76]

!!! Вопрос !!! Именит ли право на жизнь такая схема: Покупаем квартиру в ипотеку на этапе котлована и после сдачи объекта продаём ее (возможно сделав ремонт)?

[@SERH7776]

Долгожданная тема, по запросам подписчиков!)

[@АлинаМалина-к6з]

Очень полезно, понятно, информативно..отдельное спасибо за наглядные схемы.

[@ЛандышИдиятова-р6ь]

Спасибо большое! Очень ценно!

[@ОксанаКороткова-г7з]

Мы через ПИК брокер продавали, самое выгодное и беспроблемное предложение у них было. Довольны, вся юридическая часть была на них, в том числе вопросы с банком.

[@anatoliy7129]

Здравствуйте! Подскажите, как купить квартиру, которую собственники купили в ипотеку с использованием мат. Капитала?

[@AlexeyMushkin]

У Вас получилось?

[@anatoliy7129]

@@AlexeyMushkin взяли другую кВ)

[@ВикторЦ-ш8е]

А есть ли какие-нибудь особенности по уплате налога от продажи ипотечной квартиры?

[@equity2620]

В законе четко говориться: налог уплачивается с любого дохода (НДФЛ), поэтому если вы получили положительную разницу между покупкой и продажей квартиры (и тут абсолютно не имеет значение ипотека или нет) вам будет начислен налог НДФЛ при владении квартирой менее пяти лет.

[@МаксимЛахонин-ю7й]

@@equity2620 если во владении одна недвижимость, то 3 года.

[@ТатьянаТищенко-ы9э]

Здравствуйте, буду благодарна за ответ. Хочу продать квартиру которая находится в ипотеке , банк может выписать прописанных и несовершеннолетнего ?? И как будет это все происходить??

[@saymail5700]

А если квартира в ипотеке, но еще на стадии строительства - схема продажи такая же? Или может быть проще или сложнее?

[@РусланМерзляков-г7ь]

И че по налогам?

[@egorchorniy346]

@@РусланМерзляков-г7ь по налогам платишь 13 % от суммы дохода, а не от полной стоимости квартиры, а схема почти такая же, называется переуступка права дду

[@Galyotov]

Выбор банков будет ограничен. Переуступка ДДУ возможна в тех кредитных организациях, которые объект/застройщика аккредитовали.

[@Марат-ш8д]

Лучший Ютуб канал во вселенной

[@valeri080590]

Николай спасибо Вам огромное за ваш труд, несёте всегда очень полезную информацию, очень вам благодарен!) есть небольшой вопрос: сейчас новый закон, что придётся платить налог с продажи квартиры если не прошло 5 лет с момента покупки, возможно ли продать квартиру и обойти уплату? Знаю что как то обходят это все стороной, но как? Спасибо за помощь

[@ЮлияМихайлова-щ6л]

Все тоже самое касается и комнаты,которая находится в ипотеке? Спасибо!

[@optimist3225]

Что если банк протянул процедуру рефинансирования больше года? Что можно требовать?

[@equity2620]

Ни чего. Зачем вы ждали столько времени. Обратились бы уже в другую кредитную организацию.

[@Марат-ш8д]

Лучший Ютуб канал

[@БорисБуров-ь3ь]

Скажите пожалуйста, какой минимальный срок требуется для продажи только что купленной квартиры в ипотеку? Могу ли я сразу ее продавать или нужно выждать какой-то период?

[@Galyotov]

Можно сразу. Моратории на досрочное погашение отменены.

[@Дмитриймартыщенко-ю7ц]

Николай, интересуют нюансы с продажей квартиры которая в военной ипотеке. Там два обременения, одно-банк, а другое-росвоенипотека

[@Galyotov]

Необходимо погашать ипотеку перед продажей. Подойдут первый и пятый способ: покупатель с полной суммой наличными или привлечение "инвестора" для погашения долга.

[@ИльдарГаниев-л5ж]

@@Galyotov хотим продать квартиру каторая в ипотеке ,еще не достроена , покупали через риелтора . На продажу можно сразу в банк идти или к тому же риелтору с кем покупали ?

[@Galyotov]

Можно сразу в банк)

[@rasimmaksimovish2804]

Здравствуйте, постараюсь сформулировать по конкретнее свой вопро. Жена купила квартиру до брака, в Московской области часть за наличные только один миллион брала в ипотеку у сбербанка, потом она вышла замуж, мы хотим переехать в другой город по ближе к Москве, как это осуществить и пойдет ли сбербанк на это, что посоветуете , может обмен возможен? Спасибо за ранее.

[@aslan_37189]

Добрый день Николай! Подскажите пожалуйста, имеет ли смысл брать квартиру в кредит для сдачи её в аренду? Как будет работать сложный процент в этом случае? Стоимость квартиры 100т.$, стоимость её сдачи в аренду +-500$/мес. Имеется первоначальный взнос 15% от стоимости. Кредиты выдаются где-то под 16% годовых. Вы как-то рассказывали, что можно сделать пенсию на старость таким образом, благодаря сложному проценту. Заранее благодарю за ответ!

[@natali5133]

не понятно, почему по первому варианту снятие обременение с продавца и накладывается новое обременение на покупателя, у него же наличка

[@katyali17]

Здравствуйте. Нужно ли брать разрешение у застройщика на продажу квартиры или достаточно только у банка?Квартира в ипотеке. Ещё не собственник.

[@Galyotov]

Только у банка.

[@МихаилКумсиев-г7т]

Очень полезно. Благодарю! Главное, чтоб никуда не делся покупатель. А такое бывает...

[@ArhipRirov]

чОтко!

[@smolgolikov]

Да, все так красиво на словах, а по факту полный кошмар. Продаем квартиру в ипотеке ВТБ банк. Покупателю одобрена ипотека в том же банке. Оценка нашей квартиры произошла, но когда банк получил все документы началась фантастика, а именно любыми путями, любыми способами отказать в проведении сделки( ваша закладная продана дому РФ и вы обязаны сначала ее выкупить, но не с помощью вашего покупателя, который берет у нас ипотеку). То есть в ВТБ схема ипотека на ипотеку не действует. При этом просрочке по ипотеке у нас нет, отличная кредитная история

[@egorchorniy346]

Жаль что не все банки берутся за такие сделки, например Сбербанк этим не занимается( личный опыт)

[@АлександрВалерьевич-е1ы]

калек а как решить вопрос с однушкой если выделена доля в праве и второй собственник не хочет договариваться

[@ВладиславШулик-н3т]

Самый просто способ покупель с одобренной ипотекой в одном и том же банке

[@АлександрСтепанов-о8ц]

Не понял 🤔, в первом случае оговорка наверное? После снятия обременения (при погашении ипотеки) какое опять обременение накладывается? Ипотека ведь закрыта полностью, обременение снято, зачем на нового хозяина накладывается обременение?

[@СтаниславЯканин]

В случае покупки данной недвижимости с помощью ипотечных средств новым покупателем

[@соня-2017]

Какой % одобрения для ИП при ипотеке в комерческую недвижимость?

[@Rinat3805]

около нулевая

[@АннаБортникова-ц6г]

Расскажите, пожалуйста, как продать ипотечную квартиру с участием мат. капитала, если квартира приобреталась до брака и детей 1 собственником.

[@Galyotov]

Только наделять ребенка долей в другом объекте: после согласования с опекой.

[@АннаБортникова-ц6г]

@@Galyotov благодарю)

[@ИванИванов-х3р6щ]

Возможно ли приобрести жилье по семейной Ипотеке на вторичном рынке и если жена в декрете и только один из родителей (жена) имеет право на семейную Ипотеку?

[@Galyotov]

Да, возможно. Оставьте заявку на galyotov.ru - разберем ситуацию.

[@ИванИванов-д8н9х]

О, Николай, может расскажете, как бы вы продавали квартиру? Скажем, у вас квартира в миллионнике, хрущ полуторка 40м с рыночной ценой 3.0-3.5 млн, вы живёте и работаете в Москве, снимаете жильё и инвестируете. Сейчас экспозиция большая. Допустим Н месцев - скинул 0,1 млн руб. Н+3 месяца скинуть 0,5млн. Думаю, многие подписчики оценят.

[@jaaarik8085]

Илья просто супер;))

[@jaaarik8085]

Узнал много нового

[@КириллП-я8ъ]

А если была перепланировка неузаконенная?

[@familyx9862]

Есть несколько вариантов решения: 1. Узаконить перепланировку. 2. Вернуть квартиру в исходное состояние. 3. Сделать фотографии на оценку соседней квартиры этажом выше или ниже без перепланировки. Есть ещё варианты, но более сложные. Можно за наличные без оценки продать.

[@timfinru]

В моем случае банк обязал меня при покупке либо узаконить, либо вернуть исходное состояние, но без сроков)

[@familyx9862]

@@timfinru банк не может обязать если не будет знать чья квартира на фотографиях. Это надо решать с оценщиком заранее. Оценщика можно выбирать. Иногда перепланировку нельзя узаконить, а вернуть в исходное состояние невыгодно.

[@familyx9862]

@@timfinru надо фотографировать соседнюю квартиру без перепланировки.

[@timfinru]

@@familyx9862 так я согласился и провел сделку. Банк одобрил.

[@larisavalens6500]

Скажите пож. как и где можно забрать закладную после выплаты ипотеки Сбера, если Сбер отвечает, что якобы закладная в Росреестре, а в Госуслугах понятия не имеют о заявлениях подобного рода. Это Московская обл., г. Химки.

[@Арина-с1о8ф]

Закладная у банка. Это гарантия для банка. Росреестр снимает обременение на основании закладной.

[@Арина-с1о8ф]

@@larisavalens6500 странно. Сначала Закладная забирается из банка. С ней идёте в МФЦ, подаёте заявление на снятие с учета, к нему прикладывается закладная, которая является основанием для снятия обременения. Не наоборот.

[@evgenysergun9797]

Жаль, что люди, не подкованные в юридических аспектах, не усматривают во всех этих геморройных (и зачастую нахер не нужных банкам) схемах банальную рекламу ипотечного брокера. Как раз первый вариант с детсадовским аргументом "продавец не берет трубку" является идеальным, а особенно в случае, если квартира не приобреталась в ипотеку, а была обременена залогом в рамках потребительского кредита. В таком случае продавец существенно сбивает стоимость квартиры относительно рыночной (за "неудобства"), а покупатель, если боится, может обратиться к адвокату или квалифицированному юристу для юридического сопровождения сделки и в итоге останется в плюсе.

[@АлиханЯшуркаев-е1х]

👍

[@ЕленаКосьяненко-х9г]

👍☺💮

[@АлекскандрСпирин]

Брокер происходит от слова "разорять"

[@terzepers]

Для какой цели вставляешь в начале ролика "в этом выпуске" ? Очень неудобно перематывать постоянно, если я запустил этот ролик, значит я уже посмотрю его, а это вызывает только раздражение!!

[@buggah1000]

Чтобы ориентировались в ролике и еще чтобы досматривали

[@terzepers]

@@buggah1000 досматривают не из за этого

[@femalebeloved1612]

Столько оговорок у Ильи! В первом случае о каком обременении речь, если покупатель с кэшем? И в последнем не покупатель, а продавец

[@ЕвгенийЕрмолаев-ф2с]

Я 1

[@elmarka17]

Медаль тебе на всю грудь. 😁