Как проверить участок перед покупкой самостоятельно? На что обратить внимание.

В этом видео я рассказываю, как проверить участок перед покупкой самостоятельно.
Это пошаговый алгоритм, используя который Вы сможете без проблем определить все ли нормально с документами на участок, сможете уберечь себя от возможных проблем после покупки.
В видео вы можете узнать на что обратить внимание в первую очередь:
1. Документы должны быть Российского образца
2. Корректность границ участка согласно сведений в публичной кадастровой карте:
- Участок должен четко лежать в массиве
- Должна отсутствовать отметка "без координат границ", контур участка
должен отображаться и показывать его месторасположение
- Не должны быть пересечений границ с другими участками
- Участок не должен попадать в зону с особыми условиями использования и ограничениями.
3. Заказать выписку из ЕГРН через Федеральный сервис и проверить данные о
собственнике участка. Проверить на отсутствие арестов, запретов и ограничений на
земельный участок.
4. Сделать вынос точек границ на местности по координатам из выписки ЕГРН и проверить
на отсутствие споров по границам с соседями и корректного место расположения земельного участка
5. Проверить наличие корректных технический условий на земельный участок (Вода, свет, газ).
Ссылка на образец договора купли-продажи: gkreg.rk.gov.r...
Подписаться на мой телеграмм канал:
t.me/kadastrcr...

[@user-qd5qz1hj4o]

Евгению , спасибо. Обращался к нему за помощью. Понятно, оперативно всё было сделано . 🤝

[@kadastr.crimea]

Благодарю за отзыв!

[@user-qd5qz1hj4o]

@@kadastr.crimea После праздников продолжим работать.

[@kadastr.crimea]

@@user-qd5qz1hj4o Хорошо. Обращайтесь.

[@rinatabd6813]

Спасибо большое очень доступно, процветания и роста вам

[@kadastr.crimea]

Благодарю.

[@user-dm9tk2ju9t]

В поддержку канала

[@vasilis05]

Спасибо огромное! Вы мне очень помогли.

[@kadastr.crimea]

Рад, что помог. Благодарю за просмотр!

[@Anastasia-Domarkas]

спасибо за информацию

[@user-xe9cg8pn9v]

Спасибо!

[@vsegohoroshigo]

Добрый день какие последствия могут быть при покупки участка для круглогодичного проживания , некоторые уже построились вокруг , в россреестре насторожило написано Категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, подскажите какие могут быть проблемы?

[@kadastr.crimea]

Добрый день. На этом виде разрешённого Использования строить жилые постройки нельзя. Я бы посмотрел есть ли возможность смены виды разрешённого Использования, если есть то брать можно. Если возможности смены нет, я бы не брал.

[@gulnurn]

Парадокс в том, что земля, природные ресурсы и т д не передавалось , всё явдяется до сих пор общегосударственной и общенародной собственностью Советского Союза. Некие бандиты в 90- ые совершили вооружённый госпереворот , и рулят до сих пор. Земля является народной собственностью, передана народу в безсрочное и безоплатное пользование. Бандиты придумали хитрость, люди оформили недвижимость на паспорта рф, точнее, люди задокументированы паспортом, став ТОВАРОМ РФ,а значит, и регистрация происходит на реестр рф.

[@pomidorka805]

коммунисты, если что тоже бандиты бывшие (сталин делижансы грабил, ленин зэк бежавший), да и власть они захватили в ходе госпереворота и гражданской войны. и зачем-то убили предыдащего владельца и его семью. кстати погибший из семьи романовых также незаконного получил власть в ходе госпереворота и прерывания линии рюриковичей. в деталях могу ошибаться, но думаю вы меня поняли 😂

[@user-ji9ij9do4i]

Подскажите пожалуйста .Земли сельскохозяйственного назначения, Для выращивания садово-огородных культур,на таком участке можно построить жилой дом ?

[@kadastr.crimea]

Нельзя, только хозяйственные постройки для хранения инвентаря.

[@ILYA_Petrenko]

Добрый день! Если продавец/риелтор откажется предоставить кадастровый номер ЗУ, думаю дальше обсуждать что либо бессмысленно. С уважением, Илья

[@kadastr.crimea]

Добрый день. Да, если кадастровый номер не предоставляют, дальше разговаривать смысла нет. Можно еще самому посмотреть участок на кадастровый карте или через сервис росреестра.

[@na-bk3re]

Здравствуйте, подскажите надо ли запрашивать у продавца ГПЗУ?

[@kadastr.crimea]

Добрый день. В идеале желательно, но не все продавцы на это соглашаются. Надо смотреть где находится участок. Если в целом проблем нет, то можно и без него.

[@MrVandos1]

Здравствуйте,а геодезиста где взять?

[@kadastr.crimea]

Добрый день. На авито объявлений много по каждому региону.

[@MrVandos1]

Здравствуйте Евгений. Стоит ограничение в выписке. Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановление "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" № 160 от 24.02.2009, срок действия: 09.09.2020. Площадь 2 м2. Что это значит?

[@kadastr.crimea]

@@MrVandos1 Добрый день. Если ограничение временное, то могла стоять временная ЛЭП. Или устанавливалась охранная хона на проведение работ по прокладке сетей. Надо смотреть где это и что там сейчас.

[@MrVandos1]

@@kadastr.crimea спасибо

[@user-ij7er2uu1e]

В комментариях задавать вопросы, касающиеся только Крыма?

[@kadastr.crimea]

Впринципе любые. если буду компетентен, смогу ответить.

[@kadastr.crimea]

Любые вопросы можете задавать в комментариях под этим видео.

[@Zruxc1]

Здравствуйте, пожалуйста ответьте, перед участком, не на участке, стоит общественный колодец, это может быть обременение? В документах об этом не пишется, т.е. нет обременений юридически! На кадастре не стоит колодец. Надо ли как-то отступать от колодца, хотя на кадастровой карте земельный участок подходит впритык к участку! Вообще нужно ли покупать такой участок с общественный колодцем?

[@kadastr.crimea]

@@Zruxc1 Если на колодец есть хоть какие-то документы или сведения в Администрации и он стоит в границах участка, то могут установить обременение на использование.

[@Zruxc1]

@@kadastr.crimea от границы участка колодец отстоит два метра. То есть между участком и колодцем 2 метра.

[@Zruxc1]

@@kadastr.crimea спасибо за ответ, заранее не написала

[@kadastr.crimea]

@@Zruxc1 Рядом с колодцем не должно быть септиков открытого типа и выгребных ям. Если он 2 метра от участка, особых проблем не вижу, но по хорошему надо все изучать.

[@mari1700]

Здравствуйте, а нужно ли проверять украинский реестр. Если нужно, то как это сделать. Спасибо

[@kadastr.crimea]

Добрый день. В этом нет необходимости, достаточно просто продавца попросить зарегистрировать Российское право собственности.

[@user-xe9cg8pn9v]

Здравствуйте. Участок имеет два кадастровых номера. Что это означает?

[@kadastr.crimea]

Добрый день. Это означает, что первый раз земельный участок поставил на кадастровый учёт собственник, второй раз его внесли в базу после оцифровки Украинских архивов. Необходимо написать заявление в ГоскомРегистр и они ликвидируют дублирующийся номер.

[@user-xe9cg8pn9v]

@@kadastr.crimea Благодарю, Евгений! Желаю вам успехов, процветания и исполнения желаний!!!! Очень нравятся ваши видео!!!!

[@andreyd3815]

Все хорошо. Но зачем нудятина фоном идет?

[@kadastr.crimea]

Спасибо. Учту

[@pavel_grgvch]

Спасибо!

[@kadastr.crimea]

Рад, что оказалось полезно.